杭州租商铺开发票税率多少

个人出租商铺要交多少税费呢？有朋友将自己的商铺出租出去了，过来问我，个人出租商铺要缴纳什么类型的税费，该缴纳多少税费呢？我们 今天呢以案例的形式给大家分享一下这个知识点。小张呢，将自己的商铺出租给甲公司，合同的年租金为三十万元，甲公司要求小张去代开发票三十万元，商铺的占地面积为一百平方米，当地的土地使用税为八元每平方米。 请问小张去代开发票需要缴纳哪些税费呢？我们首先来看一下增值税相关的规定。根据国家税务总局公告二零二三年的第一号本规定，其他个人采取一次性收取租金 是出租不动产取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收 收入没有超过十万元的，是免征增值税的。因因此小张的这个年租金为三十万元，分摊后的月租金为二点五万元，是没有超过十万元的， 免征增值税的同时免征附加税。注意，这里一定是开具的是普通发票，如果是开具的是专票，则增值税是一定要交的。那么我们再看一下这个房产税的规定，根据国税发一九八六年的九十号文的第四条的规定，房产税的税率呢， 依照房产的余值计算，缴纳的税率是百分之一点二，依照房产租金收入计算，缴纳的税率为百分之十二。 然后他还有一个减免政策，根据财政部税务总局公告二零二二年的第十号文的第一条的规定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户，可以在百分之五十的 税额幅度内，简称资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。因此，张三需要缴纳的房产税为三十万元的租金收入，乘以百分 之十二的税率，再减半征收，等于一点八万元。我们再看一下土地使用税，土地使用税呢，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额来计算征收。那么土地使用税呢？根据财政部税务总局公告二零二二年的第十号文的六税两费的减免政策， 也是可以减半征收的。因此呢，张三在二零二三年应缴纳的土地使用税等于一百平方米乘以每平方八元的土地使用税，再乘再减半征收，等于四百元。那我们再看看印花税吧，租赁合 合同的印花税的税率为租金的千分之一。那么根据税务总局公告二零二二年第十号文的规定，印花税也是享受减半征收的政策的。因此呢，张三需要缴纳的印花税就是等于三十万元的租金 乘以千分之一，再乘以百分之五十，等于一百五十元。那么最后看一下个人所得税，个人所得税呢，他有查账征收和核定征收哈，我们看一下在查账征收是怎么算的。那么个人所得税的应纳税所得额等于 次的不含增值税的收入额，减去准与扣除的项目，再减去修缮的费用，再减去税法规定的费用扣除标准。 那么我们来看一下这几个分别是代表什么意思呢？准与扣除的项目呢，是指财产的租赁过程中缴纳的税金、交易费、附加等，比如说印花税、成价 税、房产税等，这些呢，是需要提供完税凭证才可以扣除的。那么修缮费用呢，是指纳税人负担的该租赁财产实际发生的修缮费用，以每次八百元为限，一次不够扣除的，准予下一次继续扣除， 至扣完为止。那么还有一个减除费用的扣除标准，是分为两种情况啊，如果收入小于等于四千元的时候，他的减除费用是八百元，如果收入呢，大于四千元减除是减除百分之二十的费用。所以张三需要支付的个人所得税就是等于三十万元的租金。减 一万八的房产税，再减去四百的土地使用税，再减去一百五十元的印花税，算下来是大于四千元的，所以要减除百分之二十的费用，乘以一，减去百分之二十，再乘以百分之二十的税率，等于四万五千 三十二元。注意这块呢，有些地区呢，是有核定征收政策的，而且征收率是非常低的，但是有些地区是没有的，我们要以当地的税务局的口径为准。 那么依照以上政策规定呢？张三呢，去税务局代开了普通发票，需要合计缴纳的税费为六万三千五百八十二元。 那么以上我们讲的是开具普票的情形，如果贾公司要求张三开具专票，那么他交的税费又不一样了。