上海松江区宅基地买卖合法吗

呃，宅基地用房我们可不可以转让？可不可以销售？可不可以买卖？那好， 哎，今天我在这里给大家再说一下，我们都是属于农村户口啊，想要买一套农村的房子，比方说我是本人，不是这个村的，哎，也不是这个地方的，那我想到另外一个地方去买一块宅基地，我自己来盖房子。 首先国家明文，呃，规定宅基地是不允许买卖，这个是前提啊，不受法律保护啊。 你买卖了，那人家要要回去，那肯定是要的回去的啊，你是没法。呃，在这方面有什么说。哎呀，我不愿意啊什么的，这是明文规定，是不可以的啊。但， 但是有一条合同是受法律保护的，比方说你们签订的合同，呃，你的地，你的地已经卖给我了，哎，打工说我给了你十万块钱， 那这个地基我利用你的地基哎，在上面盖了房子，花了五十万，那好，这个时候如果你要来找我要回去这个地皮可以， 那你要给我五十万，你要把五十万给我啊，五十万给我，我才能把它地皮让，我才愿允许你把这个土地收回。因为法律明文规定说， 呃，宅基地不允许买卖，这个是不受法律保护。对的，我承认。但是如果我的签了合同，合同是受法律保护的，那也就是说我 地皮可以还给你，但是我在你的地皮上所盖的房子花的钱，那你要还给我，对吧？那我俩是有合同存在的，合同是受法律保护的啊。今天给大家讲清楚啊， 我们同村的人，同村的人，那么你我俩都是一个村，那更简单，那你把你的房子，你的你的地啊，你的你的宅基地啊，卖给我。那我俩只要去哎当地的房管部门把这个 名字改一下就可以了。我俩是同村的，可以这样办，但我俩不同村，我也不是个村的人。那我买你的地皮，买了过后，那如果到时候你要要回去，哎，那我只能咱们只能说以合同来维护自身的利益啊，维护自己的权益。那同 村的，那只要改了跟了名，那就是你再要不回去了。那我是外地人，你可以要回去，但你同时要补偿我的损失。那完全是可以的。今天跟大家应该是讲清楚了啊。 呃，关于法律方面的知识随时可以咨询老胡啊。呃，我是律校司法部啊，谢谢大家关注我，有什么问题随时可以给我。呃，私聊，谢谢。

哈喽，大家好，人闲话不多，我是小明哥啊，那么接着上一集啊，那这一集我们要讲的什么呢？就是我们针对我们外地的朋友购买我们这个宅基地，您在最后真的遇到拆迁或者需要赔偿的时候，我们怎么样来决定我们的一个利益，一个分贷啊？这是有案例的， 现在还是有请我们张律师专家的意见来跟大家详细解答。还有一种情况就比较多的不是本村本乡镇的人员，甚至是外地的人口来买卖这个房屋，大家也知道这种你不具有这种农村的集体经济组织的这个成员身份，你 是没有资格来买卖的，那么你就算买了房，这个土地还是归商家的，人家是这个土地的权利人，你不对，这个农村宅基地你是不想有权利的，在这种情况下，按照规定，在所有 的征收率扣除掉你购房的成本以后，那么按三比七的比例就是上家拿百分之三十，你下家你买方拿百分之七十，按照这样的比例去分配。所以我们刚刚那个网友，他是同村之间嘛，那肯定没有问题，而且现在人家户口也不在了， 他们哪怕土地证是他的名字，实际上他对这个房子的权利已经名存实亡了，他不想有任何实质性的权利，这个房屋所有的征收率都是归你们好了啊，大家听我们张专家的这个详细的讲解，相信心里买中房子 来来，在这个过程当中呢，其实我们还是有一些别的方式方法啊，这个呢，在这个视频里面我们就多多讲解，下次真的有想法与亲友朋友我们见面以后详细沟通，谢谢大家关注。

宅基地房屋买卖其实主要要分两类情况，一类就是同一个集体经济组织成员之间可以进行宅基地房屋的买卖，我们强调是房屋的买卖，土地是使用权不能买卖的啊？那同一个集体经济组织，我们说了这个组织可大可小，一个村也是一个集体经济组织，一个乡镇其实他也可以是一个经济 经济组织，不一定说陷进在一个村里。还有一种就是同村的同一个集体经济组织成员之间的农民之间的宅基地房屋买卖。那这种情况下，买方卖方一旦把房子卖了，他的土地权利也是跟着房子走的，所有的权利都归买方所有，征收的时候卖方也是得不到任何利益。 大家不要再说说这个土地证是我的，没有改到对方名下，你这个土地证在你名下只是没有办一个所谓的转移手续而已，表面上形势没有转移，但是你跟别人 签了合同，这个房屋所有的权利都已经归到买方了，这个房屋既然权利是买方的，那这个房屋所有的征收率也应当归买方所有。

