秦基南湖壹号院是采空区吗

如果你觉得你不相信，嗯，直接打预防封面改盘碳盘系列之对话金牌销售今天呢，咱们来看看情机。一号院二期小区园林绿化做的还不错，房子到底怎么样？跟着镜头去看一看。 哦。两个小时了。这个金牌销售真是金牌销售，约都约不上。我等两个小时还没有来，我太难了。 嗯哦，梁总耽误你挣钱了啊，不要跟我们项目找事啊。不找车不找车。今天咱们就正常来聊一聊啊。好吧，这个带个面。你看是这样子啊，就是近期啊，直播间就咱们的项目的关注度比较高啊，问的人也比较多啊。所以呢，就是今天我是带着粉丝的问题来的。 我希望呢，你能够站在咱们情节的角度给一些就是正面的回答啊。你说没问题吧。啊，你问你问啊。没事。呃，问题比较简短啊，就 三点啊，就三点，咱们上来聊啊。啊。你说你说。第一，咱们的这个评级的卖点跑到对面的幺二六学生校区。这个现在对外宣称的都是今年九月份开课。我刚刚来。我我也看了下。我咋感觉九月份有点悬啊。第一个啊，你去看一下。嗯，有一栋楼的窗户已经装掉了，我看到了第二个， 我们接到通知啊。嗯，如果你觉得你不相信啊。嗯，直接打有关部门电话。就是这个准确的开课时间。有关部门是可以查到的是吧。对啊，你包括你可以直接去问啊。 这个你去问，我说了，你不信你就去问。第二点，你看市长，咱们现在卖的是二期嘛？二期的交房时间是二零二五年的五月三十号，二五年的五月三十号。就是你看咱们今天 情急，我觉得尤其是近一两个月啊，摊子拉的可能有点大。嗯，蓝城新开了六期，七期，听说又在这个水区的王家良那一块地。这个会不会资金方面有问题，会不会影响到咱们的这个正常在售的项目 交付。第一个首先经济交付啊，所以他时间稍微不可能长一点。嗯。第二个停机是新疆不动开发商啊。嗯，他跟其他企业不一样，他不可能在新疆把自己的根拔掉吧。那就是咱们资金方面是没有任何问题的。没有问题，他要是有问题，他能开这么多盘吗？七七八七六七，包括 去的地对不对。对对啊，那我再问最后一点啊。就是刚在等你，你没来。嗯，你看你们这个泳池，哈哈哈，记得去年拍视频的时候水好蓝呀 对不对。就是。而且咱们现在这个情机全系应该是自己的物业公司无法无业，但确确实实两块二。我觉得干成这样子可能 有点对不起咱们的消费者了。这个两块二收费标准啊。嗯，是四星级的物业。咱们这个物业呢，也说就是也在学习当中啊，他不可能一口变成胖子。对啊，也在学习当中，给一点点时间。第二个，以及后院啊， 他现在入住率没有那么高。嗯，可能百分之二三十。他因为有些原因他没有完全装修，他在一个装修阶段他肯定达不到嘛，对不对啊？你说了有生活垃圾，还有监管垃圾，对不对？第三，你看后面的工地。那后面的工地天天飞沙走石子，尘土飞扬的。那你说他脏不脏吗？ 我今天说说，明天还一样脏吗？对不对。物业他在做知道吧，只是可能做的没那么好。给我们一点时间啊。给上一点点时间。最后一个问题啊，也是我私人的问题啊。就现在市面上很多开发商现在都开始学停机，用护模买房子设样板间。都告诉我什么。我在十楼上对不对。那你的盘现在 工地进不了人，那我带客户。这个一百好几十万的东西，就靠个空模买房子，我觉得确实有点比较牵强。前期不说每一个户型都有样板间吗？起码啊。嗯，百分之八十都有样板间。一号院二期有吗？有啊，有样板间。幺幺九我带你 去看。我都没看过。走走走，我现在就带你走走走走走。

