武汉长江天地停工原因

武汉长江天地杨姐测评栏目来了，我们还是从开发商、区委、配套、小区价值这五个维度来测评。一、开发商武汉长江天地是由武汉城建瑞真房地产开发有限公司开发，背后是由武汉地产集团有限责任公司占百分之五十，而武汉真瑞房地产有限公司占百分之五十合资组成。 前者是武汉的国企武汉城建，后者是港起瑞安房地产，这个组合基本不可能烂尾。二、区位武汉长江天地在武昌的二环内，西侧挨着长江，南侧挨着二环线的高架，大致就在途中的范围， 这里属于武昌的古城板块。武昌古城说实话，他不是一个好的住宅区，因为他本身的定位就不是搞住宅的，他是一个承载了千年历史的旅游区，黄鹤楼、起义门、德胜桥、户部巷、梁道街等等都是历史留下的痕迹。武昌 古城基本不搞房地产开发，仅十年也仅出让过四块住宅用地，分别是 p 二零一七一七五号地块开发了地铁复兴城， p 二零一七一八四号地块开发了金融街、荣誉滨江， 那就是 p 二零二一一七八一七九两块打包地块开发武汉长江天地。除这些以外，武昌古城住宅百分之九十都是二十年以前的老房子。那武昌古城是不是不搞开发呢？也不是，近些年武昌古城也搞了些旧改， 西周豪片、虎步巷片、斗金银片、佘山北坡片、德胜桥片、龙江锁片等地块都在拆迁或者已经拆了。 但是拆完后啊，规划的都是类似于昙花岭那样的旅游风情街，并不是盖住宅，所以说武昌古城是一个旅游区，而不是住宅区。如果放到整个武昌的板块来看，长江天地 区位只能说还可以，不能算很好。虽然长江天地在武昌的二环内，二环内集中了武昌最核心的资源，像武昌滨江商务区和华中金融城的金融中心、徐东商圈、焊接商圈、中南路商圈、梦时代商圈的商业中心、安阳水果湖的政治中心都在里面。 但是武汉长江天地生在武昌古城的旅游区之中，离这些金融中心、商业中心、政治中心有一点距离，加上旁边的道路比较狭窄，而且外围还有一圈铁轨，导致长江天地去这些中心也不算很便利。不过城建最近中标了右岸大道南段的工程， 长江天地门口沿江大道要修一段地上地下双层路网和白沙洲的右岸打通，这对长江天地的交通来说有很大的提升。三、配套公共交通方面，手开 b 四地块距离五号线复兴路站是一点二公里，十一号线紫阳湖站九百米。商业方面，小区周边都是些景点，没有什么商业能逛街的，近一点的是户部巷，远一点的是昙花岭。不过长江中心四深就是一个综合体， 除了七十万方的住宅以外，还有十七万方的商住楼和十二万方的购物休闲中心，以后下楼就能逛街和看书。为啥是看书？因为这十二万方的购物中心是以文化为主题的。 学区方面，小区自带两所十二班制幼儿园，一所三十班制的小学和一所中学， 听说小学签约了武昌实验小学，中学，签约了五洛路中学，如果能兑现，那长江天地的配套可以说很顶，有地铁，有商业，还有武昌一梯队的学区。四小区。小区体量很大， 占地面积接近三十五万方，折合五百二十五亩地，是以前的五船旧址。从图中所示，它包含了 b 一、 b 二、 b 三、 b 四和 a 一、 a 二、 a 三、 a 四、 a 五、 a 六共十一个小地块，黄色的是住宅或者住宅商业混合体， 红色的纯商业地块，绿色的是公园绿地。由于小区地块众多，整体开发周期可能要八到十年。本片内容只讲首开 b 四地块。 b 四地块一共有六栋住宅，一号楼四十五层，二号楼四十五层，三杠一号楼二十六层，三杠二号楼六层， 四号楼四十七，五号楼四十三，六号楼三十一。