买门面房什么时候合适

新区的街铺能买吗？能。东山区盘龙、龙岗在这之前目前也都还是新区，其租售性价比较是一些老城区都有着不俗的表现，但不是什么时候都能，也不是越早买越好。这里涉及一个问题，才 点入市，那新区的街铺什么时间节点最适合入手呢？一、通常一个新区在住宅产品清理的七七八八时，会大规模的上市，商铺会集中造势，一些概念性的东西会被反复播报。比如二零一零年东盟商务区炒的领事馆 cbd， 二零一五年盘龙， 虫草的 cbd 企业总部等。此时头蛋汤的价格会到很高，尤其是那些所谓的头铺，比如上述时间点，两个新区的一楼门面都去到了四万加五万。二、在其后的四年左右，随着 商铺供应量持续走高，需求的退却，地段的入住率又没有显著的提升，铺架会经历一段时间的回调，然后再区域平稳。 比如二零一一年买入贵雅路，接铺后就一直降价，到了一六年左右才起稳。这涉及到经济学一个惯用的图形，价值回归曲线说的是当一件商品的价格高于价值时，价格曲线会向价值曲线慢慢靠拢。相反也一样， 当内外部情况发生变化，使得该商品的价值提升或降低时，那么又会以一个新的价值基准线呈现新的价值回归运动。三、中上买入的最佳时机就应该是新区集中肇事的三四年以后， 届时价格已经回归，并且片区有了一定的成熟度，需要经历的养铺期更短，买肉的价格更合理。比如一五年 造势的盘龙，你一八年前后买，正好踩在了猪价上涨的时间点。一六年造势的龙岗，二零年前后买，等不知道买了铺的各位，你们经历了多长的空置期呢？

欣姐，新手第一次购买商铺需要注意什么呢？首先普通人买商铺大多数都会非常谨慎，他们特别担心买商铺会被骗啊，会被坑啊，会买到不合适的商铺啊，很多年租不出去啊，就这种情况很常见，我们遇到的所有的这种新手买商铺的，他们的决策周期都非常长， 但是呢，买商铺相对于买住宅和买其他的这种固定资产来说，他的这个难度啊，包括专业性啊，要更强一点。所以对于新手买商铺，首先第一件要做的事情就是要多看，就是你先可以先不买，但是你要把这个区域先选定好城市，比如说我想在上海买，或者想在北京买， 天津所有城市都可以，你就随便选一个城市。然后第二呢，这个城市你到处去看哪个区域人流量最多呀，哪个区域最火呀？大家平常爱去哪逛街啊，去哪消费啊，你先把区域选好，然后呢，就看一下这区域 哪有卖商铺的，你就一家一家赚，然后一直肯定能赚到你觉得哎还比较满意的这种商铺，这个时候你肯定想买了，先别急，商铺切记要急，因为商铺会有一个问题，就是信息不对称，你去这个地站着数人流，一天能有多少人从这里路过？ 一般情况下，比如说你看中三四家，然后你去对比一下哪个人流是最多的，那肯定这是最有价值的。最后一步就是谈价，其实商铺的这个价格水分特别的多，有的时候就是你最高的跟最低的能差很多，比较理想的情况下，能七折八折买下来，千万不能急，慢慢谈。

商铺投资干货分享，之前有网友私信我问我买小区底商是小区大门口的比较好还是在拐角处的比较好 啊？其实说实话，这种问题的话，没有具体的案例，不在实际的楼盘现场，其实很难判断出到底是小区门口的商铺会比较优质一点，还是说拐角的商铺比较优质一点。 呃，那我今天就跟大家来分享几个呃拐角和小区门口商铺的特点 和购买的原则。大家按照以下的几个原则去评估拐角 和小区门口的商铺，这样可能大家会更好更直观的来判断出到底是小区门口的商铺好，还是拐角的商铺。好 像我们现在看到的这个楼盘，这是小区的一个大门，旁边就是小区大门口的商铺，我们可以看到大门口除了第一家做了一个书画的培训中心，隔壁的商铺都空置了， 尤其是这个商铺，小区大门出来之后，然后有点外凸，形象非常 ok， 但是现在也是属于长期空置的状态，这个商铺的话交付是在一六年底，那差不多空置了也有五年左 左右的时间了。所以从这个楼盘我们可以看出，这个小区门口的商铺并不是特别优质。从一般理论上来讲， 小区门口的商铺主要可以吃到整个小区进出的居民，呃，非常贴近消费者。 