中国的房子还会继续往家走吗

中国的房子到底够不够住？你还能不能继续买房子？很多人说中国的房子已经太多了，真的是这样吗？我是岳飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主，今天继续用三段视频告诉你，中国的房子总量到底够不够，房地产到底还有没有未来？ 网络上有个传说，说中国的房子已经够三十亿人居住了，这个说法并不可信。先说我的结论，中国的房子总量应该是勉强够我们现在的居住，但是非常勉强。 根据国家住建部的数据，在二零一九年的时候，我国城市人均住宅面积是三十九点八平方米，将近四十平。然后这两年新竣工的房子又有十三点六亿平方米，平均每人又多了一平米。也就是说，中国的城镇人均住宅面积现在是四十一平方米左右。这是个什么概念呢？ 跟国外对比一下，日本的人均住宅面积是三十三点五平方米，新加坡三十平方米，韩国二十八平方米。看起来我们的 四十一平方米是挺多的，但是这里有个问题，中国的住宅面积是算建筑面积，如果我们像国外一样算使用面积的话，真实的得房率得打八折，也就是四十一乘以百分之八十，大约是三十二平方米， 比日本还有差距。而英国、法国、德国的平均是四十平方米，比我们多了足度四分之一。美国呢，就更特殊了，人均六十七平方米，刚好是我们的两倍。这还是我们近十年全民炒房大拆大建的结果。 看十年前中国的人均只有二十六平方米，确实是不够住。房地产近十年的发展或许造成了一些泡沫，但是说句公道话，我们中国人这些年住的也确实是越来越宽敞，越来越舒服了。可是房子现在真的够了吗？ 现在的人均三十二平米看似是及格了，但是中国还有一个特殊情况，那就是房屋的控制率特别高。一般来说，正常的房屋控制率是在百分之十以下，大部分的国家都控制在这个范围， 欧美的很多地区空置率甚至在百分之五以下。中国的房屋空置率没有官方数据，但是根据西南财经大学的测算，平均是在百分之二十一左右，即使我们保守一点算，也比别的国家多控制了百分之十的房子。减掉这一部分空着的，中国的实际人均住宅面积也就低于三十平米了。 我们国家的空置住宅特别多，原因主要有两个，第一是中国的人口流动性特别大，根据最新的人口普查数据，我国的人户分离人口达到了四点九三亿，三个人里面就有一个不在户籍地， 其中跨省跨市的流动人口有三点七六亿，这些人很多老家的房子就是空着，然后中国的房子租金跟房价比起来特别低，又没有房产税，房子在涨价，空着没有成本也不心疼。所以中国一共的三亿多套房子里面， 有超过六千万套是空着的。因此，中国的房子总数虽然是够的，但是实际使用起来，大家还是觉得房子小，而且城市越大住 越小。一线城市人均使用面积二十二平方米，二线城市人均二十六平方米，农村和现场的房子虽然大，但是很多都空着，所以中国的房子时机还是不够的，房地产行业还没有完全满足大家的居住需求，那么还需要几年中国的房子才真正过剩呢？数字可能会超出你的预料。我是魏飞，关注我，下半段告诉你。

如同惊涛骇浪，供防危机席卷全国各地。根据最新统计，中国已有数千万套房屋陷入断工的困境，就连繁华的广州也不例外，竟然有着惊人的九万三千二百九十七套断工房屋。 这是一个令人惊叹的数字，他表明，中国的经济正在经历深刻的危机。在这场房地产风暴中，人们正在被迫离开自己的家园。 这些房子里住着的人，他们失去了工作，失去了收入，无法偿还房贷，眼睁睁看着自己的房子被法拍，他们面临着无家可归的危险。数据更显示，二零二二年，全国法拍房达到六十点六万套， 同比增长百分之三十五点七，其中住宅法拍套数更是突破三十万套，刷新历史记录。 而在二零二三年头四个月，这一数字继续高歌猛进，达到十四万六千五百四十九套，同比增长百分之二十二点四八。 在这暴风骤雨般的房地产寒冬中，无数普通民众黯然神伤，他们的梦想破碎，前途迷茫。