房产证上是转让出让在哪里

今天这个视频很重要，对你们以后买房或者卖房都很有帮助，你们在看房本的时候记得一定要看，这里很重要，就是这个地方，这个地方看看是华博还是出让。 如果显示华博，一般是指经济适用房、小产权房或者单位福利房，性质比较特殊，在办理过户的时候可能比较困难，还需要缴纳土地出让金。 在交易前记得一定要确认清楚，这里如果显示的是出让才是正儿八经的商品房，就不需要缴纳土地出让金了。

房产证上有这样一栏，土地状况取得方式，正常的有两种提现，一种是出让，一种是划拨。有些朋友搞不懂，这 都是房产证啊，这个出让和划拨意思有什么不一样吗？这个还真有区别，而且区别很大，今天给大家简单分享一下啊。根据土地性质的定义，在我们国家啊，国有土地使用权取得的方式就 分为出让和划拨两种，那这个是怎么定义的呢？官方的说法有点绕啊，我贴了一张图，大家有兴趣的可以截图研究一下。我简单总结一下，就是 出让是花钱买的，划拨是不花钱送的。这样说呢，有点不严谨啊，但是也就是便于大家理解，那比较常见的也是目前存在最多的普通商品房，就是出让的方式，就是开发商花钱买了这块地的使用权，然后再施工建设房屋。这个出让土地啊， 是一种独立的物权，用大白话说，就是你这个房子啊，可以在法定范围内任意处置啊，你要转让、出租、抵押什么的，只要你愿意都可以。而 划拨土地呢，它属于行政行为，而不是民事行为。哎，比如说政府划了一块地，在这地方建个学校，建个教职工专用宿舍什么的，这个方式就是划拨。在划拨的时候啊，一般不设定土地使用权的期限，但是设定了一定的限定条件，也 比如说你不能转让出租或者抵押，就是说他们在周期上也是有区别的，那出让呢，一般也就是四十年、五十年或者七十年的，而划拨呢，一般不限定条件， 这就是房产证出让和划拨的区别。那有的朋友又问了，哎，听说这个小产权房特别便宜，这又是什么意思呢？小产权房能不能买呢？关注我，下期有空咱们再接着聊。

房产证上的出让、转让、划拨的区别，一、房产证出让是国家将使用权人让欲给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。二、房产证转让是使用者将房产屋产权已转给其他的单位或个人， 是房产二级市场的转让行为。三、房产证出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收增值税。 四、房产证划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地，除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途经营性质的时候，需要补交出让金， 从而改土地证上的划拨为出让。划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的，就是划 播，主要用于政府项目出让，就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的七十年或者五十年使用权，要判断适用于那方面。如果是私人购买商品房， 肯定要出让土地好些，但政府的连租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了也不影响使用权。感谢收看！

太可怕了，真的是出大事了，我也是刚刚才看到的，马上就来分享给所有的家人们，你们赶紧回去看看自己家里的房产证上面有没有填写出让或者是转让两个字眼，这两个字眼啊区别非常的大，如果是出让两个字，那么你是可以自由的买卖， 可以交易，如果是转让两个字，那么就是属于国家的了，不得交易，赶紧去看看吧，别让商家给你坑了，赶紧转发给你身边的朋友和家人。我是瑞雪，关注我，带你了解更多使用干货。

是不是太坑了？五十万的房子，过户费用竟然用了二十多万，你敢相信吗？产权证上这两个字区别非常的大，赶紧回家拿出你的产权证，看看上面写的是出样还是话不。如果是出样这两个字，那就是可以自由交易买卖。 如果说华博这两个字怎样，是要依法报批并按市场价格补交出让金，按土地评估价的百分之四十补交。假如土地评估价格是一百万，你就要交四十万的出让金。 没买房的你，在买房的时候一定要认真看清楚土地性质，为出样的表示已经缴纳出样金，会标有土地的旗帜期限， 华博则没有土地期限。你明白了吗？你家的房子是出让还受华博限制，还是写着其他的呢？欢迎评论区讨论。我是权哥，关注我，一个只讲真话的地产人。

太可怕了，房子都买了，竟然还有人不知道自己房产证上权利性质是什么？明明是房产证，为什么土地状况不一样，二次交易时税费相差几十万呢？房产证上有这么一栏，那就是土地状况取得方式，通常有两种体现方式，一种是出账，另一种是划拨。 你们赶紧回家看一看你们买的房子，房产证上写的是出让还是划拨，这两个区别非常大。如果是出让，使用权属于个人所有，可以自由交易买卖过户。如果是划拨，房子就属于国家的，是有限制条件的，不能随便买卖交易。 如果想买卖交易，需要补缴土地出让金十万到几十万不等。土地出让金的具体金额，需要根据当地的政策和房本情况，赶紧转发给你的家人和身边的朋友，让他们看一下房产证具体怎么写的。

又出大事了，太可怕了，我也是今天刚刚看到的，立马就来分享给所有的朋友们了，大家马上回去瞅瞅自己房产证上写的是出让还是转让这两个字，差别是非常大的，如果你要写的是出让这两个字，你就可以自由的买卖，自由交易了， 如果要是写的转让的这两个字，那么就属于国家的了，别让开发商给坑了，用得上的赶紧转发给你身边的朋友。

我敢说百分之九十的人都不知道房产证上这一块呀，一字之差，结果是天壤之别。快去看看你家房产证上的土地用地性质，是出让还是划拨这两个字呀，区别非常大。如果是出让性质呢，这个房子就属于你个人可以直接自由交易买卖的。 如果是划拨呢，代表他的土地使用权归属政府集体所有，不能买卖交易，除非你自己花钱补齐土地出让金。 告诉你们一个小常识哈，在买新房的时候还没有房产证怎么办呢？那我们可以直接看国有土地使用证的这块用地性质，一定要选择出让的用地性质。关注我，买房不踩坑！