因此这样的商铺如果在一些楼盘比较大的小区，我觉得选小区大门口的商铺应该是没有问题的， 你做一些呃，配套社区的便利店，水果生鲜之类的是非常受这些商家欢迎，出租和租金回报应该都不是大问题，但是从这个楼盘来看， 本身他的住户不是很多，现在入住的大概在七八百户，全部的话也就只有八百多户左右。所以说由于他整个小区体量的不足， 导致小区门口进出的消费者都不足以支撑起小区门口商铺做呃这些业态的生意，那这样的小楼牌的小区门口的商铺， 可能它的价值就不是很大了。那刚刚我们前面分析到的是小区门口商铺的一个特点， 那在投资的时候我们可以把握呃两个原则。首先小区如果说楼盘是比较大的啊，那我觉得小区门口的商铺问题不是很大，并且 我们还要时刻观察小区是否这是他呃主要的路口，如果这是小区居民主要的路口，那我觉得小区门口第一间是非常值得做一些投资的。 那我们现在再来看一下这个小区拐角的商铺他的一些特点。一般而言，拐角的商铺会占据两条马路的人流和客流， 所以他的一个形象性一般都会比较好，必有举比较大的一个商铺的窄面，往往可能十几甚至二十米的一些窄面， 这样的商铺对于有些商家而言是非常喜欢的，他可以透露出更多的一个广告性 东西给到周边，尤其是鎏金这两条交叉路口的一些消费者。我们现在就来到这个小区拐角的商铺，我们可以看到这个拐角的商铺呃三间四间全部连起来之后， 形象就做的非常好，现在做了一个呃零食店，整个形象就非常好，光这个招牌的广告效应就变得非常明显了。 呃，这是拐角商铺一般具有的一个特点，就是形象好，很多商家会比较喜欢。第二点 啊，如果说小区居民出来的话，他会流经到这个呃拐角路口，就像这件商铺而已， 小区门口出来就很方便的往这个方向走，流进了这个商铺门口，这样的拐角商铺， 他既有形象上的优势，又有人流必经的一个特点，集中了这双层的优势之后，这样的拐角商铺其实就是非常值得投资的一个选项。 在这个情况下啊，如果我们再来挑选是否是投资小区门口还是拐角的商铺，那就相对判断就比较容易了。那我们肯定是拿拐角，但是有一些拐角商铺， 他可能光光有一个形象，但是没有一个人流的呃支撑，那样的商铺的话，可 可能他的一个投资价值也不是很大啊。那今天这个视频跟大家分享的就是关于小区底商投资。呃，小区门口还是拐角商铺的一个分享， 大家如果说有任何商铺投资和选址上的一些问题，可以在下方留言跟您交流沟通，再见！

一手商铺好啊，税费低，前景大，但是呢又想买到好的一手商铺又不是那么容易抢的到，那么呢就有很多些同事说喜欢买二手铺， 毕竟生活不如熟铺嘛，不需要等待一个养铺溪，有现场的租金回报，也能够知道一些现状，但是呢买二手铺也有很多一些问题需要我们去看清楚的，那么今天呢，我们就来聊聊六个步骤买二手商铺， 希望大家在看之前点个赞，加个收藏，需要的时候方便涨。第一步，了解商铺的性质，我们一定要买商业性质的，商铺和土地是出样性质的，避免 我们用商业的价钱买了独裁性质，找商铺一定要看清楚。第二步，评估好商铺的价值，商铺的价值有两个办法可以大概估算的出来，第一个办法是从网上找到同路段的在卖的商铺的一个平均的售价。 第二个办法就是可以通过地产公司了解到周边在卖商铺的价格，那么这时候你就能够知道这个商铺的估值值不值得去买单。 第三，租赁的状况要清楚，租金是商铺最重要的一个技术，避免营养合同的出现，就需要我们了解清楚周边的租赁的真实水平，这样子就避免我们踩到坑了。 第四步，了解周边的规划，这个时候我们一定要多个渠道去打听一下这周边的规划有没有大的一些变化，避免做绿化蛋，隔离栏坚强影响到我们这个商铺的一些实用，这样子就会影响到商铺的价值。 第五步，了解税费，税费一定要看清楚，因为很多人都出现这些事情，一百多万买了个铺，过户费要五十多万，所以你在买铺的时候一定要落实好税费是多少才好去下手。第六步，资金要提前安排好。 知青为什么要提前安排好呢？假设市面上出现了一个水盘，你要跟人家竞争的话，首先一定是你能 能够有快速的给到钱，人家这时候就需要提前安排资金，所以说这六步就是如何淘到好的二手商铺。关注我，了解更多商业地产秘密！

