丰台区2025年有共有产权房计划吗

买共产房难，卖共产房更难！大家好，我是研究北京房产二十年的山歌，最近有很多想换房的小伙伴纷纷来咨询山歌，我买的共产房怎么退出啊？那么山歌就顶着巨大的压力，再次成为 看破也说破这个话题的全网第一人。他应该建立一个统一的平台，让那些想退出的人把自己的房源挂到这个平台上，让那些符合条件的人 到这个平台上申请。可是复杂就复杂在他每一个项目，每一个项目的位置，单价，在买入价，还有什么产权性质都不一样，有的 是两线房改的，有的人是人单位的房子改的，有的立项的时候就是共产房，然后经过这么多年，这房子住旧了，住旧了呢？ 以前大家都想，哎，升值的部分我能不能买回来，或者升值部分我再卖给下一家，现在有可能你这房子住旧了，以后给你定价没法定啊， 就这房子现在有可能跌破当时的买入价了，而且每一个项目都不一样，谁给你估啊？谁能去买这房子呀？很复杂，就是这个事是一个没法确定的事， 就谁也不，谁也不知道怎么去弄。因为以前所有的房子不需要这个退出机制， 以前说的房子买的时候，你只要把这个规则定好就完了。哎，是说我，比如京市房，两间房我卖出的时候，我，我该补这个土地出让金，就补土地出让金，哎，我该交税交税，我该补什么补什么。只有这个共产房，当时买的就是他出台的时候，他就没把这政策写完， 最初的时候弄一未确定细则待定就待定，现在就定不出来了。所以我当时我在这个二零一七年的时候，我就说这个房子是一个过渡产品， 是一个就是跟以前所有的政策房不同的东西，因为所有的政策房是哪怕他也是过渡产品，他过一段时间也会被新的东西取代，但是他在制定的时候已经把这个退出机制都写清楚了，而唯独这一种，这是这么多年我见的唯独一个就是在 买的时候，再让你申请的时候没有把退出机制定出来，现在已经很难定了，尤其是现在房产现在是这样，你卖的时候这房子有可能 就是比买入价还便宜，有的这个你买入的时候特别便宜，然后呢？现在呢？ 可能比买肉的时候贵，有的呢？比买肉的时候便宜。每个项目都不一样，冷热不均，比如你是这个大兴房山的丰台的，你可能这个现在还跌破买肉价了。你是海淀的，当时卖的时候才三万多，现在怎么也比买肉价贵，所以这特别扯，特别复杂， 而且谁能去买？是你登上，你把这放上去了。然后呢？他叫运，什么封闭运行，就是符合条件都能去，那符合条件的那么多人谁去？你摇号吗？你怎么摇啊？当然这有可能是我啊。呃，一个这个 不成熟的一些分析啊啊，也许有更深入的原因，但是总之就是这个事他不好确定，所以他就一直拖到现在，不然他不可能拖这么久。一个政策出了七年，然后细则还出不来，然后那个意见稿从去年 六月份就开始出，到现在没有任何动静，而且也不知道什么时候能出来。关键就苦就苦了那些着急要退出的人，着急要把这个房子换掉的人。有些人说我住一辈子 ok， 你们不受任何影响，但可不是所有人都这样， 有些人可能需要换房。尽管如此，但山哥一直坚信，那些政策的制定者们初衷是好的，而且他们最终也会战胜一切困难， 帮助大家解决这些问题，让这些购房者们买的放心，住的舒心。我是山哥，我们下期再见。

北京共有产权房两级，城区太抢手，郊区卖不完近日，北京市的共有产权住房迎来入市小高峰，共有二十五个共有产权房项目入市，仅十月份入市的项目就有九个。 但相比之下，城区的共有产权房申购和郊区相比，却显现出冰火两重天的态势。城区太抢手，郊区卖不完！市场冷热不均匀，主要是区位和配套问题，热的区域在城六区，冷的地方在郊区。相比之下， 郊区的配套、教育、医疗产业可能都差别。另外，项目本身的共有产权房属性转让环节是封闭循环的，没有了投资的吸引力， 确实限制了一些需求，决定了购房者只能是自助和刚需一族，而符合需求又愿意申购的人群本身又很少，所以北京共有产权房出现了冰火两重天的情况。

