2023年买房的利率3.8怎么下调

你的房贷变少了吗？我一个客户这个月的月供少了一千多，你的房贷利率有下调吗？这两天啊，群里很多人开始讨论各自的房贷利率降了多少，有从五点八降到五点二的，最低一个啊，直接降到了三点八，确实是太让人羡慕了啊。当然也有一些没降的， 为什么会出现有的降了，有的不降呢？我这个视频啊，把利率的问题给大家讲清楚，说明白。现在我们买房啊，都是执行的 lpr 浮动利率，央行在每个月的二十号会发布最新的利率报价， 目前的 lpr 基准是四点三。不管你签约的是哪个银行，你的房贷利率都是以放款的时候利率为准的。 那开始还贷以后呢，有两个节点是可以调整利率的，第一个就是每年的一月一号，另一个呢就是放款月。具体是哪个呢，在我们的贷款合同里面都会有体现。比如啊，我就是邮政的房贷，是八月份放 的款，所以我在去年的八月就收到了利率下调的通知，所以现在你们还没收到的朋友啊，也别着急，你们大概率跟我是一样的，是在放款月更新利率的。有调整的朋友，你们月供下降了多少啊？评论区聊一聊。

有房贷的朋友们一定要注意了，好消息来了，不管你的房贷利率是五点八、五点五、四点九还是四点五，在九月二十五号之后通通都能降到四点二，甚至还能更低。 近日，工农、中建四大行分别发布了关于存量房、首套房贷降利率的具体细则，内容很多，具体怎么执行自己的利率又能降到多少呢？ 点赞、收藏本条视频，小郭用两分钟的时间给大家解答清楚。首先其中提到，存量房、首套住房贷款客户无需申请，于九月二十五号集中自动调整。 意思就是说，当时选择浮动利率的客户无需申请，九月二十五号当天就自动给咱们下调了， 不用跑到银行去排队办理。但如果当时选择的是固定利率，就需要到银行办理转为浮动利率，才能跟着新的政策降低利率。至于能降到多少呢？在调整规则上，房贷利率调整按贷款发放时间划分为两个时间段， 二零二二年五月十四日之前发放的，均可调至四点二。二零二二年五月十五号至二零二三年八月三十一号已发放或未发放的，可调至四点零。 由此可见这次房贷利率调整的政策决心。央行已明确表态，就是要把原来过高的房贷加点给打下来，缓解一下咱们老百姓的还款压力。 原先一百万五点五的利率，这次调整后，一年可以少还将近一万。关注小郭，每晚十点播播间，与您畅聊银川楼市！

今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。

这对全国房奴来说都是大喜事！存量房降低率的细则终于出炉了！今早，中行、工行、农行三大银行发文官宣， 九月二十五号起，批量自动降低首套房贷款利率。不用我们跑去银行协商考验买房人的口才能力了，但很多人还不知道怎么搞。今天我出个详细版的教程，仔细和你唠唠降低存量房利率的方法和注意事项，保存起来慢慢看。 第一，什么样的房子才能降利率？符合存量房利率下调有四个条件，一、贷款发放时间或者合同签订时间在二零二三年八月三十一号以前。二、必须是购买住宅的商业性个人住房贷款， 包含公积金组合贷中的商业部分，必须都是住宅，买商铺、写字楼、公寓、车位， 利率不能下调。三、必须为首套个人住房贷款。简单来说三个情况，一、你当初贷款时属于首套房贷款的。二、你当初贷款时属于二套房贷款，但中途卖掉其中一套住房了。目前在当地城市仅剩一套住房贷款的 三，名下有商铺、写字楼之类的贷款，但住宅贷款只有一套的。这几类情况都可以纳入首套贷款降低利率的范围。第四，降低存量房利率。针对足额偿还征信良好的贷款人。 但银行这次真的充满人情味了，假如你的贷款当前处于不良状态，这类客户归还本金及利息以后，也可以申请调整利率。第二个大问题大家很关心，调整 后利率水平到底能降到什么样？一、分为几个时间段，请你对号入座。二零一九年十月八日前发放的贷款，最低可调整至相应周期内的 lpr， 不加点。 第二，二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日发放贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限。 第三，二零二二年五月十四日后发放的贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应周期内的 l p r 减二十个 b p。 第四，二零二三年后发放的目前史上最低利率 lpr 减六十个 bp。 你就偷着乐吧！以上四个时间周期内的贷款，都可以按照发放时所在城市 首套房房贷政策利率下线执行。第三个大问题，利率调整方式怎么调？银行有两个办法，一、协商变更合同利率。意思是指银行与客户按照上述条件沟通协商。二、新发放贷款置换。银行重新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款 置换掉原来的存量房首套房贷。第四个大问题，降利率去哪里办理呢？目前来说有两个途径。第一，线上申请，比如工商银行，具体的办理路径为，下载工商银行的 app， 登录注册，选择贷款存量房贷利率调整， 然后选择一键申请。第二个，线下渠道，可到原来贷款的银行进行线下的利率申请调整，带上身份证、贷款合同等材料 就可以了。絮絮叨叨说了这么一大堆，你记住了吗？记不住，我最后给你划重点吧！无需焦虑，无需担心，降利率的重点就两句话， 一、之前首套房是 lpr 浮动，并且每月按时还款的客户，甭着急也甭去协商，到了九月二十五号，银行自动给你们调整利率。第二，以下几类人可能得麻烦你们去一趟银行了， 二套房转首套利率的，有逾期的，选择固定利率的。这三类人要记得九月二十五日主动去银行进行申请调整， 注意不要拥挤，因为那天人会很多。这可是天大的好消息，全国房奴都沸腾，保存起来吧，慢慢看，对自己会有帮助。关注我，读懂楼市政策，我是超越买房，卖房超越帮忙。