新小区开便利店，什么时机最合适？七条跟你讲明白！新小区开便利店的好处是投资低，十几万就够了，而且风险低，未来的收益也非常可观，关键是很稳定。但是有很多的新手总是拿不准新小区的开店时机，今天就有学员问我，大力老师， 如果说是一个刚刚建好，又没有什么入住率的住宅小区，那么我们要什么时候才可以去入手开店呢？我觉得他这个问题问的非常好，应该也是有很多的新手朋友想开便利店的痛点吧，毕竟现在成熟的地方都给占完了，而且转让的成本非常的高， 那么想去用低成本开便利店的新手朋友，就可以去新小区提前站好点位，守株待兔也是非常不错的一种方式。为此，我专门出了一条视频，给大家讲明白新小区开便利店的七个注意事项和 开店的时机，想提高开店成功率的朋友一定要认真点赞！看完以下的内容，第一个，投资金额，新小区建议开自营便利店，一般十几万就够了，为什么建议开自营呢？ 因为手需要花很长的时间，可能是半年，可能是一年，可能是两年。如果说你选择加盟投资要四五十万，那极有可能合同期到了你才刚刚回本，或者说啊也赚不了多少钱，投资回报周期非常的不划算。 第二个，这十几万是怎么来的呢？举个例子，使用面积是五十个平方，租金是五千块钱一个月，两样一租就是一万五千块钱。 手臂货，四万块钱，装修，三万块钱，招牌设备货架、收银台、烟酒架，包括广告价等等，差不多四万块钱就够了，其他的开料物业杂费我算你五千，全部加在一起十三万左右差不多。如果 说钱多的话，你可以适当的去加点手臂货，不加也可以，因为前期小区没有入住率，生意也好不到哪里去，你进那么多货等着过期吗？ 第三个，新小区建议开传统病例就好了，因为来客数不够，熟食大概率会卖的不好，你每天卖熟食的营业额可能还不够你每天的报废和电费的。 第四个，一定要抢占 a 点。 a 点一般在主大门入口的第一间透出情况除外啊，我其他的视频有讲另外的几种 a 点透出情况，大家可以去看看，这里我就不详细说了。 第五点，一定要第一时间提前把烟草证给抢占好，如果说你办不了烟草证，或者说被别人抢占了啊，那你要果断放弃这个铺子，没有烟草证的便利店千万不能开，没有流量，没有生意。要知道一张烟草证以后 每年可以帮你带来六位数以上的收益，而且现在是有烟草证的距离保护，如果说你提前抢占了，别人就办不了，而且你还是 a 点，那主大妈的生意几乎被你一个人吃完了。 第六点，如果说是大物业的话，有条件尽量请独家，给点费用都可以。独家一般是排便利店、小超市、烟酒店，还有排品类，比如说把烟这个品类给他排掉。 但如果说小区都是个人业主的啊，那你独家签了也没有用，就不用去签了，这种情况就必须要 a 点。 第七个，开店时机，这个会比较复杂，计算的公式会比较骚扰，大家一定要认真仔细听，没有听明白，你多听几次，或者说你记好笔记。比如说你在深圳的某一千五百户的新小区，主大门的 a 点会经过百分之七十，也就是一千零五十户非独家 b 有可能会开便利店，小区门口除了住户以外，几乎没有流动客。有了以上的条件，我们可以去计算未来营业额的分值，一般我们也只能去计算百分之九十的入住率， 一千零五十户乘以百分之九十，也就是九百四十五户。根据我们提供的营业额评估表，入店基数是零点三五，客单价是十五块钱，那么入住的九百四十五户，营业额分值就是九百四十五，乘以零点三五，再乘以十五块， 等于四千九百六十一块。四千九百六十一就是未来的日均营业额，毛利率为百分之二十二左右。 那四千九百六十一块可以承受多少租金呢？根据我们的收租比，可承受的月租金是八千块钱左右。但如果说现在的入住率才三百户呢，我们也可以用八千块 块钱的月租金去租这个铺吗？啊？当然不可能。首先我们要评估入住的速度，如果说你预判未来一年他的入住率可以达到百分之九十，那你就是要守一年，我们就要来算算我们这一年的平均营业额可以做到多少钱，可以承受多少租金 啊？比方说我们初始直是三百户，年底是九百四十五户，三百加上九百四十五，再除以二，平均等于六百二十二户。一般的情况下，第一年由于入住率会比较低，逼点也没人愿意开，你很有可能是独家， 那根据独家的计算公式，六百二十二户第一年的日均营业额就是四千六百六十五块，那四千六百六十五块的可承受租金又是多少呢？