共有产权房要消失了？嗯，今天工地都挂零了，为什么会消失呢？共产房完成使命，逐步退出舞台了，以后是保租房的时代，还有多少能买的？一万套加上代往深的七千套，这里边也就周庄子未来科学城、迎海长阳还值得期待下。

好消息啊各位，丰台区的金景阳光院共有产权房项目开放第三次网申登记工作，登记时间为今年的一月十号的十点到一月二十四号的下午五点，一共十五天。 这个项目在哪呢？在丰台区吴家村的梅市口路。根据介绍啊，这个丰台区金景阳光院共有产权房项目，本次的配售房源一共三百七十二套，都是两居，建筑面积八十七到八十九平方米， 含全装修费用，目前的单价是三万八一平方米，这个价格配上这个地段还是很香的。 值得大家注意的是啊，如果有退出的房源，将一并纳入本次的申购房源之中，而且这次呢，除面向丰台户籍社保家庭之外， 也将面向符合条件的东西城家庭开放申请，这是第一个城区面向其他城区户籍社保家庭开放的项目。 感兴趣的朋友啊，您可以去北京市住房城乡建设委员会的官方网站去申请，实在不知道去哪申请也没关系啊，您可以私信我。另外呢，丰台周庄子的共有产权房项目的规证也已经出来了，按照逻辑来看呢，今年大概率也有机会申请。 个人感觉啊，没有丰台户籍或社保家庭就别想了，总房源也就三百来套房，四万三的单价，在三环外的位置，肯定来看是无敌的 一手消息，哥们我也会第一时间告诉大家，您记得多关注我并且点赞啊！