这场危机将会荼毒多少家庭，改变多少人的命运，仍然充满未知。 这是一个悲剧，他是房价过高，收入增长停滞的产物，他是金融机构贪婪的产物，把脉经济，共享繁荣。我是狼先 评每桌看郎贤评说，最近，阿里拍卖平台上出现了一套位于义乌商贸城的商铺，起拍价仅为一元。是的，你没有听错，只需要一元，就有机会拥有这个商铺。 拍卖将于二零二三年八月二十二日上午十点开始，你绝对不能错过。这个商铺位于清远义乌商贸城壁状三层三杠三百二十三号，总面积十三点四平方米， 一块钱不足以买一瓶解暑凉茶，更别说一间有尊严的店面。然而，如今几亿元就可竞拍到位于义乌商贸城的十三平方米商铺，这种近乎免费的低价，看似 难以置信，却是许多小商贩心酸历程的写照。此举凸显出当前中小商铺经营困难的现状。中国住宅法拍房挂拍量大增于百分之三十五，千万家庭前景堪忧 近日，某权威机构发布的数据显示，二零二三年上半年，全国住宅法拍房和挂拍房量较去年同期暴涨百分之三十五点五九，创下历史新高。 这一数字的背后，是千万家庭因为还债无力而面临房产被拍卖的悲惨现实。面对利率攀升和经济下行的双重压力，许多购房者在偿还房贷时陷入困境。房贷违约导致他们辛苦买来的家园 被法院强制拍卖，无数人一夜之间沦为无家可归。更令人堪忧的是，房价下跌导致拍卖房产的成交价大幅低于购房者的贷款余额，他们不仅失去了住所，还背负着沉重的房贷。 在这场房地产寒冬中，普通购房者和小投资者首当其冲，承受着巨大冲击。 他们茫然无措，前景暗淡，却无能为力改变命运。住宅法排量激增即是冰山一角，预示着中国楼市困局愈发严峻。 他不仅深刻影响着千万普通家庭的生活，也将对实体经济产生连锁反应。今年上半年，中国房地产市场 持续低迷，大批普通家庭因为房贷压力而被迫接受法院强制拍卖。数据显示，一至六月，全国法拍房中住宅用房高达百分之六十点三次， 这意味着超过六成被拍卖的房产是承载普通百姓生活的家，这反映出房地产调控给普通购房者带来的巨大伤害。许多人买房时满怀着美好梦想，想为家人提供一个温馨的家， 但是高房价让买房变成沉重负担，许多家庭日复一日的偿还高额贷款，甚至不得不节衣缩食，一旦经济形势有所恶化，就可能陷入还贷困境，最终只能眼睁睁 的看着心血之作被罚拍，从此一无所有。如今中国房地产市场萧条，广大购房者苦不堪言。 全国四十个大众城市中的成都、重庆、南宁等地情况尤为凄惨，分别挂牌在售的法拍住宅达到了惊人的五千一百三十二套、四千九百七十三套和两千八百五十一套之多，可谓遍地都是房， 然而实际成交量却寥寥无几。这些城市中的买家们眼看西夷的房产供应充足， 却无力支付庐山的首付和按揭，只能空手而归，绝望而归。西宁、呼和浩特、兰州、贵阳这些本旧房是平 急转的城市，如今房地产市场更是雪上加霜。近期的数据显示，这些城市的房物流拍滤镜全部突破了百分之八十的高位，可以说是房地产市场的冰点。 然而，正是在这种寒冷到近乎绝望的市场中，部分买家却仍旧期待能找到最后的解漏机会。 以西宁为例，上半年共挂牌出售了二百九十九套法拍住宅，但仅仅卖出了区区二十七套，成交率低的令人瞠目结舌，不足百分之十，可谓坠入万劫不复的绝境， 成交的均价也仅为七千五百六十二元每平方米，相当于新房价格的八点三折，已经深深打进了房东的 最低心理价位。这种几乎虚假的优惠也终究没能吸引更多买家入局。情况稍好一些的哈尔滨法拍房的成交价格也仅为五千七百二十八元每平方米。 不过，稍高的成交率也意味着仍有极少数买家在高价中做出了妥协。然而平均每五套挂牌房源也只能卖出一套，成交难度可见一般。 面对如此惨淡的市场，开发商和中介无疑都倍感压力。而对于买家来说，眼前的情况已让他们左右为难。 一方面，如此低价的房产无疑具有吸引力，也让他们看到了难得的简陋良机。