成都高新区是天府新区吗

如果高新南区和天府新区直管区是一道选择题，你会选择哪一个？高新区于一九九一年获批成为全国首批国家级高新技术产业开发区，如今已过而立之年。二零一四年，天府新区加入国家级新区行列，也即将迈入第二个十年。 高新南含五个街道，天府新区直管区有九个街道成于双城经济圈建设背景下，高新区负责锡金，主打数字经济，金融商打造成于共建西部金融中心。 天府新区则聚焦核能、雨荷技术、航空航天等前沿科技汇成，于双河发展提供动力。高新区连续五年义务教育质量综合评价名列全市第一，拥有四所省级师范普通高中，二十七所是集新 优质学校。天府新区是省级教育综合改革试验区，有一所省级示范普通高中，二十三所实习优质学校，正在探索公园城市理念下的理想校园模式。高新区医疗水平优质成熟，拥有三甲医院三家，三级专科医院三家。 而天府新区正奋起直追，随着华西天府医院、天府新区人民医院新院区、四川肿瘤医院等落地，有望实现后来居上。 高新区天府新区与中心城区共同造就了轨道上的成都高新区规划十九条地铁线，八条已开通运营。 天府新区规划十三条线，已建河，再建六条。高新区辖区内的火车南站规模为五台。十一线承担成年乐、成昆线、成于成机动车等 建设中的天府站总规模十二台。二十二线是成都四柱三福铁路枢纽客运站规划布局中的四个重站之一。 如今高新区引爆话题热度的 skp， 是时尚的弄潮。未来天府新区人自绿朗路、虎水镇等公园城市生态商业将重塑人们对商业的认知。 从空中俯瞰，高新区疏密有致，现代气息浓厚。天府新区则是三分山水四分田，三分城市欠其间，是人与自然和谐相处的典范。一个城市的预期就是整个城市是一座大公园，老百姓走出来就像在自己家的花园一样。 无论是高新区还是天府新区，都将为你呈现雪山下的公园，城市烟火里的幸福。成都，让你走的近来，坐的下来，不想离开。

前几天跟一个朋友聊天，他说他妹妹毕业实习了半年了，在武侯区那边上班，我当时在想，武侯区上班应该是在人民南路或者是武侯新城吧，过了两天呢，后面遇到他妹妹跟他聊天， 我说你现在具体在哪个位置上班啊？他说在武侯区的世纪城板块，我说世纪城不是属于高新区吗？他说啊， 他很震惊，这里不是定位发出来是在武侯区的吗？这里我就笑了，其实很多在成都的小伙伴，其实他傻傻分不清楚。定位出来是武侯区，但是大家都说是高新区，这里的话就要普及一下高新区的定义了。 其实高新区在全国大城市特别多，基本上每个大城市都会有高新区，因为他的全称是高新技术产业区，他不是一个行政区，是一个经济管理区。而成都的。呃，这个方式呢，有点不同， 他算是一个非常创新的模式。呃，他是属于国家级的高新技术产业区。呃，但是他有的不同的地点的话，就在于他是把公检法的这一部分以及财政这部分托管了。那么成都的高新区他其实分为两个板块，第一个板块是在郫都区的，这个部分啊，划给了高新西区，而 另外一板块的话就是我们的高新南区，我们一般俗称是高新区，指的是高新南区，而高新南区他分为两个部分哈，一个部分的话是属于武侯区的，划过来的就是我们熟悉的大源跟金融城片区哈，就属于武侯区的行政范围。另外两个板块的话是综合跟新川，他是属于双流区的行政范围 啊，高新南区就是把这两个行政区的部分划过来，他是一个经济管理区，但是呢，他的财政各方面托管了以后，他的身份证，他的户口都是以高新区来打通，他是实际上算是一个准 行政区了啊，那由于我们这个模式，呃，操作的好哈，就是后面的话，我们在国家级的天府新区以及省级的东部新区都沿用了这种模式，那么我们熟悉的天府新区的直管区，他的 全部部分都是属于双流区的行政范围，所以说你在定位的时候以及收发快递的时候啊，都会是按照行政区来，他都定位的是双流啊，收快递也是以双流区来选择，而我们的东部新区的话是简阳啊。还有一个就是在五加二限购的时候，为什么叫五加二？实际上是以 五城区就是老五城区，是一个新城区加两个经济管理区，就是高新区和天府新区啊，是这样来组成的，而不是七城区，你懂了吗？