二零二二年三月一日，北京市住建委正式公布了关于规范共有产权住房出租管理工作的通知，这个通知属于试行板，试行周期三年。 在这个通知中，北京市正式提供了共有产权房的出租管理方案，允许北京共有产权房可以有条件出租。北京的共有产权房本质上是一种保障性商品房，他具有保障性性质，比如说房价比较低， 同时也有商品房性质，比如可以转让，产权比例也可以出租。但是也正是因为共有产权房这种大保障办市场的性质，所以共有产权房不管是出售还是出租，都是有条件的。 简单来说，就是北京共有产权房不得随意出售和出租，是需要受到官方的条件制约的。比如北京共有产权房的出售，就只能卖给具备共有房资格的人群。那么具备共有房资格的人是谁？根据北京市的条 约束，只有在北京本地从来没有买过房，也没有卖过房的家庭，才有共有房购买资格。只要申请家庭在本时有住房转出记录，就不能购买共有产权房，这个条件还是比较苛刻的。 而这一次北京出台的关于规范共有产权住房出租管理工作的通知，重点就是要对共有产权房的出租设定制约条件。 第一，北京共有产权房的出租，必须要在官方的网络服务平台上进行合同网签登记备案，而且只有在官方的网络服务平台上，经过喝茶发布的房源，中介机构才能代理发布，否则就是违规。这就意味着，对于共有产权房来说，不管是出租方还是承租方，身份信息都要被官方联网锁定， 一旦共有产权房的业主家庭拥有其他住房，立刻就会被系统识别，就无法再发布出租信息了，将会被提出出租权利。而且通过官方平台网 先后，出租方需要交纳税费。根据北行市的规定，个人出租住房采取综合征收率，税率大概在百分之二点五至百分之四左右，还是非常低的。由此可见，共有产权房不可随便出租，必须要通过官方指定的平台来进行合验出租。第二，共有产权房的租金有市场参考价， 而且政府带势机构公租房轮换家庭共有产权房资格家庭有优先成租权。对于共有产权房的出租租金，政府这一次提供了市场参考价，这是给租房的人看的， 意思就是高出市场参考价就贵了。显然，这个市场参考价是引导市场预期的，避免租金定价太高，饿着共有产权房的租金上涨幅度。所以，对于共有产权房的业主来说，最好就是按照政府的市场租金参考价来确定租金水平即可。租金定高了，没人租了。既然租金不让定的太高，那能 不能定一个低租金，然后私底下走阴阳合同呢？很显然也不行了，因为政府的代职机构有优先承租权，如果你把租金定的太低，最后就被政府给租走了，出租人就篮子打水一场空了。 通知里同时提到，鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和复合共有产权住房购房条件的家庭出租，也就是说，除了政府代持机构，公租房备案家庭和共有房资格家庭也有优先租赁权。由此可见，共有产权房的租金水平其实也基本被政府所引导了， 涨跌都是由政府来引导确定的。第三，共有产权房的租金收益必须要和政府代持机构进行分成，而且政府分成部分是核定分成。共有产权房本身就是个人产权加政府产权构成的，所以租金收益必须要个人和政府进行分成。根据通知的内容，这次 共有产权房的租金收益分成政府部分属于核定分成。所谓核定分成，就是固定不变，是一个固定值，属于定额收益。比如官方平台就提供了各个项目的政府收取的定额租金标准，不管业主的租金是多少，政府都是分成一个固定值即可。 比如朝阳豆各庄的两居室是七十八平米，按照政府的租金参考下，业主可以获得租金四千元每月，而政府租金收益只分成五百七十元每月，占比不到百分之十五， 再扣掉物业管理费等其他杂费，业主最后的租金性收益应该在两千五百元每月左右。由此可见，共有产权房的出租是必须要进行租金分成的， 而且政府分成部分是定额租金，不随着租金涨跌而改变。第四，共有产权房不得转租，中介机构不得经营。在北京的租房市场上，往往很多人都把自己的房子出租给中介机构来运营，比如 全包给了链架、自如等等，这样自己就可以轻松收取租金，不用再费心了。但是根据本次通知的要求，共有产权房不得转租，中介结构也不得参与。 简单的说就是共有产权房不是用来获得收益的，不能变成机构或个人的投资品，确保了共有产权房的保障性属性。综上所述，通过这次新政，明确了北京共有产权房是可以出租的，但是要想通过出租共有房来投资获益，基本不可能。 北京市对共有产权房的出租有严格的限制条件，出租要在官网，网间租金有参考价，租金要和政府分成，同时中介不得参与经营。最后还明确了， 如果是居住建管理部门相对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录录管理系统、追求合同违约责任、暂停住房回购和上市手续等措施。也就是说， 如果违反新规，你的共有产权房直接砸在手里了，暂停所有的上市手续，纳入不良管理系统。欢迎关注、点赞、转发，如有问题请私信我们！

公有产权房要消失了？没错，北京今年一宗工地都没有带，网上楼盘只剩四个了。哪四个？关注度最高的？丰台周庄子，单价四万三，首付不到一百万能上至四怀里剩下的三宗在昌平未来科学城、门头沟老城区和通州西集， 值得买吗？这种品质很差，投资回报率为零但单价极低的刚需友好型产品，不管好不好都没有了。以后不到一百万就只能往城市的边缘开了。下一期讲讲共产豪宅也要消失了。

九月七日，北京市丰台区房管局发布丰台区圣泽家园共有产权住房项目申购登记公告。据悉，该项目共有三百一十九套住宅，含权装修费用，销售均价为四万三千元每平方米。申购登记时间为九月八日十时至九月三十日十七时。 要注意的是，该项目直面像丰台区户籍吾皇家庭和在丰台区工作的本。

