浮动利率如何申请工商银行利率下调

工行下调房贷利率申请细节来啦！调整范围是二零二三年八月三十一日之前放贷的用途一定是首套房住宅、商业向个人贷款。这里有个细节啊，房贷目前处于不良状态的， 需要还清积欠的本息才可以申请。调整规则和调整后的利率水平到底是多少呢？就是大家所关心的，我的到底能调到多少？ 二零一九年十月八日之前房贷的最低下调到相应期限， lpr 不加点，当年转为 lpr 加点的，按你所在城市首套房房贷利率下限执行。 二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日方贷的，按 lpr 定价浮动利率贷款的，下调至全国首套房房贷利率的下限。二零二二年五月十四之后方贷的是 lpr 定价浮动利率的，下 调至全国首套房房贷利率下线。那该怎么申请呢？两种方式啊？第一种，目前你的房贷是 lpr 定价浮动的，不需要申请，银行会主动下调。第二种，二套房转首套的和不良贷款期欠的，以及目前固定利率或者基准利率定价的， 到银行龟面申请。申请时间是二零二三年九月二十五日起，可以申请二零二三年十月二十二日前完成的二零二三年十月二十五日。统一利率调整。 申请的渠道有两种，第一种，线上手机银行点击贷款，再点击存量房贷款利率调整，再点击一键申请就完成了。第二种是带上你的身份证和你的贷款合同到银行龟面申请，简单吧，有房贷的都赶紧行动起来吧！

中行具体讲新政策解读来了，全是干货，视频比较长啊，但是大家一定要看完并且加收藏，我不信你看完之后还听不懂。 工商银行的官方房贷降息政策解读来了，经与工商银行客服沟通后，解答一下大家比较关注的几个问题。 第一个问题，是否需要主动申请呢？如果您是符合工商银行的调整条件的，那么九月二十五号工商银行会自动调整，是不需要去主动办理的。第 二，那这个自动调整是有什么条件的吗？首先，您的贷款的发放时间和签订时间必须是在二零二三年八月三十一号之前。那么第二呢，就是您的贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。 第三呢，必须是首套的个人住房贷款。第四呢，您的贷款当前是不能处于不良状态的。第三个问题啊，就是大家非常非常关心的问题，是否可以满足二套 转手套的条件？那是有两种情况的。第一种情况呢，是你购买房屋时，当时当地是没有其他住房的，但是因为认房又认贷吗？所以导致成为了二套房贷。那如果当地呢，是执行了认房不认贷是可以的。 第二呢，就是房屋购买时不是唯一住房，但是后来啊，通过售卖，他成为了你的唯一住房，然后政府也实行了认房不认贷也是可以的， 或者呀，是满足你当地的首套房的政策都是可以的。但是重点来了，赶紧划重点，就是这个二套转手套是需要主动向工商银行提交申请的， 是在九月二十五号到十月二十二号之间去完成这样一个申请，工商银行呢，会在十月二十五号统一去办理审核的。第四个问题就是大家关心的固定利率贷款的客户应该怎么去调？很多客户啊，都是那种固定的利率，不是 lpr 这种 情况可以调整的。那么工行对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要客户主动去提交申请的，这个也是需要主动去申请的啊，会先转为 lpr 定价的浮动利率，然后再按照商品的细则再去调整其他利率。定 五个问题呢，就是如何去提交申请？是可以通过工商银行的手机银行上面有个线上提交申请，或者是在工商银行微信公众号上面去预约，然后或者是线下办理都是可以的。我是小镇，记得点赞加关注，有任何不懂的可以私信我呦！

有工行房贷的看过来，存量房利率调整从这里进来，打开工行 app 后，在首页就可以看到这个提示，点击进入就可以看到如何调整。其实很简单，就是如果放款的时候是浮动利率，系统将会统一调整，就不用咱们自己动手操作了。 如果目前是固定利率，而且当时没有选择改为浮动利率，九月二十五号以后会统一开放入口，大家提交申请就可以了。

