伊迪丝所有权和使用权的区别

人这一生啊，其实就是玩一玩的一个过程，你不要太当真，很多人就是把人生啊过得太当真了，所以你一点都不快乐。下面这句话，你认真的去想一想，是不是这个理，你把这个想明白了，我告诉你，你会过得很快乐，而且赚钱又会很容易。 我问你个问题，你们家的房子是你的吗？就是很多人觉得啊，你看我花了多少多少钱，然后呃去付了个首付，然后又每个月去还这个贷款。我问你，这个房子是你的吗？ 不是你的吧？其实你就是提前去交了很多的钱，拥有了一个使用权而已，七十年之后是吧，还得还回去，而且， 哎呀，你住的了七十年嘛，你想你可能都三四十了，七十年一百多岁了住不了，所以这个房子对于我们来说，顶多也就是享受个几十年的使用权，记住，你没有所有权。第二个车子是你的嘛？你想想你很多人 带着款去买个车，这个东西根本不是你的吧？第三个老婆是你的吗？老婆也不是你的，你哪天失败了，哪天负债累累了，说不定这老婆就是变成别人的老婆了。老公是你的吗？ 你只是暂时拥有了这个使用权而已，说不定啥时候就会变成别人的老公了。所以我们在所有权这个事情上，真的不 不要太在意。人生啊，真的就是走一个过程，玩一玩，不要太当真。我们大部分人啊，其实为了这个所有 害的自己很累不说，而且还不快乐。我们就拿做生意来说吧，你看有一些人去创业，他创业的目的是为了什么？其实我们所有人创业不都是为了赚钱吗？但是很多人不是哦，他好像是为了花钱去创业的啊，比如像你看， 呃，我前段时间遇到一个哥们啊啊，去开了个火锅店，花了八十多万。我问你，哎呦，你这八十多万哪来的， 可不少啊。我说你以前干什么工作的呀？他说以前上班的呀。我说那你上班的那工资挺高的。他说一般吧，也没多高。他 他说我攒了二十年，攒了有三四十万。然后呢？我问你，家里面借了一点，自打去做了一点贷款，凑了这八十万。那我说你凭什么呀？为什么要去做这个事情呢？他说我把这个东西开大一点，弄好看一点，弄漂亮点，赚钱容易一点。我说你这不叫赚钱， 真的不叫赚钱。你想想，其实在他这个动作来看，我们更多的看到的是他更加享受我开了这么大一个店，当这个店的老板的这种 感觉，就是为了这种感觉，然后把自己所有的积蓄，甚至把家里面所有的积蓄全都投了进这个东西，其实就是对于事物的掌控权和所有权在作祟。后来这哥们没过三个月，然后又见面了，他说，哎呀， 曾老师，你看我这声音咋整啊？现在电视开起来了，弄得挺漂亮的，我们味道也整的很好，然后各方面都弄得很好，就是没客户。 我说你以前都没有干过，为什么要去投这么多钱？你对这个行业从来都没了解过，你凭什么你去做就能够赚钱呀？当然当时我这么一说啊，他心里还有点不高兴，我这人呢也比较直，我才不管你高不高兴呢，但是我说的这是事实，你认不认同那么聪明的人，而且能够赚钱的人， 他从来不在乎这个东西是不是我的，是不是我所有这个东西能为我所用就行。这种人一般赚钱都很容易，而且你会发现他就像个貔貅一样只进不出， 真的是直接补充，他能够把很多的社会资源用起来，并且有效的调配改变整个商业交易的结构，从中来获取一定的利润，这个才是我们每 个人应该去学习和应该去借钱的东西，虽然可能没有那个价值几千万的东西在那摆着，但是实实在在的赚到了钱，这个才是一本事。记住啊，世界上所有的东西可以不为我所有，但是可以为我所用，这是资源整合的方式来赚钱的核心。