关注北京共产房的朋友，如果您刷到这个视频，那您真的是赖着了。没想到上一期聊共产房的视频有那么多人关注，光留言就有足足上百条之路。我打开手机看了看评论，有不少人说内容讲的不错，如果 apple 再能少露点脸，估计点赞量就更高了， 哈哈哈。经过两天的吐血整理，我从上百个问题里精挑细选出了三十个最有代表性的问题，涉及摇号、选房、收房、贷款、买卖等多个环节，分成了上下两集视频，为您逐一进行解答。相信您大部分的问题在这里都能找到答案。好话不多说，我们进入整体， 从哪里可以申请共有产权房？您只要登录北京市的住建委网站之后，点击最上方的住房保障板块，在左侧会有共有产权房几个字，点击进入之后，选择您最中意的项目登记申请即可。共有产权房只有北京 户口才能申请吗？这个并不是啊，非经济和经济都有购买的资格，对于非经济家庭，除了满足硬性的购买资格外，还需要具备以下三点要求，第一，在经有稳定的就业。第二，家庭成员在经均没有住房， 且在京没有任何的购房季度，也没有享受过保障性、政策性的住房。第三，以办理居住证且在京连续缴纳社保或个税长达六十个月，也就是五年的时间。 经济户口必须满足社保五年才有资格申请吗？在这里需要强调的是，对于经济户口来说，并没有强制规定需要连续缴纳五年的社保。 经济农户可以申请吗？北京的农业户口是可以申请共有产权房的，但是依然要满足以下三个条件，第一，申请人应具备完全的民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年的子女。第二，单身家庭申请购买的 申请人应当年满三十周岁以上。第三，符合本市的住房限购条件，且家庭成员在京均无住房还好，怎么才能靠勤呢？实话实说，这个就俩字，看命 啊！如果外地名下有房，或者另一半外地名下有房，有资格购买吗？这个是可以的，只要符合限购且无房家庭条件就可以申请。如果夫妻双方一个荆棘一个非荆棘， 谁为主申请人更好？共有产权房对于经济和非经济的房源分配比例在全市都是统一的，即经济占到了百分之七十，非经济占到了百分之三十。所以由此来看的话，主申请人为经济肯定是优势相对更明显一些。 但是您知道吗？非经济家庭在申请共有产权房的优势往往在远郊区县比较明显，因为远郊区县的外来常住人口数量较少，比例较低， 所以反而重迁率比较高一些。哪个 app 可以看到每个项目共有产权房的选房情况？您可以下载公众选房 f， 可以实时查看每个项目共有产权房的方圆情况。如果婚前买了共有产权房，结婚的时候配偶名下有商品房， 是不是需要腾退？不得不说，这是很多人关心的一点，因为共有产权房具有排他性，每个家庭只允许有一套住房，所以理论上出现这样的情况是需要腾退的。但北京目前的共有产权房办法是二零一七年刚提出的，目前还叫做暂行管理办法，所以很多条例还在试运性当中。 根据当事人的情况，如果婚前买了这套房，目前的状态就是民不局官不究，因为你买了房之后再去民政局登记，民政局也不会查你名下是否有房，因为这不在他的管理范围之内。但如果您之后购买了商品房，根据条例的规定，购房人通过购买、 售赠、继承等方式获得了其他房产，其共有产权房的份额将由代持机构回购。北京共有产权房的首付比例受外地有房影响吗？这主要看你在外地买房时是否有贷款，如果没有贷款，则北京的这套公共产权房按首套算，比例为百分之三十。如果有贷款的话算二套，那首付比例就是百分之六十。 从网申到选房需要多久？以梧桐湾的项目为例，从网申到选房，前后大概用了八个月的时间，选房时间只有三分钟。对于选房前需要做的功课有什么建议？ 好，在这里呢，我也分享一下我们当时的选房心得。在这里呢，我总结了三步法，第一，锁定范围，列出优先下，一定要提前把咱们理想中的房源列出来，千万不要到现场才去看好的位置。不用说，当天您一定能在手机 app 上看到一个个亮着的小房子逐一变灭。那说明什么？说明就是被人家 全走了，造孽！所以到那个时候千万别墨迹，赶紧划掉，定下一个优先项。第二，出手要快，千万别犹豫。如果进到房间之后，在清单上还有您比较中意的房间，就要像买菜一样坚决直接出手。高考时候是一分一操场，这时候是一分几套房， 我没上车啊！第三，留有底线不合适。就算如果进去之后发现所有中意的房子都被续航了，那就坦然放弃，毕竟几百万的房子没必要花了钱自己心里还不舒服。 如果号段排到自己没有选的话，算放弃一次机会吗？放弃的意思呢，是通知你选房，你去现场了，也交了定金了， 结果最后因为种种原因又反悔了，这才算浪费了一次机会。如果通知你去选房，你去了现场却没有选中，或者你就根本没有去现场，那就不算是浪费机会。七万定金需要付多少首付？什么时候 交？选完房的当天，您就需要交纳十万元的定金，有的项目呢，可能是二十万，交纳完定金之后，您还需要签订认告书。如果当天十八年前为交纳足额的定金，则为适合放弃了购房资格。 所以您去选房前包里的干粮一定得备足。我等资格审核完毕后，大约十天左右，工作人员会给您打电话通知您签订北京市共有产权房的预售合同，首付款也是在那一天需要缴纳的。如未在约定时间内签订合同并缴纳房款，则同样视为放弃资格。 好吧，今天呢，就先说这么多，估计再听下去您也累了。如果觉得有用，别忘了点赞收藏，关注我共产房解惑第三篇，精彩继续！