成都哪个地方发展最快？你肯定会说，还有索索肯定 lamer 说噻。但其实最准确的说法应该是西南三角区。什么是西南三角区？一路向南的天府大道与西南走向的成雅高速加出了一个三角形的城区，它几乎是成都发展最快，城建面貌最好， 平均房价最高的城市建成区。这个夹角囊括了成都几乎所有的南副板块，比如老牌富人区孔子林神仙树第一豪宅区金融城宇宙中心大圆 楼市网红宜兴湖锦江生态带审判与高端改善云集的路途，以及被全国富人居称赖的天府公园西。由卫星三地地图可见，相比，仍有很多荒地工地的东南方向，西南夹角已是 发展成片的成熟城市。可以说，成都发展向南其实有点偏西，城南发展成果尽在西南三角。而且 成都最猛烈的区域巨变事件也都发生在这一方向。比如金融城从一片油菜花田周变为国际 cbd， 大原从城郊村落蜕变为赵中心。宜兴湖由工乡镇的养鱼场演变而来。锦江生态带曾经华阳鹤林村，如今高端中产区， 而高大上的路虎过往也不过是一片池塘和丘陵。到了二零二三年，西南三角区的巨变效应还在继续。西南三角区压轴宝地迁西板块其一号巷招商时代公园周边，正在酝酿一场 城市巨变再爆发。连输机场雍航站楼的十九号线年底开通，成为第一轨， f 五线将于此出发，联通全国超级项目天府新站将与之结佛。五轨四站加机油地的交通警惕，让助力成为西部交通版图的中心之地，也让其 cbd 总部地位不彰自显。此外，辐射区域的一大波成 城市级商业也正接踵而至，一系列总部商务地标也正在袭来。随着无数顶级规划的地块开工序，建，多少高楼平地起，多少居变有此生，以初步成熟的天息还能再爆发，证明了成都西南面的高歌猛进，和这座城市的发展一样，永不止步。

成都买房选高新区还是天府新区？五年后天府新区房价会超过高新区吗？很多人对此十分纠结，今天我给你终极答案，一个字，会为什么？核心的逻辑是什么？一、成都向南发展趋势不可逆。有人说天府新区距离市中心三十公里， 并套用太远的新区都发展不起来的结论，错！大错特错。成都的市中心实际上是两个，一个是老成都人的市中心天府广场，另一个是新成都人的市中心高新区金融城。但是高新区已经无法承载更多新成都人，每年人才落户十几万，只能外遇到天府新区。二、 天府新区是大大清点的公园城市，宜居程度全程最佳，从一张白纸开始规划，高规格呈现速度非常快，很多人担心的烂尾是不可能的。三、具体到 房产应该怎么看待？我们来对标天西版块，对标金融城，锦江生态带，对标大源。天东版块对标新川兴隆湖，对标锦城湖。晚安！兴隆正兴对标石羊厂 综合。所以我的终极答案就是，五年后天府新区均价超过高新区，但是板块略有分化，天西板块超越金融城，锦江生态带超越大园兴隆湖超越锦城湖。 天东不一定干得过新川，万安监察、正兴都不会有大戏上演。一句话，高新区是现在，天府新区是未来。