但另一方面，是 场的惨淡也让他们对房价持续下跌存在隐忧，在买与不买间踌躇不定，许多买家只能在这房地产市场的寒冬中茫然等待，不知最终的选择是否会成为正确抉择。 张先生开了一家服装厂，生产线上几十名员工辛勤工作，为他创造了可观的利润。 多年来，工厂的订单一直很足，张先生也被认为是当地的成功人士。然而好景不长，两年前城市进入封锁状态，工厂被迫停工在家。 张先生作为老板，需要照付员工生活费和工厂固定支出，他耗尽了多年积蓄，还从亲戚处借的巨款 企图熬过难关。最让他没有想到的是，解封过后，海外订单一波波取消，国内市场需求也冷淡，许多工厂开工后订单寥寥无几，库存积压，员工工资困难，工厂濒临倒闭， 张先生用厂房抵押贷款想再支持一段时间，然而市场低迷的局面根本没有好转， 在供应商催账、债主催讨的压力下，张先生再也支撑不住，只能让法院将抵押的厂房和自己的房产一并拍卖。 看着曾经的工厂就这样被一砖一把拆卸，张先生痛心疾首，他突然一无所有，自己创业多年的成果就此化为乌有。 面对突如其来的经济危机，普通人往往难以招架，张先生也不例外。人生的跌宕起伏，张先生历历在目，曾经的成功让他飞的太高，而现在的走投无路却让他跌入谷底。 面对接踵而至的巨变，一个普通人又该如何自处？张先生茫然的走在夜色中，前路茫茫，心如死灰。如今，房地产的夜壶又被拎起来了，超大特大城市启动城中村改造， 上届政府的老套路又拿来，如获至宝。然而上届政府提出的这一政策，在当下经济低迷、就业困难的大环境下，这一激进举措 注定难以为继。我们先来看经济层面，改造需要政府投入巨资进行房屋回购和拆迁安置，这无疑会对已经捉奸见肘的财政造成新的负担， 目的就是释放更多商品房，刺激低迷的房地产市场。问题是，在收入普遍下滑、失业率居高不下的当下，到底还有多少人有购房的实力和意愿？高价回购注定会成为又一笔巨大财政支出。 然而经济效益只是冰山一角，我们更要看到这场改造对老百姓生活的破坏性。多少困苦劳动人民辛勤一生才有了一个遮风挡雨的屋，却 在改造中失去唯一安身之所。更关键的是，这场改造严重践踏了老百姓的意愿，原本环境独立、自己做主的民宅被拆除后，换来的是左邻右舍的打扰。种种规矩束缚的公寓，生活 质量堪忧的安置房，与原先老宅相比更是雪上加霜，几年后极有可能变成新的危房。但这一切都阻挡不了二老板给大家投喂泻药的决心。

房子还会继续下跌吗？不管你现在手里有没有房子，还是你要计划买房，请你仔细啊看这个视频，这关系到你二三十年的奋斗是否会化为泡影的问题。 最近呢，房价真的跌了，十月份是每年房产销售的旺季，但是国家统计局发布的数据显示，十月份新房价格环比下跌的城市啊，超过了百分之七十。 二手房环比下跌的城市呢，超过了百分之九十。面对全面房价下跌的这个形式，截至目前，全国已经有二十一个城市颁发了线跌令。那么这是不是房价要回暖了呢？ 想要了解以后房价是涨还是跌，我们先要了解一下，决定房价涨跌的因素都有哪些？ 我归纳起来呢，一共有三个因素，一、政策。房价在一定啊安全范围内，是受政策调控的，政府想让房子价格上涨，就放宽房地产类的各种贷款， 让更多的资金呢流入，想控制房价让他下跌呢，就收紧资金。所以呢，政策是控制房价的重要阀门，但是如果房价超出了安全范围，太高或者是太低，都会失去控制， 不是谁想怎样就怎样的。所以国家必须在房价可控的时候出手干预房价的走向。 有些专家说，房价不可能降，只能涨，降了就会怎么样怎么样。这样的专家呢，他不是草包，他就是个骗子。你想啊， 气球能一味的吹大容颜不爆吗？害怕降价不代表就不能降，因为你害怕降价就一味的让他涨，那后果必然是崩盘。 我们是社会主义国家，市场是可控的，必须在危险出现之前刹车。第二个决定房价的因素是供需关系。 工业时代推进城镇化，大量农民进城，城镇商品房的需求呢既增，如果房子供应的量跟不上的话，那房子一定是涨价的。 