和房东签合同要注意什么

租客和房东签订合同的时候啊，有哪些注意事项？租房合同需要注意的细节啊很多，因为不小心就会掉进很多陷阱啊，我这边给大家总结了十个签合同时的注意事项。一、合同需要一式两份，有房东准备签字，红黄各异，一人一份。二、 合同内容租金怎么缴纳，合同期限内是否会涨价，确认是押一付一还是押二付一，是押一付三还是押一付四，还是押一付六。三、物品的损坏谁来负责维修，这个需要签订合同之前确保屋内设施完好无损。四、 入住之前啊，要保证前任租客水电杂费都结清了，并且记录下来水电的毒素，这样下个月你才知道啊，水电使用情况。五、确认是否可以自己进行部分装修改造，如果未经 同意擅自改造，会引起不必要的纠纷，最好问清楚，以免扯皮。六、留意合同有没有罚款条款， 有一位勇敢的提出来。七、合同上的交租方式，如果是贷款理财性质的 app 啊，尽可能是租房贷的陷阱，直接拒绝。八、直接交出去的钱啊，最好让房东企业收取，如果是线上支付的又好每一笔 的截图。七、家具和家电要重点的检查，比如灯锁、空调、热水器要试一下，看是否都正常可用。 完整的合同一般包括了承租人、出租人信息、房屋信息、租期、租金、押金数等等。租金缴纳周期和方式，水电费用缴纳周期和方式，是否允许转租，房屋设施清单，维修条款，违约条款等等。

和房东签订租赁合同，谈的好就是省钱，有手还能赚钱。你说你一般租店面的时候，合同谁提供？是不是房东？那大部分条款是不是对房东有利？那我们普通人要做的是什么？ 你要在付款之前尽力的去争取自己的利益最大化，你不管房东同不同意，你一定要去争取一下，不然吃亏的就是你。重点一共有六点，我都给你梳理出来了， 你一个不小心亏损的就有可能是上万款。第一个，如果你的用电量不足，需要扩容的情况之下，产生的费用由谁承担？你看我们今天有个客户用电量的问题，夏天空调开不了，导致客人进不了店，然后找房东，房东让他自己处理，花了五千块钱，你说这个时候你去找房东，谁会去给你出这个钱呢？对不对？ 提前约定的就不一样了。第二个是配合办理证件，不是说需要房东去帮你跑相关部门，是房东要提供相关的材料，像房东店铺的原因办不了营业执照的损失 你要找房东去来承担。第三个，你一定要争取装修免租期，很多人在装修期间还没有赚钱，是能够得到免租期的，这个是合情合理的，你不要不好意思开口。第四个就是合同期限内遇到拆迁啊，或者街道整改啊，反正就让你店铺开不下去的各种情况，你要约定房东要给你补偿。 第五个，房东提前解除合同，除了押金之外，是不是应该给你一些装修的补偿？如果你不写，那房东只会赔偿你押金而已，那你的损失不就更大了吗？第六个，你还要争取转让权，就是能够让你在合同期限内，店铺要是经营不下去了，转让店铺的一点小小的权利， 你加在合同里面，这样多多少少呢，你能收回一些成本，降低一些开店的风险。我们这十五年处理的纠纷十几万了，就告诉你一句话，先小人后君子，我不会害你的。 你说你谈好这些，是不是不怕一万就怕万一？如果你现在有这个需要的话，你就用我上市法务公司起草这一份能够保护你利益的租赁合同，你评论区回复六六六可以免费领取。

