白石洲下白石要不要拆迁

大家好啊，今天带大家来看一看白石洲三期目前一个拆迁的进度啊，我们一起进去看一看， 现在所看到的就是下白石塘头市这边的，现在也在大量的在拆迁，因为拆的话只拆到这么一个角度，里面的也都是已经拆平的， 这里也是下百尺村的，现在正在拆，大家看一看这些楼的话都已经清空了，这都要拆的，大家看看前面这一栋，现在已经拆掉一半了，拆的这一半的话任何都不拆， 现在所看到的就是上白石村啊，上白石村呢，几乎都已经拆平了，只有个别楼都没有拆，但是就在这几天的话，就会把上白石村的几个楼全部拆平， 所以现在整个三期的拆迁进度啊，是加速在进行中，现在上下白石黄头车三个车都在同时进行拆迁工作啊，想了解白石是回迁项目的朋友们可以关注下面留下后台详细的了解啊。

大家好，今天来白石洲村里跟大家拍一期三期的进度，现在看到的是上白石的一个工地， 白石洲三期主要包含上白石村，下白石村还有塘头村，占地面积很大。 上白石目前签约率百分之九十五以上的，只剩差不多七八十户没有签约了，下白石九十八左右，只剩二十来户没有签约。 塘头村的签约率九十左右，现在差不多还有两百多户没有签约，因为塘头村很大，签约进度会稍微慢一点， 但是也达到了百分之九十以上。我们现在看到的地方是上白石和下白石 交界的地方，基本上都收楼了，我们这里说的一户并不是代表一栋，大家不要理解错了，有时候一栋可能是好几户，甚至十来户业主。 这一块已经拆平的是下白石村，然后右手边是塘头村。现在小孩子已经放学了，我们继续往上面走， 沙河小学就在前面，是九零制的小学和初中，大家可以看到街道上已经没有了往日的繁华，只有几个明星的商铺还在经营，这都是没有签约的。 这里就是沙河小学了， sr 旧改还会配件，三所九零一贯制的小学和初中已经被纳入南山外国语教 剧团，所以穴位是很好的。我们现在看的是深夜，鹤堂岭也是回迁房，二零二一年的时候开盘，里面也有商品房。 好了，白族三期实拍今天就到这里了，后面会持续跟大家更新。

深圳白石洲原本是有两千五百多栋农民房，居住了十五万左右的人口，是深圳最大的城中村呢，因此被称为深圳的旧改航母。 那白石洲地处连接福田和南山的中轴线上，主干道深南大道四通八达，潜拥世界之窗，侧拥豪宅以及欢乐谷。那西边就是高新园、南陵深圳湾超级总部基地。 那项目是由白石洲上白石、下白石、塘头、新塘五个村组成，旧改范围四十五点七万平，建面约在五百万平左右，分四期开发，预计周期呢是八到十年。那目前一期是建设中，预计二五年回迁选房， 二期的回迁用地已经拆迁完成，三期用地正在签约收楼拆迁中。那商品房前阵子也已经上线，八点七万起，均价 大概十万，加一九年去元旦会回迁指标房也就六万左右，四年回报率直接百分百。那目前一期回迁指标房在售的基本要九万出头，反向倒挂，那为什么还会有市场呢？ 首先，回迁房不需要名额，外地豪客就不会止步于限购政策。其次，回迁房不受三年限，取得红本产权就可直接交易，投资变现快。那 还有一点，回迁房交付要比商品房快，而且一期天悦花园回迁房，户户朝南看华侨城纯水岸湖景。那交房前呢？过渡租金是六十每平，装修补贴是两千每平。那感兴趣的欢迎评论区留言，关注 kk， 了解深圳更多旧改项目信息。