那么增值税呢，是按照百分之五的征收率去计算的，算下来是一万四千二百八十五点七一元。 承建税呢，根据增值税的百分之七再乘以再减半征收是五百元。交易费附加和地方交易费附加，根据财税二零一六年的十二号文件，月销售额或者是营业额不超过十万元，季度不超过三十万元， 缴纳义务人教育费和地方教育费附加是享受免征的。那么房产税这块也要注意了哈，使用不含增值税的收入，去乘以百分之十二的税率，再减半征收，算下来是一万七千一百四十二点八六元。那么土地使用税呢，和刚刚一样也是四百元，那么印花税呢，是一百五十元。 最后我们看一下个税的计算哈，个税的计算呢，是用不含增值税的收入减去我们的房产税，再减去土地使用税，再减去印花税，然后乘以一减去百分之二十，再乘以百分之二十的税率，算下来是四万两千八百八十三点四三元。那么合计 如果开具专票的话，一共缴纳的税费是七万五千三百六十二元。那么我们今天呢，给大家分享了我们个人出租商铺开具普通发票和开具专票分别应该缴纳多少税费。好啦，这就是我今天所分享的内容，关注我，每天分享一个财税知识。

大家好，这里是共享车主，今天拿来跟大家分享一下关于二零二三年二十万的个人商铺出租如何代开发票。 那么这也是一位粉丝私信我的一个问题，他说呢，呃，个人出租商铺年租金二十万，如何计算这些相关税费？他的计算了一个过程，问我看对不对？ 那么今天呢，我按照这个同学的这个情形，给大家分享一道啊原数据的案例啊，来给大家分享一下。 那么分享上两个案例，一个是顺着算，一个是倒着算。那么接下来我开始给大家上案例，如果您加我们的粉丝群，直接加我的号，幺三五幺九四四五幺三四，那么这个当然是小写啊，阿拉伯数字小写。 好了，接下来我们看案例，张三个人给贾公司出租了一套商铺，合同约定年租金还是 税，金额为二十万元，待开发票也是二十万元。该商铺呢占地面积为一百平方，当地土地使用税为十元每平方。那么请问张三个人假公司待开这个房租发票的时候呢啊，为普通发票的情况，如何缴纳相关税费？ 那么加我们的粉丝群，直接加我的号，幺三五幺九四四五幺三四小写啊，注意一下，那么接下来我们看啊，每个税费都是怎么去缴纳的？首先呢，有增值税，房产税，附加税以及印花税，还有个人所得税，接下来我们首先看增值税， 根据我们国家税务总局公告二零二三年一号文件第三条规定啊，第九条所惩的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产，取得租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过十万元的， 免征增值税，也就是说年租金二十万分摊以后啊，月租金为一点六七万元多啊，没有超过十万元免征增值税，同时附加费也就免了。 加我们的号，我邀请您进粉群，幺三五幺九四四五幺三四啊，这样的小写啊，然后呢阿拉伯数字，然后呢输入搜索啊，搜索啊，加好友，邀请您进粉群。好了，接下来我们看房产税， 那么根据国税发，这个国发啊，一九八六年九十号文件，那么规定呢，呃，我们这个房产税的税率啊，从租从价计税一点二，从租计税是百分之十二， 那么在这个过程中，根据我们国家税务总局公告二二年十二文件，那么减半征收，那么于是呢张三需要缴纳的房产税就是二十万乘以百分之十二，再乘以百分之五十等于一点二万元， 那么注意，这里面本来是不含增值税的，但是我们增值税本次是免了，所以说二十万直接乘以百分之十二乘以百分之五十等于一点二万元啊，加我的号，邀请您进粉丝群啊，幺三五幺九四四五幺三四。 