答案是七千五百块钱，但是如果说必点有人开呢，你的营业额会下降到三千二百六十五块，月租金 也会下滑到五千块钱一个月。但是如果说你的入住率要两年才能达到百分之九十呢，甚至是三年，甚至是四年，甚至是五年呢？大家可以把答案在评论区打出来，我相信聪明的朋友已经能够计算出答案了，我就不啰嗦了， 如果说你们实在不会啊，你就打不会，如果说不会的人多，我就再出一条给大家说一下，其实大家举一反三就可以了，把可承受租金计算出来就可以了。总之，达不到我们的速度比就坚决不能开。 朋友们，我教你们的是逻辑问题，只有逻辑通了，你才能在这个千变万化的市场中取得胜利。如果说我的分享对你有帮助，记得点赞加关注！

现在投资商铺有五大坑，踩中一条要你的半条老命，踩中两条就让你资产归零，如果你全部踩中，让你负债一生。今天小东哥把这五条分享给大家，特别是第五条， 你如果说现在想买商铺，你一定要看完，嗯，并且分享给你身边有需要买商铺的人，避免他们也入坑。 第一坑就是我们底商都给你包住，一般你到售楼部，售楼部给你说我们已经签约了什么什么商家，多少钱一个月， 然后回报率能达到八个点，九个点，十个点，像这种你千万要注意了，等到交铺给你的时候，给你三个月的租金的作为违约金就已经很不错了，到时候你的商铺 真的能做到这个价吗？嗯，那么第二坑就是我们的配套商铺，比如说医院，学校门口的商铺，一般我们学校的话，对于我们商铺的一个价值是没有 多大的带动性的，医院还好，但是你要搞清楚他的大门口到底朝哪边开，中间有没有隔离带，有没有斑马线，人流能不能过得来，特别是这个商铺没修好，医院还没修好的，这种 谨慎购买。第三点就是债权纠纷的商铺，因为大部分的商铺的话，我们开发商都去抵押过的，遇到有点小的开发商，他给你抵押了之后，他根本没钱解押。你去买商铺的时候，第一要全款，第二又不能马上网签，像这种商铺的话，你要谨慎购买，谨慎购买。 如果说你去买商铺，他能够首付百分之五十，然后正常贷款的话，像这种商铺你直接买就是了。第四就是产权纠纷的，到售楼部看商铺五证不全的不能买，自建房的不要买，回迁房的不要买，产权的，土地形式一定要是出让的才可以去买。 然等到你钱付进去了之后，最后扯皮的时候你才知道吃了大亏啊，连本都没有了。最后告诉大家，投资商铺只是让你的资产保值增值，并不能让你一夜暴富。 如果说你要贪图高回报，我劝你把钱老老实实存到银行是最稳妥的。在贵阳买铺几千万的事情，你不问一下小东哥你就确定了吗？

莫姐莫姐，我想投资商铺，可是产权方面不太懂。首先你要知道，商铺全国统一都是四十年的产权，当你买房，其实是进行了两笔交易，一个是买的建筑的所有权，另一个是租的土地的使用权，这两者的区别可大了。有什么区别啊？ 所有权是永久的，可以自由买卖，而使用权是有年限的，不能自行处理。实际上的土地使用权是从开发商拿到地皮开始算的，你拿到房的使用年限要减去囤地和盖房的时间。那产权到期了怎么办呢？这很简单呀，如果土地年限期满，政府没有新的规划，你可以正常续期。啊， 原来是这样啊，还有什么要注意的吗？除了看清交房时间，还要了解开发商的拿地时间，房子质量不要到期了，成为危房，那可真是赔了夫人又折兵呀。莫姐，你觉得海南 湖光年怎么样？挺好的呀，从开发商的角度来看，龙湖集团作为世界五百强，实力是毋庸置疑的。从项目角度来说，他们的拿地时间是一九年的十二月，目前年限还是很长的。 总体来说，龙湖光年都是一个很不错的选择。那今天关于商铺产权的知识，你学会了吗？

