业委会筹备小组成立的流程

成立业委会的好处大家都清楚，但是很多人不知道怎么申请筹备业委会，下面以深圳为例，两分钟带你了解业委会成立的全过程，建议大家关注转发。 第一阶段，提出申请当小区符合成立业委会的条件之后，发起人应该广泛联系业主，建立沟通群，宣传发动，征集百分之二十以上的业主签名，向街道办提交筹备首次业主大会会议的申请。第二阶段，成立筹备组 街道办在接到百分之二十业主联名申请后，需要核对业主信息，确认是否达到百分之二十的要求。接下来需要在小区里征集筹备组业主代表，可以由十名以上业主推荐一名筹备组业主代 代表。筹备组成员确认后，需要公示成员名单。第三阶段，会议筹备筹备组成员确定后，需要确认小区业主人数、投票全数、大会议题、时间、地点、方式、公示管理规约及意识规则， 并确定业委会候选人产生办法和名单以及表决规则等。第四阶段，投票表决按照第三阶段的筹备 进行，业委会委员和两个文件的表决需要占业主总人数和总面积三分之二以上，业主参与表决同意人数需要占总表决人数一半以上一提才得以通过。 表决结束以后，需要进行开箱唱票并公布投票结果。第五阶段，备案业委会在成功选举以后，需要在住建部门备案，发放备案 证书、代码证等业委会刻制公章以后就可以开始履职了。成立业委会的流程就介绍完了，如果你有疑问的话， 欢迎在下方留言，后续我们也会对各个具体环节进行讲解。欢迎大家关注转发本视频号，学习更多业委会相关知识。

一、业主委员会筹备组成立流程一、筹备组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司，在十五日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等 材料报接到办事处。接到办事处收到有关材料后，五日内将上述资料交易筹备小组。二、 筹备组自成立之日起三十日内，你好业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将业主委员会政策法规、宣传资料在宣传栏内公布并发放给业主。三、 筹备组组织各楼椅业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。四、筹备组将业主委员会后 选人简历表、业主委员会选跳格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将业主委员会选举办法书面送达全体业主。五、 大会选举委员筹备组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、业主委员会选举办法、业主委员会章程、业主公约送达街道办事处， 并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好汇入筹备工作，包括落实场地组织、人员音质、选票设备、投票、拆箱 通知所有投票权人、智慧街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备组根据议程召开大会，收集登记选票，审议并表决通过业主委员会章程及业主公用 公开上票、点票宣读选举结果。产生业主委员会委员会后，筹备小组将大会签到表、选举结果 统计表予以公布。二、业主委员会成立的条件是什么？一、入住率达到百分之五十以上的。二、 首批物业交付满两年并且入住率超过百分之三十的三、首批物业交付满三年的。三、业主委员会办理材料一、物业区域基本情况 门牌、占地面积、建筑面积壮树、总部树开发建设单位、物业管理单位入驻时间、入住率。二、业主或建设单位向街道递交第一届业主大会筹备组的警示。三、第一届业主大会筹备组向区局递 交成立业主委员会的报告。四、第一届业主筹备组人员情况介绍、公示内容、报名表及公示照片、筹备组筹备业主大会的会议记录。五、制定的业主大会管理规约草案、意识规则草案、选举办法、 公式内容及公式照片。六、业主大会联络员的产生情况、报名公式，办出以上业主签字同意选票宣纸、结果、公式内容及照片。七、物业区域内业主亲测及汇总表。 八、业主委员会候选人情况、报名公式、报名表及公式照片、基本情况介绍。九、提前十五天召开业主大会公示及会议流程十、业主大会签到表。十一、第一届业主大 会议记录。十二、筹备组工作报告。十三、业主委员会的选举情况、选票样本、选举统计表、选票、选举结果、公制内容及照片。十四、管理规约、议事规则、通过执行稿。十五、业主委员会成员及分工名单。 十六、业主委员会组成人员基本情况表。十七、合肥市业主委员会备案申请书。