好了，接下来我们再计算土地使用税，那么土地使用税的话，商铺要计算土地使用税，那么根据我们土地使用税的这个规定，按照每啊每平方啊，占地面积的每平方多少钱， 然后呢我们还有个减半，就是六岁两分的减半，个人啊，肯定是符合小规模的，所以说可以减半，那么一百平乘以十元啊，再乘以减半，然后等于五百元啊，注意一下， 我们接下来再看印花税，根据我们印花税法，租赁合同按照租金的千分之一缴纳印花税，那么另外呢，符合六税两费减半可以减半，那么也就是二十万乘以 千分之一，再乘以百分之六十，等于一百元啊，加这号邀请您进粉丝群，幺三五幺九四四五幺三四啊，小写啊，注意， 那么接下来我们再看个人所得税，那么个人所得税的话，这个就是比较有，稍微有那么一点点麻烦，我们的租金呢，呃，是财产租赁所得，每次收入不超过四千元的减出八百，超过四千元的减去百分之二十啊，计算我们的个人所得税， 那么在减这个所得所得，要减掉前面所有的税，那么我们张三支付的个人所得税就是二十万，减掉一点二万，再减掉一百元的印花税，再减掉土地使用税啊，然而呢， 嗯，这个扣取百分之二十这个费用，也就是说我们超过四千了，扣取百分之二十费用，然后呢，乘以百分之二十等于两万九千九百八十四元啊， 但是这个是查账征收啊，这个是查账征收，但是还有个别的地方你去代开的时候呢，他有核定征收，核定征收就是百分之一的，按照这个租金的收入的百分之一左右啊去征收的，那这样的话肯定下来会更划算， 但是我们没有优惠的话，就是按照常常赠送这样去计算啊，注意一下，那么这个啊，有地区差异啊，注意一下，如果您加我们的号，邀请您进丰胸幺三五幺九四四五幺三四小写啊，授雄邀请您。 综上所述呢，我们张三去税务局代开一张普通的啊，这个房租的商铺的发票的时候，要缴纳的税费归结在这里， 房产增值税和附加税免了，没有超过每月十万块钱，房产税交一万二，土地使用税交五百，印花税一百块钱，个人所得税两万九 九千九百八十四，合计四万两千五百八十四啊，综合税费百分之二十一点二九元二二九啊，然后呢，您加我们的这个号，我邀请您啊，幺三五幺九四四五幺三四啊，你进粉丝群，进到粉丝群，有任何问题直接问，直接为你解决， 那么另外的话，嗯，如果啊，您在晚上的话，可以免费看到我们的免费直播课啊。好了，那么这是我们代开股票，那有些同学说，老师，那如果代开专票又要交多少费呢？ 接下来我们来给跟大家再看一下，衍生一下这个专票的事。然后呢，张三如果去税务局代开专票，要交纳税， 增值税二十万除以一加百分之五乘以百分之五九千五百二十三点八一附加税，那么这个时候呢，要缴一个承建费，那有些同学老师教育附加和地方教育附加跑哪里去了？因为根据一六年十二号文件，没有超过 十万元啊，这个每月的租金的话，它是免征的啊，然而房产税呢，我们在这个过程中要减掉增值税乘以百分之十二，再乘以百分之十啊，等于这么多。然而呢，土地使用税还是一样，印花税也还是一样， 个人所得税叫用二十万减掉增值税，减掉附加税，减掉房产税，减掉土地使用税，减掉印花税，再呢，减掉我们那个百分之二十费用，再乘以百分之二十 本两万八千四百九十八点二九元，合计税额五零三八四元，那么综合税负五零三八四除以二十万啊，等于百分之二十五点一九啊，注意一下。 然后呢，如果您加我的号，邀请您进粉丝群，幺三五幺九四四五幺三四啊，那么进到粉丝群，有问题直接问，直接为你解决。那么另外还有一些同学说了啊，如果我们在 签订合同的时候，老板如果签订了一个不含税的金额，那么该怎么办呢？假如说像这种情况，假如说张三玉假公司签订的是不含税的，金额为二十万，代开发票所承担的税金由假公司承担。 如何签订这个合同金额才能向假公司全额在税前扣除呢？贷款的金额产生的税费又是多少呢？ 啊？也就是说，我们知道一个税后的支付的金额，我们要计算税前的金额，我们用什么使法啊？用解方程的思维啊，就是税前减掉所有的税，等于二十万税后金额。 那么接下来我列个方程给大家看一下啊，好，我们来看这个方程，那么假如说我们是代开发票的，含税金额为 x， 也就是税前金额。假设当地的城建税税率有百分之七，交易附加和地方交易附加均符合免征的条 条件，那么也就是没有超过十万块钱，那么我们用 x 税前金额减掉这一块是叫啊印花税，这一节块叫五百，叫土地使用税，这一块叫房产税 啊，后面这一块叫所得税，那么所得税计算的时候来注意一下， x 减掉这个税前金额，减掉什么呢？减掉这一块是我们的啊，这个叫什么？印花税，这一块叫土地使用税，这一块叫啊房产税， 咱俩百分之八十，就是括号一减百分之二十啊，再乘以百分之二十，最后等到那个什么呢？