北京2025年以后真的没有学区房吗

北京孩子实在是太难了，学区房还有教育资源的不均衡啊，之前压的是家长和学生喘不上气来，好在啊，现在已经做出了改变，实际上呢，以后就没有学区房这个概念了，因为各个城区啊，都推出了相应的一个时间节点， 在这个节点之前的啊，你买的房子可以是对口升学，那么在这个节点之后，那对不起，你就要多效画片，就要摇号了。 那么海淀呢，是要求的是二零一九年的一月一号之后的就不算了啊，那么西城呢，要求的是二零二零年七月三十一号啊，之后的，那你只能是摇号了。 东城呢是二零一八年的六月三十号之后的房子啊，那你只能是参与多效画片，然后呢摇号。而通州呢，最新呢，也是公布了在二零二三年 的五一以后买的房子，那你也只能是啊，去摇号了，就没有这个对口直升了啊。所以说呢，学区房这块呢，以后这个概念呢就不存在了啊。那么还有呢，就是教师轮岗，现在各区 之内啊，教师是要轮岗的，这样的话呢，至少让你区里边的啊，这个所谓的学区房的概念那也已经冲淡了，也就是没有了。当然了，现在只是个区之内啊，进行教师轮岗，区与区之间还没有教师轮岗。 那么还有一个呢，就是北京市呢，还会大力的去建设更多的新的中小学啊，中小学校啊，这样的话呢，能够缓解即将到来的二零一七年的出生的孩子在二零二三年又升小时候的一个人口高峰。

这几年，北京对于义务教育均衡化是越来越重视了。二零二一年，北京就启动了东城和密云两个区的教师轮岗试点，二零二二年又把教师轮岗试点扩展到了八个区。 可见，北京义务教育均衡化的第一步，是已经逐渐把优质教师资源均衡化。任何一个学校要讲独占最好的教师资源已经不可能。未来，北京优质的教师资源可能会在学区内获在教育集团内部更加均衡的分布，本质就是熏入牛校的资源禀赋。当然，这仅仅是北京义务教育均衡化的第一步， 更大的暴击可能还会在后面。二零二二年五月三十一日到六月二日，海淀区和西城区就分泌非正式和正式的方式告知各位家长，自二零二二年九月新出一年即起，海淀区和西城区所有初中学校、韩民办均享受校到校政策。这意味着什么？这意味着从二零二五年开始，被新的 中考竞争将主要在校内竞争，而不是在不同学校之间的区内竞争，更不是在全北京范围内的全市竞争。你的孩子只要在学校内干掉校内的竞争对手，就可以获得入学优质高中的名额，竞争压力大大减少了。教育内选将聚焦于学校内部，所以对于家长们来说，选同学要比选学校更加关键了。 如果你的孩子和一群学霸在同一所学校，那结局就会非常悲惨，大概率是你的孩子会被内选掉。而如果你的孩子适合一群学渣在一所学校，那孩子的迎面就比较大了，内险的程度就轻很多了。 为什么这么说？原因就在于北京的校的道校政策正在发生巨大的变化，有可能将会成为压垮北京学区房的最后一个稻草。所谓校的道校，就是优质高中的中考录取名额直接分配到各个初中校，然后各个初中校通过内部竞争排名获得入学的机会。首先，北京 教额到校政策最早启动于二零一六年，当时的初中是针对深入优质高中比例低于百分之三十的一般初中，采用定向分配的方式，把名额补足到百分之三十。 所以在二零一六年的时候，北京校到校的指标只有百分之三十左右，而且只有少部分初中校可以享受，也就是说，部分升学率比较差的初衷，可以直接获得升入重点高中的若干名额。 但是，自从二零一六年北京推出校到校政策以后，重点高中分配到普通初中校的招生指标比例却每年都在提升。 比如二零二一年，北京校俄道校的比例就已经占到了重点优质高中招生指标的百分之五十。也就是说，几乎北京优质重点高中有一半的招生名额需要从初中校的内部竞争中来获得入学机会。那么，二零二二年这一次北京新的校俄道校政策出台以后，会有什么重大的变化吗？