房贷过户给妻子可以调利率吗

记得。

听说现在买房可以代押过户了，那我可不可以这样，我和老婆假离婚，然后把房子卖给他，就等于他个人贷款买新房，那我们就可以享受到最新的四点几利率的新房贷了。这个问题挺好啊，有想法，不过这个主意看起来可行，但是里面有几个问题大家一定要注意一下，搞不好就是一个坑， 一离婚就是离婚，他没有什么假不假的，手续办了就会产生法律后果。万一媳妇带着房子找了个小哥哥，你能不能含着泪祝他生活快乐。 第二，银行不一定给你媳妇贷款。这个具体要看你媳妇的工作收入等具体的情况。比如说你媳妇工作一般月薪三千，连个公积金社保都没有，那这个时候他买这房子新办贷款，银行不一定能接纳他。 之前你能贷，现在不代表他也能贷，因为他收入低，资质差呀，而且他离婚了也没有共贷人，那银行可能 会担心他以后还不起月供，那结果就是房贷办不下来。当然如果他工作很好，收入不错，征信不错这一条呢，基本没有什么问题。第三，要注意当地的政策啊。这个房地产市场，全国每一个城市基本都有一些自己的当地的政策，比如有的城市，那就是离婚后两年不能享受首套房的相关待遇， 所以说这个问题要搞清楚。第四，不要曲解上面的意思啊。这个带押过户的政策去年就出来了，只是说最近炒的比较多，炒这些东西基本都是中介干的。 我看有很多人就说啊，把这个贷押过户解赌虫，说是上面故意的，就是想让大家降低房贷利率了。那是你想多了啊， 这个出来肯定是好事，但主要的目的是为了让大家在买卖中降低交易成本，提高效率。因为之前如果这套房子有贷款要卖的话，那就必须先还清嘛。 那很多人手上没有几十万上百万的闲钱怎么办呢？要提前结清，那为了卖房就只能去借了。一百万提前还清虽然说是短期的拆借，但是这个成本还是很高的。现在的政策允许贷押过户，那就是说只要买家他的条件复合银行就可以给新业主贷款，那手续就简单多了吗？ 所以说这个带押过户的初衷就是为了方便大家买卖。至于降低利率的这个解读，我个人不太认可。

昨天郑州夫妻过户降率率这个事被全面叫停了，违规转贷降率率这个事算是被彻底毒死了。本身夫妻之间房屋买卖，去银行做贷款就有骗贷的嫌疑，我在上个视频就说过，违规转贷合乎情理，但未必合法。 据说相关的组织者已经被请进去喝茶了，甚至后期还有踩缝纫机的风险。那些交的钱还没有办理转贷的朋友，不用再等了，赶紧退钱。现在最惨的呢，就是那些已经垫资过桥还没有办理的客户，只能尽快想办法还钱了，否则过桥的高额利息不是你能承受的。 当下合法合规降利率的方法只有两个，一个是商贷转公益金，另一个就是经营贷，但普通人并不建议。如果你的利率在四点多或者五点多的朋友啊，不要病急乱投医了。今年关于存量房降利率的事呢，已经有眉目了。

高利率转低利率啊，卖给知亲属啊，行得通吗？目前啊，四点一的利率和六点多比啊，心里真是万马奔腾啊。有的人问我啊，我把房子啊过户给孩子或者是兄弟姐妹就能享受低利率了，少还几十万他不香吗？ 答案是哈，你想多了，不可以啊，按照规定啊，买卖双方之间是什么关系的话，是都可以过户的，但是呢，银行不允许你这样搞。所以说啊，直系亲属之间的交易啊，要办贷款的话一律不受理，拒绝理由的话就是无法确定啊，是否真实的买卖，是否存在骗贷行为。 这时候就有人问了哈，我是真的想把它卖给亲人，想买下一套房子，对不起，宁可错杀一千，不可放过一个啊。这里啊，提醒各位啊，如果说你想过户给直系亲属的话，也只能一次性过户，这就是现实啊，这就是公平，这就是房租，不炒，你觉得呢？