壁寺订换的面积段是一百二十七到二百一十七平，容积率四点二三，一共八百三十六户，一千二百三十七个车位，预计二五年年底整体交付。目前首开一号楼和五号楼，一号楼一个单元，四梯四户，层高三米零五。两个边户是 一百四十三三开间朝南三房两卫，两个中间户一百二十七三开间朝南三房两卫。五号楼两个单元，两梯两户，层高三米一五。西边户是二百一十七平四开间朝南大横厅二百七十度观景阳台，四房三卫， 中间两个夹边户是一百八十八平四开间朝南大横厅四房两卫。东边户是一百八十七平四开间朝南大横厅三房两卫。一号楼不利因素很明显， 距离二环线高架仅五十米，噪音很大，但是一号楼的高区可以西南侧看，长江五号楼没有什么不利因素，但是看江效果差， 主要看小区园林小区的外立面，侧面是铝扣板正面玻璃幕墙的弓箭化外立面，小区楼栋全部带风雨连廊。从品质上面来看，长江天地是标标准准的豪宅盘。但是碧丝地块可以说是长江天地是一个地 计划中位置最差的，离长江最远，离高价最近，无价值。目前武汉长江天地已开盘，一号楼折后均价三万三到三万六，五号楼折后均价三万三到四万， 均包含五千的精装，这个价格和武昌滨江的国悦滨江差不多。从板块的价值来看，武昌古城弱于武昌滨江和中北路，因为武昌滨江和中北路各种企业总部扎堆， 虽然长江天地捆绑了一家世界五百强入住，但是跟武昌滨江和中北路的企业群比还是太单薄了。而且武昌古城的定位是旅游区， 未来开发的是和文化遗址相结合的风情街，这种开发模式有利于商业，不利于住宅。住宅要什么？住宅要的是就业机会，要品质，要学区就业机会。长江天地是比不了武昌滨江和中北路的，但 是长江天地的品质不输武昌滨江和中北路的豪宅。如果长江天地的学区能读武昌实验小学和五路路中学，那价值点就比武昌滨江和中北路没学区的豪宅强多了。因为再牛的豪宅，时间长了就会变旧，旧了就会被人给遗忘。但是有学区不一样， 学区能赋予楼盘旺盛的生命力，哪怕房子旧了，只要名校的入场券还在，就会有源源不断的家长来追捧。现在谁还记得万达公馆和京东汉宫 差不多同期开盘的腹地东湖国际现在依然火热，成交量吊打这些没有学区的老豪宅。不过长江天地学区目前也没确定，就我了解要等到十月底官宣签约。如果真的签约了省实验小学和五乐路中学的校区，那长江天地必须地块再 差也值得买。如果签约的仅仅是一个挂牌的分校，那 b 四地块就不值。好了，我是杨姐，观楼长江天地的测评今天就讲到这里，感谢你的观看，点个关注，我们下一期再见！

在二零二一年十二月二十一日，当我看到这张海报的时候，嗤之以鼻，再创新天地，别说瑞安自己了，即便是武汉城建联手， 或者换句话来说吧，谁来了，都不可能再造出一个全新的武汉天地。时代背景、文化沉淀、政商影响、市场需求，每一个条件都不允许， 我不认为这个项目会再造一个新天地。坤哥，既然你不看好这个项目，那在你眼里他是一个怎样的项目？ 也不是说不看好，而是我有另外的想法。不可否认，这个项目关注度非常高，但争议性也很大。我简单从项目目前所展示出来的一些东西 大胆分析一下。首先，开发商选地的眼光很毒辣，黄鹤楼之畔，三面环江，一线清水武昌内环滨江南， 像看江的独一力，这样的资源就决定了这个项目的下限。我的观点是，真正舒适的滨江生活应该有一定的江景褪去，在他们的设计方案里面，用江滩公园还有冰水商业街创造了充足的江景推据，与我的想法不谋而合。 