碧园南一号为什么便宜

最近南宁出一个很特别的楼盘，说他特别并不是因为他了不起，而是他不可思议，他的房价卖的比周边所有楼盘都要便宜，并且是双地铁口的物业。那么他为什么卖的便宜？能不能买？ 今天带大家一探究竟。首先说房价，他的单价是五千八百八十起，现在跟县城的房价差不多了，对比这边的楼盘，最低也要八字头起，他为什么比其他的便宜？有什么问题吗？ 其实是开发商拿地比较低，十几年前拿的地，那时候地铁规划还没有出来，后面地铁规划出来之后，被地铁建设让到，这个地块就一直没有动工，直到地铁建成之后才开始动工建设。 正是因为地价低，所以他的房价要比周边便宜。我们从这里看过去，他的下面正好是地铁口，四号线跟五号线交汇处 零距离。再来看整体的工程进度，这栋楼已经是建成并且售庆，二号楼正在施工，接近封顶的状态， 开发商不是高周转的企业，没有银行负债，是正规的商品房。另外可以看到碧源南一号这两栋楼，这边没有高楼层了，视野非常宽阔无遮挡。 这边配套有小学、中学、商业铁血商，配套齐全，比较成熟的居住板块。现在我们上去看一下房子怎么样，已经上到样板间这里了，这个是五十三平的户型进来的，左边是洗手间，右边是可以做鞋柜， 里面是主空间，整个开间达到了四点四五米，这样开过去还是非常宽的，外面伸出去是一个阳台跟厨房的位置啊，因为他把阳台拖出去， 所以这厨房位置还是比较宽的，最重要点是这阳台是防风好窗户整体的一个效果。房子虽然不大，但是五脏俱全啊。说明一点，这个是住宅性质的，可以落户，可以读书， 是那个商业公寓这样一个低首付、低总价、低月供的小户型，月供大概一千来块，普通打工主也能够轻松上车，师傅不用租房了，你觉得呢？

九百二十块能月供一套房，不是商业公寓，而是住宅。小户可以落户读书，读书顺序直接从第六档跳回第一档，总好过租房，而且首付 一万五起。为啥这么便宜？因为这里是碧园，不是碧桂园，所以不贵。他是碧园男，一号五十三平小户，一房两人，三餐四季，楼下双地铁通达全城，出门就上车，穿梭在城市间的白领，下班后 舒服窝在沙发里生活不需要那么卷，平平淡淡才是真。有小明问了，单价五千多，比周边便宜很多， 会不会减配交付出幺蛾子问题不大，这里拿地找成本低，卖个五字头也还有搞头。这里会不会很偏？对面有商场胜天地，兴旺角有人气聚拢？又有小明问了，这种公寓只能用电，十分不？ no！ no no！ 这里户户通燃气，自己炒菜，炒个外卖。那这里适合什么人呢？初出茅庐大学生，职场奋斗小白领，退休养老父母亲？问题来了，这么底子的房子，会是你的菜吗？

你还在租房子住吗？你的房租每个月要多少？如果我只是说如果现在有一套每个月月供只要九百二的房子，你会选择买这一套房子吗？ 今天带大家看的是碧源南一号，这个楼盘位于江南区江南圣天地盘，楼下就是四五号线纳红立交地铁站，周边配套四个幼儿园，八个小学和四个中学，全龄段教育无忧。 总体而言，雪铁商借钱生活的舒适度啊，都不会太差。值得一提的是，这个开发商呢，他也是自有资金开发哎，不欠银行的钱。 现在我们来去他的实体看一下他上面那个景观视野吧，我们可以看到目前楼盘的个施工状况还是如火如荼的，同时我们可以看到周边的商业业态，地铁等生活设施都非常不错，加上 楼盘自身配件的园林设施，像篮球场，花园、泳池等等，讲的就是一个入则静谧归家，出则热闹繁华。讲完它的外部环境，我们现在来看一下它的样板间。目前这边啊，主要在售的户型就是四十八到七十的一个小户型， 当然也有一百五到三百的大户型啊，但是今天呢，我们主打性价比，来带大家看一个普通人都能跨越的一个房子，像这一套呢，是五十平的单间，有卫生间，有曲机室，有客厅，有厨房，外面这边呢还有一个阳台来的， 所以说麻雀虽小，五脏俱全。如果你单身，这套房子非常的合适你，如果你谈恋爱了，这套房子会更合适你。 ok 啦，跟我看完这里，这里的学区呢，配套呢，包括户型呢等等，在江南区这边都是非常不错的了， 并且呢单价低至五字头，每个月月供呢，不到一千闷低门槛上车，看完这里你爱了吗？