白石洲拆了三年，现在怎么样了？他曾是百万深漂的第一站， 趁着这片以前的白石洲还没完全消失，再走一遍，从村的这头一直走到那头，看看这里，这里，这里。 白石洲的改造从二零幺九年开始，就告别了无数人记忆里的地点，似乎无处不在的醒目标语在提醒 这里将要拆迁了。遇到刚签约两套房的房东，说这里又将改成四期开发。走在三四期的塘头村，上白石村，下白石村及周围的街上，随处可见无人居住的空龙、蓝色铁皮糖板和红色水马，还有 新塘村不远处的一期施工现场，偶尔传来的电钻声，还是打破了那一刻的自己。 数万人收到青猪的那一刻，这里阵阵没了吃日热闹的烟火气，但仍有少数人选择居住在拆迁的夹缝中，不知未来他们又会在哪一站停留。 往日的场景还能看到不少房屋出租的信息，人有的不再更新后，贴纸已慢慢发黄，被铁皮围住的店铺招牌只是看起来格外有艺术感。 听说每一栋旧楼在拆除之前都已留下了珍贵的影像，这本身就是一件功德无量的事。想要知道白石头未来的变化，看看不远处的大葱，大概就可以想象他未来的新貌了。

有很多客户朋友建议再聊聊白石洲整体规划，我今天来聊聊白石洲规划草岸一，项目，用地总面积为五十九点八公顷，本次申报的北区占地面积四十五点七九公顷，分四期开发，预计开发周期为八到十年，包括专规及签约时间。 一、二期包括工业区北部、新塘村及周边地块，总用地面积二十一点五亿公顷，建筑面积一百五十八点三万平方米，建设周期预计为二零二五到二零二六年， 先期将开发易于拆迁工业区地块，重点建设城中村居民回迁物业，沿沙河东路标志性建筑群及商业综合体，同期建设保障性住房 一所，九年一贯制学校、幼儿园、一百一十伏变电站，部分市政设施管网提前跟进铺设，为整体城市建设及后续项目 进展做出良好的铺垫。三、四七，总用地面积二十四点二八公顷，建筑面积两百六十一点零六万平方米，建设周期预计为二零二七到二零二八年，包括深南大道标志性建筑群、 规模化商业商务区、配套公寓、住宅及商业街、地上地面、地下立体交通设施一所、十八班幼儿园。白石洲规划曹案二， 本次更新项目土地贡献率为百分之三十一点九三，远远超过相关政府要求。贡献项目主要包括公共服务设施一点九四公顷，为大沙河创新走廊提供充足的产业研发与商务办公空间，形成大沙河核心区高品质的商务与服务中心。 此外，还规划了大面积的主题是商业博物馆、各类旅游接待设施，为华侨城旅游产业升级提供高频 制的服务配套，未来将给深圳市带来每年不小于三百亿元的楼与经济的税收收入，将成为深圳建设创新型国际化现代城市的新动力。白石洲将与深圳湾总部基地 共同塑造深圳湾地区的门户形象，缔造具有时代感、标志性、独创性的城市建筑空间，成为深南大道沿线又一标志性地区。白石洲规划草案三根据发布的白石洲规划草稿显示， 沙河五村城市更新项目及白石洲就改更新单元，用地面积约四十八点零一万平方米，拆除用地面积约四十五点九五万平方米，开发建面约三十点三八万平方米， 改造后即容积率总建面高达三百四十七点九六万平方米，其中住宅一百二十五万平，商业办公级旅馆业幺零四五万平，商务 公寓一百一十二万平，公共配套设施六点五万平，容积率十一点五。白石洲就改项目除各种配套和回迁外，预警可开发面积约两百三十七万平，其中估计自持面积八十万平，估计销售面积十五七万平。 商务公寓一百一十二万平方米，公共配套设施六点五万平方米。项目共由三十一栋四十九到六十五层住宅、 二十一栋公寓、三栋六十六到七十九层超高层写字楼、一栋五十九层办公楼组成。规划超高层建筑包括一座六百米高、一座五百米高、 一座四百米高、八座三百五十米高、十座两百五十米高。白石洲过渡租金及装修补贴过渡租金六十元每平时间，签约当月一号开始计算三个月内交房期，交房后一次性几 付半年六个月之后每三个月一付住宅装修补贴两千元每平时间。办理完入伙之日起十个工作日内限该项目有少量就改指标转让，有意购买电联。幺三八二四三五八三三二。刘经理，再见白石洲，只为迎接未来重生的白石洲。