我自己做生意，到底是租个门面房好呢，还是买个门面房好呢？嗯，租吧，又租不到好位置，买吧又怕风险太高，是不是你也有这样的困扰，到底是租还是买呢？王公子觉得有以下这几种情况，听一听自己适合哪一种？ 第一种，像你做的这门生意，对门面房位置有一定的特殊需求，比方说做烟酒店的，烟酒店老板都希望自己的店在小区门口第一间第二间，但往往第一间第二间的门面房很难做的到，或者说你是做烧烤餐饮类型的生意， 想要门口有一定的外摆空间，这样的门面房也不好租，所以王公子的建议是买门面。第二种，像有的老板做的生意做的已经很久了，租的门面房，房东凭房的涨你的房租，或者说有的房东过分的话，想要把你赶走，自己做 这门生意弄得自己很烦心。这种情况的话，王公子的建议也是买个门面。第三种，像有的老板，他之前从来没有做过生意，但是最近的话想要自己开个店，但是做生意嘛，毕竟有一定的风险，不知道自己能不能成功，所以王公子的建议是租个门面房。 最后一种情况，像有的老板自己在做生意，但是手头上面的预算不是特别充足，如果说买门面房的话，需要向周边的亲戚朋友周转的实在太多了，超出了自己的能力范围以内，哎，所以王公子的建议也还是租门面房。 听完文公子刚才讲的这几种情况，你是适合租呢？还是买呢？欢迎咱们评论区讨论讨论。

老板，我最近刷抖音看好多关于房产号的这个视频上都说商铺不能买，你觉得呢？商铺不是不能买，是不能乱买，你问问他们，他们买过商铺吗？他们就说商铺不好，为什么我买的商铺就能十年到十五年回本 买商铺啊？第一点，一定要记住买成熟商圈，成熟地段的，因为这样你所见即所得。然后你要是去买新房商铺的话，这个东西是非常考究你眼光，如果你没有一定的专业度，或者没有专人指导的情况下，那你真的是那几百万上千万在赌明天。 二，一定要选择这个交通便利，门前可以停车，这个慢车道步行街一定有限于快车道，因为他可以留人。第三，一定要选择主界，主线有限于侧面，因为这个以上的东西，一条街他也有 上风口和下风口的位置区分，以上的东西，一步一个价，差一步你的价格差大，所以啊，咱们一定要选择这个上风口的位置。第四， 来上铺一定要选择放心好利用，而且要选择门边宽那种大开件，而且住的越少越好，最好是存一层的爽。侧竹界的小铺又陷于其他的上铺， 但是并不是说脚裤就一定好，脚裤如果他的柱子特别多，或者房型不太好利用，那还不如选主界的大门框的纯一层比较好。再有啊，这个纯一层的上铺要有限于一块二一拖三，如果你有特殊的要求，或者是自用的情况下，咱领导不要等，但具体情况具体分析。 第五啊，可视性很重要，可是什么？这个商铺的广告位要好，就是走过路过的都可以看得见，全方位无死角的才最好。考察性也很重要，最好门前的这个台阶不要超过三个，门前最好不要有绿化带，而且他的退线也不要过长，方便人们到你的商铺去进行消费。 细点你要搞清楚这条街的主动线在哪里，一条马路两侧他都有商业，一条马路他两侧都有商业，但是经常会出现一面热闹一面冷清， 这是因为什么？这和人们的日常消费习惯有关系，人们习惯走的那一侧，他就经常会走那一侧去消费，或者那一侧他有就是网红店啊，或者是能带来人流的一些个商业业态。还有人这个人们这个日常的消费习惯很重要，比方说，呃， 三个傻姑爱人就是同样一个胎的情况下，人们习惯会去充电的那一个，如果左右爱人的日常习惯会去用的那一个， 一定要选择这个商铺适合多种阶段商铺，比如说也可以干踩人，很多上班有居民楼，而且他有燃气。像这种情况下，你同比其他商铺的租金或者是你自己用，就这种情况下，你同比其他的商铺，你的租金收益要比别人要高。如果你按照我说的以上八点，你去买完这商铺以后再卖的时候，一点都不难卖，而且还会很好卖。

这是一篇关于商铺的长篇大论，总共呢分为三期，这一期视频花费我三天时间才做出来的，朋友们，抖音的长视频呢，一般都火不了，所以呢，这期视频有幸刷到并且看完的朋友点赞收藏啊！商铺呢，十年前 铺能够养三代，那个时候回货率能达到百分之十也不过分。身边有朋友十年前买的商铺，总价一百万，前几年一年呢，租金能收到二十万，到现在租金呢，一年只能收到十五万了。我问他，哎，商铺你还想不想买？他说不想再买了，因为现在这个商铺啊， 租户经常换，不稳定，租金呢，也一直在下滑，很多事一直做不了。咱们今天先讲第一类门面，小区门面。这种门面呢，是受众群体最多，大家共同的观念呢，就是，哎，只要我的小区有人住，那么我的门面或多或少都能租掉吧，这是大错特错啊，如果你的门面没有买好， 免费给人家做生意都不想要啊，甚至呢，还有一些小白啊，手上呢，有钱想买个门面啊，自己做做生意啊，做一个文艺青年，最后呢，都是亏的血本无归啊。