海淀区丰锦苑中铁碧桂园是商品房吗

碧桂园到底还行不行？昨天学问哥带着这个疑问去了碧桂园在北京唯一的一个楼盘碧桂园和世界，以要买房的名义进去看了看， 进去以后总体感觉就是比较冷清，我在里面待了半个小时，总共就看见大概三组客户，销售人员说是因为大概五百套房子已经基本都卖光了。 我回来在北京市建委的网站还特意查了一下，这项目的一期二期加一起确实已经卖了百分之八九十了。然后我又问他，你们公司最近还不上美元债，对这个楼盘有什么影响吗？ 他说碧桂园每个分公司的财务都是独立运行的，客户买这个碧桂园和世界的钱是专款专用，总部拿不走，而且大部分房款都在建委的资金监管账户里面，交 楼是没有问题的。这销售人员说话真是滴水不漏啊。但是我也不是完全相信，因为恒大的销售前几年卖房的时候也可以说我们这楼盘是钱是专款专用啊，而且有资金监管，但是恒大好多楼盘不还是烂尾了吗？ 然后我又出来去看看这个河世界的工地，总体感觉就是比较冷清，工地人不多，只有一两个塔吊在转，感觉确实是在施工，但是进度不能算很快。所以这一趟去碧桂园河世界啊，我是没有看出来这个项目有什么太大的异常， 但是也不能说明这项目就肯定能交付。我从网上查了一下和世界这个项目的开发公司北京碧桂园阳光置业发展有限公司，发现法律纠纷还真挺多的，而且他还有母公司都在今年八月变更了法 人，这是不是为了逃避一些责任在做准备啊？所以现在这种形式啊，只要碧桂园的楼盘都能顺利交房，哪怕精装变毛坯，花园变土坡也不容易了。您觉得呢？欢迎评论区留言。

碧桂园会爆雷吗？啊？这两天呢，房地产又有一个这个大新闻啊，碧桂园爆雷，我看了很多视频的这个评论啊，有相当一部分的人 其实呢，是盼着他报的墙倒众人推吗？对吧？或者说这个看热闹不嫌事大，这部分人啊，我不做评价啊，你有你发表这个意见的权利，对吧？本来呢，我是不想说的啊，因为这种事情局外人他是聊不明白的，他里面具体什么情况啊，除了集团高管之外，谁清楚呢？ 对吧？但是我看到很多这个买了碧桂园房子的人在评论区担惊受怕，想想啊，还是出一个视频说一说 啊，全当给那些买了碧桂园房子的人做一个心理安抚啊。首先声明，这一切呢，都是基于我自己的了解的情况的分析，对吧？你认可可以点个赞，你不认可你就划走好吧。首先呢，我说这个自己认为的结论啊， 不说百分之百，大概率他不会跟某大一样直接原地炸掉的。很多人都说他负债有将近一点五万亿，但是你们知道这一点五万亿他是什么类型的负债吗？ 比如你现在买的，买了这个必点的房子，对吧？只要合同签了，只要他没有给你交房，这就是他的负债，能明白吗？不是说他外面欠了别人一点五万亿，这里面有相当比例的部分是签了购房合同而没有交房的合同债， 对吧？根据公开报道啊，必今年必点累计要交付七十万套房子，目前已经交付了接近三十万套， 而且相信你们也看到新闻了，不管对外说什么，对吧，保交付永远是最重要的啊，这个是碧桂园，更是这个政府的底线，对吧？经历过某大不可能再让碧桂园出现这种大 面积烂尾的情况，一旦发生啊，对现在如此艰难的这个房地产市场又是一个沉重的打击，对吧？你们已经买了房的，还没有交付的，你的钱有一部分在当地银行的这个监管资金账户里面 啊，这个就是用来保交付的，开发商他是拿不走的，对吧？有一些人可能会说啊，这个开发商会通过各种关系违规拿走，前些年的确有这种情况，但是啊，某大出事以后，没有一个城市敢这样做了， 所以这一点你们放心啊。但是呢，我不把话说死啊，说百分之百所有买到避免房子的人都会交付，但是绝大部分百分之九十五以上甚至更高啊，肯定会交付的， 再有，对吧？你们大家都关注到啊，他到期的这个美元在利息没有付，对吧？啊？于是呢，一般为了流量的这个主播大标题都是必点爆， 对吧，让很多吃瓜群众跟风看热闹。首先啊，这个还没有构成实质性的违约，还有三十天的这个宽限期再有，对吧？这次到期的这个利息一共是两千多万美元，那也就是一个多亿，碧桂园他现在就是再差也不至于拿不出这一个多亿， 对吧？就在这笔这个利息到期的前几天，他还提前还了国内一个十几亿的这个债，那为什么他要这样啊？因为这些年地产暴雷啊，都是从美元债开始的， 美元在到期不还啊，这个可以引起足够的舆论的关注，避免了这个问题啊，他肯定是有，对吧？但是视频里面我不能说的太直白，总之大白话就是啊，他想通过这个引起足够的关注，在目前这个房地产这个重要的节点上博取更多的关注，从而 获得更多的帮助，让他度过难关，对吧？这个我不说太直白啊，这个懂得都懂，至于很多人说的什么高管简词捐款和出事前的某大是一样的，这里呢？不做评论啊，我的视频不是评价他的好跟坏的， 而是结合当下的情况，给那些已经买了碧桂园房子的人一些。看了很多消息，对吧，辨别不了真假的人，帮助他们消除一些焦虑，不要因为这个事情过多的影响生活。哎，基本上都是人交付的啊，放宽心。