以前买了房的朋友们，全部可以建贷款利率了，已经官宣了，所以一定要认真把视频看完，最少可以节约几十万。 昨天也就是八月三十一号正式公布，为落实国家决策部署，坚持房住不炒的政策，锤炼手套住房商业化，个人住房贷款， 二零二三年八月三十一号前晚签的，都可以去贷款银行提出申请，跟银行协商降低利率，大概整体可以降低百分之零点八， 也有可能能改为现在的银行贷款利率。我兴奋了一晚上，拿我为例，二零一九年，我买了套总价九十二万左右的房子，当时的利率呢是五点六五，首付两成，贷款七十三万，还款三十年，总利息是一百五十一万 六千九百七十五。目前仅四点零的利率，总利息只要一百二十五万四千六百四十七，一百五十一万六千九百七十五，减一百二十五万四千六百四十七，等于二十六万二千三百二十八元，足足节约了二十六万多的利息。二十六万， 昨天晚上我做梦，车都已经买好了，以前利率有四点九的，五点三五的，五点六五的，五点八五的，甚至有六点多的等等，你们自己赶紧算一算，可以节约多少钱。 政策是从二零二三年九月二十五号正式实施，一定要记得去银行提出申请，想要官方原文的，可以在评论区回复我，要原文！不说了，我要赶紧把这个好消息分享给所有的业主们！

存量房贷利率打折啊，更多确定性的消息来了，刚刚的中国银行发布了关于开展存量房贷啊首套住房贷款利率调整的公告啊，中国银行这个公告呢，是非常详细的啊，几个重点我来给大家梳理一下，很重要啊，有点长，一定要耐心看完。第一呢，调整范围， 二零二三年八月三十一号之前买房贷款的都算纯粮房贷啊。第二，首套房如何认定啊？首先，个人住房贷款发放的时候对吧，套数性质为首套房的住房贷款。什么意思啊？就是你买房的时候你名下就一套房 啊，没有其他房子，这个叫首套房好吧。其次啊，个人住房贷款发放时，套数性质为二套或者以上的，但是呢，当前已符合所在城市首套住房贷款政策。大白话来理解啊，以前有两套的 卖掉了一套名下，现在只有一套可以申请。重点啊，所在城市，所以如果你在不同城市都有房子，按这个解释依然可以申请。但是呢啊，需要你线下提交相关证明材料啊，二十五号以后，你先线上申请， 根据要求啊，线下提交相关的这个证明材料就可以了啊。第三，也是大家非常关心的到底调到多少？ 首先啊，不管以前的基准利率是多少，还是你买房的时候 lpr 是多少，这里统一按现在的 lpr 四点二来算 啊，中国银行分别说了这个三个时间段，总的意思就是你买房的时候，如果你当时的政策是基准或者是 lpr 上浮的，那就 lpr 对吧，四点二加上浮的点数，其他的啊，你的利率只要高于 lpr， 统一调整到四点二， 贷款利率低于这个 lpr 四点二的啊，不做调整好吧，这里重点是二零二二年五月之后买房的兄弟啊，因为全国很多地方的政策都是 lpr 减二十 bp， 所以啊，你们最低可以降到四点零啊，但是低于四点零的啊，三点几的那些兄弟们啊，本次呢是不调整的。 第四呢，调整方式啊，这个也是大家非常关心的，符合条件的首套房客户呢，无需提交申请，银行统一批量调整。这个我直播的时候也说了对吧，不可能让你们什么集体去协商的，银行根本就忙不过来 啊，大概率是统一调整，甚至呢，中国银行都不用你啊，自己再去申请什么的。那对于符合条件的二套住房以及以上的，都需要线上申请，线下提交相关这个证明材料。最后啊，重点集中调整之后啊，人可收 受理存量房贷利率调整的这个申请，也就是啊，不是过期不候，只要你是存量房贷，不管什么时候，只要符合标准，你随时可以去申请。 好了啊，有兄弟可能会说啊，这是中国银行的，那其他银行的这里我统一说一下啊，应该是所有银行都会执行统一的标准，这个是央行的统一要求啊，不可能，各家银行执行的情况不一样 好吧，关于存量房贷利率打折啊，基本上已经确定了，大部分人啊，都能降到四点二，这个呢，是实打实的给大家发钱的，所以二十五号以后，我呼吁大家啊，集中消费一波吧，对吧，也给我们的经济，给我们的消费增长贡献一点自己的这个力量。