什么？九百二十块能月供一套房？不是商业公寓，而是住宅！小户可以落户读书，读书顺序直接从第六档跳回第一档，总好过租房走看房，首付一万五起。 为啥这么便宜？因为这里是碧园，不是碧桂园，所以不贵。他叫碧园男，一号楼下双地铁通达全城，出门就上车。五十三平小户，一房两人，三餐四季。穿梭在城市间的白领，下班后舒服窝在沙发里生活不需要那么卷，平平淡淡才是真。 有小明问了，单价五千多，比周边便宜很多，会不会减配交付出幺儿子问题不大，这里拿地早，成本低，卖个五字头还有搞头？这里会不会很偏？对面有商场胜天地，兴旺角 有人气聚拢，这种公寓只能用电，十分不变。这里户户通燃气，自己炒菜好过外卖。那这里适合什么人？初出茅庐，大学生，职场奋斗小白领，退休养老父母亲心动吗？要看房吗？

六千八一口价的碧云男一号，我真的不建议大家购买。这两天呢，抖音和朋友圈都在传，江南双地铁口出现六千八一口价的房子，楼层任选，而且最低首付三万。很多人直播间问我能不能买，有没有风险，或者会烂尾？ 接受结论，这个盘呢，虽然看似风险可控，但我不建议购买。这条视频会把原因和大家仔细展开说，记得点赞收藏。先说六千八一口价是啥情况嘛？这就是合同价，没有套路，而且楼层任选，不行任选。 现在在售的是一百一十七、一百二十七和一百三十七三个户型，在查询办案系统发现了楼盘有部分的房源做了在建工程抵押 房企碧源呐，肯定是缺钱的，那他会不会烂尾呢？我认为风险是可控的，理由有三点。首先，碧源是在二零零四年拿的快递，放到现在这块地等于是不用钱，就算卖 六千八他也不会亏。其次，这个项目的工程进度并不慢，目前在售的楼洞呢，已经封顶在落外架了，同步在做内部的消防和安装门窗，而且他不用做园林。后续的工程啊，并不复杂。最后，销量决定成败， 如果卖不动可能还有点悬。但现在啊，六千八一口价之后呢，一个周末能卖掉三十套房，按照一套房八十万来计算，他一个周末就能赚两千四百万，后续的资金啊，有一定的保障。但这个盘呢，我依然不建议大家上车啊，他有很多不可忽略的硬伤。第一，零主干道吵不吵，大家感受一下就知道了。 第二，这个楼洞呢，是没有园林的，后续只能和后面的南城故事共享，老货园林体验感呢，是相当的差。第三，车位配比只有一比零点七，除非你不开车啊，否则你每天 都要经历一场车位大战。说了那么多，在六千八的价格之下，我相信啊，市场还是不缺乏勇夫。但大家一定要明白，毕业男一号是一个价值在走下坡路的楼盘，未来一旦你想置换，房价呀，必然打骨折。 更重要的是当下的行情啊，同样是八十万的三房，同样是地铁口，你在南宁还有很多选择，而且这些房子的价值是在走上坡路的，那何必何必为难一号，此刻呢，你就好过了。

今天是三月二十六号，带客户来看张南京该街四五号线收地铁口的一个楼盘，这个楼盘呢前段时间是卖六千八的价格，而且是不论户型楼层任选，大家可以看下楼盘呢就在我身后的这个位置了，而且现在呢已经是准备交房的一个状态， 这里可以说是整个南宁最便宜的一个地铁房啊，总价八十万就可以买一套大三房，现在价格呢也有了一些变动， 单价呢在六千八到七千五左右，而且没有什么楼层可选了，具体的价格虽然便宜，但是只有一栋楼，而且呢都是大户型， 一百一十八跟一百二十八的话只做三房，一百三十八的话是四房，这边的物业费呢是只要七毛五一个平方，当然卖这么便宜肯定有很多不足的一个地方，如果你也想了解这个楼盘的更多现金和详情的话，可以联系我，我会给您做一个详细的一个分析。

