2022年西安融创宸院二手房能涨吗

今日测评，融创西安陈苑西丰路板块发展的怎么样？融创西安陈苑属于长安还是雁塔？融创的房子还能不能上车？项目位于樱花二路与风经四路交汇处北侧，占地两百二十六亩，分两期，共四十五栋楼， 社区楼洞牌布围河室，外围是高层，中间是洋房，整体的采光视野互不影响。外立面有暖黄色真石漆加石材搭配，看着整整齐齐。社区里面的园林景观是法式风格，硬铺的路面还有大草坪、植被、树木与凉亭等景观相搭，美观度还是有的。项目南侧三百米是长安区文化体育公园， 七百米是樱花广场，东南方向一点五公里是雁南公园，东侧一点三公里出事宜家汇聚，平时放松娱乐可以来这里逛逛。南边一公里是在建地铁十五号线，出行也是比较方便的。学校被划分在了雁塔二小和雁塔二 中，东侧四百米是雁塔七小和雁塔四中，建成后可能会在这里上学。陈院位于西峰路板块，也是范高新核心区域，西侧一路之隔是高新二期核心景业路。区域南侧是城南最早的商品房聚集地， 配置优势也很明显，在随着雁南公园、宜家汇聚等配套落地，进一步提升了板块价值。这里早期以城中村为主，一直没有好的规划，直到金地西丰公园拿地之后，陆续出现了海量万科、融创等。 目前各社区入住率较高，聚集了大量的华为、法士特中心等企业的员工，提高了整个板块的居住氛围。不过西部大道以南的绝大部分区域属于长安区，很多人都误以为这个小区也是长安的， 而他真正属于雁塔以后孩子上的是成六区的学校。开发商在西安以交付的项目，产品品质值得肯定，典型案例就是以交付的融创西安成院， 如果没有债务账期以及各类延期交付的信息，整体还是比较 ok 的。不过项目二期从最早一批交付到最后一批交付，用的都是零电，是因为开发商没有像供电局所缴纳相关配套费用等问题解决后，大家的基本生活才会有保障。 作为标准的次新房，整体定位以刚改为主，二手房价格在二万二左右，与周边二手房相比属于较高的水平， 市场关注度也比较高，是因为他的小三室上车门槛较低。洋房产品在板块内比较稀缺，虽说板块内新房和二手房时间差距不大，但品质有些差异，如果你看好西风路板块的发展，那陈院也是个不错的选择。

融创东方陈苑高层现在一万八能卖出去吗？怕是很难。同时小区部分楼栋刚刚交付，还达不到二手房交易的条件，同时买家买入的价格三年前已经一万七千九，算上持有成本和利息， 卖两万加才能不亏。但是这个价格在目前的城中是没有市场的。二手房中，以龙湖相提为代表的小区有大量的竞争，新房上龙湖宴席台的新房价格只有一万五千加。同样是容积率偏高的高层产品， 多方尘缘和同期的龙湖天耀、红星天国销售价格相当，配套也比较相似。地铁商业卖点不同的是，融创经历了保交付业 有心态跌宕起伏，而且城东范围内还有城苑和明的新房没有交付，也是后期二手的庞大竞争选手。目前最稳定的办法就是不卖，等行情，等幸福林带周边配套愈发的完善，以地段带动产品， 以西安房价涨幅逐步消化高价，深度思考，几乎是唯一一个对每个人而言没有门槛的逆袭机会。