首先 第一点，原来只是普通初中校可以获得校的道校指标，现在所有的初中校都将获得校的道校指标。这就意味着，不管是普通初中还是重点初中或者是民办初中，将来想要考入重点高中，几乎只能依靠校内竞争来实现了， 以后想要通过购买学区房，从而进入一个重点初中，实现重点高中的弯道超车已经几乎不可能了。因为北京新的校道校政策意味的不管是普通初中还是重点初中，未来考入重点高中的概率几乎等同。甚至由于重点初中的学霸同学更多，竞争更加激烈，从而导致考入重点高中的机会 更加渺小，内选更加残酷。第二点是北京优质高中的笑额到校招生指标比例可能会大幅度增加，二零一六年仅有百分之三十，二零二一年已经提高到百分之五十，二零二五年有可能超过百分之七十。搞不好，将来北京优质 高中招生可能只从校到校来获取了，那这将会对北京的重点学区房形成暴息。购买重点学区房，核心就是为了上一个重点初衷，从而通过学校之间的竞争，更加容易获得进入优质高中的机会。而一旦优质高中招生智能校内竞争， 那重点初衷反而成了累赘。说白了，就是你家孩子小绳数的时候，偏要往本区顶尖的、掐尖的、点招的公办民办初中牛校跑， 那你家孩子就要和本校顶尖的孩子 pk， 一旦 pk 不过，进入中考统招后，本区重点高中校的招生名额还比以前少了，你家孩子进到好高中就更不容易了。因此，重点学区房不仅不能带来更大的入学机会，反而带来了更大的内部竞争，麻烦大了。 第三，新的校俄道校政策不会减少普通初中校的招生指标，二零二五年开始，所有的初中校都将享受校俄道校 指标，那会不会减少以前普通初中校的校？呃，到校指标用来给其他的初中校呢？也就说，普通初中校未来直接进入重点高中的指标，可能比重点初中还要多，机会还要大。在这种背景下，哪个家长还购买学区房？ 这不就相当于自己花钱给孩子买罪受吗？二零二二年以后的重点初衷一定会内选的一塌糊涂，各种学霸一定会相互碾压，仅仅是为了那几个可怜的笑到笑时标。 综上所述，我们认为北京这一次全新的校恶到校政策，在重点高中的名额增加与减少、比例调整、全部学校囊库等方面会做出重大调整。这些调整将会对北京的学区房市场造成非常深远而重大的影响。 甚至可以说，如果全北京都实施全新的校友到校政策，北京的学区房可能真的就要消失了。谁的父母会闲的蛋疼，多花几百万给孩子买罪受呢？还不如 上一个普通初中校，只要超越那些学渣同学，就可以轻松获得重点高中的入学门票，北京中考的压力自然就小多了。但是值得注意的是，北京的学区房可能作用会逐渐下降，但是学习房的重要性会大大突出了。 虽然东西城、海淀的重点学区房价值相会下降，但是东西城、海淀的学习依然重要，甚至一桩学习的作用还会凸显。所以，虽然北京的学区房可能真的要崩了， 但是学习房在中考所需的背景下依然坚挺。也就说，北京东西城、海淀等教育重区从重点学区房开始向全区学习房转变了， 这就意味着重点学区房的房价可能会跌，而非重点学区房的房价反而会出现上涨，这就是教育均衡化带来了结果。欢迎关注、点赞、转发，如有问题请私信我们！

西城区再次迎来重大学区改革。这一次的西城教改主要源于二零二二年五月十一日，西城区教委公布了二零二二年西城区义务教育阶段中小学一览表。与二零二一年相比，二零二二年西城区内 各个学区的小生初学区派被入学的中学名单发生了巨大的变化。第一，各个学区派被入学的初中学校数量均增加了两所， 从原来的八所统一增加到了十所。第二，各个学区新增加的派委初中校区为优质名校，包括北京四中实验中学分校、北十大附中、幺六幺中学等多所名校。这样一来，更多弱学区的小学生将会有机会可以上牛初中，而原来的强学区的小学则会减少上牛初中的机会。 因为每个牛校每年的招生人数是相对固定的，原来是主要针对牛学区的小学来派位招生。