不是凯旋一号买不起，而是我们的碧源男一号更有性价比。四五号线的地铁口，直通家门口，首付一点五万，只要一点五万哦，月供呢，九百二十，每天三十元，一场电影，一杯奶茶还是一杯咖啡都不要。我们置换一套精致的家，样板间走起。 四十八平至七十平的住宅小户，七十年的产权，可以落户读书。楼下还有我们的双地铁口，一个人住呢，是精致的生活，两个人住呢，是幸福世界。三个人住呢，是我们的温馨小窝。 低首付上车利率又低，还有契税补贴可以改善，可以自住，用作接待会所，公司办公等等，全都能满足。小区配有了游泳池、篮球场、室内羽毛球，全维度的运动场所，处处接活力。还配建了南宁市的第十 是幼儿园，周边有小学、初中，多所学校环绕，全龄段的目送式教育，永久落户，读书、购物、逛街、商场、地铁全都有了。像这样首付一点五万，日供一杯奶茶的家，是否和你心意呢？

江南区这五个楼盘你最好不要碰，特别是返乡置业的，买了呢，你可能持续的站岗。不是那些大家都懂得融创、澳元这些有问题的楼盘，而是一些意见高，户型差，得房率低。买了呢，就是永久房东的酒菜盘，有需要的呢，可以在视频被迫下架之前点赞收藏起来， 同等预算的情况下，我肯定会选择更好的。我经历过太多买错房的案例了，所以我告诉你们，不要乱买房，我也不怕得罪任何的开发商。 第一，碧源南一号，虽然看的单价很便宜，但是户型都很大，一百一十八平，一百二十八平才做三房， 得房率不高，只有两栋楼，紧挨着的就是立交桥了，居住的失速度极差。第二，华苑江南中心这个楼盘没有地铁，就因为他挂上了三中名下的牌子，在没有出任何成绩的情况下，学区的溢价太高， 又加上了苏州这个独立的新闻呢，闹得沸沸扬扬。这个东西呢，就是仁者见仁智者见智了。第三，凯旋一号上水湾，绝对是今年南宁楼市最锋利的一把镰刀，产品没有问题，小区做的也还可以， 去年毛坯呢，有过九千多单价的，就算他雪铁商一样不占，我觉得还是可以入手的。但是现在这个价格在江南区是绝对的高位， 如果你花一万二三买下来，未来呢，也只能低价解套四万。峰林上建安奥迪的地段，奥拓的产品，从地段来看呢，确实不错，而且还是现房，但楼盘的品质、户型、物业都很拉垮，得房率太低了， 九十平才做两房，现在市面上的户型更新迭代这么快，在二手房的市场里面流通性是很差的，以后更加没有人接手了，关键是现在这种市场居然还要几万块钱的 坏收。第五沙井的中间融合服再送的房源呢，主要是一百二十五平的洋房为主，都是偏大的户型，但是地段是真的太偏了，小户型都很难卖。 既然你有这么多的预算，为什么不往核心区靠一靠呢？要啥没啥，买了只能证明你有房后想脱手翻身都很难，脱不了的房子都是无用的资产。以上所说的这些呢，都是客观的陈述事实和缺点，没有故意抹黑哪个楼盘，我发出来呢，是希望你们不要踩坑， 想让我的粉丝再去做选择的时候能够多一点思考，每个人的情况都不一样，不能盲目的决策，房子呢还是要多看多对比，才能选到最合适自己的。 想了解更多楼盘的具体情况，可以在评论区留言或者私信我，只要是我知道的，我都会认真负责的为你解答。我是盘盘一个在哪里用心卖房的地产人。

在江南区有几个楼盘，买房的时候一定要记得避开，你就算敢买，我也绝对不会卖。有一些打着高性价比，其实呢，就是韭菜盘，有一些注定了未来的流通性会比较差。换位思考一下，如果是我自己去买房，我也绝对不会选择他们。 视频涉及到某些开发商的利益，在被迫下架之前，你可以先点赞保存，看看有没有你正在关注的楼盘。首先第一个碧源男一号， 位置虽然在经开区不算差，有地铁，单价也接近下面县城的一个，价格才五千多到六千多，但是不要被他表面的东西给迷惑了， 碧园这块地已经将近二十年，户型也是十年前的户型，现在在卖的小户型，那栋楼二零二五年才交付，不确定因素太多。奥园汉德谭悦府这个江南万达核心的楼盘，如果换做是一样 单起躲起来做，应该不是现在的这种景象。经历楼盘停工风波后，虽然有了政府保交付，但是质量和后期的物业确实不敢想象。万峰岭上建安也同样是开发商浪费了一个好地段的案例， 户型太拉垮，得房率低，物业也比较差。凯旋一号上水湾这个盘产品是没有问题的， 也有很多找江景的朋友去看去买，小区园林各方面也做的还可以，但是他的短板也很明显，没有好的学区，没有地铁，商业也不进，周边城中村的展示面很差，价格卖到一万二的一个毛坯，那肯定是虚高的 融合公园里沙井的地段，但是他却卖出了市中心的价格。虽然户型的赠送比较大，小 小区园林漂亮，但是如果说你花上一万左右的价格去买沙井的这个位置，我敢说潮水褪去，你就会明白哪些盘在裸泳。 所以如果说你要判断买房是否会高位上岗，就要分析一个楼盘它的价格和它的价值是否匹配。还有些楼盘我不推荐呢，是因为相同的首付预算情况下，完全可以找到比他更好， 品质更优，流通性更好的一个楼盘。买房千人千面，他是一个从自身需求角度和预算条件来去做筛选的过程。胡同学在南宁做房产五年， 每一次选盘和代看都是站在粉丝的立场，有些楼盘呢，我坚决不会去碰，这也是我服务的底线，就算是冒着被开发商封杀的风险，我也会实话实说 买房。有一句话叫做地段决定了上限，楼盘决定下限，这句话是永远不变的真理。每一期视频呢，我都会在下班以后去给大家 分享一些我自己的选房逻辑和心得。如果你正在经历买房的迷茫，你也可以把你的买房需求告诉我，相信我一定会给到你一些真诚的建议。我是胡同学，关注我，每天和你说点实在话。