哈喽，大家好，我是凯瑞，今天带大家测评一下西安融矿陈院是否值得大家入手呢？陈院的定位呢，是属于一个 半高新，属于雁塔行政板块次新房偏改善的一个品质小区。那整个小区呢，占地是二百二十六亩，分一期和二期开发，总共有四十五栋楼。我现在所在的位置呢，就是咱们西安融创成院的一期，整个一期里面一共有二十四栋楼， 标的有二十五号楼，但是是没有一号楼的，整个产品的分布呢，是从九十九到一百七十平的洋房。 李嘉诚先生也说，一个楼盘最大的价值点一定是地段，地段还是地段。首先我们来讲一下融创学院这个地段，他属于西安包头西边呢连接的是西安包头大学，南边连接的是西部 大学城，那在这一块是有非常浓厚的这个文化氛围，以及非常多的这个人群，然后再加上咱们周边的配套也是非常齐全的。在我们的南边呢，樱花广场距离咱们楼盘一点五公里，有一个地铁十五号线，东起咱们的航天城， 穿过东西长安街，连接了高新的。呃，地铁六号线终点是西柳站，地铁十五号线呢，也会在明年的年底会通车，那在我们的东边呢，大概一公里 有有一个宜家汇聚，占地三十二万方，那这个宜家汇聚呢，建成之后将会成为整个西北的一个地标性的建筑。挨着咱们宜家汇聚的北边呢，就是咱们的雁南公园，也是整个长安板块的一个网红打卡地。 那这是咱们的一个商业，当然还值得一提呢，是在咱们的紧挨着南边有一个 cc 位的阴山下，这样一个新的 一个物种，集合了公园和商业一体的这样一个大型的娱乐项目，将来也会给整个板块的居民提高生活的幸福指数。经过这几年的发展，房地产两极分化日趋明显， 那越来越多的置业者呢，会愿意选择品质好的一个小区，那我们接下来说一下第二大点，融创的品质。首先来说大家买二手房都愿意去买 最新的楼盘，这个楼盘从二零一七年到二零二二年全面交付，那整个楼盘是非常新的。 第二点来说一下容积率，咱们楼盘的容积率只有三点三，那整个楼盘里面二十四栋楼呢，高层仅有十栋，洋房有十四栋层，为何是布局？高层在外围，洋房是在中间的，所以呢不以极大的满足了每一户的这个通风和采光的一个效。 那除了这些呢，咱们楼盘也是全部精装交付的，在交付的时候给咱做了中央空调，新风系统 以及全屋的壁纸，能够让咱们的置业者进来之后省时省力。除了这些之外呢，咱们楼盘也是一个交房及交镇的一个楼盘，同时物业呢也是咱们融创自己的物业，物业费只要两块二，那物业的服务品质也是非常好的。最后呢，要来给大家聊一下，是我们小区的园林绿化， 给大家欣赏一下项目呢，匹配了法式建筑风格，广泛的应用了中轴对称的建筑风式， 融入了现代园林景观的要素，比方说水井廊架，形成了简洁大气的现代法式景观。我们的洋房首层呢，大堂墙地大面积采用了这个石材饰面， 主背景墙呢也是用的木纹防火板的一个造型设计，极大的提升了空间的品质。 走在园林，采用了这个天然花岗岩石铺贴而成的路面上，两侧呢种植了大概八米左右的行道树，像红枫，紫薇，木槿，多种植被郁郁葱葱的 装点了不同的四季的景色，让咱们在小区里面就像生活在公园里面一样。 那我们接下来说一下价格，那这个楼盘呢，在二零一七年开售的时候，高层呢是一万一千五，到后来卖到一万三千五左右，咱们的小高呢开盘大概在一万五左右，洋房的开盘价从一万六千多一直到将近两万块钱，目前在 售的呢，高层的满二的价格大概在两万二左右，我们的小高的价格大概在个两万四左右，洋房最新成交的一套价格大概就在个两万七左右，都是一百五十平的洋房下来大概就是四百二十万左右。好，这是咱们的一个价格下来，再说一下咱们的居住人群， 像木木三千位能离谱，那咱们这个楼盘呢，买来之后，也就是不管买的是房子还是圈层，那小区的业主呢，主要是长安大学城板块的一些教授， 西安电子城这边的一些科研人员，以及高新的这些白领，像华为法士特像中心呀这些，所以将来居住在这里呢，也会提供一个很好的人文环境的。