税后金额 x 减掉所有的税等于税后金额， 那么把 x 解出来是二十五万三千九百五十九点八一元，因此签订合同的含税金额应该是二五三九五九点八一元，代开发票也是这个金额，在 税零附加税零房产税为二十五万三千九百五十九点八一啊，然后乘以啊百分之十啊十二，再乘以百分之五十，等于一万啊五千多，咱俩这个土地使用税等于五百，印花税等于一百二十六点九八，个人所得税等于三万八千零九十五点二十元， 合计缴纳的税额五万三千九百五十九点八亿元，那么整个都算出来了。那么在这里跟大家说一下啊，如果我们要签订一个含税的合同，如果二十万不会不含税，含税的，这个倒算出来，这个合同我们要签订的金额就是二十五万三千九百五十九点八一亿， 然后呢用这个去代开，代开产生的税费是五万多，然后呢二十五万多减去五万多，刚好等于二十万，那么也就是说刚好等于这个人的所有的这个税费 和这房租金我们承担了，我们开了一个税后的金额，那么这样的情况下才能全额在税前扣除，注意一下，那么以上算的我都是个税，都是查账征收，那么也有个别地区是核定征收会更划算啊。注意一下， 那么在这个过程中，如果你加不了啊微信号，邀请你进入微信粉丝群，幺三五幺九四四五幺三四小写啊，注意一下，我们回头再看这个同学的问题啊，师傅得到了解决， 那么这个同学的问题啊，计算到房产税的时候就出现错误了啊，那么这个后面我们就不用看了，对吧？啊然，然后呢，按照我们案例一这样去做，这个同学的问题就没有问问题了啊，加我们的微信文群，直接加那个号， 幺三五幺九四四五幺三四啊，邀请您进粉微信粉丝群，进到群里有免费的课程，还有啊，有问题直接问，直接为你解决。好了，今天就跟大家分享到这里，如果您学到了，长按下面的点赞分享加关注，我们下期再会。注意啊，加这个号的时候呢是小写。

二零二三年个人出租商铺要交哪些税？前面出了一些视频，关于出租商铺的节税妙招，有很多朋友过来咨询 我本人呢，在财税行业从事十几年，身边也有很多不同领域的税收专家，作为税务一线人员，紧跟国家政策步伐，掌握并运用国家税收优惠政策是我们的基本素养。今天呢，就一次性讲清楚个人出租商铺要交哪些税，税率是多少。话不多说，我们上车，一是增值税，税率百分之五， 月租金不超过十万元免征开专票的除外。二是附加税，包括城建税，税率百分之一、百分之五、百分之七，根据商铺的不同位置使用不同的税率， 教育费附加百分之三，地方教育费附加百分之二，当然没有增值税就没有附加税。三是房产税，税率百分之十二，根据最新的税收优惠政策，六税两费减半征收，税率为百 分之六。四是城镇土地使用税，根据城市的等级，零点六到三十元每平米不等。五是印花税，一般是租金的千分之一缴纳，也享受减半征收。六是个税， 租金收入减去增值税后，按照财产租赁所得，税率是百分之二十。当然实际情况是大多数地区采用核定征收，税率百分之一点五到百分之二点几不等，所以租金收入不足十万元每月的税付大概百分之八左右。有什么问题大家可以评论区见哦！

现在许多的个人持有商铺，他们将商铺出租收取租金，但是许多人没有纳税意识，其实个人出租商铺收取租金是需要纳税的，需要缴纳增值税、常见税、教育费附加、地方教育费附加、个税、房产税、印花税。 其中增值税是按照百分之五的税率缴纳。如果这个商户是在市区，那么城建税交易费附加、地方交易费附加按照增值税的百分之七、百分之三、百分之二缴纳。 如果你月出租的租金不超过十万元，那么增值税是免税的。城建税交运费附加、地方交运费附加也随之减免。个税，如果你月租金不超过四千元，按照四千元减八百乘以百分之二十的税率缴纳。如果你超 超过四千元，那么直接打八折，按照百分之二十的税率缴纳。房产税是按照出租租金的百分之十二的税率缴纳，印花税是按照出租租金的千分之一缴纳。

不会到现在还有人不知道二手商铺交易的税费有哪些吧？赶紧看这条视频，二手商铺交易呢，第一点我们要交的是增值税，增值税是按照我们这个增值额的百分之五点六来计算的。第二点呢就是我们的个人所得税， 个人所得税的话呢，是根据增值额的百分之二十来征收的。那么第三点就是我们的土地增值税了，土地增值税的话呢，是根据我们增值额的百分之三十到百分之六十之间来征收。那么通过这以上三点我们可以看出， 增值额越高的，咱们的这个收税啊就越多了。那么第四点的话呢，就是我们的契税，契税呢是按照总房款的百分之三来征收的。如果说对二手商铺交易还有什么不懂的，可以在评论区留言哦！