但是经过这一轮的教改之后，牛初中的生源就在各个学校 区分散开了。最典型比如北京四中，之前初中的主要生源来自于临近的几个学区，现在则基本上在全区十一个学区平均招生了。这样导致的结果就是减少在牛学区的招生人数，而增加了在弱学区的招生人数，形成了学区均衡化，达到了教育均衡化的效果。 这对于西城的学区房来说，形成了较大的冲击。众所周知，家长购买学区房，看中的不仅仅是小学，其实更看重初中。初中校的质量才是决定中考成色的关键。所以有些房子虽然对位的小学差点，但如果能够对为一个初中名校，这个学区房的房价也是非常高的， 因此，初中好不好才是决定一个学区房房价的关键。西城的本次教改就是把越来越多的初中名校招生指标均衡的分配给了十一个学区，相当于减少了对原来好学区的招生，而增加对落学区的招生，从而达到了销 高峰填补的效果。西城区校委的潜台词已经很明确了，家长们就别再追求什么好学区了，西城全区都是好学区，彻底消灭学区房，只要你在西城买房，你的孩子就有机会可以上好初中，就算是差学区，也可以通过学区内随机派备的方式，增加上好初中的概率。 那么，这一次的西城教改对哪些学区房形成了利空，又对哪些学区房形成了利好呢？第一，相对利空的学区包括德胜、狮刹海新街口、金融街等学区，这些学区都面临名校减少招生，增加一般校的招生困境，所以这些片区的学区房可能将会动荡下行。 第二，迎来重大利好的学区片区，乐坛、大春天、网游、广外、展览路等学区，这些学区将会增加名校初中的招生指标，而减少一般校的招生指标，从而迎来重大利好， 所以这些片区的房价可能将会有所提升。由此可见，西城区的零五幺幺叫改，直接带来的结果就是萧峰填谷，意味着西城各大学区的贫富差距进一步被压缩，优质的好学校几乎在各个学区进行了平均分配， 尤其是对西城原本是头部学区的得胜、金融街等片区来说，冲击比较大，未来不再适合持续追高买戏，甚至可能房价会高位震大。而对于部分中下水准学区来说，明显有非常确定的利好，比如大春天学区、广外广游等片区，房价可能会有明显提升。 同时对于原本就处于中流水平的学区来说，基本上保持稳定，比如乐坛、石刹海、新街口、展览路、西长安等，不管是利控也好，利好也罢，基本上对这些学区影响不太大。总体上看，西城教改的方向就是越来越均衡，这将会对西城的房价格局造成非常大的变 话。西城房产将会逐渐失去学区一下依靠学区虽然来职称，房价的持续上涨会越来越难，未来的西城房产一下也将逐渐回归房产本身，以品质次新作为主要的涨价因素，学区的推动力将越来越弱。 尤其是在二零二五年之前，由于西城入学的孩子数量越来越庞大，教育公平化越来越成为一个核心关注话题，必将推动西城学区资源配置越来越均衡化和随机化。 也就是说，就算你买了学区房，能够上好学校的概率也和非学区房是一样的，同时上学的不确定性也越来越高，被调解的可能性也越来越大。 甚至在未来几年，买了西城区的房子，也未必能够在西城区上学，有可能会被调节到郊区的分校，虽然还是西城的学习，但已经不是西城的学校，西城或许从此再无学区房了，在东城之后，西城也要躺平了。欢迎关注、点赞、转发，如有问题请私信我们！

人口减少，学区房就要消失了吗？你想过没有？现在人口出生率这么低，学校没有发生改变，甚至还在推进建设， 那么很多学校就会面临生源的问题。根据数据显示，二零二二年的新增人口比二零二一年就减少了八十五万。什么概念？人口出现了负增长，那么减少的这些人口最终就会反映到学生的入学人数，还有在校人数上面。 而今年就有些地方出现了幼儿园的关亭朝，之前还曾出现了为了能招到生源，去开设各种的特色课程，那这种卷就开始蔓延。 这也会是一个传导的过程，先是小学教师过剩，然后再是中学教师过剩，然后继续传导。会是什么呢？