青岛市市南区湛山村拆迁是哪一年

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刘存东区长你好，元藏三年后重复转正，三年已过，还记得给我的承诺，我们相信你是一位好区长，是一位公平正义的区长。什么时候兑现承诺，我们很执着。

青岛即将迎来大规模的拆迁啊，根据国务院二零一四年下发的关于调整城市规模划分标准的通知，城区常住人口一千万以上的城市为超大城市， 城区常住人口五百万以上啊，一千万以下的城市为特大城市。就在七月二十一日晚上，国务院通过了关于超大特大城市积极稳步推进城中城改造的指导意见啊，其中特大城市就包含了青岛， 实际上如果要买房来说的话，这些城市都可以精心选择的，大家可以仔细看一下，这是拆迁呢，和一四年的棚户区改造是两种概念，可以称之为高质量的城市发展。今年市区的城中村拆迁规模已经很大了，百万级 千万级的拆迁是比比皆是，也造就了很多的百万富翁和千万富翁。这次的城中村改造会更加聚焦于好地段，且区域新房需求量大的地方，这样的话才会有市场啊，比如市南区、市北区、崂山区 啊，不然在其他地方开发只会增加库存量。那么大家觉得青岛哪个区域的拆迁会赠送呢？

占山寺建于占山南侧，寺东南有一座八角七级宝塔，塔名为药师琉璃光如来宝塔。宝塔与禅寺呼应， 背山面海，古色古香，巍然屹立。一九三九年，青岛频出青岛市城乡二十四景， 其中的占山浮屠，指的就是占山药师塔。占山寺分五期而建，第三期工程于一九三七年动工， 新建了藏经楼，即药师塔。宝塔于一九三八年落成。有资料称，占山寺的三期工程资金由当时青岛华新沙场周志府、周志俊两兄弟捐赠。药师塔塔基为花岗岩基座，塔身为八边形 七级重岩砖塔，塔高二十八点三一米，塔身有浮雕坐佛石像一百余尊。塔的四周有二十八位石刻护法神像，神态各异，由叶县工人雕刻而成。要是塔每层各边都砌青石至拱门， 塔内供奉药师琉璃光如来佛像。这里每日都有信众右绕宝塔，虔诚祈福。一九九五年， 药师塔重新装修，精工制造金色铜制药师佛像，千尊从台湾请来的铝制红体金色佛像塔两座一并供奉在塔内。