天知道我一个搞传媒的工科男，为了替大家搞懂天府新区，熬死了多少脑细胞，但我敢保证，只要你看完这个视频，你就比百分之九十九的人更懂天府新区最值钱的在哪里？全四川再也没有任何中介可以忽悠到你。在开始之前，请允许我向眉山市高镇的全体销售人员致敬 是路途，这绝对是整个四川中介史上里程碑式的胜利。进入正题，要想搞懂天府新区，必须记住四个关键词，四川天府新区、 成都的天府新区、成都天府新区和眉山天府新区。一、四川天府新区这是一个全国排第五的国家级新区， 你可以理解为一块总面积一千五百七十八平方公里的披萨，他被切成了七块。其中五块披萨在成都，他们是成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区和简阳市的部分，这五块加在一起， 他们叫做成都的天府新区。由 gdp 一万七千零一十二点六五亿，总人口一千六百五十八点一万，人均 gdp 十点六二万。财大气粗的成都喂养有两块披萨，在眉山青龙镇和四高镇，由 gdp 一千三百八十点二亿元， 人口二百九十八点四万，人均 gdp 四点六三万的眉山喂养，两边是各用各的钱，各发各的展。二、成都天府新区正式称呼为天府新区成都直管区，总面积五百六十四平方公里， 由天府新区成都管委会直接管理。他又是从原来双流那块披萨里切出来的半块，包括一个街道和十二个镇，算是整个四川天府新区的核心。请各位务必牢记，成都天府新区是半块披萨，成都的天府新区是五块披萨。如果中介想套，你会说，都是天府新区，但想 都不用想，只管去喝的奶肯定是最多的，而剩下的四块半还有原来的单位管三，眉山天府新区由天府新区眉山管委会直接管理，包含青龙四高两块皮草。 如果你还觉得很难理解，你可以把成都的天府新区理解为你亿万富翁大伯的儿子，而你是工薪阶层小梅的儿子。虽然你们都复姓天府，但是他有私人外教、马术培训、环球旅行和私人飞机，而你可以用小米手机刷到他的抖音。

看，这公司都搬走了，天府新区、高新区都这样，这个天府新区真的完了吗？就在端午的当天啊，成都市区级别调整，一个粉丝急匆匆的私信我，说，天府新区完了吗？连副中心都混不上了。各位你们知道吗？ 就连高新区的金融城、交子广场都降级了，和什么北部新城、武侯新城、东部新城混到副中心，而天府新区提都没提，粉丝都哭晕在厕所了。那么成都真心要回归主城区，天府新区真的废了吗？ 作为妻子参与过城市规划工作的伪专家的我，妻子告诉这里面的秘密，天府新区啊，那是中国西部区的第五个国家禁区。去年全程度 gdp， 天府新区的高新区区 就排名第一，超过了三千亿。狭义的天府新区也有六百六十九一个增速啊，达到了百分之五点五，今年增速要到超百分之八。三千亿什么概念？ 这一个区相当于整个绵阳、宜宾整个城市，这不可要紧啊，就今年， 天府新区谋划实施六十一个项目，总投资达到了一千六百六十九亿元。哥，你知道吗？二零二二年全年前成都引进的重大高能机项目也就三百多个，总投资也就七千多亿元，而今年天府新区就占到去年全年成都的四分之一。 而关键是，天文一不是图纸啊，在成熟当中，你看，中海最高楼已经封顶了啊，全西部最大的 tod 招商时代公园即将投， 这是改变整个成都两千万人的生活和他们工作的事。天府新区根本不用去争夺什么副中心，很多年前就定位成成都的新城，和主政并驾齐驱， 那么大家都在八八主城回归，回归了吗？我问你回归了吗？这一年来恐怕最大回归就是房价蹭蹭的涨吧。为什么回归主城要卖币？需要故事，都是老婆小老婆大，怎么回归？ 我作为开发商，除非我脑口狂喽才去拆迁主城区。我们啊，刚需用户千万不要被那些网络户子呃网络段子给忽悠了哈，想翻身国际城南才是你的家。二零零九年买这个天悦府九千块钱， 今年已经五万块，涨了五倍了。二零一八年买万科锦绣公园的，今年二手房已经六万了。就成都这座有魅力城市，如果还有哪有欠缺？就算是产业你还回归？指望主持人不集中精力把高新区高铁美剧做好，那就是一个笑话。

