重庆业委会筹备组成员能进入业委会吗

筹备会成员可以进业务会吗？可以啊，咋不可以啊？那常规的筹备组的人员筹备了之后，过了十天工时期，街道发寒，过了这程序之后九十天成立业务委员会， 那就可以进呢？大家选呗，对不对啊？筹备组的人他里面是可以有开发商的，和居委会的人，对吧？就是开发商，我们常规法律上面说叫建设单位他，但是他们不参加，不影响我们筹备。 但是我们筹备组的人进业委会的是可以进业委会的，但是前提是要去了开发商及建设单位的人。重庆住建委说筹备组业主不可以进业委会对吗？不对，那是你们当地的说法， 他说不对的话，你拿出民法典法条和物业管理条例，他能拿出来吗？就是这样 他拿不出来。但是反过来你跟他说我们的民法典二百七十八条都有， 而且我们民法典规定了什么是业主，就是不动产证的所有人，第二实际占有房屋的人，这就是业主。那法律规定了业主可以 当下这组二百七十八条可以进参选金融业主委员会。那这一个法条你让你们重庆朱建伟解释解释，怎么说？他所说的话是不是和国家的民法典和国家的上门法发生冲突啊？当你地方的法律 和国家尚未法民法典发生冲突的时候，以哪个为准？哪个是老大哪个为准？你问问你们重庆当地，一定是以国家尚未法民法典为准吧？先咱们明白这几个概念，筹备组的人他是不是业主？ 是不是业主，你问一下是吧？是业主就有权决定小区共同事项，就有权决定对自己小区利益的维护和守护，就有表决权，就有投票权，就有参与权。 作为我们龙国的公民就选举权和被选举的权利。你们重庆朱建伟你问问他，我说的对不对？你问问他，这是不是国家宪法写的 对吧？所以说为政者为百姓，这个心是不是真正的为百姓？只要是心为百姓是有办法解决的。 那筹备组的人一心为了小七筹备，想成立业委会，反过来，人家业主选他进入业主委员会，甚至让他当业主委员会的会长，你重庆就不就不，答案就不可以吗？这公平吗？这明显不公平吗？ 那谁还想弄这个筹备组了对不对？没人想整筹备组了，国家宪法上违法和民法院是鼓励我们小区业主治治的，你要鼓励对不对？人家筹备组带头花着时间 给大家跑东跑西，人家业主就想就想选筹备组的人进业委会，难道你，你们就这样做吗？于法于情于理都不对。

业委会筹备组成员一定不能进入业委会吗？许多地方在成立业委会的过程中，都规定了业委会筹备组成员不能进入业委会，这令很多业主十分的困惑，为什么筹备组成员就不能参选业委会委员呢？ 其实，无论在物业管理条例、民法点，还是在业主大会和业主委员会指导规则中，均没有关于筹备作禁止参选业委会的规定， 他这种常见的做法沿河而来。有关筹备组的规定是在住建部颁布的指导规则中，其中第十条规定，首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办和居委会代表组成， 其中业主代表不低于一半，组长由街道办代表担任。由此规定可以看出，筹备组的组成人员是很广的，不仅有业主代表，还有开发商局委会代表，组长由街道办代表担任，而业委会委员只能由 小区内的业主担任。开发商局委会或街道办代表可能不是小区业主，当然不能参选业委会，所以筹备组成员不能进入业委会，这说法是不准确的，应该是是不能成为业委会委员的。令许多街道办、局委会甚至业主对此产生上述误解 的另一个原因，可能是为了公平公正。因为业委会筹备组成员在小区筹备成立业委会，召开业主大会期间承担了大量工作，包括统计小区各项数据、组织业主代表选举、 制定业主大会意识规则、起草管理规约、发放回收统计选票等。筹备组人员在筹备过程中自然会获得更多的资源与优势，例如了解到一般业主不知的信息， 通过与业主、居委会接到、办得广泛接触，获得大家信任等。一旦筹备组成员利用这些资源与优势参加业委会的竞选，就会对 其他参加竞选的业主造成不公平，甚至选举结果难以公正。所以，为保证业委会选举的公开、公平与公正，许多地方都规定了筹备组成员不能参选业委会，很多筹备组成员为了避嫌，也主 放弃了参选。但筹备所不能进入业委会的规定，无疑增加了小区成立业委会的难度。很多业主就曾诉苦， 小区内各方面都行的人哪有那么多呀，能找着为大家张罗成立业委会，那筹备组人员就已很难了。可筹备组人还不能进业委会，还哪有人是和当业委会委员的？的确，不管是小型小区还是大型小区， 能找出既有能力、有精力，还肯为大家付出的业主，真是不容易。有管理经验、有威望的人，一般工作都很忙，难以抽出大量时间精力。而离退休人员可能还身体素质欠佳，太年轻的又没经验、没微信， 大家推荐出的筹备组就是业主们信任的，除了他们几个，还能再找出谁？行业主代表们在成立业委会时，常常对筹备组和业委会的人选泛滥，要把最可靠、最信任的人留在业委会，以后为大家尽职尽责的服务。 可筹备组人选也不能随便找几个人冲冲，因为筹备组是非常重要的，要做大量的准备工作，一般人真是不行的。既然法律法规都没有禁止筹备组进入业委会， 那在选举时就不应该再做此项禁止性规定，应该允许筹备组中的业主成员参选业委会。有人担心筹备组进入业委会的不公平问题， 在制定周密的意识规则、管理规约的前提下，是完全可以避免的。只要是广大业主认可，筹备组人员完全可以进入业委会，这也符合业委会自制的原则。至于筹备组人员的必先心理，更是大可不必。毛遂自荐本就是选人的传统，只要自己行得正、坐得端，真心为业主服务，何惧闲言？