咱们先看物权的种类，物权在这里面一共有三种，这三种呢，需要大家来记一下，分别是所有权用于物权和担保物权。 既不是说把它背下来，因为他不会考说物权哪三个让你写出来，他是在考试出题的时候呢，根据他们的三个特点，让你分析出来这三个的区别。所以你关键要掌握他的概念，什么叫所有权？所有权是我对我的东西， 也就是我自己的物，我对我的东西，比如说这个物体是我的，那我可以把它占有了，我也可以用这个物体， 我也可以让这个物体给我带来效益。我不喜欢了，我可以把这题物体怎么样了？给他毁了叫处分。这个处分是非常核心的，因为只有你的东西，你才可以随便把它毁掉，对吧？他有四项权利。接着你看，用于物权。用于物权啊， 他指的是我用别人的东西，那么既然这个东西是别人的，我用他没问题，我使用战友都可以，我让他给我带来效益也可以，但我不能把他怎么样，我是不能把别人东西给毁了呀，哎，所以他没有了处分，这个点很关键。 接着担保物权是什么呢？概念说是对他人的物优先受长，这个同学可能不大理解，解释一下， 我把我的房子抵押给银行了，然后呢，我们这个银行就对我的这个房子， 当我还不上房贷那一天，他可以优先售长，优先拿到我的房子，所以这就是优先售商权，所以就相当于银行对王老师的这个房子能优先取得。哦，那么三个概念我们先给他理解之后，这是一种叫概念题型，他还有一种题型， 让你进行菜篮子分菜，也就是给你举一些在这里面出现的权利的这样那些例子，然后让你分说，哪个放在所有权这个篮子里啊，哪个扔在担保过权的篮子里啊，最典型的就是这种菜篮子分菜题， 怎么来理解？我先提问一下大家，大家可以答一下。这个在我平时上课的时候发现啊，我们同学错误率非常高的一个问题就是土地所有权，同学们，土地所有权你放在哪一个菜篮子里？ 公布答案。土地所有权放在所有权的篮子里，一般来说都有一半同意答错，因为很多同学容易放到用意物权里，不是土地所有权，是国家对他自己的土地所想。我的所权我们是拿不到的，我们只能拿到什么，我们只能拿到建设用地 使用权，但我们永远都拿不到土地所有权，对不对？所以啊，我们可以使用它，给我们带来效益，但我们不能毁了它，这个就是我们的一个区分。所以如果出例子题还真有点难度，那么怎么去记？ 我先给大家总结一个简单技法，当你看到你的考试的题里面出现了所有权三个字，那么放心大胆的去选所有权。 我刚才的例子是不是叫徒弟所有权？徒弟所有权里是不是有所有权仨字好了，就直接选他啊，想都不要想了，不要搞的那么复杂，就是有所有权三个字，你就选他，就没毛病了。接着麻烦，在这 用义务权是麻烦的，用义务权选的时候，他会有一些干扰选项，比如说你们考试出题曾经出过一个房屋租赁权， 哎呀，这道题好多同学容易选成用于无权呢。老师，我租别人房子给我带来效益，说的通啊， 讨厌讨厌的干扰选项吗？所以房屋租赁权啊，他用这个道理能解释的通，但问题是他不在物权里头，就是租赁权是一个另一个权利， 他跟物权就相当于咱俩没联系，我跟你都不是有关联的啊，人单独的就编，编出来一个别的权利的选项，干扰进来了，这个是最难的。所以呢，你还不能光靠概念去说。我去，菜篮子分菜， 那么菜篮分菜这个题怎么做？我刚才所有权，我说了，所有权找找过那个简便技法用意物权。我们也来找一个简便技法用意物权，你会发现他有个特点，都跟什么有关呢？都跟地有关，看到了吗？建设用地、宅基地、 土地、地一权是不都跟地有关？也就他们相当于都是四个带地的字，我用别人的地给我带来效益，所以你这么记，他的记法就是没有所有权三个字，但是有什么字 有地字好了，什么权用以物权吧，对不对？再强调一下，没有所有权三个字，有什么字有地字，什么权用以物权。 今年的教材出了一个变化来，注意变化点，我所有变化点都会在我们的课件里面给大家标注出来， 你自己看的时候就很清晰的能看到呀。