成都主要的板块是五加二区域，五城区我们已经讲了，今天就重点讲讲高新区和天府新区的板块具体该怎么选。现在成都的楼市可以说是以高新区和天府新区作为风向标的， 这两个区域也是近十年来成都发展最为迅速的区域。高新区作为一个发展了近三十年的区域，双子塔、环球中心和暴风眼都已经成为了成都的新地标，因此 高新区可以说是多数人入住成都的首选之地。如果预算充足，金融城、大源都可以直接冲。金融城聚集了高新区最核心的商业产业和交通资源，居住的都是高尖端人才和社会精英。 大原板块居住属性更强，拥有顶尖的教育资源和成熟的生活配套，烟火气更重一些，这些都给这 板块提供了强有力的支撑。如果预算有限，也可以选择新川或者中和。天府新区作为年轻的新区，从规划到如今发展还不足十年。作为一座公园城市，优美的环境和巨大的发展潜力吸引了大批购房者的关注。 其中路虎更是以超前的设计理念吸引了大批土豪，而路字开头的房企也在成都南门成为了高端的代名词。 如果考虑在天府新区买房实力允许的情况下，路湖、兴隆湖和秦皇寺中央商务区都是可以闭眼入的存在。但是如果预算不足，也可以考虑华阳、华府、 南湖和宜兴湖这些区域作为配套居住板块，在未来仍有一定空间。如果你正在犹豫该买哪个板块，也可以滴滴一线为你精准匹配。

那么请问这个地方究竟是高新区还是天府新区还是双流区？

很多朋友想落户，但很纠结，到底落在哪个区比较好？咱们今天来聊一聊，落户成都哪里更有利。如果你没有明确的目标，打算买哪里的房子，现在准备落户，最好的选择是高新南、天府新区和成华区。这三个区域对于你未来买房都能实现优 是最大化。首先，高薪，无论现在还是未来，他都会是价值高低，值得投资。当然这是高预算人群的首选和优选。其次呢，高薪的资格能够购买的区域在成都是第二多的，除了进郊，五区都能买，这样的话大家也有更多的选择空间。接下来是天府新区， 未来的潜力巨大，机会也更多。而且相比于高新区的高不可攀，这里的房子均价要友好的很多。天府新区正在发展，地广盘多，价合适，是更适合预算中等的朋友们最适合的选择。天府的新房供应量最多，在一定程度上减轻 竞争的压力。落户天府一年之后就是顺三，如果同区社保满一年就是顺一，同等顺位新房摇号上车机会比高薪大很多。最后咱们再说一说成华区。在老古城区里面，成华区算是小老弟，在近几年才慢慢发展起来的。也正因为如此，成华区可 供应的开发地块更多，你能买到新房的机会更大。单从脑补城区来说，成华区算是其中房屋均价最低的一个区域， 而且他的新房供应量相对于其他的几个区域也算是最多的，这就无形减轻了咱们的资金压力和竞争力。成华区的购房资格也是在成都可以购买区域最多的，除了高新南，其他区域都可以买。这样的话你也有更多的选择空。 对于预算比较低的朋友，彭华区是最适合你的港湾。最后唱一句，现在想在成都购房买新房，要么你就是财大气粗，要么你就是顺位靠前。所以还是建 最好能把户口和社保用在同一个区域，这样的话，新房摇号的胜率才更高。如果还有购房资格、社保落户等相关问题不清楚的，欢迎在评论区交流。关注小康，轻松懂房。

成都买房选择高新区还是天府新区？五年后，天府新区的房价会超过高新区吗？很多人对此十分纠结，我给你最终答案，一个字，会 为什么？核心的逻辑是什么？一、成都向南已经是不可逆转的，成都人心中有两个市中心，一个是老成都人的市中心天府广场，另一个是新成都人的市中心高新金融城。 但高新区已经无法承载更多的新成都人，每年人才落户十几万，只能外遇到天府新区。加上天府新区引进各类高端人员超十万，每年人口增长数量近二十万人。 特别是二零二五年到二零二六年，天府新区的楼盘大规模集中，交房后，人口更是会出现指数级增长。二、从生态环境来看，高新区有锦城湖，天府新 新区有兴隆湖，但是天府新区是大大钦点的公园城市，是按照国家级示范公园城市标准去打造的，加之退临还耕带来的利好，天府新区更是将生态和经济完美融合，宜居程度全程最佳。三、 从产业规模来看，高新区有软件园，天府新区有科学城，高新区有环球中心，天府新区有西博城，高新区有金融城，天府新区有总部商务区。 此外，天府新区还有算力全球前十的成都超算中心规律方、全球唯一已孵化和培育企业的产业载体独角兽等近五十家国字中字企业入驻。四、 具体到房产应该怎么看待？我们来对标一下。天西板块能对标金融城，锦江生态带对标大园，天东板块对标新川兴隆湖对标锦城湖、万安兴隆正兴 对标十羊场中和。所以我的终极答案就是，五年后天府新区均价超过高新区。一句话，高新区是现在，天府新区是未来，你认为天府新区会是下一个雄安新区吗？