啊啊。

四十万，你说到底是买高铁一号院还是秦基一号院的二期啊？两个项目都差不多，连名字都差不多，随你喽，大哥，有没有搞错，我专门来问你的。不要开玩笑喽， 零七一号院二期呢？当然是经开二期的产品，你压的就是经开二期未来的发展，如果说你要买更成熟的配套，那肯定是看经开一期的高铁一号院了。那高铁一号院怎么样呢？高 高铁一号院喽，未来的发展肯定是没有秦基一号院那么大喽。你说高铁一号院的发展空间不大， 我这么说肯定是有我自己的道理啊，大哥，不要再玩了，快说。什么道理啊？高铁一号院呢，在香山街周围的配套肯定是更成熟喽，像大小绿谷公园，万达广场，还有文体中心，万达金街，都在小区的两公里范围以内的，都 都是现有，已经建成了乌鲁木齐最优质的配套了对吗？而且就连一二六中的本部也是乌鲁木齐排前五的，就像是你考试都考了前三，考第一也是没那么容易的。你这么说 这个项目更适合我。哎呀，我也没这么说啊，前进一方面，二期呢，我也很喜欢去美美三两公里都不到幺二六的金融城呢。就在对面啊，卫星路周围的小区啊，足够多，超接地气的好吧，容积率也就二点零，放眼整个乌龙区都是很扛打的，你知道容积率越低越舒适了， 还用吗？产品呢，也有原创级的动数，又有花园又有露台，这种产品市区里面很难找的，因为是秦基的原创啊。可是我要买高层啊，大哥你别着急吗？不会是说买高层你就买不到了？本 申请进一号院一期做的就很成功，有了良好的口碑，市场才会想要去做突破的。这一次也准备了三栋高层和一栋小高层的选择，在环境方面呢，小区里面甚至是给你修建了一条消息，一大半都是绿化，这种环境才配得上突破一期的决心吗？ 那我是不是应该买秦集后院二期的产品喽？哼，我跟你都说了多少次了，买房呢，要看需求，看你的需求，不然你顾首难顾尾啊。我前面说了那么多，你有没有在听？爸说了也没用，你再看一遍吧。

圣龙湖板块君兰符合南湖一号院，这两个小区怎么选？同地段同配套，又同属于临沂本土开发商，房源开发优劣势分别是什么？哪个更值得买？如果目前你正在圣龙湖板块看房，这条视频你一定要看完。 作为零一八年的房产人，根据我的经验，给大家客观的分析一下两个项目。结论我放在最后，可能与你想的完全不同。 先看君兰府。君兰府的产品，高层是一百四十三，小高一百八。产品本身大宽厅的设计，户型大家都喜欢， 户型的话本身做的非常好，但问题是面积段偏大，一百三到一百八十 w 的总价过高，导致很多刚需朋友即使看好了项目，他也上不了车。 一般来说，高层产品超过一百三十 w， 在罗庄这个板块实属不便宜了，即使品质很高，但毕竟还属于偏刚需的地段，你需要衡量一下房子的总款和这个板块客群的 承受力。我们再来看一下南湖一号院小区的北区，大部分是还迁，现在主要卖的是南区。南区的面积在一百一十五到一百五十一之间，小高的均价在九千三，洋房在一万零三百到一万一之间， 总款在一百一到一百六十 w 之间。相对于高层产品，小高和洋房的居住体验感要好很多。而且这个小区的面积段选择性也会更大一些，哪怕你一百一到一百二的预算，也一样能在这个小区买到小高层。如果说你的预算能够上到一百三，可以一步到位，直接去选洋房。 所以对比分析下来，君兰府的优势是户型、产品设计以及小区的品质。而南湖一号院的优势是小高产品和洋房产品的居住舒适度更好，而产品的选择性更大，上车的门槛更低一些，未来你想卖的时候流动性也会更好一些。所以综合来看，推荐南湖一号院。以上的分享 都是来源于我这些年在临沂一线卖房的实战经验和自己对房地产的看法，然后在综合这个板块的二手房成交数据总结出来的。那如果说近期你正在裸妆板块看房，可以深度链接我一个零一八年的房产人，一对一的解决你的购房问题。

清溪一号院啊，自带泳池，小区园林里面特别牛逼，幺二六住在对面。今天看一个九开头的三室两厅双卫的房子。 这是那个单元门入户大厅啊，全部都是精装。这是一个新箱，往前走会有一个七米多的一个调控， 现在出来是电梯的那个位置，精装过，漂亮。呃，房子是一百二十六平啊，三室两个双位。左边是他的一个玄关，然后往前走。呃，这边是餐厅的位置。然后他的客厅是一个落地床， 厨房是一个侧厨的一个设计。客厅的落地窗看着就是相当舒适，它的整个采光面会非常。 下面这边小区的一个泳池。这是一个动静分离的一个户型啊。然后这边是一个超难的一个次卧，左边是他的一个工位，然后干式分离，右边是一个客卧， 超美的。这个我试试。然后里面就是咱们的一个主播的一个分布，带了一个衣帽间，带了一个卫生间，我还带了一个飘窗。 这边是主卧的一个衣帽打衣柜的位置，然后里面是他一个卫生间。高品质的小区，大家有时间可以来试试看一下。

