买地皮有什么手续才是合法呢

今天给大家分享一下私人买地皮的过户流程。买地皮呢，其实就是购买土地的使用权。土地使用权的获得呢，可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。 第一，如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。第二，如果是国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 第三，如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目的转让手续。 第四，如果房屋连同国有土地一同转让，要签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户。然后呢，到国土资源局办理土地使用权的变更登记，您清楚了吗？

为什么要买地皮？这个视频跟大家好好讲解一下。举个例子，惠阳区的私人国有土地面积八十干五百平方不等，目前私人住宅用地保有量、证件齐全，会建的约还有一到两半宗。为什么会有这么多私人住宅地呢？ 因为在一九九二年至两千年左右或者更早时期，政府可能因为经济情况圈地规划成一块块转让，通过当地银行储蓄一定的资金，然后储户有抽奖资格，可以抽签，抽到那块就看运气， 然后把这块土地约三至六万元不等的价格收入囊中。还有一种情况，就是当地街道办或者社区成立一个开发公司，将土地从村或者村民手上收购，建成后经过国土部门、规划部门同意，再卖给个人，从而政府开发 公司两全其美。以上的只是大部分现象，还有其他途径合法化交易，但是这些都是证件齐全，早期把手续完善好的，目前地皮都可以建，房子也可以交易转让，任何人都可以买。下面解说一下惠阳区目前买地皮的好处， 第一，可以自己涉及自己喜欢的格局和装修。第二，免去管理费、停车费和分摊费。第三，可以坐别墅、出租房、酒店、写字楼。第四， 地皮可以选择方位，可以和邻居隔开。第五，门口空间大，可以养花停车。第六，大家庭人口多，买地皮更划算。第七，建筑成本低。比如八十平方地皮，第 一百万可以建五层，总面积约四百七十平方，建筑成本四百七十平方，乘于一千八百的工程造价约八十五万，相当于二百万美就可以得到四百七十平方五层楼，一家十二口人都可以住。

你可能想要下乡买地建房，度假养老，但是宅基地现在啊，在大部分非试点区域呢，是没有办法合法交易的，同时呢，你可能担心交易风险啊，又不敢进行小产权交易，那怎么办呢？注意了，其实现在的乡下是有很多国有性质土地可以拿的，就是可以办证的那种地， 只要你拿到了土地证啊，按流程办好了审批手续之后呢，就可以合法的在上面建房子，也可以合法的进行买卖，无论是自用还是投资啊，其实都是比较有价值的， 而且呢，地块有大有小，如果你预算不高的话呢，也可以买一个小点的，也不会太贵。这里面最大的障碍啊，其实就是信息不对称，也就是说啊，你不知道在哪里有这样的项目可以投资，我给大家建议就是啊，要靠自己去挖掘项目呢，其实是不太现实的，还是 再找一找中介一来呢，中介可以搜罗来各种项目呢，来供你挑选。第二呢，中介在搜罗项目的同时啊，其实也是帮你做了一轮背景调查，把一些不太靠谱的项目啊和不太靠谱的甲方给你筛选掉。 至于如何找到中介吗，你在抖音上面搜一搜，有很多业务做的不错，人也比较实在的，中介朋友都是可以关注一下，聊一聊的，说不定呢，你就可以发现比较好的项目。如果你有这方面疑问的话呢，也欢迎随时跟我交流。