很多的客户都有那一种想省一点中介费，直接和房东签合同的这样联系想法，嗯，像这个也都可以理解啊，但是我今天要讲的这几条你一定要听完，不然的话踩中其中一条就会给你带来巨大的损失。首先要看房产证，房产证上有几个人的名字， 房产证的权属是共同共有还是单独所有？如果单独所有，过户的时候只需要产权证上的人出面就可以。 另外就是共同共有，如果共同共有，产权证上有多少个人的名字，就要过户的时候就要多少人到场。 我见过最多的是四十八个人。在行业内发生过这样一件事情，客户通过房产中介去看了房子，也见到了房东，还见到了房东的房产证，哎，他就觉得什么都见到了，房子也见到了，房产证也交了，房东也见到了，那我直接和房东成交不就行了吗？后来他就直 直接和房东交了钱，而且还交了首付，交了二十多万。好在约好了时间，他们去过户吧，过户的时候就怎么也联系不上这个房东了啊，无奈之下就报警，一报警发现这个房产证是个假的， 他们夫妻双方都有这个证，但是这个证没有在这个卖房东手上，然后他自己做了一本假证出来卖房， 然后这个事情一直打官司，打了很长时间，当民警联系上这个房东的时候，这个女房东竟然不知道他自己家房子在卖，也不知道她老公在卖。不管他是不是真的不知道还是装糊涂， 这就是我们为什么强调签合同的时候一定要产权证上的所有人都要到场的这么一个原因。第二个要看一下房子有没有设置居住权，如果设置了居住权，如果你买下了这样的房子，那有居住权的人可以继续 在里面居住，到期为止。那你这样的事情你当然是不愿意看到的，是吧？本来想把这个事情一次性给他说完的，刚才我看了一下，这个时间还确实有一点久啊，我怕大家就已经没有耐心看完了，那我们下一期接着说。

出租房屋不是小事，租客一旦发生意外，很可能连房子都要赔进去。所以在租房合同中，你一定要加上这三句话，第一，以方若要增加设施或其他装修，必须征得甲方同意并承担所有费用。第二，在 租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒，给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。第三， 以方若利用此房屋从事非法活动或者拖欠房租超过十五天的，则甲方有权立即无条件收回此房屋。 这本合同的每个条款都是面面俱到，而且还有补充条款，很好的保障了房东的利益，每份还带有腹泻功能，原件随整本保存，不易弄丢。如果你还没有这本正规的租房合同，那就赶紧点击下方的链接，备上几本，以备不时之需。

呃，今天跟大家谈一个关于店铺转让的话题，相信很多朋友啊，有开过店的经验，然后呢，因为种种原因，店铺经营不下去了，那又去转让了， 然后价格哈有人谈好了，哎，有人要接了，那就是因为跟房东签合同的时候呢，房东不允许你转让，那有些店铺可能投资就几万块钱，那有些是几十万甚至几百万，到后边只能不了了之。 那在这边呢，给想要开店创业的朋友一个小小的建议，就是你们在跟甲方房东签合同的时候，一定要在合同上多添加一句话，就是合同期限内允许 乙方店铺以同等租金的条件下转让给下一家，那这样后续哈就会避免到因为店铺转让哈要出现了一些种种问题啊。那希望这条视频能够帮得到大家。

现在的房东啊，真的是太聪明了！你见过这样的租房合同吗？里面竟然还有这样一条，在租赁期限内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒，给乙方及同住人员造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。 房东的房东的利益。而且他这个合同啊，每一条都面面俱到，还有补充条款，可以自己书写一本啊，他是五十份，每一份还带有复写功能。如果你也需要，我把它放在视频下方。小黄车了，交个朋友。

各位房东，各位老板，我们在签署租赁合同的时候，我们一定要有一份像这个样子标准版的租赁合同，因为这份租赁合同记录了很多详细的交管，可以帮助我们规避很多的麻烦。那现在我给大家去讲一条，我们最重要的一条是什么呢？ 乙方在租赁期间内的人身和财产安全具有乙方自行负责。在租赁期间内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不屑于高空抛物、水电、天然气的使用不当、在房间内摔倒，给乙方以及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何的责任。 以防若利用此套房屋同时违法犯罪活动或者拖欠房租超过十五天的话，则甲方有权立刻无条件收回此房屋。大家一定要按照这个标准来签字。租赁合同如果大家不知道该怎么写，点击下方的小黄车，一共十三块九，一百五十份，而且还自带付血和押金收据哦，是非常的值得。