深圳白石洲拆迁造就了多少个亿万富翁？深圳最大的城中村白石洲，位于南山区的核心地带，紧邻世界之窗，开发商是香港上市公司绿锦集团， 该项目二零一八年十二月二十八号的时候通过了专项规划，项目计划呢，分成三期，滚动开发，第一期二零二五年建成，第二期二零二六年建成，第三期二零二七年建成。 白石洲拆迁房的价格也是一路上涨，在一九年的时候，三月份五万块钱一平方， 到了二零二零年十月份，价格涨到了九万五一平方，二一年的五月份，价格涨到了最高， 差不多到了十万七千元每平方，二年价格开始下跌，目前的价格大概是九万六左右一平方。 那么白石洲到底铸就了多少个亿万富翁呢？白石洲一共有住户呢，一千八百七十八户，平均房产面积六百平方左右， 按照周边楼盘目前的价格大概十二万左右，计算一下，那么平均每户是七千万，那么再加上以前历年的租金收入， 加起来应该说轻松就可以过亿了。所以我们保守的估计，白石洲的拆迁最少可以造就一千八百七十八户亿万富翁。

今天刚好路过白石洲，打算去看看曾经住过的地方有什么变化。现在白石洲正在进行拆迁改建，路上的行人也明显变少了。 记得以前的万盼百货，周末门口经常有江湖卖艺和表演节目的，现在万盼百货在五月份已经关门了，陪伴了大家十几年的超市就这样停业了，江南百货的旧址也即将变成一片居民楼。 来到了以前每天都走过的巷子，随处可见都是栅栏围住等待拆迁的房子， 但还是有一些中介房东在橱窗贴出一些出租房屋的信息。刚来深圳时就是在白石洲落脚， 当时和别人合租一个三室一厅，每个月房租只要五百七十块钱。现在这里贴了很多楼已清空背景误入的标语。在一个院子还看到有几只流浪猫在垃圾堆里找食物。 曾经住的附近很多农民房已经变成了一堆废墟， 吃饭的饭店也只剩下了一堆生锈的钢筋。不过有一些房子还是有人在居住。 看到这个院子，想起有位老乡经常约朋友在家打麻将。 这栋塘头大厦应该有超过三十年以上的历史了吧，现在周围只剩下一些打扑克的棒棒了。 新修的沙河小学好漂亮，以前周末经常去里面打球，没想到这么快就焕然一新了。只有这颗大榕树没有什么变化， 拆迁以后，快递小哥只能把快递摆放在路边了。 望着这些熟悉的场景，又到了说再见的时候了，希望深圳的明天更美好。

真正的拆迁到底如何补偿？我们以白石洲为利益来看一看到底是如何补偿的。白石洲一共有一千八百七十八户， 拆迁补偿对本地村民和外来购买者是同等对待的。货币补偿是按照两万八每平方米物业补偿最高的赔付比例一，一比三点五， 要求每一栋四百八十平方米以内选择住宅，超过部分选择公寓。一不区分首层和二层，拆赔比例按照一比一赔付。第二个，建成三十年以上的老祖屋，单层或者是砖瓦房， 赔偿比例按照一比三点五赔付。可以选择住宅或者是公寓。第三手层面积百分之六十， 可以选择一比一的集中商业或者办公楼，也可以选择一比一点二的商务公寓。低于百分之四十的面积以及二层以上含二层阳台以及飘出实体的拆迁比例按一比一点零。三。第四个， 各村的集体物业按照一比一补偿。办公楼如果选择住宅或者是商务公寓，和业主私宅的补偿标准是一致的哦！还有什么不明白的问题可以在评论区留下你的意见。