非住宅契税2023年征收标准

啊，大家好啊，然后今天啊，然后讲一下这个四十年产权的，这个也是非住宅的这个税费啊。好，先讲买方吧。啊，买方就很简单啊，固定税率啊，百分之三的这么一个契税 啊，然后加上一个万分之二点五的这么一个印花税啊，就以一百万举例啊，一百万然后交一个三万块钱的契税，交一个二百五的这个印花税，再加上一个五百五的这个产业证钱，然后就可以了 啊，卖方比较复杂啊，三个税种哈，土地增值税，然后增值税跟个人所得税 啊，还是以一百万举例啊，如果说你这个房子一百万买的发票一百万，然后那么你往外卖，然后一百万或者是一百万以下，那么就很 简单啊，你这个房子就是一分钱，我刚才跟你说了，那三个税呢，一分钱也不用交了，然后只需要交一个万分之二点五的这个樱花税就可以了。那么假如说你这个房子啊，我今年一百万买的，然后明年我一百五十万往外卖， 那么你呢要交一个土地增值税呢，是差额的百分之三十啊，光这个呢就是十五万，然后增值税呢是一百五十万的百分之五啊，然后个税呢是一百五十万的 百分之二三万块钱啊，那么如果说我这个房子我都买了十年了，然后一百万买的，那么我一百五十万， 然后往外卖，这种情况下呢，是因为土地增值税啊，计算方式呢，现在叫按年加计然后扣除法啊，他跟你的这个发票年限啊，是产生很大关系的啊，就是一年呢，是允许你这个房子呢增值百分之五， 就是你十年呢，百分之五十五万块钱一年呗，对不对？然后十年呢，就是允许你这个房子增值 五十万，那么你再往外卖一百五十万呢，那你这个土地增值税呢？这个十五万呢，那你就省了，但其他的两个税种呢？就是你还是正常交 啊，也不知道你大家能不能听懂啊？如果说没听懂的，然后想算的，你也可以私信我，我也可以帮你算啊。 然后如果说啊，喜欢这条视频的朋友们，然后大家帮我点个赞，然后点个关注啊，在大连呢，如果说有这个房产的需求呢？然后大家也可以私信我，好，谢谢大家。

二零二三年契税的一个收费标准是什么呢？嗯，今天我来给大家普及一下。首先我们来讲一下那个七十年产权的商品房，对于个人购买家庭唯一一套住房，九十平方以下的，呃， 减按百分之一的税率去征收，九十平方以上的话是减按百分之一点五去征收的。 那么对于改善性住房，也就是二套房，九十平方以下的也是一个点，九十平方以上的话都是两个点。 对于购买第三套住房啊，都是按照三个点去征收的。接下来我们讲一下那个商铺公寓啊，产权呢，是四十年的，它是属于商业性质，那么它的契税的话都是按照三个点去征收的。 嗯，最后我们讲一下那个厂房，也就是工业用地啊，那么他的那个契税的话，都是 按照百分之三到百分之五的税率去征收，他是有地区差的，就是，呃，有的地方是百分之三，有地方是百分之四，有的地方是百分之五，你学会了吗？

这都已经二零二三年了，还有人不知道买房交的契税该怎么计算，或者说到底该交多少钱？今天小杨哥 一次性给你讲清楚。当然，我们今天讨论的范围只局限在七十年产权的住宅这样的房子， 四十年产权的公寓，或者是说公建所交的契税比例不在尽量讨论范围之内。要知道，你所交契税的比例多少是跟两大因素是有关系的。第一大因素，你所目前你所持有的房产的数量是有关系的。第二大因素呢，就是 跟你买的房子的大小是有关系的。其次呢，根据情况不同，所交的契税呢，分为四个比例，从低到高呢，依次为百分之一、百分之一点五、百分之二和百分之三。咱们依次来说，第一种情况，不管你买的是手套 套房还是二套房，只要你所购买的住宅的面积小于等于九十平，那你所交的契税比例是按照百分之一来计算的。那第二种情况呢，如果你是买的首套房，但是你所购买的住宅的面积是大于九十平，那你所交的契税是按照总房款的百分之一点五来计算。 第三种情况，如果你是二套房，所购买的第二套住宅，而且你的面积是大于九十平，那么你所交的契税比例是按照百分之二来计算。除此之外，比如说第三套房这样的情况，都是按照总房款的百分之三来计算你的契税的。 这时候聪明的小伙伴呢，可能就可以提问了，可不可以通过某种方式来降低我的契税比例？少交一点契税当然是可以的，小杨哥刚刚也提到了，交的契税比例是跟两大因素是有关的，第一大 大因素是跟你所买的住宅的面积是有关的，是九十平以上还是九十平以下。第二个是跟你所持有的房产的数量是有关的。咱先来说第一种情况，不管是九十平以上还是九十平以内的，其实遇到一个自己比较心仪的房子还是比较难的，万里挑一的。 所以呢，小杨哥建议是没有必要为了百分之零点五或者是百分之一的契税去放弃你自己所心仪的这套房子。 第二点就是跟你所持有的房产是有关，但是这里面还是可以操作性的，如果你是二套或者是三套房子，你可以把你 之前的房子过户给你的直系亲属，比如说过户给你的父母来降低你所持有房产的数量的，或者是说你把你之前的房子卖出去一个到两个，而这样的操作 也是可以的降低你的所持有的房产的数量，这会大家明白了吧？关注我，我是大连地产小杨哥，教你外面搜不到的房产知识，让你买对买好房，愿你一直勇敢，我们不会比今天更年轻。

契税可以减免了，你交过的契税啊，可以退税了。你是不是也刷到过这样的一些视频，最近呢，我也总是能够接到业主的电话，就是问我这个契税怎么减，怎么退，今天这条视频也是针对这个事做一个解释，也省得大家被一些博取流量的人误导。 首先，网上绝大多数告诉你，契税减免退税的人都是为了吸引流量，博人眼球，因为他们所讲的全国性的契税减免文件等确实确有歧视。但是这个契税减免实际上指的就是当下我们正在执行的 首套房九十平米以下征收百分之一，九十平米以上，一百四十平米以下征收百分之一点五。二套房九十平米以下征收百分之一，九十平米以上一百四十以下，征收百分之二，他是相对正常征收税率百分 之三来讲就是减免了，并且这个政策已经执行了很多年了，大家不要被误导了。第二个，个别城市和地方为了促进一手房的成交，确实会推行一些针对性的契税补贴，甚至还有购房礼包等活动，例如武汉就有， 那这个需要你关注你所在的城市了，而且这种补贴活动也是有时间限制的。最后要提醒各位朋友，谨防以退税为名义的诈骗行为，关注老伟，让你买房不迷路！