按照这种趋势发展下去，按照现行的师生比标准，到二零三五年，全国将有一百五十万的小学老师， 三十七万的初中教师过剩。针对于这种现象，北京已经在二零二二年的十二月份发布了一个强师计划，这个计划已经在很多省份开始推行，对于老师的要求也越来越高了。 从另一个方面考虑，学区房，因为人口结构的变化，是要比非学区房的价格变化更加敏感，因为学校资源加持走高的那些房子会怎么样呢？ 房住不炒是基本方针，不会动摇，也会让房子更倾向于居住属性。双减在持续推进过程当中，也是为了能让教育扁平化，可以变得相对公平。那么这些条件叠加在一起，就能佐证学区房降价吗？会会影响一部分只有上学功能，居住属性却很差的 那些次新的、品质较好的，居住属性高的，又有学区属性的，房子会很坚挺。甚至因为稀售，出 房量少，价格还会走高。所以学区房不会消失。因为它是资源，是资源就有优劣之分，它也是房子的附加值的一部分，而且是占比较大的一部分。你认同吗？我是小武哥，感谢关注。

今天咱们来讨论一个事，你觉得北京的学区房会消失吗？最近出了一个新闻，说北京九月份之后，全市十六个区都将彻底执行教师轮岗政策，也就意味着以后北京的优质师资都是来回轮动的。那是否代表着学区房将彻底消失呢？我 觉得是不可能的，因为首先得清楚，北京各校之间其实本身就没有明显的师资差距。为什么这么说呢？因为北京所有的学校，他们对老师的招聘标准其实都是一样的， 真正造成成绩差异的不是老师，而是声援一时。一个学区是由三部分组成的，分别是声援教育部门态度和师资， 其中最重要的是声援，而这次轮岗动的是最不重要的师资部分。所以我觉得这次教师轮岗对学区的影响应该不会很大。 说了，即使教师轮岗也都是在区内轮岗，你信不信最后造成的结果一定是学区房慢慢消失，取而代之的是更有价值的学籍房。有些朋友总做那种名师从天而降来教你孩子的梦。其实人得活明白一件事，就是越优质的资源越要靠努力去争取，怎么可能随随便便给你。

多效画片以后是不是不用再考虑学区房了？教师龙岗是不是意味着要弱化学区属性？ 哈喽，大家好，欢迎来到鸡妈和老妈的频道，今天呢，又来跟大家聊学区了。嗯，开篇的两个问题呢，实际上呢，是身边的朋友问我问的最多的，我相信也是在这一系列的这个教育政策背景下啊，很多家长比较关心的问题哈，其实这个话题我不是很想碰， 说出来很容易被喷，也很容易政治观点不正确。但是今天我还是想来跟大家说一说我自己的看法哈。首先呢，要说明一点，就是我所有的这个学区的视频，包括今天的这一期视频，也只能代表当下的情况哈， 因为大家都知道，教育他是动态发展变化的，也许五年之后再来看今天说的，会觉得比较可笑。为什么这么说呢？因为我们现在呢，处在教育高速发展的一个变革期哈，因此呢，无论是从教育主管部门来说，还是从学校、 老师、家长，甚至于孩子，我们都是这一次教育改革的参与者，也是影响教育改革成果的一份子。 所以呢，不存在非此即彼的政令。而要知道的是，我们现在所经历的只是刚刚开始，刚刚起步而已， 所以，针对目前的政策，我们应该怎么办啊？这些政策会产生一个什么样的效果？我个人认为，我们应该是分为短期和中期来看待的。 首先，从短期来看呢，我很负责的说，尽管多校画片了，但是优秀的学区仍然存在，原因呢，有以下三点。首先第一点，我们要知道，一所优秀的学校是由以下几个要素构成的，优秀的师资啊，硬件课程体系以及还有声源质量 啊，那么多校和教师轮岗，实际上调整的就是声源和师资这两个抓手。但是我们要知道啊，优秀 学区通常买入的家庭整体啊，换个词，大部分来说啊，都是对教育比较投入的啊，教育比较看重的。相应来说呢，声源的构成就比较的均一，也就是说很难会因为多效之后降低某所学校的声源质量，而这样的结果呢，又会导致学生的出口质量好， 后续的家长呢，又会继续的买入相应学区的学区房，这就是所谓的强者恒强。