不过让我意外的是，他们让临江大道沿着项目内部通过，贯穿了整个右岸大道，同时又把土地足迹抬升。这一套组合圈下来，不仅保留了项目南向开江的优势，又实现了全项目的一线清江，开拓了一种全新的国际化冰水生活方式。 第二点我要讲一下兑现你。由于武汉长江天地肩负领航武昌湾板块的重任，他的拿地要求非常苛刻， 一个是武汉城建，一步城建市，半座大武汉，另一个瑞安，要么不出手，出手即王兆，在项目拿到手以后，他们也并没有着急多点开工，而是滚动式开发，逐步兑现，比如江滩公园、冰水新天地等等， 由此也不难看出他们的决心。最近我得到一个消息，说他们即将引进武昌第一梯队的教育资源。我觉得啊，他们这张牌打的非常漂亮。 第一个小区腹地东湖国际，大概在九年前的时候，他们同期在售的还有绿地和华侨城，那么整体的在售价格 是差不多的。两个阶段拉开了极大的价格差距，一个是在小学、初中开学以后，一个是在初中首届毕业生普高率百分之八十多。这两个阶段下来，二手房房价甩了他们将近一倍。 武汉、天津的二手房同样是在长春街七一拿出成绩后，对其他豪宅实现的碾压式差距。教育资源的核心是什么？ 硬件师资深远，硬件字不用多说，在实质上，这两个书包在武昌区绝对是数一数二的存在，再加上高质量、深远的优势，往往一些豪宅项目在教育资源的兑现上更成功，也更迅速。 第三，我想聊一下大家关心的价格。首开三万五的均价，还带着五千的精装修，给市场一种错觉，是不是 定错价了？这就不得不提武汉天地了，他是怎样从起初的九千多，一路到现在的六七万，每次价格提升，跟商业、商务、学校等配套兑现的时间节点都很接近。这种滚动式开发模式，这是通过逐步兑现来持续提升项目的价值价格体系。 而武汉长江天地也是一样的模式，所以它的定价很有讲究，现在的价格只是基于目前可见价值的定价，不含其未来的价值预期。 按照武汉天地平开高走的经验来看，他的上线远远未到。横向来看，武昌湾板块对比同梯队的二期滨江、武昌滨江商务区等板块，价格优势也很明显。再者，在同价位产品中，又没有任何一个项目有这样的体量、规划地段，甚至是 可持续的价值提升。所以在我看来，它的价格体系不仅非常健康稳定，而且四轮狙击整个武汉豪宅，改善市场。 所以从我的判断来看，武汉长江天地不是在走复刻路线，而是一次全新的超越。

大家好，我是长江天地置业顾问小张啊，很多人啊，还很不清楚我们这块地现在到底在做什么样的事情啊。可以这么说，我们现在在做的绝不仅仅是一个简单的住宅而已，而是一个很大型的一个拥有先前的一个规划的一个综合体。 所以具体是什么情况呢？今天的话就用无人机的视角来带大家看一下。武汉的平均海拔的话约为二十三米，在曾经还没有江滩公园和这么多防洪地院墙之前， 江水的侵入导致了非常多的一些经济上的一些损失。而目前大家所看到的江滩公园以及江滩公园外的一个院墙 太过于一刀切，所以这一次的话，我们将整个商业临江的板块填高了四米左右，这个高度的话，齐平于您在临江大道上看到的所有院墙的最高点，所以蔚蓝也不用担心江 水会侵入我们的一个商业体。而这样非常庞大的一个基建，最终服务的就是我们十二万方的新天地的商业。未来在此地进行一个逛街也好，散步也好，是不会有任何院墙挡住来往的游客看江的视角的。这一定会是整个武汉非常具有划时代意义的一个商业。 如果您对我们的项目感兴趣的话，欢迎您私聊咨询我，我在天地合集等您哦。