千呼万唤始出来，你们要的秦基一号院，今天他来了，作为秦基当时打造的高端项目，一号院现在是个什么情况？一号院的房子还能买吗？今天说方特已经到了他的小区门口，我们一起实地探盘一下， 当时宣传的是一个法式园林，那个设计法国虽然咱们没去过，但是这个小区的绿化要比高铁某高端小区强太多了。 一个小区绿化怎么看？不单是看他的绿化绿，那还要看一个空间颜色和层次感，包括这个小区他没有一块那个沥青路面都是石材拼花的，还是比较显档次。我们一起看一下小区前面， 那我身后这个就是小区的内部泳池了，包括泳池周边的地面都是已经石材拼花的，夏天游泳，冬天滑雪。那我身后呢，就是这个小区单元 门这个入户大门，我们进去一起看一下啊，这是放信箱的位置，然后这就是一个安全门，然后这是一个可以识别人脸的一个门禁系统。我们进去看里面一个六米挑高的入户大堂， 包括他这个墙面都是大理石贴砖的，都是已经贴到顶的。然后我们进来走廊看一下， 我们看电梯间，他这个电梯设计的还是比较精致的，包括他这个电梯的保护板都是那种亚克力的一个墙面有个细节我们可以看一下，所有的入户的门锁都换成了智能门锁，我们一起， 我们现在是在这个单元的一个七楼，我们去看一下他所有的客厅的窗户都是落地窗的一个设计，落地窗现在在乌鲁木齐新房里面还是比较少见了啊，因为是落地窗的设计，所以说他的七楼的采光我们可以看还是可以不错的。 那作为高端小区来说呢，三点五的容积率越大，楼间距呢又太小，周边的交通路况还在完善中。相比周边高端楼盘呢，一号院最大的优势就是准现房的一个状态，小区绿化和配套都已经完善，目前还有在售房源，面积段在五十五到一百五十五平米之间。 至于高端小区的名号能否一直维持下去，这还得看好的物业和素质业主来共同维护了。

