南岭村利益统筹为什么旧改

骆驼哥，南岭到底能不能拆啊？会不会黄了？怎么没动静了？你怎么很久都不更新南岭消息了？其实啊，我很理解南岭业主们期盼旧改的心情， 我也一直在关注男女的动态。作为一个比号称深圳旧改航母白石洲更庞大的方圆二点五平方公里级的旧改项目，也之所以称之为多方利益统筹，他牵扯的利益方太多了，远比白石洲更复杂。 但这个政府主导的利益统筹项目，毋庸置疑，他肯定是要进行下去的，无法改变的以立项的大型统筹项目，与地铁十七号线同步推进的项。 一个大型旧改的前妻，他首先要摸清家底，算好成本账啊各位首先有多少套房，多少面积，多少业主，得全盘梳理、核查、登记公示， 然后才能将能拆除的土地面积准备核算出来，并以此来进行规划设计，包括准确的业主方、企业方、村股份公司方等等。回迁户数、 维迁建设面积。眼下，南岭的申报登记竟然还没有完成，这不，天天又公布了，竟然还有一千多套未完善申报登记的合法资料，有的是缺身份证明，有的是缺房屋来 还原证明的。这些申报资料不完善的，我想各种原因都有，其中一部分不是没有资料，而是想改名转让脱手。相当一部分人手里的房源多，他不希望全部等回迁， 而希望拿出一部分卖了变现，这是每个就改项目都会出现的问题和需求。 还有，田建公布的目前有四百多套房屋无法公示，因为出现不同申报人对同一房屋进行申报通告，要求当事方尽快处理争议。 你仔细观察出现争议的房屋名单。哎，像四大花园这种大型统建楼的争议房屋很少， 反而是那些什么大坑上村老和平啊，什么路多少号啊，那些多层的自建农民房，有争议的较多。 这再次说明了那些二手房交易成熟活跃的大型统建楼的小产权交易，反而更规范安全。 而那些宅基地上的小型、多层的自建农民房，往往容易产生纠纷，有买卖产生的原业主和下家的纠纷，当然，也可能有亲友、家人之间的利益纠纷 或财产继承的纠纷。呃，对那些打算买小产权的人来说，也是个警示啊。注意，天见的这则公告里还有个重点信息，他就是 如不尽快处理争议，将自行承担权力。无法公示，无法签署拆迁补偿安置协议的后果。无法签署拆迁补偿安置协议的后果， 这是重点，看明白了吗？另外，有关南宁股份公司的集体拆迁补偿回迁的利益，是否已和天界梳理协调谈判完成，这也是个大大的问号。 以中国人的精明算计的秉性，大利小利各方都会争取，都要去博弈，要去平衡。总之，男女利益统筹没那么简单，还需要各利益方 的积极配合协调才能加快推进啊。关注骆驼，做个楼市明白人。

南岭村的利益统筹黄了，现不拆了，项目内的龙山工业区都在重新招租， 粉丝朋友的这个顾虑没必要。南岭村一立项是属重点的更新单元，由政府主导，今年的上半年官方也公示出了规划与实施的方案，怎么可能会失效？这么庞大的项目要分几期来实施？ 龙山工业区只不过不在首轮要启动的地方内，要等待的周期太长，重新招租也很正常。 县南岭村除了在等待村股份流用地公示以外，还有要配合到地铁十七号线来同步建设，以利于统筹来推动的重点更新单元。一般 资金不会出问题，一旦步入了签约的后期阶段，那进度就不会慢了。深度的旧感与民房的知识，关注我，下一期再见！

真正的农民房，也就是俗称的小产权，在旧改或利益统筹时，不是任何农民房都会都应该赔房的。 依照法律，还得看土地的性质，土地分为居住工业商业公共用地、绿化用地、道路用地、水源保护地等。 居住用地上的农民房就改拆迁，可以赔商品房。而工业商业用地上的就改拆迁，一般是赔写字楼或者公寓绿地、道路用地、公共用地、水源保护地上的建筑一般只能赔钱。 所以购买农民房没有经验的话，还是有一定风险的。我们就拿男女利益统筹来说，你看 荔枝、富锦、南阳三大花园，南阳地块大部分是四类居住用地，而荔枝花园所占地块性质是公共绿地，它原来是天然的山体，因此政府把它规划是公共绿地。而富景地块规划的是水域，它原来竟是个天然的水塘。 要明白，现在国家对自然资源是非常重视严格保护的，为什么国土局改为自然资源局呢？就说明了问题，任何有关涉及土地的开发建设， 都必须通过自然资源局把关审批。但是依我看呢，励志和赴警的业主也不必太过担心，南岭违建也是特殊时期遗留下来的违建房子太大太复杂，为了顺利推进，化繁为简，统筹 各方的利益，钱几乎都已经确权登记了，官赔偿政策相信会与其他拆迁户一视同仁吧。而对于将来想买准备买小产权的人来说啊，还是得注意避坑啊。 其实做自媒体非常不容易哦，为了一个视频，要花费大量的时间，先准备前期的文案撰写，反复修改，然后是后面的拍摄， 但是玩还要进行剪辑，往往要花费大半天甚至一天的时间才能做出一个相对比较满意的视频。你除了要有一定的理论知识之外，还要注意规避法律风险。 针灸相关的法律政策真的是很不容易，如果能长期坚持下来，那更不容易。 公体是要正能量的、向上的，合乎法律规定的，有利于公众利益的，才能得到大家的认可。所以希望大家多多理解，多多支持。