武汉又一批豪宅业主要被割韭菜了，因为长江天地永远不可能成为下一个武汉天地。你别听售楼部的职业顾问瞎说，如果你正在武汉看豪宅，来听听套路。我的观点，在武汉，基本上房子总价到了五百万以上 就可以算是豪宅了吧，而且有钱人都很喜欢做资产配置，更不希望自己买的房子今天买明天亏钱。所以我们选房之前一定要选择板块。 在武汉，现阶段工人最热门的板块当属于二期滨江商务区和武昌滨江商务区了，这两个地方是豪宅业主最为集中的区域，还有一部分业主呢，分布在汉口的 cbd 和武昌的沙湖焊接板块。 那么长江天地午餐地块能不能成为下一个豪宅板块呢？答案是，不能，永远不可能。 原因有六点。第一个项目呢，太靠近高架桥，现在开的楼洞有很大噪音影响。第二个项目周边的城市界面实在是太差了，破破烂烂的像农村。第三项目周边没有宽敞的马路， 交通非常不方便。第四个，这个地方不是传统武昌的中心，武昌的本地人是不认可这个地方的，他们基本上认可的都是中南路、中北路急于桥、楚河汉街、徐家鹏这些地方。 第五，虽然同为瑞安的开发商，但是武汉天地能封神的原因是因为他有长春街小学和七中学的双组合。再看看现在已经的学校，虽然为名校，但只有小学没有中学，而且成绩呢是需要看四字和申源的，缺一不。 第六，二期滨江是成片开发的，这里呢，就一个瑞安在这里开发，没有大片的拆迁是不可能达到武汉天地高度的，弄不好会成为下一个放海。总结，一个板块想要发展必须有长远的规划和成片的拆迁， 以及引进多家开发商共同开发，他有好的书包资源，仅靠一个开发商是很难把这个骗局带动起来的，有这个预算的朋友真心不予选择，二级冰箱的重心太负，或者是保利千钧。 如果你正在武汉看房选房看豪宅项目，也比较认同涛哥我的观点，和我线下面临的交流，我会根据你的实际情况，站在房产流通、 资产属性天下来帮你规划专属的职业方案。就跟我自己选房一样，秉着己所不欲，务实用人态度，帮你在武汉一次选对房，武汉买房找涛哥充值，买房不被割！

我现在一家四口，我租个房子是两千五，我还要还六千五，我一个月需要还八千块钱，领导们，我老百姓一个月挣八千，我容易吗？我一个月工资，我才七千，我其实工资才四千多，我剩下的钱我都不敢生病，我有病都不敢看，我真是。不，不是说我哭穷，我有病都不敢看呐。 先给我们停贷，然后给我们盖房，我们拿的是全款，是现金，我到超市去买瓶水，一块钱我给他一块，你给我拿瓶水，他不给我水，我报警，警察是不是我说的事？我一百五十万，我买套房子，他不给我灌，他就躺平了， 他就没事了，然后我上街，我就是暴徒，有天理也没有，我喝点酒，我就你说有没有天理，我姑娘也说我是坏人，我哪是坏人了？我也不想走上街头，我也不想成为，我 都想拿一百五十万买个房子，我把钱给你了，你把房子给我，买瓶水我给你钱，你把水给我，我是合法的公民啊，有错吗？你们理由那么多，我的钱谁拿走了？ 我们是全款的，就是停在这事情，咱们领导能不能帮帮我们这么多两万多个群众给我们缓一缓。