大家好，我现在在成都高新区，这里是交子公园，这个公园就在天府大道的旁边，虽然说面积不是很大，但是环境特别好。 这个视频我们来看一下高新区这边的城市建设，分别从几个不同的地方看一下。现在我所站的位置啊，就是这个公园的一座观景廊桥上面站的稍微高一些。先看一下对面 这对双子塔，就是天府国际建筑中心，高二百一十八米，是这边的一个地标啊。建筑的外地面是装有 led 灯的，夜景特别的漂亮，而且显示效果比较细腻。 周围的大楼啊，确实非常的密集。大家可以看一下这边这一个项目呢，就是银泰中心，也是一个 高端项目，包含公寓、住宅、酒店以及购物中心。而这边的银泰购物中心啊，也是成都城南啊，最高档的一个商场，在整个城市也是仅次于国建和太古里啊，目前来说是排名第三。 今天是阴天啊，但是能见度还是比较好的。站在这个位置，我们可以看到远处啊，就是绿地中心那一栋特别高的建筑啊。 那一栋大楼呢，目前据说已经结构封顶了，但是进展还是比较慢的。 这边也有好多项目是在建的。看一下对面这几栋楼，都是比较高的。 高新区呢，也是成都发展特别快的一片区域啊，经济实力啊，在成都排名第一。现在我来到了环球中心的前面，镜头是朝北的，市政府就在旁边。站在这里我们看一下周围 前面再见的那几栋大楼，就是金融广场项目写字楼，确实非常的密集，而且楼的品质也是比较好的，就是缺少一些特别高的地标性大楼。 成都目前啊，在建有两栋高达四百米的大楼，一栋就是大家比较熟悉的绿地中心，高四百六十八米啊。刚刚我们在交子公园那边也看到了那一栋大楼呢，快要建成了。 还有一栋就是位于天府新区天府商务区的中海一带一路大厦，那一栋大楼高四百八十八米啊，是正在建设，现在应该是一个大坑。如果把这两栋大楼啊，全部放在高新区，那将是非常的震撼啊。 这一块确实需要一些特别高的摩天大楼啊，作为城市的天际线，也不知道是限高还是什么原因。那么目前这一块啊，最高的楼就是两百多米啊。 看一下那边前面那一片楼群，也都是高新区。成都高新区呢，分为好几个片区啊，这边是高新南区，也就是整个高新区的核心区啊。我们再看一下，对面是一个再见的， 叫 skp 啊，很多人都听过非常高端的购物中心。那么这个 skp 啊，据说是今年就会建成对外营业。我们现在看不到什么建筑啊，只是这个商场是全部在地下的，所以说看不到。 那么成都目前的高端啊，就是以太古和国金为主啊。 skb 建成以后，将成为这两个商场的最大竞争对手啊。 那边有一座人行天桥，我们站在桥上再看一下，现在我来到了天桥上面，站在这里我们看一下周围镜头是朝北的。看一下前面那一片大楼，确实非常的密集，很现代化。 下面这条天府大道，车流量也非常大，道路修的很宽阔，总长度呢达到了一百五十公里啊。 高新区这一块啊，目前已经发展的比较成熟了，也是成都市的新中心啊。再看一下旁边的环球中心，确实非常的气派啊，号称全球最大的单体建筑。 站在这里也可以看到绿地中心，就那么孤零零的一栋大楼啊， 如果把那一栋楼放在这里，那该多好啊。好，现在我们把镜头转向南边， 南边的看起来大楼也是特别的密集啊。 看一下高新区这一块的知名企业比较多啊，像什么腾讯啊，在这里都是有公司的。那边呢，就是天府一街二街，三街，四街五街啊。 那一块的互联网或者 it 企业比较多。 柬埔大道一直是朝南的啊， 成都的发展重心也在城南。天府新区那一块也发展的特别快啊，特别是天府商务区那边也有好多摩天大楼是在建的，就是我们刚刚说的 中海一带一路大厦，设计高度四百八十八米啊，那一栋楼就在那边。好，这个视频我们就拍到这里，感谢大家的观看。