我们离存量房贷利率调整啊又更近了一步，工商银行手机银行客户端啊，已经有了存量房贷利率调整的入口了，如果你的房贷是在工商银行办理的，现在就可以打开工商银行手机银行客户端的首页，就可以看到房贷利率调整这个入口了。 不过目前啊只有首套房或者二套房贷认定情况查询这个功能，点进去之后啊，就可以清楚的看到你的贷款发房时间和是不是首套房。只要这个地方显示的是首套，无论你名下有几套房，都会按照首套存量房贷利率政策去调整。 在这里大家搞清楚，首套房和首套房贷是不同的概念，我们五样执行的是认贷不认房，无论你名下有几套房子，只要这些房子没有贷款再去买房子，都会按照首套房贷政策去执行的。 同样，无论你名下有几套房子，只要目前的这套房贷认定为首套房贷，同样会按照首套存量房贷利率政策去调整。如果你还有不明白的，可以在评论区留言。

你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？现在全网都在说二十五号存量房贷款利率的下调的事情，但是没有人说怎么操作，那我们今天直接打电话给银行，看他们是怎么解决这个问题的。 你好，工商银行人工客服，请问有什么可以帮助到您的？嗯，你好，我看到工行的一个官方发布了一个存量房贷的一个细则，我想详细的咨询一下。嗯，好的，您说就是二十五号的时候，我应该怎么去办你这个假条利率的事呢？ 啊？您好，如果您是符合我行的调整条件的，二十五号我行会自动调整，您是不需要去主动办理的哦，那这个自动调整有什么条件吗？那首先您的贷款的发放时间和签订时间必须是在二零二三年八月三十一号之前。 那第二呢，就是您的贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。那第三呢，必须是首套的个人住房贷款。那第四呢，您的贷款当前呀是不能处于不良状态的。 呃，我可能还是不太明白这个政策。就是我在珠海啊，我看珠海也实行了这个认房不认贷的政策，我当时办理的这个贷款呢是二套房。那我现在可以改成首套房的贷款吗？ 啊，是可以的，我行现在是可以满足二套转手套的。那是有两种情况，第一呢是您购买房五十，当地是没有其他住房，但是因为认房又认贷，所以导致成为了二套房贷。那如果当地是执行了认房不认贷是可以的。 那第二呢，就是房屋购买时不是唯一住房，但是后来通过售卖啊，成为了唯一住房，然后政府也实行了认房不认贷也是可以的，或者呀，是满足您当地 首套房的政策都是可以的。但是就是我们这个二套转手套是需要主动向我们提交申请的，是在九月二十五号或者是十月二十二号之间完成申请，我们会在十月二十五号统一办理审核的。 ok， 那如果说我之前贷款是一八年之前办理的，而且呢还是那种固定的利率，不是 lpr 这种情况可以调整吗？ 那我行对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要您主动去提交申请的，那我行呢，会先转为 lpr 定价的浮动利率，然后再按照上面的细则我们再调整其他利率。 嗯，好的，谢谢。嗯，那您如果是要提交申请的话呀，我们是可以通过我们手机银行的线上提交申请，或者是在我们微信公众号上预约，然后线下办理都是可以的。

您好，欢迎致电中国工商银行。你好，很高兴为您服务。请讲，你好，想咨询一下存量房首套房利率下调，他是怎么个调法？然后调整的方式是什么？还有什么时候开始调整？ 九月二十五号开始，符合条件的会自动调。那有什么条件呢？呃，第一，您的贷款要是在二零二三年八月三十一号之前进行发放的，另外的话要是这种住宅的商业性个人住房贷款， 然后以及您必须要满足首套个人住房贷款，并且的话他这个是浮动利率的，那每个月都是正常还款的，对吧？ 没有这种像呃，逾期啊这种情况，如果是你要说这种情况的话，应该是符合我们初步的这种条件，如果符合的话，他是在九月二十五号开始我们批量做调整。 那调整之后我的房贷利率是多少啊？这个我暂时还看不到，到时间您我们会以短信通知您，到时也可以通过手机银行等渠道做查询，建议您向贷款行那边尝试了解一下，或者您后期关注一下您的那个就说短信，就是比如说给您调成功了，也会以短信的形式通知。 还有一个问题就是我中途有断供的话，会影响吗？那这个就不行，这个肯定会影响，因为我们刚刚说到的这个条件，首要条件里面其中有一个就是您必须是按月足额偿还本金， 是正常内的个人住房贷款。如果贷款这个当前处于这种不良状态的话，就需要您先把之前的这个积欠的本金及利息还清，之后这个就需要您用手动再做申请，它就不符合自动调整的条件。 nice。

暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。

欢迎使用工商银行。你好，很高兴为您服务，请讲。哎，你好，我想咨询一下，就关于九月二十五号就存量房利率下调，现在是不需要借款人主动申请了是吧？ 如果您符合条件，不需要主动申请的，工行会在九月二十五日批量的去进行处理，然后为您发送短信哦。那这一次利率调整的话，可以调到什么水平啊？调整后 您的房贷利率水平是不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限首套房贷款利率政策下限。 但是各个城市首套房贷款利率政策下限是以人民银行各省级分行官网公布为准。中国是执行 lpr 浮动定价的，最低是可以调整至全国首套房贷利率政策下限， 也就是相应的 lpr， 也就是相应期限的 lpr 不加点。但是如果原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策下限高于 lpr 的， 按发放时所在城市首套房贷款利率政策下线去执行。哦，那像二零一九年之前啊，就是不是 lpr 就基于还是基准利率的时候，那这个是怎么调整呢？ 那就是二零一九年十月八日到二零二二年五月四日的，嗯，是按执行浮动利率的，最低是调整到全国首套房贷款利率政策下限，也就是相应的期限 lpr 不加点。嗯嗯，但是如果您原贷款发放时所在的城市，他的首套房贷利率政策下限高于 lpr， 是按您所在城市首套房贷款利率政策下线去执行。如果是那个固定利率，就是没有调整成 lpr 以前的固定利率的话，也是自动调整吗？这个是需要主动去申请，先有转换成浮动利率之后啊，是如果符合条件系统自动调整，如果不符合条件再手动申请。首先好首页贷款，然后有一个 房贷利率是政策的，是调整质量房贷利率调整一键申请，然后再上传相关的资料。嗯，因为这一次那个调整的话是以首套房吗？就是我想问一下，你们这边的话，就是是怎么去认定这个是首，这个首套房呢？需要满足以下四点，嗯，第一点是 属于商业性个人住房贷款。嗯，二是二零二三年八月三十一日前已经发放或者已经签订合同单位发放的 贷款，发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的， 以及贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市贷款利率政策下降。现在的话就关于二套房的话，现在有办法调整吗？二套房帮您查看到的资料，系统显示是有一个二套转手套，具体的操作是怎么去转呀？需要您主动 向我行发起申请，我行审核通过后，您可以在二三年的九月二十五日到十月二十二日集中申请期内向我行提交申请，提交符合首套房标准的佐证材料， 我行将材料就对调整申请主笔进行人工审核，并于十月二十五日对审核通过的业务统一进行提亮调整。嗯，谢谢你哈。

有房贷的朋友别划走，今天教大家调整贷款利率，你不会还没调整你的贷款利率吧？昨天二十五号可以申请了，浮动利率的全部呢是自动调整，但固定利率还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机的银行 app， 点击存量房贷款利率调整，你可以看到中长期个人住房贷款，点进去可以看到我的利率五点零，现在， 现在我每个月呢需要还一千六百元。往下会有申请界面，跟着系统提示一步一步操作，然后最后点击申请， 最后点击确认会显示申请成功，以显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率呢会调整到四点二，我算了一下，贷款 三十万，每个月可以少还一百四十多，三十年呢，就少还了五万左右，只是最终的执行结果，估计等到十月二十五号，大家有什么不懂的可以评论区。

你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。