而第二点呢，要知道学校的人可以换，但是硬件换不了，场地也动不了， 要知道很多教育教学活动，他是需要有充足的硬件才能支撑起来的，因此呢，所谓的绝对平均在短期内是肯定没法实现的。那第三点呢，也是我认为最重要的一点，就是在升学通路当中，高中这一环各个区的差距实在是太大，所以这也是无法在短期 内真正实现理想当中优质均衡的最重要的因素之一。而从中期来看呢，各个区需要解决的首要问题应该是优质高中的数量和学位问题啊，你看像朝阳区，他建立了北京中学，引入了十一学校人潮，清朝等等，这些都是要拿时间去换空间的。 而北京未来的大均衡呢，我觉得是应该去看一下那些新增人口聚集区能否出现优质的教育资源，比方说像昌平啊，义庄，丰台等等，但是这个呢，就是真的时间太远了， 愿意等的人呢，也要有个十年左右的计划，而且一定要想好，如果到那个时候没有出现你理想当中的教育资源的话，你的退路又是什么？因此开篇的两个问题呢，其实结论就变得很简单了，如果说你的孩子短期内要入学的话，还是存在所谓的学区房的，只是我们的观点看法要变一变，把对原来的这个 单校的看法和关注改为对整个学区的关注，把对这个小学的关注改为对整个集团校的关注。啊，这个呢，我在上期视频当中也大概讲了一讲，那么顺着这个思路往下去看，其实北京的好的学区呢，也没有那么的多，也没有那么的复杂，也就那么几个。 那如果你要是感兴趣的话呢，你可以在底下留言告诉我，我呢去准备一下，下期视频来告诉大家。好了，李志吉娃关注吉妈，更多的学区视频在我的合集当中，欢迎大家继续的去翻看学习。好，我们下期再会啦！

学区房到底会不会取消呢？首先我们要定义一下什么是学区房，北京东西海的基本入学条件是什么？ 学区房顾名思义，学校周边的房子吗？北京东城、西城、海淀，基本入学条件是户口、工作、居住证，社保，再加上一个重点啊，实际居住在本片区就满足了入学条件， 只不过是户口房产，他增加了入学概率。官方从来没有承认过学区房的存在，东西海的优质学校就只有这么多， 到底是谁去这些优质学校呢？或者咱们换一种思路来说，社会上的优质资源也是非常稀缺的，银行的 vip 优先办理头等舱，优先登机，资金可以决定很多很多事情。为什么呢？学区房只是一个进入优质校的一 一种途径而已，但不是唯一的途径，咱们可以租房啊，对吧？已知的是，优质的学校永远不会变，不管如何改变，未来的教育 只会越来越好。一所优质校的行程需要几代人的共同努力，会盲目的毁掉吗？取消以后会不会产生学区人？学区票还是学区什么？ 是不是更加不透明了？如果说考纲公开，考试公开，各凭本事，有钱的补习，没钱的窒息，谁能拦得住？有钱人的家的孩子进行一对一？差距只会越来越大，根本不可能均衡。 学区房是海量专家精确计算的结果，他们自然比你懂得，比我懂得。就算是有一天取消学区房，凭成绩上学，那么凭的也是小提琴的成绩，凭的高尔夫的成绩，唯独 不会凭借数理化的成绩上学。更不要提起了二十年前的中考全凭的成绩搞清楚啊，今天说的学区房是小学，不是初中，不是高中。优质的教育重点培养的是精英家庭的孩子。 信或者不信，这是事实，因为精英家庭的孩子啊，成为下一代精英的可能性会更大一些。寒门再难出贵子是一个不可争论的事实。首先普及一点什么叫寒门，寒门是指没落的世家， 很多人连门都没有。目前来说，教育是跨越阶层的唯一条件。学区房价格高是划分阶层的一种方式而已，就是让普通的家庭很难进的来，社会公认的资产雄厚的家庭，属于经营家庭的 概率能够大一些。学区房重点不在于房子，不要把一切都归于房子上，房子只不过是一个替罪羊而已，是一个划分阶层的一个工具而已。