成都的未来在高新区还是天府新区？高新区一九九一年经国务院批准，为全国首批国家级高新区，汇聚全球高科技产业、 高新金融城作为西部华尔街，成都曼哈顿是国际成都的城市封面，依托科技、互联网、金融，高新区已落户世界五百强企业一百三十家，企业聚集度居中西部第一。 高新为这座城市飞速发展提供强大的内驱力。天府新区二零一四年至国务院获批成为中国第十一个国家级新区，承担科技创新 高地的总体定位作用，是科研、创新、孵化等于一体的高新技术产业聚集地。天府总部商务区作为面向世界的中央商务区，更是成都未来城市新中心。天府新区围城地区、双城经济圈建设提供重要的 高新的人，坐享都市繁华与城市红利。天新的人展望世界城市发展愿景。高新承载梦想的机遇，天新愧疚未来城市新蓝图。

你错过了高新区，现在还要再错过天府新区吗？这句话是不是听到过很多次了呀？ 上期分析了天府新区产业的 bug， 这期针对天吹的第二个知识论点高新区可以成功，天府新区也可以。这个论点有什么 bug 吗？且听老于分析，结论放在最后，视频内容比较长，请各位耐心观看。 那么要分析这个问题，我们首先要了解高新区是怎么崛起的。首先是历史。高新区的发展我们现在回头来看，可以说是占据了天时地利人和。首先是天时高新区发展的年代，经历了经济低迷， 为了拉动经济，房地产行业担任起火车头的作用，从而迎来了房地产的黄金时代。零八年和一四年大放水，以及对楼市的 知识政策，是让高新区的基础建设在短短几年时间就拔地而起。第二，地利。比什么成都，西门和北门其实发展是更快的，在那时，东门和南门存在大量的空地，这白纸作画显然成本更低啊。 再加上地震带、农田保护等等各种综合因素的作用，成都决定大举向南。第三，仁和。在过去的十年，成都新增人口六百万左右， 而三环内主城区基本上已经饱和了，除了棚户改造，拆旧立新之外，只能被迫扩圈发展，需要一个新的区域去容纳这些新增的人口。 那么我们再来看看天府新区，随着房租不炒的提出，上面都已经三令五升了，不能再依靠房地产区拉动经济了，除非打脸， 否则我们可能看不到那熟悉的配方，熟悉的味道了呀。但是不靠房地产，我们下一个能够拉动经济快速发展的支点在哪里呀？ 似乎现在也没有一个很明确的答案。所以高新区发展赶上了房地产黄金时代，天府新区是没有的。第二，地利。从这点来看的话，天府新区不光具备，而且优势超越了当时的高新区。 毕竟南门已经有了高新区这位大哥了呀，顺势而为，继续向南发展也合情合理。第三人，和成都的人口红心能力不容置疑。 但是深入分析，成都的吸血能力在四川是绝对强势的。但是和江浙以及沿海发达城市相比，成都对全国的红旗能力似乎真的是没有什么优势的。不知道 外省的朋友，尤其是农村朋友回家过年有没有注意到，过年返乡的外地车牌是不是以这敏越居多，反而川字车牌几乎寥寥无几。人口红利的消失，以及对川内吸血的编辑效应逐步显现，会导致未来十年人口增速必然不如前面的十年。 高新区发展的人和优势，天府新区有，但是一定不及当年。总而言之，天府新区具备高新区不具备的优势。但是历史不可重现，天府新区的崛起之路一定不是简简单单对于高新区的复刻。 而且天府新区的绿色城市、配套先行等等概念也和高新区有很大的区别。天府新区作为绿色城市的先行者，无疑是风险和收益并存的。综上所述，天府新区探索的是一条全新的 发展模式，而不是简简单单的操作业。那么高新区可以成功，天府新区也可以的说法也就不攻自破了呀。篇幅有限，这个话题我们就到这里关注老于，下期我们继续分析，今天就点到为止，你自行体会。