如果你正在经开区看房，请进一号院，这个楼盘在你心中排第几？每个月销量呢，基本上能打进 top 前十。一号院二期到底什么魅力？现在关键还是期房卖一万多的单价到底值不值？如果你进行计划去看这个楼盘，不妨呢，先听听我的看法， 翔在我们期内做了房产十年了，今天这个视频呢，三个维度我一次性给你说清楚，原创不易啊，您的点赞关注就是我的动力。第一呢，先看小区的基本情况，小区总共是二十栋楼，分两期开发，一期现房的九栋高层所说的房源也不太多了， 现在主要销售的二期十一栋楼有七栋洋房和三栋高层加一栋小高层组成，总套数呢是四百六十三套。目前的施工进度呢，已经达到了地上三层，所以说是分两期开发呀，整个小区呢是共享园林以及配套的，鉴于一期园林配套的实景呈现，二期的配套优势呢，也是很加分的。在十号楼、 七号楼、六号楼、十一号楼这四栋楼洋房中间的房，开做了乌鲁木齐首家立体式互动景观。简单的说呢，是上层有行人走的浮桥，中层的穿着到儿童游乐场，下层环绕的休息区。 这样的立体园林配套体系呢，相比其他房盖什么雾冲园林景观呢，设计的互动潜在性呢，更有特点。在五号楼、七号楼、八号楼、九号楼这几栋楼的西侧呢， 房开呢，打造了三百米的环绕式园林水汽，再加上一期呈现的露天泳池呀，尤其是在新疆这样一个特殊的地理气候位置，人们对水系的喜爱呢，是发自内心的，这一点祥子呢，给房开加个分，鉴于一期的实景呈现，房开的以往口碑啊，配套落地规划是没有多大问题的。再看一下二期的布局啊， 三栋品字楼的高层在最东侧，户型就两种，两梯四户的设计，东西两个边户是一百一十九的和八十七的， 中间朝南两户组成小高层呢，是一梯两户的板楼，设计面积呢，就一个户型，一百二十五平米，靠中间以及西侧七栋八层到十一层的洋房，面积从一百二十八到一百三十九平米不等。从房源配备看啊，重点我们说高层 品质楼的设计，对于房开可以节省土地，开发出更多的销售套数，但是对于我们消费者来讲，我们要舍弃一部分采光了。举例在同一层，零一零二零三零四房，零一房，中午两点以后啊，阳光呢，基本上就和你说拜拜了。 突出的零二零三房，阳光呢，倒很充足，但是做不到南北通透。零四房的西边户，上午的光线基本和你无缘，不过下午光线倒是很充足的。说到这，你明白该怎么选位置了吗？第三呢，看配套 书包资源是幺二六的金融校区，去年呢，由于环境问题停工了一年。抖友最关心的问题， 今年到底能不能入学？根据我相关教育局的咨询以及围在施工方的求证落实，今年秋季落地招生问题不大。那距离落地施工的二号线有一公里的位置，未来的四号线的不到三百米的距离，加上周边的多条公交线路，一 brt， 基本上你能在微信路可以到达乌鲁木齐的各大主要地段，城市的基础交通呢，在经开区所有板块都是排名靠前的。总结一下优缺点啊，先说优点， 整体的院系规划设计的前专性，与周边的竞品呢，直接拉开了距离。在卫星路板块乃至经开区系列都是 top 前三的系列，当下的产品呈现我觉得都可以和万科摆摆手腕了。 小区的内部配套完善新颖，户型设计呢，也符合当下市场主流，加上对面三百米的目送是入学的幺二六小到书的书包资源，都是未来骗去二手房的核心竞争力。缺点呢，就是交房太晚， 需要在二零二五年交付。小区的东南侧呢，有冷库，进出口加工以及食品厂，从居住的视野感官上啊，不是很好。而且卫星路板块除了交通完善，一些整体的商业市政配套都不如近邻高铁，新区的段位也没有南城的业态丰富， 总价在九十万到一百七十万这个区间呢，与周边的小区拉开了距离，相比，客户全层定位认知都是不错的产品呢，从刚需刚改改善都可以满足。 总体来看啊，如果对交房时间不在意，不着急的，近期也没有施暴资源的顾虑。这个楼盘呢，从地段定位配套以及目前的价格 裁判是比较适合入手的。好了，如果近期你计划在金科区看房，还有什么问题可以深度联系我，只要能作为乌鲁木齐深圳房产的十年人，可以为你提出合理化的建议，让你一次性在金科区选对房。买房很难，关注祥子买房不难，再见！

你一个本土房企，凭什么要跟一线房企做对比，你有这个实力吗？今天我要说的这两个往后楼盘，一个是秦基一号院，另一个呢是高铁一号院。 同是秦基地产旗下的楼盘，有很多人呢，都分不清楚他们到底有什么区别，那哪个更值得入手？来点个赞，我从以下几个维度呢，帮大家分析一下，一定要看完，看完以后呢，你就知道应该选哪一个了。 第一，看位置，高铁一号院呢，位于庐山街以南，小绿谷旁，属于经开一期，紧邻呢经开政务中心，地理位置优越。情景。一号院呢，位于庐山街以北， 卫星路以东，属于经开二期，发展潜力巨大。第二，看施工进度啊，高铁一号院呢，目前呢，已经全面封顶，交房时间呢是二四年的九月。秦吉一号院呢，一期是现房，二期呢洋房和小高斯呢，全面封顶，交房时间呢是二五年的六月，在这呢，值得一提的是，秦吉地产呢，是公认的基建狂魔， 都说他盖房子速度呢，超快，这不仅要有强大的资金实力，还要有超强的对付能力。高铁一号院呢，紧邻小绿谷的城市绿费，一公里范围内呢，就有经开万达商圈，高铁商圈拥有经开区最核心的资源，秦京一号院周边的商业配套呢，有美美三 德港、万达地铁四号线和即将建成的绿谷金融区，后期呢，发展潜力无限。第四呢，看教育。高铁一号院呢，属于幺二六磁湖路校区，该校区呢，二零一五年招生以来，只用了短短几年的时间呢，就发展成了教育界的一匹黑马，家长认可度高。 金一号院呢，属于幺二六金融城小区，今年九月份呢开始招生，虽然还没有出成绩，但是同属于幺二六集团化办学，并且呢离学校呢一路之隔。这两个楼盘呢，都属于秦集的一号院系列最具有代表性的作品，同时呢也占据了经开区一期 二期最好的位置。秦京呢，虽然是本土房企，但是就连主打品质的一线方企呢，都不敢小确。目前高铁一号院的价格呢，从一万一千九呢到一万三千八，秦京一号院的价格呢，从一万一到一万四。我相信听完我以上的分析，很多人呢都会根据自身的情况呢， 选择最适合自己的楼盘。那屏幕前的你，面对这两个一号院，你该如何选择？评论区呢？留下你的看法。