商铺最考究的就是 回报率，也就是每年的租金能有多少，以长沙的商铺为例，现在的回报率呢，大约在百分之三左右，一个门面买回来啊，回本要三十年，这种回报率呢，是毫无任何持有价值。因为商铺还有一个最大的问题，就是 总价一般都比较高，且作为商业性质，后期出手的时候呢，税费高，税呢，一般有百分之二十左右，甚至能够吞噬掉你的增值率，试图就会流出绿豆。并且呢，买门面一般是买新房， 开发商会给你造梦，给你无限的遐想空间。而二手门面在出手的时候，租金好的门面房东不会卖，租金不好的门 面呢，生意一目了然，你也不会买，所以导致了门面在二手市场上几乎无人问津，等你急用钱的时候，才发现门面是个死市场，那无法盘活。而且现在的开发商呢，卖的门面都非常的贵啊，基本上已经透支掉了未来五年的增值空间。 以前实体店被淘宝冲击，而现在呢，连买菜都可以在网上买了，有京东到家，沃尔玛到家，连马爸爸的河马生鲜也是送货到家，还有美团外卖， 所以大家可以看看啊，你们家的小区楼下的门面，做服装的几乎已经没有了，小型的菜市场，小型的餐饮店，理发店等越来越少，日常生活呢，基本上都可以在网上进行啊，有人就会说啊，那我剪头发吃饭这种你总得去炫耀吃吧，不可能 被网上取代呀。我跟你讲啊，因为消费已经升级了，小饭店呢，被连锁饭店击败，小理发店呢，被大型的连锁理发店击败，小型的菜市场呢，被大型的综合农贸市场击败，连以前超级火的万能充电宝，现在呢，只能丢垃圾桶了啊，没用了， 很多生意都不好做了。所以呢，像小卖部啊，烟酒店啊，药店，水果店等这种啊，一个小区开了好多家，大家互相厮杀都赚不到钱。时代在升级，消费和需求呢，同样也在升级， 大部分生意从线下走到了线上，就注定了门面的利率会越来越少，再就是现在新房越盖越多啊，人口成正化率的红利呢，逐渐低下，小区入住率呢，一般都不高，但开发商盖的商铺却没有减少，门面供几十 越来越多，门面需求却一直在减少，商业严重过剩。你看看现在满大街全是空铺子，那么小众门面是否还能买呢？听超人一句劝啊，拿你的小本本记好，满足以下情况，可以考虑买个门面， 第一，自己做过实体店的生意，而且有成功的案例。第二，门面买回来是自己用的啊，如果你是小孩，就不要再往里面冲了，在门面越来越难做的今天，能做好的那都是基因，都是大哥，看下期视频第二类门面分析，关注超人，让你买房不迷路！

商铺应该怎么买才能不掉坑？五大今天就来告诉你，让你买房省十万！第一，首选小区或者写字楼下面的商铺会有稳定的人流量。第二，看商铺门口的道路情况，最好是四车道以内， 车速不快，车辆有停靠的可能。第三，看商铺周边的人流走向，因为你要考虑好你未来的租户是做什么的，才能更稳定。第四，看商户比，也就是住宅户数和商业面积的比例， 比如一千两百户的住宅，只有五百平的底商稀缺才是价值。第五，看商铺门口有没有台阶， 有没有绿化的阻隔，再看商铺的开间和晋升。最后五大奉劝各位，商铺买房坑很大，在挑选的时候一定要特别的谨慎，你明白了吗？好，我是五大，郑州十三年地产人，郑州买房问过五大再决定。

大家好，我是阿斌，您身边的商铺投资参谋，今天我跟大家分享一个主题，就是关于在投资商铺的过程当中，尤其是一些社区型的底商，如果他有一楼和二楼的一些商铺，那大家在选择的时候，尽量选择一楼的商铺，不要选择二楼的商铺， 甚至二楼的商铺。如果说位置更好的情况下，呃，在后期的出租当中，可能也是一楼的相对比较好出租，二楼的话就出租比较困难一点。那今天我们就看一个实地的盘，呃，跟大家来分享一下。 这是一个杭州转塘的很大的楼盘，楼盘的话不是很小，有一千四百多股，在杭州的话也是属于中上的一个楼盘了，交付的话有呃，两到三年左右的时间，入住的话应该还是相对 成熟一点的。