成立业主委员会流程第一步，建设单位或者十人以上的业主联名向街道办事处提出筹备业主大会书面申请。第二步，街道办事处在收到书面申请后六十日内组织成立业主大会筹备组。筹备组人数应当为五至十三人的单数。 筹备组可以由业主成员以及街道办事处、镇人民政府、建设单位、社区居、村民委员会等派员组成。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府指定人员担任。 业主成员由街道办事处、镇人民政府组织业主推荐产生，业主成员不少于筹备组成员的百分之六十。第三步，筹备组自成立之日起九十日内完成筹备工作。召开首次业主大会会议。筹备组的工作职责的确 定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式。二、拟定管理规约和业主大会意识规则草案。其中，意识规则草案中可以约定是否设立业主代表业主监视会，拟定业主小组划分方案。草案。 三、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权术。四、拟定首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法。 五、确定首次业主大会会议的召开方案。表决议案。六、召开首次业主大会会议的其他筹备工作。 第四步，业主大会依法选举产生业主委员会。选举业主委员会当由专有部分面积占地三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有不 本面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会意识规则确定。 业主委员会设主任易明。第五步，业主委员会自选举产生之日起三十日内，依法向街道办事处备案。 第六步，业主委员会在依法向街道办事处备案后，向区民政行政主管部门备案，领取备案证书用于开设基本账户。政前营口物业服务咨询评估监理有限公司，感谢收看！

业委会成立的一般流程根据杭州市物业管理条例第三章第一节第二十二条规定，物业管理区域符合下列条件之一的， 市委具备召开首次业主大会会议的条件，一是房屋出售并交付的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的。二是首套房屋出售并交付满两年， 且房屋出售并交付的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。满足条件的， 填写关于筹备业主大会的申请书，附带所有业主签名、花名册，提交给所在乡镇街道办事处。第三步，组建业主大会筹备 备组。筹备组工作包括，一、确认业主身份、人数以及所属专业面积。二、确定业主大会首次召开的细节。三、按看本槽里管理规约和业主大会意识规则。 四、依法确定首次业主大会表决规则。五、制定业主委员会委员候选人产生办法，并提出候选人名单。六、制定业主委员会选举办法。 其他大会相关工作。第四步，筹备组在成立之日起九十日内完成筹备工作，并于业主大会召开十五天前对业主大会筹备组的组织架构、管理规约、业主大会意识规则、 业主大会召开细节等有关文件进行攻。第五步，在规定时间、地点召开业主大会，邀请所属街道或其授权的社区代表现场监督 表决，通过管理规约、业主大会意识规则等易提扣选举产生业主代表，成立业主委员会，业主大会正式成立。

可能作为小区的居民，谈到小区准备成立业主委员会，大部分业主都会非常支持和赞同的，但可能对操作流程比较盲目，现就住宅小区组建业主委员会的流程简述给大家， 希望对大家能有所帮助。第一步，业主要去街道或居委会递交成立小区业主委员会申请。关于申请的条件，各地的物管条例要求不同，有的要求十名以上业主联名提出就可申请，有的地方要求小区内百分之三十以上业主 联名才可以申请。所以申请人要熟知自己所在地区的地方法规是如何规定的，按照当地法规要求准备其材料后再发起申请。第二步，组建小区业主大会筹备小组。如申请获批后， 由街道或居委会组织小区居民推荐业主代表组建筹备小组。业主代表的推荐方式，各地的条例法规要求也有所不同，要按照当地的条例法规来推荐。 筹备小组成员的组成由街道或居委会、建设单位、业主代表三方组成，人数为单数，其中业主代表人数所占比例必须超过百分之五十以上。第三步，编制制定小区预约三则。 筹备小组成立后需要开展的工作主要是制定小区的一月三则。一月三则是指小区业主规约、小区业主大会 议事规则、小区业主大会会议规则、小区业主委员会会议规则。同时还要制定业主大会业主资格审定办法、业主委员会成员选举 办法、业主大会召开时间流程等文件。这些文件必须在小区的醒目位置进行公示，供业主提出整改意见后再进行改进和完善。公示期一般为七天。这个阶段对小区召开业主大会选举成立业主 委员会非常重要，需要大家积极参与、共同讨论，才能制定出合理的规章制度，已被业主大会召开时讨论通过。第四步，召开小区业主大会 业主大会召开的条件是参加的业主人数和面积必须双过半，各地也有不同的规定，这样业主大会讨论通过的文件规则才有效。全举出的业主委员会委员才符合法定要求。会上所通过的文件规则及选出的业主委员会成员名单， 必须在小区内的明显位置进行公示，公示时间一般为七天。第五步，召开业主委员会会议新选出的业主委员会成员 必须在一周之内召开首次业主委员会成员会议，选举产生业主委员会主任、副主任等人选，然后填报业主委员会备案表。第六步，业主委员会备案新选出的小区业主委员会 必须时填写好的备案表，先到街道或居委会出审盖章后，再到辖区的物业办或房产局进行最后审核备案 业主委员会备案表。经物业办批准盖章备案后，小区业主委员会才正式具备合法的身份，正式成立起来了。第七步，业主委员会开展工作具备合法身份的业主委员会就可以开展工作了， 例如制定小区某些管理规章制度，选聘或解聘物业公司等工作。总之，成立小区业主委员会是一项非常繁杂的工作，需要既要有热心，又要有耐心的业主来参与，通常街道或居民委员会 不会替业主做某些具体工作，他们就是起到监督把关的作用。所有文件规则的制定、选票发放、采集、收回等等都由业主自己完成。 可以想象，没有几个坚定信念、不达目的不罢休的业主代表参加筹备小组，是很难完成此项工作的，有的可能就半途而废，最后以失败而告终。