二零零九年的时候，青岛市市单区拆迁办还有青岛市中房联合呢，对我们这整个片区啊进行了拆迁， 按照当时公式的，呃，这个拆迁协议啊和拆迁的计划呢，应该在二零一二年给我们安置到位，因为我们当时拆迁的时候，家务奶奶爷爷都还在，那老人呢，都盼着拆迁回迁，你看现在老人都不在了。 四川路十七号到二十五号片区，原来都是十层的老旧楼房，总共有四百多户居民。二零零九年整个片区进行拆迁，可当时明明白纸黑字约定好的三年后回迁，没想到这一等就是十一年 协议一共大概有四百一十多户拆迁的吧。但是到二零一二年快到交房的时候，这根本就没有动工，这种部门也没有给答复呀，但是这还是一片那个配套的隧道的一个水泥制水泥制造厂，有几个大罐似的 电话，物价又上涨，就二十五块钱的过渡费，太可怜了，每平方米二十五块钱，超期了之后每平米是四十块钱。这些人已经搬了好几次家了，眼看着回迁遥遥无期的，所以后来经过他们就信访争取，就把过渡费加到了六十块钱每平方米每个月。 虽然在居民们的争取下，拆迁的过渡费提高了，但什么时候能回迁还是个未知数。直到去年七月中旬，十一年的盼望终于有了结果， 居民们陆续接到了相关部门的通知，大家可以自主选房了。当时通知我们选房的时候，我们是挺开心的，然后就去选房现场看了这个选房的说明，但那选房说明啊，这个公摊的面积， 他当年零九年给我们公示的面积差差距太大了。这个就是零九年拆迁的时候，我们在拆迁公示现场拍下来的，当时是南区拆迁 给我们公示我们的回迁的房子的方案。我简单计算过，我们当时所有的回迁的户型啊，平均的公摊比例啊，都在百分之十三十九，最多的有十九、二十一吧，一些大户型的， 但这次给我们回迁的房子，公摊面积到了百分之二十六到二十八了，公摊面积增加了不少。再仔细瞅瞅这张张贴的选房说明，实在让大伙寒了心。 零九年公示的时候，我们那个门口有个板子，然后包括那个给我们的协议，上面都写的很清楚，我们可以上靠户型去选房。什么意思？就是你比如说你填了八十的，如果有八十九的，你就可以上靠到八十九。他们现在是说我们当时回回来的时候去去选房的那一天，拒绝我们上靠我们比如说我们家当时填的是八十的， 有八十九的拒绝我不让我选，就是不同意，这就跟当时这个公式对，我一直在打幺二三四五投诉这 点事，投诉的时候我就呃这个城建局给我回复，我就问他，我说那难道你们当年公事的这事都不算数了吗？啊？说算数，我说那你为什么当时强制不让我选？ 回答不出来，说要跟领导去去再去就是汇报二百一十三户的，也不同意了，一半以上了，一半以上了。 虽然大家陆续选了房，但这几点分歧引起了一半以上居民的不满，难道等了十一年就等来这样的结果吗？ 事情究竟是否如居民所说？随后，记者来到了市南区城建局了解情况。可不巧，经过记者多方联系得知，负责此时的工作人不在。在现场等待了一个半小时后，记者终于电话联系上了市南区城市建设局的工作人员。 第一，安全面积是五十，你选择的时候上靠一相靠面积低一千到七十或者八十，这一个相靠面积 上靠了协议九十平米的，按照上靠户型，离我最近的是九十九点零七平米的，你为什么不让我选这个户型？你别管我应安这面，你看我当时协议，我选的回迁的面积是九十啊。 电话那头邹局长解释，在二零零九年拆迁时，居民已经行驶过商靠面积这一权利。而对于居民们提出公摊面积增加太多的问题，他是这样回复的 方式，开线的时候给建设局这个建筑规范，包括消防规范都会进行了变化，让电信给建议调整啊。但是这个公方方案公布方案重新出来以后，都跟他们公示过，什么时候公示过呀？ 这个具体情况我就得找我们的业务，因为这个当时这个都跟他们一起。 周局长表示，四川路十七号到二十五号片区拆迁遇到了很多困难，经过与居民多次协商，他们已通过见面以及书面的方式答复过。但对此居民貌似不太买账， 我们当年拆迁的时候，只是选择了一个自由选择的一个大概的回迁的面积，不存在上错户型的问题，所以这个是和当年的拆迁协议方案违背的。第二个问题，关于公摊的问题，由于 城建局你预期给我们安置住房，导致政策变更，公摊面积得加大了，这部分公摊面积没有理由让我们所有的拆迁户来承担，我们依法维护我们的权利，该起诉的起诉。