租房看发票税费是几个点你知道吗？很多人都租过房子，但可能很少遇到过需要开发票的时候。前几天我们租了一套房子，这套房子的租可是要求要开发票，于是我们带着房子一起去到税务局，看看发票 到底是税费是几个点，以及需要什么资料，我一起分享给大家，希望对大家有所帮助。开发票的话，他分普通发票和专用发票，以及分住宅和非住宅。 如果是住宅，普通发票的税费是百分之二点五，装票是百分之四。像公寓、商铺、提升楼等非住宅，普通发票是七个点，装票是十二个点。那需要什么资料呢？需要常见人的身份证原件以及复印件一份， 支付合同原件及复印件一份，以及对方的开店信息就可以了，希望对大家有所帮助。

我有一个那个商铺，我在年前呢把它租出去了。呃，租了就是一年的租金啊，是租了十二万块钱。嗯，我就想问一下我这个要不要缴税？另外一个呢就是租我房子里呢，想让我给他代开发票，我就想问一下我是怎么样来 到哪去贷开发票？自然人的话呢？啊，按照我们现行规定呢，就是月收入在这个十万元以下呢，是免征增值税的。 那么您租金十二万呢，然后平摊到每一个月，而且规定我们是可以平摊的，平摊到每一个月呢是一万块钱，那就说不满足十万应该是可以享受减免的，免免征增值税这一块。 呃，第二个问题呢，你讲到就说对方可能是公司租的，他可能需要发票，那么这一块呢？对对对，这一块呢你可以到我们大厅啊申请代开增值税发票。

个人出租商铺怎么去交税呢？我们今天以案例的形式给大家讲一下个人出租商铺如何来交税。张三个人呢，给贾公司出租了一套商铺，合同的年租金含税金额为二十万元，代开发票也是二十万元。商铺的占地面积为一百平方， 当地的土地使用税为十元一平方米。张三为假公司代开房租发票为普通发票，需要缴纳多少税费呢？ 首先我们来说一下这个增值税吧，根据增值税暂行条例实施细则第九条的规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产， 取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过十万元的，免征增值税。此张三的年租金是二十万元， 分摊后的月租金为一点六七万元，没有超过十万元，是免征增值税的，同时免征附加税。第二个是房产税，根据国税发一九八六年九十号文第四条的规定，房产税的税率呢，按照房产租金收入计算，缴纳的税率为百分之十二。 注意啊，还有一个税收优惠政策，根据税务总局公告二零二二年第十号文的规定，为增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，可以在百分之五十的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、 房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加，还有地方教育费附加。所以我们的房房产税可以减免百分之五十的税。因此呢，张三需要缴纳的房产税为 二十万乘以百分之十二乘以百分之五十等于一点二万元。我们再来说一下土地使用税吧，土地使用税刚刚在题目中也讲到了，我们的土地占用面积是一百平方米，每平方米的土地使用税是十元， 并且还有一个六税两费的一个减免政策。所以呢，我们的土地使用税是一百平米乘以十元，再乘以百分之五十 等于五百元。第四个是印花税，我们这个合同是属于租赁合同，所以这个税率是租金的千分之一。 然后根据六税两费的减免政策，我们印花税也可以在百分之五十的税额幅度内减征。因此张三需要缴纳的印花税是二十万乘以千分之一，乘以百分之五十，等于一百元。最后一个是个人所得税，根据二 二零零二年一百四十六号文规定啊，财产租赁所得个人所得税，钱可以扣除财产租赁过程中缴纳的税费，所以呢，我们可以用二十万减去我们之前缴纳的房产税一点二万元，还有五百元的 土地使用税，还有一百元的印花税，得出来是十八万七千四百元，是超过了四千元。所以呢，我们可以扣除百分之二十，也就是再乘以一个一减百分之二十，再乘以一个百分之二十的税率，最终是得出来是二 两万九千九百八十四元。综上所述呢，所有的合计缴纳税费为四万两千五百八十四元。