昨天发了代押过户的那个视频，后台有很多粉丝啊，然后有的是到店里面咨询的，也有打电话的，也有留电话让我给他回复的啊，信息太多，没有回复过来。这条视频就用一条视频给大家说清楚代押过户能不能降利率，如何才能降利率这个事啊。 有需要的可以把这条视频看完，视频可能有点长。首先第一点啊，带押过户目前的话是能节省啥费用，因为过去降利率主要是只有通过过户才能降利率。 但是过户的话，首先过去的话有一个解压费用，这个费用比较高。另外一个重新贷款还有费用，贷押过户的话能省一部分费用，但是规则跟过去是一样的。然后今天的话，这个情况我也问了啊，就是夫妻之间是不行的啊，即便是真离婚，这个劲也是 过不去的。然后只能过户给你的非直系亲属。我们店啊，没有，在押过户之前办成了两个件啊，就是降利率的。第一个就是一个呃粉丝，他跟他女朋友，原来是父母给他买的房子，现在谈了一个对象，马上要结婚了， 然后把房子过户给他的女朋友，然后通过这种办法，然后这个降了利率。另外一个就是呃另外一个的话是房子前几年买到他老丈人面前，因为他前几年房子的话说名下有房，现在房那套房子卖了，把他 老丈人名下那套房过户给他了，因为老丈人跟他是非直系亲属。然后过户成功降利率了啊，其他的都办不成。就是你们如果想降利率啊，想通过代押过户来降利率，第一点的话就是主要是省费用了，比过去省。第二点一定要满足条件，就是啥吧，你的 能找到一个愿意啊，或者说你愿意啊，他也愿意，双方都愿意，能把房子过户到他名下的这样的一个人存在。而且过户给他之后，你不用再想着再过户回来， 因为如果说你把他房子过户，他回头你再过户给你自己，这样他会产生双向的费用。需要多交两次契税啊，刚交契税这个费用也不少，然后来说 接下来也是非常大的一笔费用啊。如果说你刚好也是想通过代压过户来降利率，然后这个或者身边有朋友想通过代压过户来降利率的， 然后把这条视频仔细的听一听啊，然后也可以分享给他。然后大家也不用带后台给我联系，因为太多消息我回复不过来啊，有没有回复消息的啊，说一声抱歉啊，有来过店里面的，大家也不用往店里面跑了，把这条视频看明白啊，这个问题啊，就解释的非常清楚了。

亲属间房产过户后，房贷利息少了二十万可行吗？如何啃下这块利差的大饼？网上也出现了不少房贷的降息攻略，那么这些方法可行吗？首先来看熟人的交易模式，该方法的原理是父母与子女与其他近亲属之间进行房屋过户， 这样既可以实现房屋仍在自己人手里，同时买方还可以以最新的房贷利率申请按揭贷款。 二十年期等额本金一百万房贷为例，在年薪五点八的利率下支付的利息超过了五十八万，而如今在三点八的利率下，利息仅为三十八万，两者相差二十万之多。这种方法看上去可， 但也存在着一些风险。房子过户给亲属后，那么房屋的所有权就不属于卖房的了，日后有可能会出现 所有权纠纷的风险。另外，亲属之间的过户同样需要交纳相关的税费、契税、增值税、个税、贷款手续费、过户手续费等相关费用，那么这些费用于 节省下来的利息相比孰多孰少还需要考量。并且要注意分析人之间的买卖房产是否能申请按揭贷款，不同银行的政策是不相同的。其次是转贷降息， 也就是将住房按揭贷款违规转为经营贷、消费贷等。首先我们来谈谈经营贷。经营贷是用于生产经 经营周转不法中介通常使用空壳公司协助客户办理经营贷，而工商部门和银行代后经常会走访企业，一旦发现这些公司无实质性的经营，将会不再给客户续贷，或者要求客户提前还贷，这都会导致客 客户的资金链紧张，甚至出现抵押房被查封的风险。其次，不乏中介往往怂恿客户只用中介的过桥资金偿还剩余的房贷，并从中收取垫资过桥的费用。另外，经营贷、消费贷与租房贷款在贷款条件上利息、 资金用途、期限、还款方式等都有很大的不同。比如说经营贷、消费贷的贷款期限比较短，如果后期不能续贷，或者经营贷、消费贷的利率突然上升，都会给客户带来损失。所以转贷降息的方案存在极大的风险是不可行的。最后，我们说说商贷转公积金， 该方案也是呼声最高的。商转工需要先还后贷，也就是说申请人要自筹资金，先结清商业贷款 才能够再办理该业务汇集的人群或相对有限，但相比以上方案，商转工仍是最稳妥、最有效的。关注冠普说，带你了解更多不动产知识！