共有产权房又更新了啊，就在这两天官方已经公布了啊，中建联合体已经进得了大兴营海的这块地，这块地之前其实我给大家介绍过啊，均价两万九，跟他此前中建的星光里其实是挨着的啊，并没有隔多远。 呃，好消息呢，是终于有了共有产权房的供应，而且据说中建要做星光里的二期了啊，他的一期呢，其实你可以去看看户型，看看产品， 做的还是相当不错的。还有第二个好消息啊，因为除了这块地之外，另外银海那块地应该也要在这两天就要成交了，所以如果你是关注大兴的 这部分人群，可以重点去等一等啊，这块呢，整体的供应应该有个三四千套这样的量，未来呢，您要想买房啊，如果是在地铁八号线沿线 附近去想买一个刚需上车盘的话，是可以好好的去等一等啊。咱们评论区一块来聊聊这块地他到底值不值得买。说实话呢，很多人大家会认为这块地主要全部都供应供应产权吗？会不会造成一个，哎， 都是刚需家庭，对我不太好啊。但是啊，我个人这么看啊，有总比没有强，点赞关注，要不你就找不到我了。

昨天啊，北京住建委明确了回购共有产权房的条件和方式，消息一出啊，我觉得又让人哭又让人笑。先点个关注，我说几个重点，一、家庭有困难的，有重大疾病的，买的这个共有产权房呢，不满五年可以申请回购。听好了啊，回购的价格是按照原来的价格 并折旧和物价的水平等因素去确定，并有相关的回购公式。我理解的意思是，如果你当初要是贷款买的这套房，相当于用你的利息租了几年房。二、共有产权房满五年可以上市交易，可以挂到中介去卖， 但是买房人同时也要符合购买共有产权房的条件。我理解的意思是，卖房的时候很受限制，这就是限制了房子的流通性，也是防住不炒的原则。三、共有产权人及家庭成员存在违规出租等违规行为， 暂停办理回购和上市手续。有人会说了，我花钱买了房，为什么我自己的房子我不能说的算呢？我出租又怎么了？对不起，你不是百分之百的产权，这一点我觉得非常好啊， 既然是福利房，就是为了让你住，不是为了让你盈利。那么问题来了，你是选择商品房还是共有产权房呢？咱们评论区讨论讨论。

大家好，我是子夜，从二零一七年北京推出共有产权房制度到现在已经快六年时间了，那截止到目前呢，已经累计供应了七点六万套共有产权房，三十九个项目陆续办理了房本。目前这些家庭啊，都非常关心的一件事就是共有产权房的回购再上市细则究竟何时出台？ 而近期我们看到北京住建委对于关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知征求意见稿公开征求意见。 那大白话总结就是两个方面的内容，首先呢，就是取得购物产权房房本未满五年，需要卖的需要在指定的平台上进行申请，并且呢提供大毕业或者有类似的证明。 第二个呢，就是取得过户查询房房本满五年的，可以把自己的份额部分按照市场价来转让给其他符合过户 产权房资格的家庭，政府份额不变。我们这咱北京的房屋性质还真是不少，公租房、均产房、央产房，还有刚刚说到的共有产权房 房屋性质不同的买卖过程当中所涉及的法律问题也都不太一样。那如果您在房屋使用、出售方面有法律问题需要咨询的话，今天晚上的七点半到九点半， 法治金是官方，抖音号将开设诉讼特需直播间，特邀这名律师免费解答法律问题。那如果您有房产继承、家事等相关问题，您可以关注今晚的抖音直播。

