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央行下调了存量房贷利率,是该下调给老百姓减减负了。央视网的报道,二零二四年九月二十四号上午,国新办举行了新闻发布会。在会上啊,中国人民银行主要负责人介绍 说,在房贷方面,将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。啥意思呢?下调多少?怎么下调?哪些能下调?别急,朋友们,看完这个视频您就知道了。 首先啊,这次房贷利率下调针对的是存量房贷。啥是存量房贷?说白了,就是那些已经在偿还的房屋贷款,现在呢,要把这些已经在偿还的房屋贷款降低到和现有的房贷利率一个水平。 也就是说啊,对于那些之前在房贷高位贷款买房的朋友来讲,能减轻很多的房贷负担。那到底能降多少呢?负责人介绍啊,将平均降低零点 点五个百分点。举个例子,一百万的房贷,如果按照等额本息的还款方式,每个月可以少还大约三百块钱左右,三十年的房贷就可以少还十多万。那统一房贷最低首付比例又是啥意思呢? 意思是,那些已经有了一套房子的,想再买一套房子的人,最低首付从百分之二十五减少到百分之十五,可以少付百分之十的首付款。 也就是说,对于那些已经有能力再买一套房,或者说想改善住房条件的人,买房的前期投入这压力就小了很多。房产,这是一种重资产啊,少百分之十的首付,那可是少了很大一笔钱。 咱们知道啊,朋友们,咱们中国家庭资产中,房产占据了百分之七十,这十几年来,咱们老百姓背负着沉重的房贷压力,曾经有个词叫房奴,就是来形容房贷压力的。你看,关于这个事,经济学家管亲友也说了, 目前下调存量房贷利率是势在必行的,这里边就涉及到商业银行和房贷借贷者之间的利益平衡问题,也是到了苦一苦商业银行的时候了。哎,朋友们,对于这事您咋看?
各位啊,这好消息来的那是猝不及防啊,这千呼万唤的存量房贷下调,这终于来了,都知道了吧,杨妈刚刚送出一个超级大礼包啊,全国上亿背房贷的老百姓都有希望能省下一大笔钱。 九月二十四号的上午,咱们央行的行长潘行长啊,就一口气宣布将会降准降息,同时降存量房贷,咱们划重点啊,大家伙最关心的就是这个存量房贷下调的事,现在买房都知道啊,贷款的利息啊,相对以前那来讲已经比较低, 三年级左右,可是一早买房的那些呢?房贷利率高位站岗,五点几的大有人在啊,你说人多少都是眼红的不行啊,所以希望这个利率也能降一降的呼声一直都有,而且还有很多假人表示, 目前这个楼市啊,我再等等吧,扛住不买。怎么呢?说不定以后这利息还会降。而这次央行的说法是什么呀,会引导商业银行把存量房贷利率降到新发房贷利率的附近,预计平均降幅大概是零点五个百分点左右。另外啊,二套房的首付比 也会从现在百分之二十五统一下调到百分之十五,很多人就说说,哎,我这降幅百分之零点五,这跳出去也不多呀,能省几个钱啊,你们要搞清楚吧,这是平均降幅,实际上的情况啊,及大家都会不一样来,到底怎么回事,给大家算笔账啊, 我们就按照之前全国首套房是百分之四点九的基准利率来算,比如说一个杭州的房奴,贷款一百万等额本息还三十年,总共要还超过一百九十一万,也就是他实际上每个月还的贷款是五千三左右。假如现在啊, 量贷下调了,目前杭州首套房的利率是多少?百分之三点一五,那么在条件不变的情况之下,也就说你总共只要还贷一百五十四万多,每个月能少还房贷差不多一千左右,尽管这是个例子啊,在这么一对比,是不是感觉到,哇,还不少啊。 也有人统计了,这次的存量房贷下调啊,预计会影响到全国五千万户家庭,大概是一点五亿左右人口,平均每年能帮这些家庭少掏一千五百亿的利息。那到底具体怎么操作呢 啊,不要急啊,这央行呢,就说最近会发文件,同时银行也需要一定的时间呢,进行必要的所谓技术准备。所以啊,有点心急的各位啊,哎,别上午看到新闻了,或者中午刷到这条视频了,下午就往银行跑,银行可能比你还没准备好。 其实从之前的经验来看啊,具体操作方法也不外就两种啊,第一就是直接和你现在贷款的这银行达成交易,修改旧合同也好,签新合同也罢,反正呢,就是用新的低息贷款的这合同啊,置换掉你原来的高息贷款。 还有一种啊,就是传说当中可能会落地的转按揭。啥意思啊?比如说啊,举个例子,你本来是在直男财经银行办的房贷,但是你嫌啊,这利息太高了。那你可以向利息更低的小姚说,商业银行啊,借一笔钱,先把欠咱们直男财经银行的这个本金跟还掉,然后呢,再慢慢还。小姚说,商业银行的这个贷款, 人家贷款利息低啊,你就可以省点利息了,明白了吧?总之那句话,存量房贷的利率下调啊,那是千呼万唤都不过分啊。而现在的情况,截止到今年 六月底啊,国内存量房贷的规模已经是三十七点八万亿了,可是上半年全国房贷的余额减少了将近四千个亿,什么意思呀?其实就是很多人都在提前还房贷,那你想啊,为了少背点债,节衣缩食,减少消费,赶紧提前还贷,也可以减轻点以后未来的压力,或者说是目前呢,还没有能力提前还贷的,每个月的房贷负担呢,更是没法让你消费。 所以说,你看看,你不买我不买,这消费何时网上拐啊?你的消费就是别人的收入对不对?反过来,别人的消费也有可能成为你的收入。所以降低存量房贷利率啊,基本上就是给大家减负,毕竟你买的是房子 对不对?而不应该是供了一个活爹啊。而另外同时宣布的降准降息,下调全国二套房首付比例等等一系列的货币政策,以及后面有可能更多的利好的,我们直男财经还会继续给各位关注,不要忘记点赞加关注。