到底是高新区太垃圾，还是天府新区太牛逼？只用了五年，天府新区就走完了高新区十年的房价历程 为什么会这样？天府新区的房价真的过早的透支了吗？我说三个要点，解密一下天府新区楼市的秘密。哎，我说的角度和深度肯定是吊打其他人的，朋友们该抄抄啊，你一定能用得上。 第一，天府新区的房价为什么这么高？那三个重要的房价催化剂同时出现，又叠加影响，就形成了轰动的房价效应。 什么意思？就二零一七年以后到二零二一年，就是我之前说过的天府新区发展的第二个阶段的特征。那第一个催化剂就是天府新区高速的建设落地，那只用了三到五年的时间，兴隆湖，西泊城拔地而起，路网交通，多条地 铁陆续开通，那大型公园，多个学校和一片片的楼盘像雨后的春笋，疯狂的成长，那看到这样的发展局面啊，所有人都瞠目结舌，天府新区太牛逼了，那就直接拉爆了所有人的信心和预期。 第二个催化剂就二零一六年以后，正是楼市的疯狂上升期，那受到一五年的棚改货币化和涨价去库存的强大刺激，不仅其他城市房价翻倍，那成都的楼市也是应声大涨。 天府新区的楼市呢，本来可以通过调控压一压的，就是一七年到一九年，高新区和天府新区一样的限购措施，只允许当地的资格买，但是在一九年年底，天府新区撑不住了，打开了限购，那主城区都可以买入，天府新区就直接拉爆了二零 年二十一年的热销，两年时间，上到千万的豪宅，下到百万的刚需，都被抢购一空，这就是第三个重大的催化剂啊，成都有钱的人第一次普遍觉醒，就是对房产投资的普遍觉醒， 当年就是因为新区的高速发展和楼市的快速上升，把成都稍微有点甜的人给普遍的震醒了。 当然还有外地人哈，都一窝蜂的买入了。天府新区投资占比非常高，热点项目很多都超过了百分之五十。第二，天府新区的三个重灾区，我在直播间说过的，准确的说应该是三个半。 第一个重灾区就是挨片区，已经形成了供应踩踏价格在持续的回落了，但是也差不多住底了，只有垃圾的房源还会继续降。 二个重灾区就是一片区，那接下来就是他的表演了，这里虽然有天府新区最牛的产业布局，但是人家都配建了住宅，而且要命的是，不但有，还配建了很多，像中铁啊，中建等等， 基本上都内部消化了。新房那都有五年的现售期，再过几年现售期一过就可以拿出来卖来，兴隆湖一大圈下来，形成大量的供应是必然的。 第三个重灾区就是低片区。哎，有大量要卖房子的人，那就算是现在，此时此刻还有不少人想投资天府千万，天呐，你投资了卖给谁？ 还有半个重灾区，那就是核心区，尤其是天东，那一定也会出现二手房的抛售潮，只不过他是核心区，资源优势更突出，而且这里的业主更有钱，更有家底，他们就要低买高卖。 第三，我再说一个颠覆认知的看法啊，百分之九十九的人都没有听说过，非常的重要啊，不管是你是卖房还是买房，一定要好好的听一听，这是一个全新的角度，也是一种深刻的认知。哎，一直关注我的朋友 都是知道的，我们要把天府新区未来的发展和他的楼市房价分开来看待。什么意思？懵逼了吧，那我是一个理性的天吹，我相信天府新区会发展起来的，省市不分家，共同发力，共同倾斜资源， 攻坚克难，导入产业，导入人口，就像十来年前成功的打造了成都的抢手规模是一样，也会让天府新区的发展突出重围，成为其他同级别新区学习的典范。但是也要明白，天府新区的楼市是严重的供需失衡了，现在天府新区的人口是九十万冒头了， 那未来天府新区规划的城镇人口是一百三十九万，还有五十万人的增量，当然发展的好肯定会突破这个数据的。那这五十万人的新增人口要填满核心区四个板块，要填满锦江生态带，沈阳路以内还有很多地要填满兴隆湖一大圈，西侧也有不少地还要填满 天府前湾，还有天府新站，文创城等等等。这样的地，这简直都不敢想象嘞，这得需要多少人呢？但是我们再看看房子有多少呢？这是局作统计的，核心区的住宅规划套数十万多套啊，十万， 这数据肯定是高抛了的，但是不影响判断。核心区十万套房子，加上我上面说的那些板块，不但会有很多新的土地和房子供应，还要面对庞大的二手房抛筑巢，我去，我都不敢说了， 是不是严重的供需失衡呢？再去投资新区，你卖给谁？别人凭什么来接你的高位盘？