四米五的客厅开间，你们看多大气啊，而且呢，这套房啊，双阳台，南北通透，大四房哦，你们猜单价多少啊？仅仅只要六千八，一听到这个价格对吧，很多人会想是不是特别偏呢？其实不是的，他这边是在江南区啊，而且楼下哦就是双地铁口， 四号线和五号线的交汇处，比那些什么嘉禾城啊，或者是沙井那边好太多了。而且呢，现在这套房啊是任选的，六千八哦， 十楼以下任选，如果是十楼以上的话，单价大概在七千多一点，还可以申请送一个车位。餐厅是非常的大的， 并且哦，他这个阳台哦是直接拖到咱们厨房外面的，厨房也是名厨，很大的一个飘窗，非常的大气。这套房即使我现在是在二楼的位置，大家可以看到我身后这个走道 非常的明亮，每个房间呢匹配有个非常大的窗子，这边就连次卧也是非常明亮，而且有没有发现非常的方正啊，这个户型方方正正的，后期我们居住起来是非常的舒服的， 这么漂亮一套房子，已经刷外面到一半了，年底之前就能交房，如果说想快点交房的，又想要价格低又想要地铁口的朋友们，真的可以考虑一下这个楼盘六千八吗？对吧，你去哪里找？想看实体的朋友们可以上微微哦。

不是凯旋一号买不起，而是碧源男一号，他太有性价比，在南宁，我要让你知道，月供九百二十元，比租房实在是香太多了！碧源男一号双地铁口五千八百八十元起， 出门即进站，无需有车，即可以全程出行无忧。首付只要一万五，踏板千，走起四十八到七十平的西圈小路，刚刚好的理想空间，包括了生活幻想，一个人的精致生活，两个人的甜蜜， 三个人的幸福小家，退休老两口的生活 家。楼下配备有十五万方的购物街区，两万方的地铁商业中心，处处皆繁华。 社区配备有户外篮球场、花园泳池，室内配备有羽毛球馆。 小区门口配备南宁世纪幼儿园、二元小学，中间一公里内配备有多所中学。 像这样的年检商，首付只要一万五，月供只要九百二的小区，难道他自己租房商吗？

对不起啊，我的高端客户们，这个作品你们就划走吧，今天作品不属于你们，没办法，朋友的面子我得给。今这个楼盘有没有卖点，多少也有点产品，虽然离高端差了一点，但好在价格确实便宜， 还是双地铁口的楼盘最便宜的房源，五千八百八起，正规七十年产权住宅性质的哦， 主力户型五十平方左右，总价约三十万，首付分期准备，一万五就可以上车，剩余的首付还有五万块，二零二四年年底交上就行，而且不用付利息，月供九百二十元起。 对了，请记住以下几个数据，现在在售的总层高是三十四层，每层是七个电梯，物业费七毛五，确实好便宜。小学是奥园小学， 中学是纳红中学，小区配套还有南宁四幼，交房的时间是明年年底。项目名称，碧园男一号，记得碧园不是碧桂园哦， 楼下有地铁商业，对面是新旺角和江南升天地。简单总结一下，如果预算充足还想要高品质的楼盘，咱们就不要看他了， 它不适合你。如果预算不多还实在想买房，月供两千多的你又接受不了，还就喜欢江南区，还就想要地铁口的，这个你真的可以看看。再或者你可以把你的购房要求和预算发给红双，红双会一对一的帮你筛选最合适你的那套房。