宅基地上建的房屋可以买卖吗？答案是可以进行买卖。因为农村房屋是农户自己建的，农户对房屋拥有所有权，因此，农户有权对宅基地上的房屋进行处分。 听到这里，有的朋友会产生疑惑，宅基地和地上的房屋不是连在一起吗？如果把房屋卖了，不就相当于把宅基地也转让出去了吗？实际上，土地管理法虽然规定了土地不能买卖， 但也规定了土地使用权是可以依法转让的。虽然宅基地的所有权归农民集体所有，但 但是集体经济组织成员对宅基地是享有使用权的。根据房地一致的原则，宅基地使用权人和房屋的所有权人应为同一人，也就是说，房屋归谁，宅基地的使用权就 归谁。所以，农户在买卖宅基地的房屋时，宅基地的使用权会随着房屋的所有权一并转移。这种情况下，宅基地使用权转移是合法有效的。

大家好，我是上海杜律师，今天我们要讨论的话题是农村宅基地的房屋能不能购买，这个问题全国各地的处理方式可能并不完全相同。我们这里主要介绍上海市的做法。 根据上海市高院的内部指导文件，此类房屋如果是出售给外乡人，而且又未经批准的情况下， 这个买卖合同是无效的。但是如果这个房屋买卖合同已经实际履行，并且这个房子呢，也已经交给了买方居住，这种情况下， 法院一般是不对合同效力进行评价的，也就是维持现状。如果遇到拆迁呢，一般会着定买方分得百分之七十的利益，这笔经济状算一下，其实可以看出来是可以买的。

宅基地房屋买卖其实主要要分两类情况，一类就是同一个集体经济组织成员之间可以进行宅基地房屋的买卖，我们强调是房屋的买卖，土地是使用权，不能买卖的，但是因为土地和房子是连在一起的对不对？如果你不具有这个集体经济组织成员的身份，比如说你不是农民，你对这个土地根本不想有权利， 那么基于这种房屋的特殊性，本来你也不能买这个房屋，你没有资格买，但是呢，毕竟有的人真的买了，而且住在里面很多年了，那这种情况下，如果有的人想去推翻， 真的碰到这种情况，有的商家都是想推翻这个买卖合同，想把房子收回来，那实际上呢，法院现在也不支持，意思说我们维持现状，人家都买了你的房子，付了你全款，住了那么多年，还维持现状，你也不要想把房屋收回去。但是在征收的时候啊，还是有所区别，因为毕竟比如说你不是这个集体 组织成员，也就意味着你其实对这个土地是非常有权利的，土地还是在上加名下，这个权利并没有转给你。那在这样的情况下，在征收利益里面，要酌情的分出一部分给原来的土地权利人高愿 经过慎重的考虑和讨论，对不对？觉得比较合理的一个比例呢？是在这个所有的征收利益里面，扣除了买方的购房成本以后啊，按照三七的比例开，上家拿百分之三十，买方得百分之七十 一马克方制平方钢丝换了三百块，隔一个趟，短期内一公里达到了一百万，一百万就等于港三五零九十万，所以叫 对对对，是的是的，就是说九十万剩下的部分拿走百分之三十给上架，那么剩下的就归买方所有，这是一种情况，就是不是同一个集体进行组织成员之间的买卖。

大家好，我是谭律师。上海的宅基地允许买卖吗？如果遇到动迁了怎么办？一般来讲，宅基地是不允许买卖的，只允许在本村村民之间进行扭转。 如果是在动迁之前，卖家就去起诉，要求确认合同无效，一般来讲是会得到支持的。合同无效之后需要恢复原账，卖家返还钱款，卖家返还房子。 如果是在动迁之后去起诉合同无效的，法官一般会根据买卖双方的居住情况等进行综合的判断。上海的判例一般是支持卖家和买家动迁款进行三期开。我是谭律师，大家如果有动迁方面的问题可以私信我。

上海的农民房宅基地能买吧？很多朋友住惯了这种私房，你让他再去住公房吗？他肯定不习惯的，喜欢这种有天有地有个小院子的房子。 商品房的别墅价格又高啊，的确买不起，就想整套农民房啊，毕竟价格便宜吗？但是宅基地啊，他又不像新农村的房子啊，风险还是蛮大的，容易产生纠纷。 我个人观点啊，是不建议大家去买这种房子的啊。我这么说你就明白了， 你说一个上海本地人啊，但凡正常点，谁会去卖自己家的宅基地，谁会去卖自己家的主宅，你明白了吧？