房子贷押过户能不能实现把高利率降低为低利率？前两天，两部门联合发布通知，明确将全面推进房子贷押过户，这也就意味着房子交易贷押过户要在全国正式铺开了。 那很多朋友就想问，那能不能把自己房贷高利率转为低利率？回答这个问题之前啊，首先要知道这个贷押过户以后的利率是按什么标准，是怎么计算的。 比如说你原来的房子上的贷款利率是五点八八，那不还清贷款就过户，过户以后的利率是多少呢？会不会还是五点八八呢？那当然不是， 买了以后具体的利率肯定是要按新的贷款抵押合同利率和贷款政策确定，跟卖方原来的贷款利率没有关系。如果你符合现在新的贷款利率政策， 比如有的啊，可以三至出头年利百分之三点八，那过户以后肯定你的房贷利率就是三点八。 贷押过户只是节省了还清房贷的步骤以及交易流程，不会影响你享受新的贷款利率政策的，明白了吧？ 那这样就出现一个新的命题，就是是不是现在高利率的房主可以通过把房子卖给家里面的人来降低 低高利率了？哎，你还别说，理论上还真可以，而且这也许是目前降低高利率的唯一办法。 你看前段时间啊，很多人都搞的是什么提前还贷，然后转经营贷，好多人还被中介骗， 所以后来相关经营贷审查也就更严了，不允许那样搞了，那肯定是有问题的吧？你原本就不是贷款经营，就是为了降低利率，那肯定就不能适用经营贷的条件呀，你就需要作假呀。 而现在不一样，法律及政策都没有禁止亲属之间的房屋买卖，那也不可能禁止亲属之间的贷押过户。 所以，直系亲属之间用贷押过户来降低房贷利率就成为一种理论上的可能性。 当然啊，这仅仅只是一种理论上的可能，在具体实操中存在的难点和相关的弊端是需要大家认真考量的。大家怎么看呢？关注我学法律 edith firm。

现在的房贷利率是四点一，这几年入手的利率普遍在五点多和六点多，那如何才能降低房贷利率呢？这条视频我会把各种方法以及特别需要注意的点讲清楚。 首先房子要有房产证，其次你要自己或者通过第三方把贷款结清，这两点是非常非常重要的，任何一种转利率的方法都需要满足这两个条件。 接下来来说方法。方法一就是把房子买卖一次过户给直系亲属来享受地利率，从银行的角度，你们是买卖关系，从市民之家的角度，你们是直系亲属过户，直系亲属过户是没有税费的。但是有一点需要注意，贷款已经还了几年 等额本息，刚开始利息占比是比较高的，你需要计算一下你当前每个月的利息是多少，剩下的利息总和 是多少，在结合过户费用以及短期内会不会出手，看是否适合自己。方法二是经营贷，这个方法呢需要有营业执照，利率从三点多到四点多都有，但是你需要三年一结清，或者五年、十年一结清，结清后再续贷。 需要特别注意的是自己的征信，一旦征信有问题就麻烦了。办法三是商转工主代人是开封式公积金或者是开封式的户口，两者满足其一，有对应的公积金额度，再找一个担保人，公积金呢，现在是三点一， 利率，非常的合适。以上三种方法根据自己的情况来选择使用，看不懂的点赞、收藏并转发给你身边有需要的人！

以后买房子不用先还清贷款了！最近啊，我们国家要全面推行房产贷押过户了，落地的表现呢，就是卖房不用还贷款，这是怎么回事？很简单，咱们普通人买房子的时候，一般是需要贷款，然后每个月还房贷的， 那在没有还清房贷之前，银行是拥有抵押权的，如果卖方想卖房子，那必须要先还清房贷，在解除银行的抵押权之后才能过户。 但是呢，代押过户这个政策推行之后，卖家就不需要提前还清房贷了，可以将房产连带抵押权一起出售给大家。举个简单的例子， 现在小明想卖房，但是他还没还清房贷，按理说是没法卖的。但是代押过户的政策推出之后，小明很快就找到了一个可以办理代押过户的银行，由于 银行帮他完成过户交易，那么在交易完成之后，小明就会收到扣除房贷之后的余额，房子的抵押贷款自然也就转移给到他的买家了。那有的朋友可能会说，贷押过户看起来好像是把风险转移给买家了吗？ 那还会有人愿意当冤大头，接收代押过户的房产吗？其实大家大可不必太过担心，因为代押过户必须满足四个条件， 第一，房子必须是个人产权。第二，必须是全款或者是纯商贷。第三，只能进行一次抵押，最后组合贷必须还清公积金的部分。 并且啊，还有银行在其中把关嘛，可以在一定程度上降低风险。那还有朋友关心，买代押过户的房子会比买普通的二手房更便宜吗？答案是不会的，房子买 卖嘛，毕竟是市场行为，成交价格是不会因为政策就便宜的，其中会产生的各项税费，比如说契税、个人所得税等等，还是要足额缴纳的。 哎，那这个贷押过户买二手房的目的到底是什么呢？大家都知道，之前二手房的交易，从卖方申请提前还款，到银行解押，再到买房申请贷款以后过户，这个流程最快最快也得一个多月吧， 而且提前还清剩余房贷真不是一笔小费用，现在代押过户就省去了这个过程为咱们买卖双方提供便利的同时，也确实节约了双方交易时产生的摩擦成本。 话说回来，普通的买房人会更倾向于事少的交易，因此有些人会回避带押过户的房产，而且 贷款利率在未来是不是会继续降低也是无法确定的事情，综合贷款利率不一定会下降呀，因此现在大多数人仍在观望。对于贷押过户这个政策，大家是怎么看的呢？欢迎评论区留言讨论。