大家好，这里是沿江大道，前方左侧是百年历史建筑江汉关，大楼树挡住了他，是中国近代四大海关之一，全国重点红木保护单位。我现在所站的位置是 轮渡武汉关码头，有此事没进入就可以乘坐冷船，很多万里长江去往不常。我今天不做，只是拍给大家看一看镜头中的小姐姐，不知道大家注意到没有，我已经尽力了。 今天来这里的目的是准备带大家考察参观一个大项目。一条比较大的商业街已经出现在镜头中了。 对面这一片都是李嘉诚先生的合计黄浦地产所开发，其中有住宅、高档写字楼和商业街，一共有十栋超高层，九栋高层五栋，还有少量的联排别墅。该地块二零零五年的时候，李嘉诚二十六亿开得，但是整个项目成绩了八年才动工。李嘉诚 拿的这块地是武汉市区的宝贝，花楼街，滨江区，处于沿江一线，紧邻江汉关和江汉路步行街，得天独厚的地段，绝对是寸土寸金的宝地。当时的合计黄浦是雄心壮志，胸有成竹，要打造汉口的新地标。武汉人民也是万众瞩目，寄予了厚望。 可是如今底层商业惨不忍睹，这个楼盘叫做世纪江山，零五年拿地，二零一三年动工，二零一四年开盘发售。 整个商业街大小商铺三百余间，面积最小的五十个平方，最大的两千多平。小铺子非常少，大部分商铺的面积都在一百五十平到三百平方。当时开盘的时候，商铺极其抢手热销啊！二零一六年交的房，五年过去了，如今却是这般光景。七 凄凄惨惨，冷冷清清石铺旧空人饥寒之啊，旺夫造猪。门面出售，随处可见， 开门营业的店屈指可数。这边又来了一个新出铺，正在装修之中。这条商业街上的铺子基本上都是一拖二，也就是正规的两层， 部分独栋的铺子可能是三层，一楼的层高四米，二楼层高三米。当年商铺的单价十万到八万，如果当年用买商铺的钱投资住宅，市值翻叠被轻轻松松。当然也不是买该楼盘的住宅，四季江山，门面不好出租也就罢了，住宅的涨幅也是全市最低的。 二零一四年开盘的时候，被称为武汉市最贵的楼盘。当时武汉的顶级住宅武汉天地均价也才两万三十，而这里均价卖到了两万。七七年后的今天，江山的二手住宅成交单价三万八左右， 丈夫令人心酸。而武汉天地翻了三倍，云亭已经卖到了七万多。逛了一圈，我发现有少部分铺子曾经还是有人住过的，大部分铺子还是一个毛坯的状态，交房什么样，现在就是什么样。 一六年交房的时候，房东们憧憬还是很美好的，因为每天人流量七八十万的江汉路步行街近在支持刚开始招租的时候，每平方月租金定在三百左右，而现在降到一百，也无人问津。我有个粉丝在这里也买了一个铺子， 不过他比较幸运，有人住，不过租金很低，含泪住了七十。就是我眼前蓝色招牌的这个铺子吧，上下两层，面积两百多平方，八百六十万买的，今晚每平方月租一百，回报率 也才两点吧，关键还租不出去，空着物业费也不便宜嘞。大家听听，这就是江汉光的终身司机将上，规模还比较大，总 建筑面积六十万平方，这就是李嘉诚打造的外滩幺八六幺商业街和顶级豪宅，外围临街的铺子也是大量控制，而且九层商铺都不能做餐饮，租金一降再降也没人要，卖也卖不掉啊！

一个真正的好项目，永远都不止靠大环境政策所带来话题度，更多的是项目自身的利好所带来的震撼，他甚至可以辐射整座城市。而对于天地的业主来说，就非常能理解我现在在说什么了。目前随着长江天地的时间推移，利好是越来越多， 外界说我们城市界面差，那么白沙星辰一号地块已经进入三期方榜，说我们周边道路拥堵，那么我们自己铺建幽安大道，和平大道的隧道也即将通车。说我们没有亮点，那么我们自己打造亮左右 一所小一所中全公办。说我们林朝的话，鹦鹉洲大桥的隔音屏工程也马上要公示了，说我们画饼，那么我们就把项目所有的配套建成兑现精确到月份。江滩公园的话，早于项目住宅一个月建成，又中小书包全部在交房后的半年之内 全部建成，而寻思河的生态治理工程的奉战更是早于住宅一年交付。而对于我们项目的一个兑现力，大家也可以参考所有天梯系的作品，当年的规划图长什么样，现在我们有没有 兑现？目前的话，项目收资料的阶段也即将截止，开盘日也是越来越近了，还有非常多的利好都在他来的路上，真的还在听互联网专家云评测而不来项目实地看一下吗？可能会后悔哦！欢迎您的私信咨询，感谢您的观看！