哎，骆驼哥，哎，我这两天刷那个抖音啊，看到那个四哥啊。呃，他就说这个男女村啊，我们最近又在改那个什么消防啊，对啊，又来什么水电改造啊， 他说这个可能会不拆了，改成什么保障性住房啊？共有产权，你怎么看呢？你说的这个新闻我也看到了， 他这个是不懂常识或者是逻辑错误，我们从几个方面来看啊？首先什么叫共有产权房？嗯，共有产权房就是只允许你内部循环的， 你是公有产权房的业主，对吧？嗯嗯，你这套房，你比如说你买了一百平方，嗯呃，其中有一半的假如说是五十万，嗯嗯，其中有二十五万是属于政府的产权，你只有一半的产权，而且你不允许在市面上交易。嗯嗯，你只能自己居住，你将来六年、十年后啊，就会 转移商品房卖，这个路被你卡死了。就是杜绝了腐败问题，很多公务员有钱人也买这公益产权房，过几年允许市面上交易就拿出去赚高价，对吧？这条路就堵死了， 只能内部循环，只能下一个允许购买共有产权的人，就是自己买不起商品房的来买这个，而且必须是原价买，明白吗？啊啊？他就无法在市场上流通，只能给下一个困难户去买，所以呢，你就没有金融属性，没有投资价值， 这叫共有产权房。 ok， 那我们就从这个角度来讲，你分析一下荔枝花园、南岭花园、南阳花园、富锦花园、御里花园， 有哪一个业主愿意把房子交给政府来签这个共有产权协议？会有吗？那要是我也不愿意， ok 啊，几乎百分之百没有这些业主会同意，那他就无法实施嘛， 对不对？因为你政府也不能强制你必须要，也要跟旧改一样，你要跟每一户业主谈判，帮一方你情我愿才能签这个字啊，我同意你现在政府来，呃，帮我，这个房子类似一箱半红本一样，对吧？嗯，共同产权房，毕竟更合法嘛，对吧？啊，我来同意你签字，我来， 不会啊，几乎所有业主都不愿意答应，这个可能几乎是为为零。 ok， 还有一个，你刚刚说的是什么？ 电力改造，消防改造，对吧？这个事也很正常，这个作为前几年政府就下了文件，下了通知，所有深圳的城中村都要就村改造，把它杜绝一些电力上的一些问题问题，尤其是消防问题。 那么这是在整个利益统筹立项之前个旧村改造，电力跟消防改造已经提前，先是他们先立项了的， 也公开招标了，施工单位也定下来了，是合理合法的。他们是早期已经提前实施了的，早期已经签了合同，甚至工程款也打了一部分了，他们按正常施工啊，有合同啊，合理合法在做啊。以利益统筹是去年才正式立项，有个时间差， 这是一方面，所以有人会说了，那这样不会巨大的浪费吗？要拆的，对吧？那现在还来搞，那这首先这一个时间差问题，他也是合法的合理的，不是明知道已经要就改，再来纠正改造，不，这个不存在，对吧？他有个时间差。第二个呢，即使拆迁改造，那也有个施工阶段的时间差。 我上一期视频就跟大家讲到了，很有可能这四大花园呢，拆早晚会拆，但是最近这两三年甚至三四年他拆不了，为什么政府要先把回迁给你的新房子先建 好，嗯，然后再来拆你的，再来回迁过去，这样呢，这个时间差呢，政府就会减少几年的这么多家伙住户， 一百多万平方米的所有住户的每个月每年的租金补偿，他就减少这一大笔巨额资金的负担。那对你们业主来说呢？虽然晚拆几年，哎，我照样自己在使用在住，或者我租给别人了，也没有损失，对吧？那么这样的话，他的利益统筹的成本的代价就会降低很多， 那么意味着这个阶段呢，那也有消防安全的问题要规避啊，对吧？电力设施的老旧啊，安全问题也要改造啊，这就有他的合理性存在。所以他的浪费也不是说我明天都要拆了，我今天还在就改，那就那就太冤枉，就浪费国家资金、财产资金，对吧？那么这样我们分析就有他的合理性， 也合理啊。对啊，从这几个方面来看，我们就明白这个道理。