业委会筹建筹备组是必须经过的一环，筹备组成员往往怀揣初心，愿意为小区建设出工处理，有的甚至愿意参选业委会做一届委员，施展手脚。 筹备组是选举业委会的工作小组，俗话说得好，近水楼台，筹备组成员貌似相比其他业主更有优势。参选业委会筹备组成员能够参选业委会吗？ 首先我们要清楚，法律并没有禁止，那么小区的规约规则有限制吗？地方性的法规有规定吗？ 如果都没有，那就撸起袖子加油干吧！为业主服务从来都是缺少志愿者的，有人愿意付出，如果合法合规，何尝不是一件好事呢？

为什么筹备组成员就不能参选业委会委员呢？其实，无论在物业管理条例、民法点，还是在业主大会和业主委员会指导规则中，均没有关于筹备组禁止参选业委会的规定。那这种常见的做法源何而来？ 有关筹备组的规定是在住建部颁布的指导规则中，其中第十条规定，首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办和居委会代表组成，其中业主代表不低于一半，组长由街道办代表担任。由此规定可以看出，筹备组的组成人员是很广的， 不仅有业主代表，还有开发商、居委会代表，组长由街道办代表担任，而业委会委员只能由小区内的业主担任，开发商、居委会或街道办代表可能不是小区业主，当然不能参选业委会。所以筹备组成员不能进入业委会的说法是不准确的，应该是是不能成业委会委员。

我不是业主，能参加业主大会的筹备组工作吗？作为筹备组的有 表决权的成员，以非业主收费。目前不能正式参加筹备工作。但是筹备组的工作还需要大量的具体服务人员及志愿者或者义工。 你完全可以作为筹备组的义工，在筹备组需要人手的时候，帮助筹备组做一些具体事务，比如张贴公告、送达和回收、选票、看管和票型等。筹备组委托你的事情。 对社区的公共事物，每个人都可以不同的身份，不同的方式参与。大家抽空参与一些这样的事情，社区就会增加医费和谐。