成都限购打开以后，有很多外地人来买房，但是成都太大了，买在哪个地方真的是个难题。如果你是考虑买新盘，那我来帮你梳理一下。高新区选大元溪和新川板块。天府新区看看天西和天东，路虎和新路虎， 主城区当然首选锦江金融城三期万众瞩目。驸马板块和白鹭湾楼盘品质很高， 买青羊区必须考虑学校的配套，建议内金沙和蔡桥，预算一般的话可以看一下非遗板块。武侯区考虑武侯新城，南区和北区都不得买错。月湖科技园 投资三百亿，会重点打造金牛区首选茶花板块。接着看看国宾，预算一般，可以考虑一下北 步新城，成华区的新盘数量很多，山板桥必须排在前面。二八板块要重点关注。火车东站是商务的集中地，城市界面不错。崔家店已经开始了整体的拆迁，相关配套可能需要一点时间。 槐树店这几年变化很大，品牌开发商开始扎堆，如果预算的一般的话，在青龙场、动物园和龙潭寺都还能够买到改善楼盘。二泉城里边看好双流的宜兴湖和龙泉的东安湖。以上观点只是我个人的一点见解， 谈不上一定正确，更不可能放置四海而皆准。不可能，绝对不可能。

成都的未来，在高新区，还是天府新区。高新区一九九一年金国务院批准为全国首批国家级高新区，汇聚全球高科技产业高新金融城。作为西部华尔街，成都曼哈顿是国际成都的城市封面， 科技互联网金融高新区已落户世界五百强企业一百三十家，企业聚集度居中西部第一。高新为这座城市飞速发展提供强大的内驱力量。 天府新区，二零一四年是国务院获批成为中国第十一个国家级新区，承担科技创新高地的总体定位作用，是科研、创新、孵化等于一体的高新技术产业聚集地。 天府总部商务区作为面向世界的中央商务区，更是成都未来城市新中心。天府新区为成人地区双城经济圈建设提供重要动作。高新的人，不坐享都市繁华与城市红利，天新的人，展望世界城市发展面积。高新承载梦想与机遇，天新铸就未来城市新蓝图。

二零二二年，成都的 gdp 排名出炉了，高新区果然还是 yyds， 再次领跑全省。令人大跌眼镜的是天府新区，成都此管区排名居然在第十三位，位于简阳市之后。看来天府新区的发展还任重而道远。 这个 gdp 排名对于成都买房很有指导作用。买房地图一下就出来了。成都首选肯定是高新区了，发展好，各大城市级的配套齐全，成都的颜值封面，一系列的利好加持。其次就是武城区了，成都的人文和烟火气都藏在这里， 可以说是最能够代表成都气质的区域。再加上成熟的配套，生活不要太便利。二线城就首选双流区和龙泉区了，产业好，发展潜力巨大。如果是你，你愿意选择哪个区呢？

那么天府新区和高新区比较一下，哪个更厉害些呢？高新区是成都市的高新区，哈七区十二县有八个区。这高新区是成都市的，天府新区是四川省的，所以他的级别是完全不一样。不一样的，天府新区下属，他管成都、 门山和资阳三个地级市的一个部分，联合起来组建了天府新区。天府新区是一个副省级的国家级开发区。高新区是成都市的一个区域， 这是两个级别的不一样。哇，那么天府星。