ok， 朋友们，长江天地最近应该是一个备受关注的项目 啊，因为这个项目的位置比较特殊，属于武昌古城历史风貌区，属于旧改的这样的一个片区，正好呢，主播之前也是在这附近呢，住了比较长的一段时间，也有考虑过他的房子，所以对这块位置还是比较有情节， 一直也在关注这个项目，所以今天呢，特意出一些视频来推销一下这个楼盘和他这一次首开， 和他这一次首开的产品和地块。目前这个项目呢，他是在武昌的鹦鹉洲大桥到黄鹤楼之间啊，准确讲应该在武汉音乐学院之间，远眺武汉长江 大桥绿地中心，包括寺门口的商圈，临江大道，武昌里音乐学院都在这一块。这后面的话是紫阳湖，它是在整个武昌来讲非常有历史的，这样的一个地段，历史感非常厚重，这也是我非常喜欢这里的一个原因 啊。曾经我呢是在鹦鹉洲桥的右边这块位置，很多外地朋友可能不知道这块位置呢，叫八铺街啊，八铺为低，八铺街 这个路啊，非常的窄，其窄无比啊，其窄无比。这中间呢，这个五经题一直下去是到哪里呢？到白沙洲，到长江子渡反了一块 这个位置啊，有点喜欢烟水，曾经主播呢，就是住在这个八铺街小学的旁边。言归正传，我们来看一下整个武昌湾的他这个地块， 可以看到整个一线临江的地块似乎是比较少。 a， 五地块是商业和住宅，整个地块呢，面积比较大，还比较完整，这个是这个地本身它的一个优势，然后我们再看整个的住宅地块，它是围绕着这个冰水的商业而做成的， 而且中间呢有一个五常湾的生态公园，这是整个内部的一个条件。我们再看外部离这个鹦鹉洲长江大桥啊，这个 a 四 b 三啊，这个 b 四 b 三 b 二这三栋楼，他离鹦鹉洲长江大桥似乎有那么一点点的近。 这个地段叫什么？在这个位置叫鲶鱼套啊，叫鲶鱼套。这个首开的 b 四号楼住宅，也就是现在各个主播，还有抖音上面的自媒体达人 所说的南向看江的这个房子啊，我们来看一下他的视角，南向看江看的其实是白沙洲杨四港方向八铺街的江滩，这个景观可能还是稍微差一点。第四号楼啊，肉眼可见的，你们来平定一下这个地块 是他目前整个长江天地什么样的一个地块呢？我们把它分为中上和下，这个东西的评定呢？在我们每个人的心中这个成见呢，他是周转还比较快的一家开发企业，这个瑞安呢就不好说了， 感觉他的开发周期啊，应该还会像以往一样比较长。然后我们再看到左边这个地块，可能要更完整一些啊，所以现如今他的价格呢，是比较便宜的，我也看到很多的自媒体，很多很 具有影响力的人啊，接着他的广告去帮他拍这个视频，拍出来的基本上说的都是五百万入住老武昌滨江这个口号，但是我认为 目前来讲的话，这个位置可能还需要一段时间的沉淀，在整个武昌他的位置的确非常不错，但是这个 b 四号地块可能仅仅只适合比较刚需的朋友，因为在后期 b 一号、 b 三号包括 b 二号这几块地的话， 他的先天条件，我大胆预测， b 四号楼住宅地块在长江天地首开的时候，价格应该会相当有惊喜，记住，相当有惊喜，他的旁边现在是信达信外滩， 信达信外滩的价格目前在两万九，我们且看长江天地此次开盘具体要多少钱，今天的讨论我们就到此为止。