筹备组的人进账呢，要选择进入到你们的业主委员会的候选人里面，你们知道整个的这个艰辛的过程，你们是最能深入体会的，你们是最有发言权的，所以你们得到了这个业主委员会的这个位置的时候呢， 你们会非常珍惜来之不易的这个过程，你们就会懂得去感恩，懂得去付出，懂得去奉献，懂得去如何的正儿八经的去维护好我们小区全体的这个业主这个利益， 这才是我们想选的人，不是那个一选上来之后，开始这个家公司找到我，那家公司找到我，哎，给我利益输出，我就想把我的本来做的还不错的物业给你换掉， 但是他记住了，大家换一家物物业服务企业的时候，什么时候可以换，你真的是不作为乱作为，就说啥你都只收钱不办事，完完全全是这样子，那没办法， 那就肯定要换，但是对那个做的还是还怎么说？还可以，也不说太完美，还可以吧，做的好谈不上一般般，但他有上升空间，你可以给他开个整改，还让他有上升空间，你有上升空间 我就让你做，你没有上升空间就是你没办法提高你的这个水平的话，那我们就是和解算了，就你这边到到到什么时间，那你们就撤场，如果说你们能够往上提高，那还是要给机会的， 大家你要知道你要，你要那不作为的物业，你把它换掉就换掉了，你换掉之后可能会找到更好的物业，对于那个才能够做事，但只是没做的那么好的事情的时候，这个你们也要支持他们一下，就是给他们机会让他们改，让你机会你没改，那不好意思，该换的还是要换， 就这样子，我觉得这样说对你们小区业主委员会也好，对全体业主也好，或者对物业也好，都是一个公平公正的这么在去处理这个问题。我觉得这是 这挺好的。当你成立一个委员会的时候，我相信你们小区的物业也会非常紧张，他知道你们成立一个委员会，有一天可能会把他们干掉了，也不能让他背负这个压力啊，你要跟他找他谈心谈话呀。就是我们成立一个委员会不是为了想把你们物业干掉，一定要换掉，不是这个意思， 而是我们成立完之后是监督你们的工作，如果你们再做不好的话，那我们可能会会往这边考虑，但是我们会给你们时间去整改，对不对？这才是我们的正确的路子，这才是我们要选择的路子。

你们小区成立业委会了吗？最近我们小区物业准备撤场了，很多业主也想成立业主委员会来聘请新的物业公司。这两天街道办给我们发了一份关于报名参加业主大会筹备组的通知，今天聊聊筹备组成员报名条件。其中有一个条件是很多业主忽略的， 第一是不能欠缴物业费，第二是无违章搭建、改变户型、占用公共区域的通道。其中第二点是很多业主忽略的，像私自拆装防盗网、过道栏杆外移等都属于违建，也就是不能满足报名条件，您了解了吗？

筹备组中的这个业主代表呢啊，没有说，没有说具体有什么要求啊，没有看到相关的法律规定，有些地方规定也有可能会规定，但在实际操作中呢，据我了解啊， 他都要求你这个业主代表呢，是要模范的遵守小区的这个法律法规，比如说要交物业费 啊，要交维修资金，要没有这个违章搭建这样的事情啊。虽然说这个 呃，人大法工委啊，全国人大法工委也说了，这个聚焦物业费和这个成为业主会员啊，没有什么关系。但是呢，实际操作中呢，他对这个成为筹备组这个业主代表啊，还是仿照呢成为这个 业主委员会的委员啊，条件是一样的，因为一般情况下呢，这个业主代表呢，最终是进入啊业委会成为业主员会委员的。

今天我们要讨论一个另类话题，为什么业委会筹备组不需要 非常能干的业主参与？这个话题可能引起了一些争议，但是我们相信这是一个值得探讨的问题。首先，非常能干和强势的业主进入业委会筹备组，可能反而会带来负面影响。这种心情是可以理解的，但效果可能适得其反。 这样带火药味的业主加入业委会筹备组，可能会导致筹备组会议成为内斗会或批斗会，甚至在筹备组会议上被开发商故意激怒而中计。这样一来，目的就一个， 让筹备组会议成为毫无意义的交流，而不是为了解决问题或者做出决策，等大 家吵架结束再开始赌气打冷战。待六个月筹备期结束后，大家才发现中了开发商和指导监管部门的计谋。这样的情况不仅不利于业委会的成立，还可能让其他业主对业委会失去信心。因此，我们建议业主筹备组 只需安排一名善于沟通、懂文书的业主担任副组长，并聘请专业的第三方机构指导，这样可以避免业委会筹备组 出现不必要的内斗和矛盾，从而更好的为业主的利益服务，同时不需要他们多发言争取什么权利。做好演员角色，该举手时就举手。 建议副组长不宜进入业委会候选人，这样与社区、街道沟通工作时才不会出现利益冲突。 这样规划安排，让开发商前期物业、社区、居委会、街道办事处等相关方都认为几名弱女子成立业委会翻不起大浪，从而放松警惕，让有能力和有能量的业主后期再报名参加业委会候选人选举，从而轻松的成立业委会。 当然每个人都有自己的想法和立场，我们理解业主们想要争取更多话语权和主动权的心情，但是我们需要认识到这种方式可能会带来负面影响。 希望我们今天的讨论能够帮助大家更好的理解这个问题，并为业委会的成立做出更好的规划。