海淀的小区啊，就你兜里那点钱，最便宜的都能吓死你，我给你盘盘啊。第四名，童泽园西里，房价五万零六百六十一元每平， 属于海淀北边的北边，小区门口呢公交很多，还有直达华为北烟锁的班车。六十多平的两居，三百一十八万左右可以拿下。第三名，上装新锐家园，房价呢是四万九千五百二十九元每平， 小区是零六年建成的，虽然年代比较久远，但都有点低房。马上就要到北六环了，离昌平呢倒是很近。 第二名是前沙建路七号院，房价四万五千九百七十一元每平。小区西边呢是凤凰岭自然风景区，东边啊是稻香湖公园，环境非常优美。但是呢，两千米内没地铁。一千米内呢，有个综合超市，五百米有俩餐厅， 哈哈哈哈。第一名，路警家园北里，小区，单价呢是四万四千一百九十元，小区业主呢，大部分都是附近科技园的高精尖人才，附近二级以上医院呢，他比较少， 北航综合医院的正在建设中，在这呢。三百七十万能买一个八十五平的大两居，四五万还叫便宜啊，杨哥有更便宜的呀，共产房卖没了，哈哈哈哈。

三百三十万在北京海淀买的房子，等了两年多的时间终于要交房了，而我却拒收了，哈哈哈哈哈哈。 房子是二零年底买的，全装修交付，一些基本的硬装都是有的。前两个月预验房的时候，验房事业出了一些问题，开发商也都记录了下来。今天是正式交房的日子， 很是激动，等了两年多的时间，花光了所有的积蓄，就期盼着交房的这一时刻。但当我再次验房时，满心的欢喜却洒落了一地。 不知道是期望太高还是质量就这样跟自己想象的差距有点大。上次预验房的问题基本没修，我们厨房的这一面空鼓的特别多，还有瓷砖断裂的，地面不平整，地板塌陷等问题。不同的是， 这次有快修，对空鼓就打胶，断裂就美容，门框起皮直接割掉刷漆。最不能容忍的是入户门有个大包，拿锤直接砸了个坑。家人们三百三十万买的这样的房子，你们说能收房吗？

打开手机，全是碧桂园要爆雷的消息，我前天刚在碧桂园买的房子，赶紧过来看看啊，今年年底交房，还有四四个月，十二月份啊，过来看看。有个 工人在干着活啊，有个大哥在干着活。这个楼啊，已经封顶了，已经封顶了，买了五楼啊，没有多少人干活啊，这心里哇凉哇凉的，可千万别爆雷啊，别烂尾啊！封顶了！已经 封顶了！买的这栋楼啊，七层，带电梯。这还有四个月交房，这能交房吗？这 心里哇凉哇凉的，工人师傅们都干完活了啊，准备回家了，能不能交房啊？这别烂尾了啊！

这里是小区的南门，下来楼呢，就是小区的北大门。看房买房小城帮忙。今天小城给大家找了一个碧桂园的现房。这里呢，是碧桂园的都大门。走，我们去看看房子。今天看的房子是一个三居室，现场可能有点乱，因为这个房东啊，在封这个南北阳台。来首先看看我的住房， 这是我们的厨房，那边上外拓展了一个小露台。这边呢，是我们的餐厅。再往这边走，是我们的客厅。这边呢，是我们的南阳台。这个地桌也已经铺好了，这个窗户也已经封好了，封了一个落地窗。来看看我们的景区。 这边啊，是我们的南向卧室，这个精装交付的标准卧室里都铺的是木地板。这边是我们干湿分离的卫生间。来再看看这边，这边是一个 看看我们南向主卧，我们主卧南向的卧室都有这样一个飘窗。这个呢，还带了一个单独的卫生间。这个房子是一百二十三平的三居室，房东愿意承担一半的高税去过户。有考虑这个位置房子的联系我吧。

今天唠一唠同州的新盘碧桂园和世界。这个盘在开盘当天呢，卖了十分之一的房子，为什么这么快？从户型上来看，户型是很好的，南北通透的三居室，主力户型就是三居。同时呢，也是带装修送精装修， 虽然没有恒湿恒温恒氧呢，但是他送了信封系统。小区环境设计的布局也是不错的，也属于科技住宅。 价格呢，从六万二的报价降到了五万三起均价五万六的一个成交均价，所以成交速度是比较快的。二零二一年五月份拿的地，项目也是刚刚开始圈地，周边的规划还是挺好的。缺点是什么呢？ 二零二四年交房，这三年呢，没法住。而且期房呢，是有期房的风险的，交房的日期，小区的标准，装修的标准都有可能超出自己的预期了。