王老师，二零二二年这个地方变了，二零二二年那个地方变了，这不很清晰吗？对不对？我们其实还有那个变化的解析的这个课都不知道大家都听没听，实际上我们讲了一些变化点，但是你没听也没关系， 你直接上这看，这上面都写着呢，变哪了呢？变这了。我们今年多了个居住权，因此你发现他就是四个 d， 四个带 d 字的，再加一个，今年多的叫做居住权就搞定了，这些叫用于无权， 担保无权呢？同学们，如果你锁骨权会选了用，义务权会选了，那么担保无权就不用害怕了， 对吧？会俩了，单保无权就三，就他三，他们三个分别叫抵押、质押、留滞，这个地方不用记，而且你在书上也找不到老师，这个点我在书上找半天没看着，因为他在我们的第七节里， 你们现在学的是第四节，在第七节我会讲一个担保的考点，这个考点里面这三个会重点讲。当我第七节讲完了，你听完我第七 节课的话，回来再看他，你会发现这个点 so easy。 因为第七节我要花大精力把他们三个给大家搞定，所以当我听我墨迹完一遍这三个点之后，你自然就会这个知道了，就他仨，有切皆有这仨啊。所以在这我只做一个铺垫， 你能给他出现干扰选项，给他辨别出来就行，不用去详细的去记他啊，后面自然有大家记的地方。

所有权和使用权的区别？大家好，我是容纳新手林哥。很多人对 房产证也不知道什么是使用权，什么是使用权，今天我来跟大家普及一下。房屋所有权 是依法对自己的财产所享有的占有、使用、出租、出售和处置的所有权利，简称财产自由权。就是说只要是房产证上是您的名字， 你就拥有房屋的所有权。而房屋使用权相比之下就简单很多了，他的存在仅仅是对房屋拥有使用的权利，不能出售、抵押、赠与、继续等。房屋使用权仅仅是包含的 房屋所有权之中的一项权利，这下您明白了吗？关注农单生产哥，如何选择房子加一房子，得到房子让我帮到你！

人生就是个玩的过程，什么玩的过程？千万不要把人生这个是我的，那个是我的，不要想的太多，不要想的太天真，连你家老公老婆孩子都不一定是你的，这人世间都玩玩都算了，你还当真了？ 所以我后来发现，上到老子，下到儿女，中间到伴侣，没有一个人有义务忠于你，没有一个人有义务陪你玩一辈子，没有一人一个人，一个人有义务干嘛为你服务一生，我们所有人都是干嘛携手前行，有缘咱们合作一下，无缘咱们就分道扬镳。天下之才，有能者居之， 无能者永远看戏。后来我才发现，人这一辈子都是带领一帮兄弟们到外面去抢夺生存资源，回头在私底下分赃。分好了，兄弟们接着跟你玩，兄弟们分不好都把你掐死自己玩。我看到一帮你九零后把市场搞得很乱，我就跟他们开玩笑这样讲，我说，你看， 你们把市场都搞乱了。这个人也一句话把我启发很大，他说，老师啊，我本来他妈都没有市场，我不搞乱，我哪有市场？我后来灵光乍现，突然间发现一件事情，这实际的资源本身是世界的，根本不属于任何人，他就是看谁有本事，谁抢过来，他就是谁的，同意吗？同意， 员工是你的吗？谁给薪资高，待遇好，都抢过去了，你培养了三年都没有用，同意吗？后来发现你泡了三年的女孩，后来嫁给另外一个男人，有没有可能有， 忽然你发现嫁给别人老婆比你免费使用或你才发现，妈呀，人世间啥都是假的，谁使用谁才是高手，拥有者都是笨蛋，使用者才是高手。