者共同的家园长久以来，我们的业主与物业的关系总是有些矛盾和纠纷，小的方面给生活带来了烦恼，闹大了又难免打官司、上法庭。而业委会的成立就为物业管理相关主体提供了多方面的保障，他为业主提供了发声平台，权益得到维护调节，业主与物业的纠纷等等。 当然，这一切离不开咱们每一位业主的参与配合。北京市物业管理条例五月一日正式实施，成立业委会，建立良好和谐的社区环境，完善物业管理势在必行。所以我来向各位业主介绍一下关于成立业主大会选举产生业委会的流程。 一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的，方可申请成立业主大会。百分之五以上的业主专有部分占建筑总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向属地政府提 出成立业主大会的申请。居委会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。正接对提出申请的业主身份和申请进行审核。符合成立条件，指定居委会工作人员担任筹备组组长。成立筹备组筹备业主大会 筹备总需在成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议，并且在大会召开十五日前在物业管理区域内显著位置公示。 首次业主大会筹备过程中，筹备组需确定以下事项，一、确认业主身份、人数，即所拥有的专有部分面积。二、制定首次业主大会会议炸开方案三、拟定管理规约和业主大会议事规则草案 四、制定业主委员会委员候选人产生办法，制定业主委员会委员候选人名单。五、制定业主委员会选举办法六、完成账 开首次业主大会会议的其他准备工作首次业主大会召开，审议通过管理规约和业主大会议事规则，选址产生业主委员部委员和号服委员。业主大会的决议结果三日内需在物业管理区域内显著位置公示。 业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议，在业委会委员中推选业委会主任和副主任，并进行镇街备案。就这样，我们期待已久的业主委员会成立了。那么业主委员会有哪些职责呢？ 一、召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况。二、代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与招聘的物业服务人进行交接。 三、监督专项维修资金的使用，以及组织专项维修资金的补建和续筹。四、及时了解业主、物业使用人 意见和建议，督促业主交纳物业费，监督物业服务人履行物业服务合同。五、监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止。六、定期向业主通报工作情况，每半年公示业主委员会委员、候补委员、交纳物业费、停车费情况。 七、协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷。八、配合支持居委会依法履行职责，并接受其指导和监督，以及业主大会赋予的其他职责。敲黑板，划重点！ 这里需要强调的是，业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督。说白了，业主委员会就是业主大会的决议执行者，有些事项业主委员会是不能擅自决定的，而且业主大会也不能授权业主委员会进行决定，比如说确定或者调整物业服务方式、 服务内容、服务标准和服务价格，选聘、解聘物业服务人。或者不再接受事实服务。筹集、管理和使用专项维修资金。申请改建、重建建筑物及其附属设施。 决定共用部分的经营方式，管理使用共用部分经营收益的共有资金，以及有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项等。这些都需要业主大会表决决定，而不是由业主委员会决定。 真心为您着想，静心为您办事。相信咱们业主委员会的成立可以起到更好的作用，让居民的生活充满便利，真正的解决您知社区！