外地人可以来海南买地盖房了，这一排都是外地人在海南盖的，这些不是宅基地，都是合法合规的能过户能办证的地皮。 今天这个视频系统的给大家讲一下在海南买地盖房的全套流程。视频有点长，先点赞收藏一下，房子找不到了。 首先我们要知道，海南老百姓手里的地呢，主要分几种，第一，国有地。第二，国有划拨地。第三，安置地。第四，宅基地。一般国有出浪地和划拨地可以流转过户的。安置地的话呢，有的区域是五年办证出来以后可以过户， 有的区域压根没有办法给老百姓办证，只能签买卖协议，但是这个买卖协议呢，合法有效。然后记住一点，海南目前纯土地是不能直接过户的，所以老百姓手里的划拨地也好，出浪地也好，必须报建盖房以后才能过户。 然后海南每个城市报建过户政策呢，又不太一样，像海口、三亚、陵水都是报建以后房子盖到封顶才能过户。文昌、琼海、万宁这些地方是可以盖到百分之二十五，就是盖个一两层就可以过户了。 然后过户登记的政策也不一样。举个例子，三亚一块一百四十四平的国有地，只能盖四层，但是最多一本证可以写四个人的名字，相当于一人一层，但是还可以本证零水一本证只能写一个人名字， 文昌一本证，比如说盖五千平的楼可以上一百个人的名字，所有的名字按比例写进这个房产证里面，然后一人发一本证，不是那种分户的，是共有产权形式的， 那么这种国有地交易的话，也是比较安全的，签合同以前拉一下权属，看看有没有抵押，有没有债务，签合同以后付定金，接着去办理 报件手续，地主写一个委托书，也可以去公证，公证呢有四种，一种是买卖公证，委托报件公证，委托办证公证。 不动产证出来以后还可以办委托过户公证，也可以直接过户，因为有的人没有购房资格，需要办人才引进，或者把这个地买到公司名下也可以。那么划拨地的话呢，在过户的时候是需要缴纳土地出让金的，这个钱呢，其实并不多，除了三亚以外。然后报建手续，每个城市都不一样， 基本上都是以下四个步骤。第一，取得国有土地使用权证，如果是老的土地证，需要去换新的证才可以办。 第二，建设用地规划许可证，这个证办出来就表示政府已经允许你盖房了。第三，建设工程规划许可证，这个就是你要告诉政府这个房子要怎么盖。第四，建筑工程施工许可证， 这个证的意思就是你要告诉政府我这个房子是给谁去盖，因为给谁盖的话，需要这家公司有资质的。然后办理过程中需要缴纳一个城市配套建设费，大概五十块钱一平方，还有一个人房大概三十六一平方。海南政策是这样的，不管你挖不挖地下室，都要交人房， 总共八十几块钱一平方。有的地块如果是政府划不给村民的话，这个城市配套建设费还可以凭当时的安置协议去申请减免。 然后这种国有地盖的房子，比如邻水，虽然不能分户，但是房子盖好以后去派出所登记门牌号。比如你盖六层的话，分别可以办一零一、一零二或者二零一、二零二，一，直到六楼的六零一、六零二。 办理了门牌号以后，可以把户口迁进去，虽然产权不能分证，但是户口可以迁，不管是人才引进还是普通落户，只要有门牌号就可以落户进去。那么 像文昌这些地方是既能迁户口，也能把名字放到产证上，还可以把孩子安排进学区房上学。想要来海南买地盖房的朋友，可以点击视频左下方领取整套教程！关注海南土地，关注我！

来海南买地，没有户口或者说没有购房名额怎么办？很多人有这个疑问，今天呢跟大家分享一个办法，您可以带着地主去公证处办三本公证书，第一本呢叫做委托买卖公证，第二本呢叫委托报件公证， 第三本叫委托过户公证。有了这三本公证书以后，这个地跟原地主就没有任何关系了， 在以后的任何一个时间节点，您都可以拿了这三本公证书去办理报件手续，办理过户，甚至说您可以转让，都是可以的，合法合规。如果有疑问，大家可以在评论区互动，我是海南合作建房项目发起人，山容海纳的安姐，关注海南，关注我。

农村宅基地不允许买卖交易，只能依法转让使用权。农村宅基地属于农民集体所有的土地，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地。 通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。同时需要满足如下几个条件 第一，受浪人必须是集体经济组织成员，也就是同村的村民户口已经转出的就不能再受让了。第二，宅基地转让必须符合一户一宅原则， 也就是受让方原来没有宅基地，未成年人不能自己单独立户等。第三，宅基地转让 必须房地同时转让。第四，取得集体经济组织的同意。如果私下交易，很有可能无法享受合法的、完整的宅基地权益，得不偿失啊。

城镇户口怎样才能拥有宅基地你知道吗？城镇户口一般是不能购买宅基地的，因为宅基地遵循一户一宅的原则，只能分给本村的村民，而且必须是农村户口。那如果城镇户口如何合法拥有宅基地呢？ 最主要的一个办法就是继承，因为根据相关法律规定啊，城镇居民因为继承房屋占用农村宅基地呢，可以办理宅基地使用权的确权登记手续，而房地是一体的，顺便继承了宅基地。但是 需要注意的是，如果被寄进的房屋已经倒塌，土地就不能确权了，所以你的户口呢？已经迁出农村，而老家的父母健在， 可要好好保护好宅基地上的房屋了，否则房子没了，村集体是可以光明正大的收回宅基地的。创业买房怕被坑？关注鲁迅文。

聪明之间买卖房屋，在土地方面需要办理什么手续？土地管理法师调理第六条规定，依法改变土地的所有权使用权的， 因依法转让土地上的建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请， 由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需要办理农村房屋集体土地使用权证的变更手续。 如果没有办理这些手续，一方面容易引发纠纷，另一方面在引发纠纷后难以获得法律上的保护。我是刘律师，欢迎关注我，让多来这边的法律观。