这是武昌的百万方改善新楼盘。武汉长江天地现如今已经加推了新批次三栋房源，那楼盘价值如何呢？这是武昌版会计武汉长江中心之后又一个百万方体量的综合体。新楼盘包含了十二万方商业、五星级酒店、地标、写字楼以及住宅等业态，且产品相对比较丰富，别墅、洋房、高层及超高层一百一十九平起步的面积门槛 可谓是金融病包。首开的比斯地块是盖盘推出的第一个组团楼盘，优势在于从地理位置来看，这是长江大桥以南武昌板块改善需求的重要选择，同等等级的竞品并不多，且后续兼具环线将紧急规模的待见地块将不复存。 此外，开发商瑞安在武汉有过现象及改善盘古汉天地的打造经验，作为五常古城亮点片区改造的重点项目，后续配套及楼盘品质将值得期待，且开发商还在周边持续拿地，形成整个武昌湾改造的完整拼图。相应短板在于，作为一个约十年持续滚动开发的楼盘， 首开购入的业主需要有一定的时间等待成本。此外，比四地快，距离鹦鹉洲高架比较近，前排的一栋、二栋需要借助后期建设隔音棚以及房屋自身的隔音玻璃，降低噪音影响。精装单价三点五万，适合愿意等待配套兑现的补偿改善客群及补偿周边的地源客群。

连续一周的雨天啊，终于迎来了两天的好天气，那么趁着这个机会来给各位大佬和我们尊贵的业主汇报一下我们的建设情况。 首先的话就是我们的一个公共设施，目前大家所看到的就是巡视河生态这里泵站，目前该工程的话已经在做支撑，准备挖地下室了，非常的快速啊，整个工程投资约四点五个小目标，最晚也是在二五年就可以建成，届时大家都可以看到清澈的巡视河从我们项目中流出了。 住宅方面，骏亭的工程也是建设的非常的快速，目前可以看到一号楼和五号楼建设的楼层已经接近三十层左右，而我们也将在近期加退，我们的三号楼 优势也是非常的明显，那就是公摊小总层高不高，如果有兴趣的话欢迎私聊咨询我，目前的话呢，我们在售的产品五号楼和一号楼还有非常少量的一些房源，如果有感兴趣的大佬还在犹豫的，欢迎私聊咨询我，我们也 将会继续秉承我们的初衷，兑现我们的利好。最后我们的武昌湾江滩公园生态工程也已经在进行当中了，我们的公园商业道路还有我们的教育都是一起先行的， 在不久的将来我们就可以看到这个大项目的落地全貌了，敬请期待，感谢您的观看。

他是武昌区二零二三年值得期待的新楼盘之一，开年后已正式公布楼盘案名，武汉长江天地。从取名来看，和武昌滨江商务区在售的新盘武汉长江中心有几份类似。首批次房源将会是 b 四地块，共计约八百三十六户，套均面积为一百六十平。 支配该盘改善的定位，第四地块采用高低错落的排布，四点二三的容积率不算低，和之前光谷创新天地的维和是布局不同的是，第四地块的劳动基本是南北朝下，但是首开的地块不能一线临江，且临近英五洲长江大桥。该盘作为武昌亮点片区之一， 楼面地价一点五万，住宅占比不到一半，急需引入具有游轮运营资质的企业配合古城的建设。该盘包含星级酒店交易配套世界五百强企业总部，且自持部分商业开发商成功建设过武汉天地，但是在光谷创新天地的配套兑现未达业主逾期。 此次合资建设武汉长江天地，微观区位里，此类综合体新楼盘确实少见，但建设周期及品质兑现仍有待后期验证。关注我，解答武汉买房！