今天呢有客户咨询呢，他把他的这个商铺呢啊租给一家公司呢啊，年租金是十八万，对方要求呢他开这个租赁费的发票，那么开房租租赁费发票呢，需要交多少税呢啊？我们一起给算一下 啊，字有点丑啊这是，前面我给他呃，整个罗列了一下啊。首先呢，咱们就是开租赁费发票呢，呃，有四个税种主要涉及。第一个呢就是增值税啊，房产税、印花税和个人所得税。 咱们先说一下这个增值税，增值税呢，也就说根据现在这个小规模，他是月收入不超过十万呢，那么增值税是免的，那么咱们开这个房产税发票也是一样，如果说你的租金全年平摊下来呢，不超过十万呢， 那么增值税也是免的啊，免了增值税呢，那么附加税肯定也就是免的了啊。第二个的就是房产税，房产税呢它是分这个存租计车和 从价计证，咱们是主要是从租计证，那么税率是百分之十二，但是呢根据这个现行的税收优惠政策呢，他是还是要减半征收，减半征收的话，那就是十八万乘以上个百分之十二乘以百分之五十下来，是啊，幺零八零零。 第三项呢就是印花税，印花税呢它是千分之一啊。呃，然后呢，根据六税两费的减办政策呢，这也是减办的，就是十八万乘以千分之一乘上百分之五十下来是呃，九十块钱。 那么最大头的一个呢，就是咱们这个个人所得税，个人所得税呢，分两种情况，第一种呢，如果说你这个租金呢，在四千块钱以下， 那么是减八百，然后用八百乘以百分之二十，如果是四千块钱以上，那么他的这个减除的是百分之二十，也就说百分之八十的交个人所得税啊，那么咱们需要前期呢确定一下应纳税的这个所得额，也就说你的这个计税基础， 这个计时基础呢就是拿用我们的这个总租金呢，然后把你的这个啊交的税款先减掉，就是第一个是房产税，然后咱们的印花税啊，减掉以后呢，咱们的百分之八十也就乘以百分之八十的 余额呢，再乘上个百分之二十的这个个人所得税税率，那么下来就是两万二七零五七点六啊，这就是个税要交的这个税款。 那么综上所述呢，咱们一共呢就是增值税是零，房产税是幺零八零零啊，印花税九十，然后个人所得税是二七零五七点六， 咱们需要交的税款总共呢这些加起来呢就是三七九四七点六，然后综合的这个啊税付率呢现在就是百分之二十一点啊零八，这就是说啊房产税啊需要总共的一个算法，还有最重要 需的需要这个啊缴的税啊，但是呢像这个房产税的话，如果对方客户需要是专票的话啊，如果是你是租赁房产的话，那么还可以去开专票，如果开专票的话呢，这个啊增值税这一块肯定就是不是免的，他的税率是百分之五五 啊，交了增值税呢，那还是需要交再交一个附加税，这样的话可能税付率就更高了啊，这个大家可以自己算一下。

今天来跟大家举例说明一下，个人出租商铺和写字楼要交多少税？假设个人出租商铺和写字楼一次性收房租六十万元，如果租客要求开普票，房东呢，带上房产证和租房合同去税局代开发票。增值税、房产税印花税还是免的， 只要交三千块钱的个人所得费就可以了，这个呢和出租住房是一样的，如果租客要求开专票呢，房产费印花税还是免的？增值税呢，是用六十万除以一点零五乘以百分之五，算出来是两万八千五百七十一元。个人所得税呢还是三千左右， 实际的税付率呢，是百分之五点五税，和出租住房百分之一点五呢，是不一样的。有粉丝留言说他们去开发票呢，交掉了百分之二十五的税，我想呢，可能是以下两个原因造成的，第一个呢，就是你去开发票 的时候，你们当地的房产费减免和个人所得税减办征收的政策还没有出台。第二个呢，就是你们当地的个人所得税呢，采用的是查账征收，房租收入呢，它是属于租赁所得， 他的税率呢确实是百分之二十，但是有很多的地区考虑到扣除项目在取得的时候有困难，所以呢，采用了核定征收的方法，核定的征收率一般是百分之零点五到百分之一点五之间。