第二步，单字头保领片区必将迎来拆迁改造！ 这天气说变就变，一下从夏天变成了冬天，各位可得注意防寒保暖啊！昨天视频其实说的就是单猪头宝岭片区的环境现状，和居民们的愿景， 和恐龙灭绝根本是没有关系的。其实，宝岭片区的高密度，它的拥挤、老破旧的环境，与南岭四大花园比，那是有过而无不及啊。而目前从南岭利益统筹规划总纲和十七号线规划来看， 地下地铁和地上设计的岭南大道都指向都连接贯通到单猪头地铁站。而目前的黄金南路，一路 路向北穿过千新街，也是抵达单猪头这条市政道路，也是交通要道，眼下是拥挤主塞，不堪重负。南岭旧改的后续推进，地铁和岭南大道的建设， 黄金南路的必然改造，这些如果都推进到清新街、宝岭片区，那么金融豪庭、金融花园、宝岭花园 这些建筑物就成了阻碍，那这些建筑物不动，就变成了断头路，他必将会涉及到第一面建筑物的拆迁，才能彻底打通单猪头任督二脉 地下地上都贯通廉洁单猪头站。因此啊，南岭地铁新城规划建设的后期，我的理解是，第二步，单猪头 宝岭片区必将迎来拆迁改造。不然呢，十七号线怎么完工，岭南大道、黄金南路怎么去贯通单猪头？而从政府法定途则来看， 这些历史遗留的违法建筑下的地块，规划的土地性质是，除了南方学校属于教育用地现状保留以外， 其余你看宝岭南和金融豪庭、金融花园，他们占据的地块下面则是公共绿地。宝岭北和周边其他违建占据的一部分是公共交通及停车场， 一部分是规划的商业及二类住宅用地。

南宁利益统筹是不是项目搁浅了？二零二二年三月，有关部门就对南宁区综合整治问卷调查， 调查中谈到，南湾辖区历史遗留违法建筑中集中区域包括南阳花园、玉林花园、锦绣山砖、南京山砖呃荔枝花园附近花园，共计十六个小区， 一起一百三十七栋，两万八千九百五十七套房产，总建筑面积两百四十五 万平米，人口大约十二万。这些历史违禁区存在安全隐患、环境较差、设施不达标、管理机制缺失问题。改造消防十六个定力改造十个小区一、消防改造内容涵盖与消防相关的进度工程及排水工程、定期工程、 暖通工程等各专业，例如消防水、消防门、消防广播等等。二、对信传定力设施不具备整体移交条件的十个小区进行定力改造，满足条件后由供电局进行 直接管，最终实行超表到户。以上招标二零二二年九月由听进完成，由原来的对外拆除重建改为综合整治，不影响利益统筹。我分析啊，男领利益统筹不会停，但极有可能 统筹方式创新。由云来的拆除重建改为原地共有产权四点，在方案上更加可行，不但响应不大拆大建，也响应深圳十四五的盘活存量用地方针。这里提到一点哦， 房屋的确权与查占也是盘活存量用地中市顶实施将历史违建纳入公共住房保障体系的一个变环节。针对以上的分析，大家怎么看？欢迎发表不同的意见。 所以我觉得呢？嗯，南宁街道在未来可能作为深圳的第一个，第一个共有产群 住房四顶的区域以上的这些，呃什么消防改造啊，定力改造啊，完全也就是盘活存电用地中，比如呃完成消防、完成规划等等的这些必要的手段措施， 欢迎大家发表意见啊。所以说呢，也就是呃云南的拆除重庆的整个模式 病了啊，他一样是利益统筹，但是呢，嗯就把这些可能你们这些住房要转为共用 产权住房了。呃，我讲的仅代表个人的观点。哦，也是实个人分析。以后根据我的经验和看了这么多文件，是呃实时具体可行的行的通的一个方案。呃完全可能拆除重建的。这个方案 有可能被否定啊，因为我每次谈到这个话题的时候其实是非常敏感的，为什么我很想谈到这个男女利益同流啊？因为得到了一些批判。 所以说呢，这个观点最后阐述一下，只代表我个人的观点。嗯，不是最后的方案和意见直视仅限于自己专业层面的一个啊。局局部分析。