二零二二年详细完整的业委会成立流程，详细到每一阶段需要做什么，涉及哪些人员， 用到哪些文件，这个视频一次给您讲明白，各位业主可以点赞收藏，以备不时之需。此流程是以住建部下发的啊业主大会和业主委员会指导规则为依据的通用流程， 业主们还需参考当地的业主大会和业主委员会指导规则。首次成立业委会需要召开业主大会，依次分威发起、成立筹备组、筹备业主大会、召开业主大会表决 备案五个阶段。下面我们来一步步说明。第一阶段发起，二零二一年开始选举业委会需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与，参考中华人民共和国民发点第二百七十八条。 另外，很多地方性规范还需要占以交付使用物业主总人数百分之五到二十以上业主联名提出申请， 例如河南省业主大会和业主委员会指导规则第十七条。然后将书面申请以及联名业主签名表 和证明业主身份的相关材料一起提交给街道办事处。根据业主大会和业主委员会指导规则第九条规定，街道办事处应当在收到申请材料和业务物后六十日内，负责组织 指导成立首次业主大会筹备组。第二阶段，成立筹备组。根据业主大会和业主委员会指导规则第十条，筹备组由业主代表、街道办事处代表、建设单位代表、 居民委员会代表组成，其中街道办事处代表担任组长，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，业主可以自建或联名推荐业主 代表候选人。候选人需要提供业主身份证明，相关资料供筹备组组长合验，当身份无误，人数达到后， 将筹备组所有人员名单张贴在小区，明显未知公示。公示期间，如果有业主提出异议，组长需要核实情况，判断是否取消后选人资格，直到公示期满无任何意义后筹备组成立，并在小区发出公告。第三阶段筹备业主大会这一阶段的工作非常多且耗时， 所以业主大会和业主委员会知道规则第十五条规定，筹备组应当自组成之日其九十日内完成筹备工作。首先需要确定小区投票权数， 包括人数和面积。其次也要操你业主大会意识规则和物业小区管理规约两份文件，文件中要确定业主大会会议表决规则、业委会委员候选人产生办法、 业委会选举办法。最后确定业主大会召开时间、地点、形式和内容确定投票权术参考业主大会和业主委员会指导规则第二十三条来计算人数和面积。业委会委员后选人必须是业主， 且守法、有责任、有能力、有必要的工作时间，并且其本人和亲属不能在小区、物业或相关单位任职。所有事项准备完成后，要公示业主大会意识规则、 物业小区管理规约和业委会委员候选人名单，在小区明显位置公示期间，如果有业主提出异议， 筹备组需要核实情况，判断是否修改文件或取消后选人资格，直到公示期满无任何意义后才能召开业主大会。第四阶段，召开业主大会表决同样也是一个工作繁重的阶段， 需要发放选票、收集选票，核实并统计表决结果。根据中华人民共和国民法典第二百七十八条规定， 不同的事项需要有不同比例的业主赞同才能通过。其中业委会的选举则需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，投票完成后，生成会总和明细文档，并张贴在小区明显位置公示。第五阶段，备案业主委员会应当自选举产生之日起三十日内， 持业主大会成立和业主委员会选举的情况、物业小区管理规约、业主大会议事规则等文件，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府 办理备案手续。收到备案回之后，到公安机关指定地点刻章。自此，业主大会流程全部完成。业主委员会成立视频中所有文件已打包上传，需要的业主可以找我们领取。