但是我们从现状看起来啊，这是整个小区的大门，小区的大门两侧的话像这一次了啊，前面的话，因为是大陆地铁方向，所以说前面的大门口的前面两三间是租掉了，但是另一侧的话可能就只有租掉了第一间，然后后面的话可能只有一二间， 一两间基本上都是空的的，然后这排的商铺都是二楼的，相对同样面积就会比较大，这里也是这样的，然后我们再往前方向走，呃，可以看到 这里前面大门出来，其实正常的话，地铁方向这边的话，正常上下班进出的人流会比较大，相对话其实开店是比较 合适的。但是我们可以看到出来，第一间的一个超市，第二间的一个美容相关的，那这其实是属于一大间啊，然后我们看从第三间开始的话，基本上都空下来了， 从我们门头上可以看到没有任何装修过的一些迹象，就是他一次都没有出租过， 我们前面可以往前走，然后可能到了中间有一个中介公司，然后中介公司的话，他现在 在选择商铺的时候啊，如果说价格合适的话，他二楼也会拿作为他的一个呃谈判啊，或者说呃员工安置的一些用途啊，还是有用的。然后这间也是中介公司，但是已经搬走了，我们这间面积比较大，然后他就搬到隔壁找了面积小一点的还是没见， 然后这里也是空下来了，可以看到就说正常来讲像一千四百多户的这么一个大盘，他其实小区大门出来往地铁方向走的一条动 线上，这些商铺正常的话靠近大门跃进，他其实是相对生意是比较好做的。但是从我们这个牌的现状我们可以看到呃个人判断主要是由于他这一排商铺有存在澳斗的原因，导致呃商家的租金成本过高，导致商家他不愿意在这里 进行选择。然后我们到了这里就是变成了一楼的商铺， 然后前面两节的环节还是控制的，但是我们再到前我们就可以看到呃一些社区的一些业态就基本上是比较 合适的了。那我们可以看到这边的话是一个大的植物花草的地，那像这边的一些 有五金理发、药房这些，就都是非常典型的呃社区配套商业了。对，还有一个生活超市， 从这几间其实从一整排过来，那正常的话他都会选择在大门的附近，因为离居民比较方便嘛， 但是我们可以看到这些商家他在选择呃点子的过程当中，远离了大门，靠近了这边大陆，主要的一些原因就是，呃，这边是一个一楼的商铺，他没有二楼，他的租金成本就可以下降很多，住在这里 主要我今天给大家看的这几个商铺就是为了论证，就是说在社区地商商铺投资的选择过程当中，我们要尽量选择 一楼的商铺，如果一楼是在大门口的，那肯定更加理想了啊，这里就是到头了啊，我们可以看到啊，其实这边的一楼的商铺肯定是更加合适一点的 啊。那今天跟大家分享的视频就到这里，大家如果说有商铺投资方面的一些问题，可以在下方留言跟您交流沟通，再见！

昨天啊，天津的一个客户打算买商铺，之前没买过的小白客户问了我很多问题，这些问题啊，是我冒着被开除的风险给大家整理出来的。 第一个，买房是贷款好还是全款好？第二个呢，是多付首付好还是少付首付好？第三个，贷款的话是选择年限长点好还是短点好？ 第四个是选择等额本金好还是等额本息好？第五个，攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候最关心也是最想不明白的五个问题。小杨今天通过这个视频就给大家讲明白，这个视频呢，只有两分钟，一定要看完，对你买房肯定是有帮助的。第一，买房是全款好还是贷款好？ 对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好。房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有利武器。很多人不愿意贷款，总想攒钱，攒够了以后再 全款买房，但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒。年轻人买房最正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的最佳时机。第二，买房是多付首付好还是少付首付好？ 买房是因为你认为房子以后会涨，不然的话你应该也不会买房，而且应该把已经有的房子全部卖掉了。既然你认为房子以后会涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了， 收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。