秦基南湖一号院项目是由新疆秦基房地产开发有限公司开发。公司成立于二零零九年，深耕首府十四年，开发项目二十四个，已交付十八个，在建项目六个。 秦基地产将开发经历了二十四个项目，沉淀下来的功力，都转化成了对南湖一号院项目的思考。如何做出更好的作品？如何整合城市配套体系？ 如何设计更好的建筑？如何让房子更懂生活？基于以上问题，我们的设计师从产品到服务也全部迭代升级，给秦京南湖一号院的业主交一份满意的答卷。

小区绿化咱们可以看一下啊，整个全部都是一个十年以上成品数据移植啊，这是秦基当时承诺业主的，包括这个泳池承诺的业主的泳池也是建造到位的，可以看一下有没有水， 好吧，今天来的时候没有水。可以这么说呢，情机一号院的住宅啊，大家可以看到真的可以算得上是这个经开区的天花板了。一进门单元门进门啊，六米挑高的一个入户大堂，可以看一下 整个全部都是精装修交付的一个公共区域，包括他们现在这个秦继蓝城应该也是这样子一个交付标准吧。密码锁的一个标配，然后钢木复合门啊，可以看到做工确实不错，非常不错。进门之后是一个入户的一个玄关，然后房东也是打好了 衣柜鞋柜啊，右手边一进来就是我们的这个餐厅的位置，可以看到 所有的家具，房东也都是带上的，全部都赠送的啊。过来是一个厨房，餐厨一体的一个设计，这个厨房非常的狭长啊，然后里面藏了一个窗户 哈，采光我觉得必须得开灯啊。然后窗户外面是有一个储藏间，可以看一下是有一个储藏位置。客厅面宽四米。 然后秦基一号院的房子啊，有一个最大的特点是什么呢？咱们秦基系在经开区都有一个落地窗加户外阳台的一个设计。 如果你特别喜欢这个采光大窗户的房子，那这种小区的话一定是首选。大家出去就可以看到整个小区的绿化全貌，中间是带一个公共游泳池。 这是南北两个卧室，北边是一个可以做儿童房，也可以做成这个老人间啊的。一个这么大空间的一个卧室可以看一下。这么大一个空间，一个卧室其实也够用。是个主卧啊，主卧除了柜子没有打，但是床加两个床头柜 也都有了。卫生间同样是干湿分离，包括这个房子，卫生间也是带窗户的。 这个可以说是客卧吧。客卧，这客卧和主卧的床都是一模一样的啊，包括两个床头柜都是赠送的。房子一百零八平，房东买入，价格一百二十四万，毛坯带车位，现在是精装修带车位出售。一百二十八万， 可以算得上是简陋房源了。呃，你可以这么去理解，经开区高端小区的天花板，性价比之王。这套房子如果喜欢，随时与我们联系。

这是秦基南湖一号院九月工地实拍，目前的话项目已经开盘，价格已经出来了，施工速度还是非常快的。大家可以关注一下主播，给你带来最新的工地实直播实画。

如果成功之路不满荆棘，不要自我怀疑，因为你没有选择情机。一号院关注点八三平 产权面积八十六点八三平两房一卫，你可以幺二六金融校区也是背靠背。 此房两梯四户，洗衣晾晒也是历历在目。入户直对客厅，全景落地窗，近距离观看南山雄鹰 啊。餐厅连接客厅，上下三代必然复兴。 别具一格的 l 型厨房，煎炒烹炸样样在行。 双卧距离甚远，隐私感直接拉满 卫生巾。 间虽然不大，但是智能马桶必须得安排的。下 京开风景美如画，看房记得给我打电话。