如果城镇输入人口下降，甚至流出人口的话，这时候的房子呢，就会下跌，比如啊，鹤岗就是这样一个先例。第三个决定房价因素的呢，是资本的投资问题，资本呢是独立的，哪里的房 房子价格上涨，资金呢就会涌向哪里，哪里的房子价格不涨甚至下跌，资金呢，就会逃离流向其他的有利可图的领域。大家注意了吗？以上三个因素最主要的就是国家政策因，因为第二个因素和第三个因素呢，也是受政策调控的。 所以说呀，要想预判未来房价，你就看新闻联播或者是呢人民日报就可以了。我来带大家回顾一下历史， 我们国家从九四年搞分税改革以来，地方政府的税收上交给了国家， 地方政府手上呢，就没有钱，还要发展，那怎么办呢？就卖地，卖地呢就成了主要的财政来源，大概呢占到财政预算的三分之二，所以呢，地价是越卖越贵。 现在国家推行房住不炒，但是短期内地方政府没有更好的收入来源，地价就不可能降得下来。那这么说岂不是以后房子的价格还会上涨呢？你别着急，房价你卖的再贵，他得有人买。因此咱还得看供需关系。 从二零一五年开始到现在，房价为什么涨的这么猛？最核心的原因是人口红利。 二零一五年是城镇化农民进城最热的一个开始年，全国各大中城市展开抢人大战，从改革开放到现在，中国有几亿农民呢？进城， 巨大的人口红利支撑着这么多年房价的持续上涨，那么城镇化的红利以后还有没有呢？答案是，去年我 我国城镇化率是百分之六十四，比发达国家平均百分之八十还要低百分之十六，根据估算，十年至二十年以内呢，要达到百分之八十的城镇化率，就必须还有四亿人呢要进城。 从长期的供需角度来看呢，人口红利还是在的，房价呢，还有上涨的空间，但是最近这一波涨价太猛了， 再涨下去呢，随时都有可能崩盘。所以国家按下了城镇化的暂停键。大家肯定也注意到了，拆迁户这个词这几年不存在了， 尤其是原本等着拆迁的老旧小区都不拆了，国家直接拿出四万亿进行旧城改造，所以等着拆迁的朋友就别等了，五年之内不会再有新的拆 拆迁计划了。因此从需求的角度看，目前商品房控制率啊，是非常高的，短期内消化不掉，所以房子降价是大势所趋， 根据我国民众收入计算，目前房价太高了，高房价严重的影响了老百姓的幸福指数， 给国家科技创新也带来了负面影响，所以国家开始控制房价。这一波操作下来呢，房价开始下降，目前因为房价降的太猛，有些地方呢就出台了现跌令，所以从目前来看，政策方面，很明显国家是想维持房价不变， 涨了呢，往下压，降了呢就往上推，其次地价呢，他一时半时呢，肯定也降不下来，降了以后呢，地方政府没钱办事了呀。所以在短期来看， 一方面呢，国家在控制房价，另一方面呢，由于以前疯涨了，透支了大部分的消费，所以短期内呢，他都会是下降的。地价降不下来，需求呢？又看爹，政策呢？看评，貌似房价维持不变的可能性最大，但是呢，有一个关键点，那就是资本的属性， 人们买房啊，历来都是买账，不买爹，保持原价也一定会下行。回顾两千年到今天的房价，基本都离不开这样一个规律，二零零一年房价开始上涨，七年以后，二零零八年到了低谷， 接着呢，继续上涨，七年以后呢，二零一四年跟二零一五年又进入了低谷，一六年又开始上涨，二零二一年正好又是一个七年。不管是历 使规律还是地价需求和政策，房价已经不可能继续上涨，所以刚需你也不用着急，可以等一等再出手， 反正呢，又不会打仗，等等再买啊，更划算。投资房产的你就不要再找机会了，会被套牢好几年，风险太高了。手里拿着多套房的，能出手就尽快出手吧。说实在的，现在出手都已经晚了， 七月份八月份的时候呢，我就已经说过了，有多套房子的人尽快出手，如果当时你出手呢，还能卖的出去？现在不是降价的问题，是不管你降不降价，关键是没有人买啊， 因为二手房他不给贷款，你卖给谁啊？我是任汉军，关注我，天天与您分享有关赚钱的那些事。