我，我是八大湖这个拆迁户啊，这次要回迁分房子，当时这个两千零九年的分，那个拆迁的时候， 这个石南城建局负责拆迁，按照政策他应该给我是一百一十一点一六平方米的房子， 现在嘛，这个前两天这个要回钱了，要分房子了，定位，结果呢，只给我一百平方米左右，房多了一点也不给。 从补偿协议看，甲方是青岛市市南区开发建设局，现在的名字叫青岛市市南区城市建设局，乙方是徐先生。在徐先生提供的补偿协议上，记者看到其中有一条写道，根据青岛市城市房屋拆迁管理条例的规定，以 乙方的被拆迁房屋应安置面积为九十二点六三平方米，甲方奖励乙方被拆迁房屋应安置面积的百分 二十记十八点五二六平方米，合计一百一十一点一六平方米。不过协议中还有一条写道，甲方为乙方提供就地补偿，房屋建筑面积一百平方 米左右。按照徐先生的说法，甲方是要根据后面这条规定来给自己分房子，这又是怎么回事呢？二零零九年，在签订回签合同的时候，涉嫌办的工作人员告诉我们，因为没有任何规划和设计， 所以无法告知回迁房屋的详细情况，因我们家可以免费享受一百一十一点一六平米面积的房屋。 拆迁办的工作人员告诉我们，填写一百平方平方米左右的面积即可即可今后保证不给予不少于一百一十一点一六平方米的面积的房子， 于是我们同车间办工作人员要达成一致意见。另外，徐先生还告诉记者，他这边不仅有工作人员关于此事的承诺，还有一位姓贾的书记对他做过承诺，有了双重保证，所以自己才这样填写并签的字，同时不索要协议中关于补偿 长面积的退款。有一个贾书记代表政府和和我们单独会面，就详细询问我们的诉求，我们和贾书记再次确认是否可以给我们不低于一百一十一点一六平方米房子的诉求。 贾书记说，他可以保证给予我们所要求的房子用。大夫代表政府做出了保证和承诺，十二年以后呢，前两天就分房子了，是咱扯线办的呢，这些同事呢，就说不给我们这个解决，房子只能给我们到一百平方米， 呃，差额呢？给我们退钱。言下，可供徐先生选择的最大房屋面积是一百零四点九五平方米， 和之前所说的一百一十一点一六平方米还差了六点二一平方米。而且令徐先生更气愤的是，他们所说的退款是要根据十二年前合同中规定的价格来进行，他就给我现当时拆迁那个补偿价九千二给我算， 所以我不能接受我们的要求就是要房子不要退休退款。徐先生表示，即便按照现在的房价来补偿，他也不愿意接受只要房子，那 那么徐先生的诉求能实现吗？随后，记者和徐先生一起来到市南区房屋征收安置中心了解情况。采访现场，市南区房屋征收安置中心征收二科副科长孙启德对补偿协议中为何出现两个不同 面积做出了解释。拆迁补偿的第一款，第二条，第一款是根据拆迁条例给你算出了你的应补偿面积，就是 你在这个项目的过程中应该享受的多大的面积。一百一十一，这个房子就不用花钱了，当年在公司的过程中呢，也有各种不同的户型，一百二，一百九十八十，那么选择哪个户型是咱居民的自由。那么结合这个协议来看， 甲方为乙方提供距离补偿房，价格一百平方米左右。呃，这也是当年对户型的一个选定，第一条是一个一个英格的，第二呢，是我选择的 先选房，肯定是以他选选了准和归属的。孙科长表示，依据双方签订的补偿协议来看，当初是徐先生自己选定的补偿面积，现在他们只能按照补偿协议来执行。还是那句话， 嗯，所有这个回迁，回迁的依据啊，基于什么呢？还是基于咱当年的拆迁补偿的这个协议来啊？这是咱不能拖开这个协议去谈事情，这是基础，这是基础，这是根基。你签什么护询，这是当年咱居民的自由， 没有说我非得现在逼死你。对于孙科长的说法，徐先生并不认同。徐先生表示，自己当初之所以会在补偿协议中填写一百平方米左右这个数字，是因为听信了相关工作人员和那位贾书记的承诺，因为当今网友不在场， 但是说协议签订了，你让我现在依据什么呢？是依据当年谁口头答复的来给他办，还是依据什么来办？那我们现在依据只能依据协议来办。彭主任告诉记者，他们并不清楚徐先生口中的那位贾书记是谁，更不知道他现在在哪里就职，对于当年的情况，他们也并不清楚。 那么在这种情况下，徐先生还可以怎么去维权呢？记者也咨询了律师，求助人称在签订协议时呢，被告知该条款不具有最终确定房源面积的效率。那么呢，应当提供呃 补充协议或者其他证据，证明双方之间关于安置补偿面积达成其他的合意。否则呢，求助人的主张很难得到支持。 呃，如果该问题呢，双方呃仍达不成一致呢？求助人可以通过诉讼程序维护自己的权益，但是呢，也应该提供相应的证据。 同时，律师也提醒大家伙，以后在签订合同时一定要多留个心眼，以防发生问题时难以维权。无论是在日后的购房买车或者签订其他的合同时呢，一定要对合同的条款有清楚的认知。那么，如果呃基于这个合同条款 呢，重新达成了一些新的呃一致的意见呢？一定要落实到书面的呃补充协议或者其他的约定当中。呃，不要以这个口头的约定呃来作为日后呃维权的依据。