北京啊，房价打五折的，共有产权保障旁，哪些人该买，哪些人千万不要碰呢。上回呀，郭姐聊到共产房的话题，不少小伙伴让郭姐继续讲讲哪些共产房值得买。但郭姐呢，还是想先提醒一下大伙，这价格合适的共产房啊，可不是谁都适合买呀。 首先，未来咱有换房计划的小伙伴可不要买共产房呢，作为保障房封闭运行的机制，决定房子的升值会很慢，资助没问题，但将来如果想换房，卖掉共产房的钱，只怕是够不上商品房的首付款， 再加上二手共产房的交易平台呢，迟迟没上线，现在咱想卖也卖不了，万一孩子上学或是在上班远着急换房的时候可推愁人了。其次啊，要贷款的小伙伴不要买，买共产房呢，尽量一次性付款，因为啊，手贷的资格太珍贵了，这首付百分之三十五的机会就一次，要 是咱在共产房上用掉了，万一再买房，那首付至少得百分之六十，压力山大可伤不起啊。最后呢，对房子品质要求高的小伙伴不要买 一分钱一分货呀。共产房是为了满足基本生活需要的保障房，品质和商品房肯定没法比。比如说吧，商品房常见的南向三面宽，但共产房基本就没有。 咱买房子当然也不能啥都要关注共产房，重点呢是建筑质量、户型方正通透之上啊，灵活分割是优先，这要是能两居半三居，能适应家庭变化的房子会更好。 未来呢，有个好消息，共产房的面积啊，将变大成六区，最大到九一百平米。其他区啊，最大有九十平，扩大到了一百二十平，同时呢，限制了六十平以下的小户型，你要是想申购小一居，那还真心得抓紧点紧了。目前啊，只有马居桥的北头和月和，仁和的北汽朝白水域有一些， 以后啊，想买只怕会更难。现在呢，北京数了数，大概还有二十个共产房，有房子可以选。但是成六区啊，只有丰台小瓦窑的首钢金景阳光，还剩下三百七十二套房，价格是三万八，产权比例百分之七十。全部呢，是八十七到八十九平的两居。目前啊，正在申购， 但是你可听好了，优先丰台和东西城护局或工作的，本地无防护。其次呢，是在这个三个区工作的，非荆棘无防护。要是不符合条件的话，咱再往下听。 在通州或益庄经开区工作或落户的五方家庭注意了，海湖的通城家园可是难得的五环地铁盘，临沂十七号线地铁嘉汇湖站，大概是一点二公里，价格两万五千六，产权比例啊，百分之七十。主力户型是八十三平的两居， 八十九平的三居，最大的是一百一十八平的三室两卫。首批配送没选上，也别着急，后面啊，这项目还有七百多套房， 大兴银海马上快往深的星光里也很赞。价格呢，是两万九三公里范围内，有银海、德茂这两个地铁站。户型啊，是七十八平的两居，八十九平的三居。还有啊，最大一百一十三平的全民三室两卫。 最后呢，顺义还有个盘，建议大伙去看看仁和的北溪朝白水月。位置啊，在仁和三兄弟的东边，均价两万两千九，产权比例百分之八十，这么算下来呢，还挺值首批配售的房源呢，虽然已经是结束，但后来还有一千多套房，户型呢是六十六平的一居，九十平的两居，以及啊一百一十平的三居室。 除此以外呢，还有两个共产房的新盘也不错，一个是房山朝阳的首开西月立国，价格两万七，户型呢是八十到一百一十九平的两居到四居。 另一个是昌平老城区的北京中铁财警，价格三万一千九，户型呢是七十三平的两居，八十九，一百零六平的三居。价格合适，位置好，大伙及时关注网真信息啊！