美国缩表对中国房地产有什么影响

美国一旦降息，对我国的经济或金融会有什么影响？房价会不会迎来上涨？这条视频关乎每个人未来的钱袋子，视频总时长四分钟，将由房价、金融以及政策导向，带你全方面了解美国降息对中国经济的影响。 先说答案，房价的下跌趋势不会受美元降息的影响。房价下跌的本质不在于美元的潮汐，很多人说房价是因为美元加息抽走的流动性而导致的下跌，但在美元加息的这几年啊，中国的市场其实是不缺钱的。 从各种购房优惠政策以及信贷政策大家可以看出来，经济表面上开始面临水放不下去的问题，但实际上面临的是债务扩张周期见顶的问题。当从房地产的债务扩张周期来看，其瓶颈就是 居民负债率的鉴定，这是国内房价下跌的根本原因。过去中国经济的增长模式就是债务驱动型的繁荣，只不过房地产是债务驱动的典型和主力。现在居民负债率鉴定会让举债周期进入到还债周期， 举债周期对应的扩张和繁荣，还债周期伴随的就是收缩和衰退，投机资金只是起到推波助澜的作用。房价的核心支撑取决于广大居民的举债意愿和能力。房地产啊，让大家一把说好了未来几十年的负债能力， 所以造就了房地产的超级繁荣。所谓房价永远涨的神话，就是在这样的背景下形成的。过去这种背景的基础是人口增长、收入增加以及城市化，这是 一切炒作的前提。现在中国的居民负债率百分之六十，新生儿的数量下滑非常的严重，国家也在推保障房的政策，叠加教育和住房的逐步解绑，以及适龄青年婚育观念的转变，这是炒作结束的原因。资金啊， 最聪明的他只会流向上升期的行业，中国房价的底只能等到房债周期结束，市场初清以后才有可能发生，这一个过程绝对是十分十分漫长的， 二零二四年绝不是这一个时间点，而很可能仅仅只是这个时间点的开始。对于美元降息对我们来说有什么影响呢？那么想正确看待美元降息，就需要先明白一个道理，中国的金融与美国的金融是有隔离墙的。 中美的隔离墙分几部分，一是资本流动的管制，二是外汇市场的管制，三是个人外汇管制。 即使你有天大的本事，如果没有被批准，单靠市场机制根本无法翻越这三道隔离墙。然后就是香港渠道， 大陆不同的是，香港的资本市场开放，外汇跟美元直接罢工，外汇交易自由，因此这几年香港是受到美元加息影响比较大的，美元降息对香港是天大的利好，其次是外资， 外资来不来中国跟美国的利率有一定的关系，但一定要明白哦，这个关系并不是决定性的，也就是说，如果有一中外资为了百分之四的利率差而影响的投资决策，可以肯定的是，这一中投资并不是什么好买卖。当然，由于利率关系，在外资互投 上面的头寸肯定是发生变化的，那么这里的话就只是财务收益的范围，而不是企业经营收益的范围层次上完全不同， 所以降息虽然会让外资有所恢复，但是效果是非常有限的，想回到五六年前的形式几乎是不可能的了。 那国内资金未来会流向于哪里呢？目前来看，资金是在金融机构空转，未来会在政策影响下，由国资主导投向政府一直导向的领域，比如数字化以及软硬件行业、新能源行业、养老行业等等。但是大家也都发现了，这些风口普通人基本上无法入局， 所以在经济下行的周期里面，不要去追所谓的风口，你能听到的大部分都是明缓缓的镰刀啊。其实把钱放到大银行贬值，是普通人抵抗通胀最好的办法。