亮剑的电视剧有没有看过亮剑的电视剧，你们发现了没有？那个李荣怎么说的？跑去找他的旅长，旅长，我们是独立团，要枪没枪，要炮没炮，砸门狮子牌子，给点配点枪支弹药吧。最后那个旅长回答更搞笑，把眼镜往上一挑， 铅笔往纸上一甩，说就就就就就有这屁事不来烦我。有本当团长就有没搞枪，有本当团长就没搞炮，没本搞枪搞炮，回家抱还去。我有枪用炮要你干什么？ 你看人家领导怎么当的，哎。但是更搞笑是李云龙回答，李云龙回答说，老大嘞，得得得，老子要一句这句话，只要你不管老金币，老子要枪有枪，老子要炮有炮，不就是一个字吗？强，老子会从此李云龙是要枪有枪 要炮，一炮怎么来的抢？但是你发现咱们的党那个口号是怎么喊的？三大精力，八项主义，一切缴获要归功，那怎么又变成抢了呢？其实很简单，这就是毛主席的英明之处，他老早就把所有权和生物权进行分离，这就 是分红股。什么意思？所有权属于国家的，但实用权呢？谁想归谁？所以你看他们的抢的精神就非常强，对吧？你看那歌怎么唱的，没有枪没有炮，敌人干嘛？敌人给你打造，敌人怎么会给你造呢？ 很明显就是提倡强，但是呢，他的所有权归国家，但是呢，实用权干嘛？谁强谁先用，谁强谁先使，这就是分红股，就是收益权和所有权分离，不要老是认为这个是你的，那是你的。其实咱们这个世界上，你发现什么问题，所有的东西本质上都不是我们的，顶多我们只能干嘛 使用他。所以有句话说的好，叫没有什么权所有权，只有什么权使用权。你看皇上富有四海，生差欲多又能如何呢？活着的时候很了不起，但是他住的故宫最后变成景区，他死的地方你发现那个地宫最后也变成景区，死活都不得安宁，还不如咱们小老百姓。所以你发现没， 谁个有什么东西都是假的，最终干嘛？只有一，什么权利，使用权利。我们从现在开始真正放开同志们，我发现其实老板以后千万不要再把自己当老板，老板这个词是很丢人的词，以后你相信我，五年后、六年后，我认为老板的词是一个很丢人的词。就像现在咱们说地主，说你是地主 就很丢人，那个词为什么？你等着看吧。我个人观点是说，下一步你会慢慢发现公司，什么公司？就是一个老板带着一帮年轻人到外面抢夺生存资源，抢好了回头来把门关上，私底下分赃分好，兄弟们接着给咱干，分不好兄弟们把咱掐死自己干。 所以公司是什么？是小老板的培训中心，是创客孵化集中营。我们在座各位，你要把自己变成老板的，孵化型的老板，你的工作就是孵化小老板的。我们在座各位，你们的口号已经不是老板了，你们只是个分赃的大哥。

亮剑的电视剧有没有看过？那个李荣怎么说的，跑去找他的旅长，旅长，我们是独立团，要枪没枪，要炮没炮，咱们狮子牌子给咱们配点枪支弹药吧。最后那个旅长回答更搞笑，把眼镜往上一挑， 铅笔往纸上一甩，说，去去去去去，有这屁事不来烦我？有本当团长就有本搞枪，有本当团长，有本搞炮，没本搞枪搞炮，回家抱孩子，我有枪用，炮要你干什么？你看人家领导怎么当的， 哎。但是更搞笑是李云龙回答说，老大嘞，得得得，老子要的，就这句话，只要你不管老子进币，老子要枪有枪，老子要炮有炮，不就是一个字吗？抢，老子会，从此李云龙是要枪有枪，要炮有炮，怎么来的抢？ 但是你发现咱们的党那个口号是怎么喊呢？三大禁运，八项主义，一切搅和要归功，那怎么又变成抢了呢？其实很简单，他老早就把所有权和食物权进行分离，这就是分红股，所有权属于国家的，但食物权呢？谁想 归谁，对吧？你看那歌怎么唱的，没有枪没有炮，敌人干嘛给我们造敌人给咱造敌人怎么会给你造呢？很明显就是提倡强，但是呢，他的所有权归国家，归政府，归党，但是呢，使用权干嘛？谁强谁先用，谁强谁先使，这就是分红股，就是收益权和所有权分离。所以不要老是认为这个是你的，那个是你的。 其实咱们这个世界上，你发现什么问题？所有的东西本质上都不是我们的，顶多我们只能干嘛使用它。所以有句话说的好，叫没有什么权所有权，只有什么权 使用权啊？