业主委员会成立流程一、成立筹备组。筹备组第一人在业委会 a p p 创建成立业委会，电脑端上传房源表。 二、业主认证小区业主认领房号，筹备组第一人负责审核。 三、报名参选业主在手机端报名参选筹备组第一人在电脑端设置职位，筛选竞选人，设置业主委员会成员数量，候补委员按照业主委员会成员数量百分之三十确认。 四、开始投票。筹备组工作台上传业主管理规约、业主意识规则，再 投票，设置里开启投票。五、投票结束，投票超过百分之六十，可在筹备组工作台终止投票。建议尽量完成三分之二业主投票。 六、公示投票结果投票结束，在电脑端设置职位，手机端公示投票结果。七、生成表单 投票完成，生成详细表单一、业主参会详情表二、业主委员会成员、候补委员个人获票表 三、业主管理规约、业主意识规则投票表在线电子公证对本次选举投票使用业委会 a p p 生成电子存证进行公 政。八、政府备案业主委员会成员携带以上资料及公证书到相关部门、地方住建局、街道办事处或者社区居委会备案。 如相关部门对投票业主身份有意义，可邀请备案部门负责人登录筹备组工作台溯源查看。相关部门无正当理由不予备案，联系业委会 a p p 法律在线律师协助备案。 业主委员会备案完成，持备案证明到工商局备案。社会组织取得组织机构代码证，可到银行开立小区业主委员会账户。

要维护我们小区业主的利益，上个视频我们讲了怎样成立筹备组，这个筹备组成立之后，这个其中组长、副组长有街道和社区等。 从程序来讲来看，这个成立筹备组的程序最起码要半个月，那么我们相约看看成立筹备组之后，筹备组他起的什么作用，要做哪些事啊？ 第一个我们筹备组要复制一组规约意识规则和投票规则三个文件起草， 这个其中的文件很重要，一个要避雨选举，第二个是要适合我们小区情况，第三个要能最大限度的要维护， 我们必须要去一组的力，这是很重要的事。那么这三个文件是由谁起啊？谁的决定呢？是阻挡吗？当然不是。这三个文件要同步的话，必须是筹备主力能源，大家投票以手术方中多数的原则 来进行采用哪一份文件，如果有什么问题，我们可以进行修改。那么是说组长说写，写什么内容就写什么内容，那不是，那不是领导的原则啊，也不是公平的原则。那么我们这个文件写好之后呢？交给学员， 要暂替公司，要大家体检，这公司提前是多少呢？是十五天，然后交业务大会继续表决。

大家知道吗？成立业主委员会可能需要六个步骤，在住宅小区成立业主大会，选举业主委员会堪称是最严格、最繁琐的会议和选举。那么如何让小区 筹备业主大会的过程更简便，法律上更有效，业主关系更和谐？那么这就是业主大会的筹备的关键了。大致六步有哪些情况呢？第一步，提出申请。 物业管理小区符合下列情况的，那么业主五人以上可以联名向该小区所在的街道办事处 书面提出申请，填报手机业主代表大会筹备小组成立申请表来成立首届业主委员会。第一，物业以交付使用等建筑面积达到了百分之五十以 上。第二，物业以交付使用的建筑面积达到了百分之三十以上，不足百分之五十并且使用超过一年的。第二步，成立筹备小组。 第三步，筹备小组开展筹备工作。第四步，召开业主大会选举委员。第五步，申请登记。业主委员会自产生区域起的十五日内，持下列文件向所在区域或者县级市房地产行政主管部门来申请 办理备案，增进手续。抓。有哪些文件呢？ 第六步，何种批复？那么具体的事项内容欢迎咨询河南会发律师事务所会发律所祝大家事事顺意，生活愉快！

下面我们来看一下筹备组的组建流程。组建筹备组五步走。第一，镇人民政府、街道办事处组织业主推荐产生，开展业主报名。第二，对报名的业主进行资格审核，确定筹备组人员名单。第三，镇人民政府、街道办事处 指定人员担任筹备组组长。第四，将确定好的完整的筹备组人员名单进行公示。第五，筹备组召开第一次会议，明确筹备组内部分工并公示。 筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

六、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前十五日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过业主大会意识规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员。 业主委员会应当是五至十五名的单数。七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处，筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案资料。八、业主委员会应当自选举之日起三日内召开业主委员会委员会议， 推荐产生业主委员，主任一人，副主任一至二人。九、首次选举产生的业主委员会全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示七日，并 在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由，同时将选举结果告知所在地街道办事处业主委员会，再次物业行政主管部门同意备案之日起，正式履行其职责。 十、物业行政主管部门同意备案后，出具业主委员会备案登记表和特章证明。十一、业主委员会评业主委员会备案登记表和特章证明，到公安部门办理特章手续。