第三，贷款的年限是短点好还是长点好？当然是长点好，能贷十年不贷五年，能贷二十年，不贷十年，钱是会贬值的，而且时间越长，贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的就是使得我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越 不值钱。在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还给银行，还款周期越长，对我们来说越合适。第四，贷款是选择等额本金好还是等额本金好？等额本金是前期还的多，后期还的少，等额本金是每个月还的一样多，但是前期呢，比等额本金还的要少。 这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择。月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。 不过对于实力雄厚的中年人买房来说，如果月供在家庭收入比重不大的话，倒是可以选择等额本金。第五，攒了一笔钱要不要提前还款？ 如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果没有，而且钱放在手中确实没有什么用的话，你当然可以选择提前还款。但是你要想明白，钱一旦还回去以后，万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还 最好的方式是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息。如果你看好楼市，认为房价会涨，你就不要提前还款，在你有能力的条件下再首付一套。关注小杨，了解更多房产知识！

买商不选，位置和租商不选，只有一句顺口溜，你听懂了，让你赚的盆满钵满，听不懂让你亏的血本无归。关注我，本期跟大家仔细来聊一聊这句话就是金角银边草肚皮，你知道吗？今天我们来聊一下一条街上不同位置的不同价值。金角呢，一般只是小区的头一两件商铺， 在就是两条十字路口交汇处的一个望地啊，人流量曝光量是非常大的，财气也是最旺的。这个地方呢，来来往往的人都能走的到，而且都能看得到你的店铺。这个位置一般都是大的一个品牌商家一个角度的地方，像星巴克呀，肯德基，麦当劳主大的一个主力店。 金角呢，一般都是整条街最贵的仔了，如果你要买金角，那你的经济实力是要够的，他的生意绝对是能做的。银边一般都是金角两边的第一二间商铺，虽然 他没有在两条马路正交汇处，但是他也是在人流视线和人流动线内的，而且他还有主力电的一个吸引人流和导入更多的人流，我们俗称这种银边的商铺是蹭流量之王。银边的商铺呢，一般价格都是低于金角的，所以他的性价比是非常高的。 草肚皮呢，是指一条很长的街去啊，从两头走过去都很远，两头还有比较吸引人，吸引人气的一个店铺，那中间就是很难走入的，很难走到的，而且停留时间是比较短的。 嗯，一般来说的话，一条很宽的马路中间有隔离带啊，人必须从两边的一个斑马线过去啊，那这样的生意呢？中间的生意呢，是非常难做的，除非你本身做的液态是非常吸引人的，其他生意是很难做起来的。那我们一般来说，这种商铺呢，我们是不要入手的，因为后 的一个转租率和一个空租率是非常高的。但是草肚皮的上货是相对的，如果你是双向慢车道，双面接火，人流可以自由，两边可以自由穿梭啊，那他两头和中间的差距不会是太大， 或者是一条单向的美食餐饮美食街啊，反而炒肚皮的兔子是更有优势的，因为我们吃饭啊，你自己去逛街吃饭的时候，我们都是走走逛逛的，一般都会选择中间的，很少有人说我去逛街吃吃小吃或者吃东西，走了两头一间商铺我就吃饱了，对吧？所以呢，在中间反而是更有优势的， 所以草肚皮的商铺是相对的。又一个买铺选铺的一个小技巧，你知道了吗？关注兔子，买铺租铺不迷路，我们下期再见！再见！