钱总，武昌湾的长江天地你怎么看？能买吗？对这个项目感兴趣的粉丝应该是对瑞安这个开发商超大超牛的规划吸引了， 但是一期开盘零高价，所以才会纠结，后台问我的几个粉丝纠结的点啊，都一样。好了，今天就给大家来出一期视频。 首先，对于这个项目名字我不认同，武汉天地长江中心又来了一个长江天地，特别拗口。 我们在讨论这个项目的时候，发现无论是粉丝还是我自己经常嘴飘，没有很好的诠释项目的特色，识别度紊乱。 项目本身是非常值得介绍的，城建和瑞安各百分之五十的股份，城建负责开荒透露基础改造，瑞安负责规划设计和楼盘的整体运营，地下四十五万方，地上一百一十五万方，超大城市综合体开发周期预计十， 商业部分十二万方，这是什么体量呢？相当于两点，五个武汉天地，商贩部分十七万方。一栋超塔未来会引入一家世界五百强企业，一家超五星酒店，顶楼是城市观光厅，还有两栋双子塔写字楼。 住宅部分七十万方，规划设计也很高。按照上海翠湖系来打造这个项目，翠湖系是瑞安最高端的产品系，比武汉天地啊更高端，可见瑞安对武传这块土地的慎重与尊重。产品有超高层、高层、多层洋房、别墅，产品丰富多样。 先说我非常认同的点，第一，整体开发节奏。瑞安城现在武汉天地不得不说从拿地的眼光，规划设计以及推盘节奏都是超级成功的，从零九年到二三年，最后一期，十四年产品不断迭代，到底是开发 的成功还是土地升值的成功呢？值得很多开发商学习。书包的重视，从武汉天地就看得出深岸书包对楼盘去化速度和定价的巨大影响，因此长江天地也会在一期开盘前就会官宣即将引入武昌某重点小学和初中的分校。第三，商业运营强。 我身边做商办的朋友跟我说，武汉天地的写字楼是全武汉空置率最低的。两个因素，第一，武汉天地的业主就近办公。第二，铁量匹配，你看华侨城的业主办公就很远，不方便。商业部分，武汉天地一直都是小字的代表， 长江天地会有很多的书店、文鱼潮流类手店，还有很多创新业态，期待未来刷新我们的想象。我们有理由相信，成功是成功之母，武昌湾的项目也会成功。瑞安的十年打造板块价值会有极大的 发生，居住品质也会有持续的飞跃。那么这个项目我担心的是什么呢？一、噪音，地块的南面，二环线的车辆噪音，瑞安是聪明的，首开低价，先拿最边缘最差的地块开发，以小面积低总价性价比进入市场， 也就是说从 b 四到 b 三、 b 二地块价格都会比较平稳。对于环线的噪音，我觉得是比较难以容忍的，除非不开窗，完全靠室内的新风系统， 楼层选择上以低楼层为主，噪音会弱化很多。第二，交通，整个项目距离地铁都比较远，因此等小区逐渐交付，以及信达新外滩也交付，周边的路网压力会很大，预计早晚高峰期会比较堵。 第三，价格，瑞安在武汉无疑是自信的，一期住宅、学校和教育用地都会一起开工，那么兑现力强， 相应的价格也不会低。据说放风价四万加，如果跟新外滩一样毛坯预计也得单价高五千，如果带精装修，预计四万的均价也差不离四万价格。客户会想要不要再到市中心武昌滨江去看一看二手呢？ 好了，单盘测评终究是全盘的，梳理信息以及表达我个人中正的看法，这个楼盘是否适合你，还是因人而异， 不会一味的去迎合你的想法或者恶意打压转盘，而是真正帮你看清每一个楼盘的价值与价格的匹配关系，让你的资产未来不断的升值，且流通信号源于豪宅，忠于资管。我是严厉期待有缘的你与我深度链接。