就像很多女人说，这是我老公，这是我老婆，这是我老公，这是我老婆。谁是谁老公都是临时工，都是这几十年借给你用一用，用好以后接着用，用不好以后别人用，搞不好现在别人也得用。 人世间很多时候你把它看透，你发现没有什么所有权，只有什么生物权。你看皇上富有四海，生茶育夺又能如何呢？活着的时候很了不起，但是他住 故宫，最后变成故宫了，景区，他死的地方，你发现那个地宫最后也变成景区，死活都不得安宁，还不如咱们小老百姓。所以你发现问题，谁个有什么东西都是假的，最终干嘛？只有有什么权利使用权利， 我们从现在开始真正放开。其实老板以后千万不要再把自己当老板，老板那个词是很丢人的词，以后五年后，六年后，我认为老板那个词是一个很丢人的词。就像现在咱们说地主，说你是地主就很丢人的词，为什么？你等着看吧。我个人观点是说， 公司就是一个老板带着一帮年轻人到外面抢夺生存资源，抢好了，回头来把门关上，私底下分赃分好兄弟们接着给咱干，分不好兄弟们把咱掐死自己干。 所以公司不用再叫公司了。公司是什么？是小老板的培训中心，是创客孵化集中营。我们在座各位，你要把自己变成老板的，孵化型的老板，你， 你的工作就是孵化小老板的。从现在开始，我们在的各位，你们的口号已经不是老板了，你们只是个分赃的大哥，带头分赃大哥，所以把手拿起来拍拍旁边的肩，告他啊，大哥，好。

我们在买任何房产的时候啊，不管是商业还是住宅还是公寓，其实都在进行着两笔交易，第一笔呢是买，第二笔是租，买的是这个建筑物的所有权，租的是这个建筑物下面那块地皮的使用权， 一般呢，四十年到七十年，商业地产四十年，工业用地五十年，一般住宅是七十年啊， 民法典规定啊，所有权和使用权他是有区别的，嗯，所有权他是永久的，而且可以自行处置啊，比如说买卖，嗯， 而使用权呢，他是有年限的，不能自行处置。嗯，你买的房子，虽然这个土地使用权是七十年，嗯，但他不是从你买的那个时候开始算起的，嗯，而是从这个开发商拿到这块地皮的时候开始算了。而开发商囤地呢，是常规操作啊，加上建筑时间呢，五到十五 跨度都是很正常，尤其有的小区呢，分成什么一期二期三期的，很多就只有五十多年了。商业性的住房呢，期限就更短了，有的也就剩二十多年了。 去年呢，我看了一个楼盘，他是原开发商烂尾的新地产商接手的一个盘，土地呢是从十几年前就开始算的，他的商业门市只有二十五年的土地首选。 最可气的是什么呢？还有两年以后才开发，这就等于说别人说和对象说二十多岁，完了五个多月娶到家，哈哈哈哈，知道不？哈哈哈。那么土地使用权到期以后呢？到底应该怎么办呢？民法典规定啊， 土地到期以后会自动续期，但是有两个问题你要注意啊，第一个不是免费自动续续，是还要交钱的，至于还需要交多少钱呢，现在没有一个明确的规定。 更重要的是第二点，你必须满足一个前提条件，那就是这个时候你的房子不是危房，一定还能住人，也就是说这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。 那你说把它拆了重新键行不行呢？这个不行啊，这个就不属于自动续期的范围了。嗯， 所以我们买房的时候一定要注意两个问题，第一是不要只看这个房子交房时间，要关注拿地皮的时间啊。第二要关注这个房子质量，不要等续期了以后呢，发现已经成危房了。嗯啊，那样是续不了期，这个对我们这种四十多岁的小伙有点起 哈哈哈，但对这个二十多岁老头来说，孩子买的商业住房也没有参考意义啊，都注意点了，可被骂死了。这个是吧，哈哈哈哈，其实我只是想提醒所有人，不要拿一生的积蓄来投资房产。