碧桂园最经典的一个户型，一百五十四平米，是一个总高十七层的一个小高层，然后咱们这套呢是一个十五层，这是他的一个阳台，阳台相当相当的大啊，阳台我们看出去之后， 前面的这块地呢，将来就是目前咱们临汾的规划，是一个教育用地，他的事业非常非常的好啊，我们可以看到我们的规划三阶， 看到我们的规划三街，然后将来这个门一拆，我们把它一打通会非常好。这是咱们的客厅，我带大家看一下咱们这个户型，它是一个独梯独户的，也就是电梯出来之后直接进咱们家的门啊， 这是电梯，电梯出来以后直接进房门，进来房门之后呢，首先是一个玄关，然后左手边这里 是咱们的柜子，这个碧桂园是精装交付的嘛，然后他一百五十四的这个交付标准呢，要比其他的交付标准要高啊，工程质量更好， 就是这个装修的质量。这个是南向的第一个卧室，他总共有三个卧室，还有客厅，四面朝南，这个户型决绝子，而且呢南北通透。我们看一下这边是餐厅，然后南北双阳台啊，这边就是咱们刚才看的客厅，这是南边的这个大阳台， 然后这边是北边的这个可以晾晒衣物，洗衣服的一个阳台，也很大的。旁边呢就是咱们的这个厨房， 现在所有的新房的这个厨房都不大啊。这就是他的一个交付标准。大理石镜面。我们再看一下其他的三个卧室，拐过来之后，这是左手 手边第二个南向的卧室，带有飘窗，每一个卧室里边都有飘窗，然后这边呢是干湿分离的卫生间。全明户型啊，都带有窗户， 这个户型真的是决绝子，面积充分利用到，一点都没有浪费。这边是北向的一个卧室，唯一一个北向的卧室啊，四个卧室，唯一一个北向的卧室。这是主卧， 主卧也是非常非常的大的啊，一百五十四平米，四个卧室，然后主卧还可以做到这么大，而且飘窗也很大。主卧里边的卫生间呢，在这里也是带有窗户的，干湿分离。这个房子咱们有钥匙啊，随时可以看房，是碧桂园的现房。

首付三十五万起，就能在北京买套七十年产权的精装新房住宅，香不香？而且还是国企开发商独立承建。小区整体由七到十八层的洋房加小高层组成。五十一平米的一居到一百三十四平米的四居大户型 这里都有。同时还设计了当下最火热的两百七十度转角飘窗和超大露台，得房率都高过市面平均水平。 户型南北通透，小区绿化率达到了百分之三十。设计了童趣小龄到中高龄活动区，还有五百二十米的环形跑道。这么高品质的住宅，还兼顾周边配套和地铁通勤，这些都是现成的， 所见即所得。海淀六小强之一的十一学校也要在这建校，取名凤仙学校。这么好的房子，这么低的价格，你真的不来看看吗？

前两天有家人私信我，问我碧桂园有没有二手房，今天我就带大家看一套碧桂园的现房。走。咱们先从入户门开始讲起，下电梯以后，这边是一个入户花园，这个面积是完全赠送的。然后建明这边的话是客厅，客厅朝南，连贯了一个贯穿大阳台， 阳台是连接的是一个男次卧，可以看一下咱们的鞋，采光是特别好。客厅的北面是餐厅和厨房，从这边打好了那个柜子， 然后朝东这边有一项窗户，采光是绝对没有问题的。这个户型是东京分离的。然后这边是咱们的一个卧室，这边是朝南的一个次卧，次卧室连接的一个广场阳台。这边是主卧室，主卧室赠送有票 包装，主卧的空间特别大。主卧是一个套房，这边的话是一个卫生间，卫生间做什么干湿分离的。 这边是一个朝北的四卧室，后期可以做个儿童房。这边是次卧的旁边是咱们一个科位，科位一个原始分离的。最后带大家看一下小区环境，一个天然氧吧，吃完饭以后可以在这散散步，喜欢的老铁可以私信我。

那我咋了？咦，我的天爷啊，真恶心， 别说孩们相不中了，我都相不中。 嗯， 这比这样板间简直都是天上地下，这不是糊弄业主，这是啥的呀？你看这地板呀， 别往上，别往上！你看这你看，你瞅瞅，你瞅瞅，这范老天爷，呜呜， 上去！你看那个主播，那墙上 照常就是木门吗？是 所谓的碧桂园啊，太坑了， 别摆。 我没有对咱的房子抱多大的期望，多高的期望，就是平常心来，平常去对待这件事。但是你进到这实力了之后，太让人失望了。真的，如果说你买房，你看咱们都是， 你站到业主的立场想想，站到你那立场想象，是不是大叔承诺的是跟娘们一样，是一样的。这那那这简直都是咦，木法说。