最近中山出现了提前还贷查，但是呢，银行关闭了提前还贷的线上功能，但你这个时候去申请提前还款都需要排队几个月的时间，大家都跟银行斗志都有， 其实不就是为了省一点利息吗？今天分享给大家一招，不用去银行直接还贷，从五点八八降到三点七，我的一个朋友就是这样操作的， 每个月月供直接减少了一千三百块。其实操作起来呢，非常简单，点赞、收藏、关注起来，只要你的大红北满了两年以上， 就直接可以走二手房买卖流程，其实不需要你提前结清房贷，只需要把你的房产过户 给你的家人做一个带压过户就可以了。把五点八八的利率直接降到三点七，那贷款一百万的话，你每个月省下来至少一千三百块的利息，你觉得这样划算吗？

三点九了，朋友们，这本身听完之后是件开心的事，但是我相信很多人开心不起来，为了让大家买房压力变小，利率又低了，三点九了， 我就想问一下大家，听完这个三点九之后，大家是什么样的一个感受呢？很多人告诉大家利率三点九了， 利率又变低了，但是没有告诉大家三点九之后怎么办？为什么这样说呢？因为有三种不同的声音。 第一种嗨，前两天才买的房，四点一，现在有三点九了，怎么办呢？ 一个字，拖拖，稍后拖拖啊，不管是买二手房的还是买新房的，这几天啊，近期正 正在走这个按揭流程的，就一个字，你给我拖。第二种声音就是以前前两年五点多、六点多的朋友们，你要明白，现在的三点九比着五点多、六点多，十年，只用十年时间就能省出来一个卧室，知道吧？ 怎么办？要么换房，要么换持有人，要么你有能力的，你去接亲，不管是什么样的办法， 你抓紧时间的去办，知道吧，别去当冤大头，明白不明白？因为听完现在的三点九，我相信很多人前两年买房的睡不着。第三种就是还没有买房的，要不要等等等会不会更 等等会不会又涨上去了？我给大家讲啊，你要明白这个三点九是怎么来的，是郑州符合同比环比三个月下降才给的这个三点九，那么明年会怎么样呢？就是二零二三年会怎么样呢？过完春节， 你只用只用关注两点，明年有没有小阳春，明年三个月连续同比环比会不会上升？如果说有小阳春，如果说 同比环比上升，那么这个三点九你只有一个季度的时间，但是如果同比环比还是下降，没有小阳春的话，那么会不会更低呢？朋友们，你们觉得过完春节之后 会有没有想要春郑州买房问过老哥在做决定吧，哈哈，就这听了真的很难受，这个三点九知道吧？

今天好几个银行给我朋友发信息说存量房利率下调了，来给大家看一下，存量房利率将于二零二三年九月二十五日之后自动调整。我也收到了，然后我到 app 上面去查了一下， 我之前的银行贷款利率为五点三八，也就是 lpr 加一点零八，然后调整完之后为四点三。根据这个政策，我们来看看这里哈，贷款合同日期为二零幺九年十月八日至二零二二年五月十四日的利率可下调至四点二。 那为什么我的是四点三呢？然后我咨询了一下银行经理，他说的合同约定 l p r 调整为每年的一月一日，那我这次的 l p r 调整为四点三，要到明年的一月一日才能调， 调整为四点二。但有的银行说你要到下一个还款日才能调整，也就是说如果你的还款日是五月三十一号，那么要到明年的五月三十一号才能够变成四点二。你看，我是二零一九年四月一日贷的款， 当时的 lpr 值是四点八五，那会的 bp 是加了一个一点零八。我给大家算一下哈， 四点八五加一点零八是五点九三，后来 hpr 值降到了四点三，那四点三 加一个一点零八，也就是我后来的五点三八，那现在的 hpr 值是四点三加零 bp 也就是四点三。这个贷款利率下调了，从每 每个月六千多的还款直接降到了五千多，一下子省了将近一千。哎，红姐，我的公积金组合贷款利率可以下调吗？可以的呀，公积金组合贷款里面的商业部分可以自动下调。哎，红姐，我有两套商业住房贷款，第一套贷款利率可以降低吗？ 如果你有两套商业住房贷款，银行会自动下调你的第一套住房贷款利率，第二套就不可以调整了。 红姐，如果我的贷款利率是二零一九年十月七号之前的固定利率，可以下调吗？这个也是可以的，但是需要你亲自去银行申请。 如果你的存量房贷款利率是固定利率，或者是由二套转为手套，需要去申请。如果各位还有疑惑，可以问你贷款银行的负责经理，大家也可以在评论区里留言。

不要再问别人你的利率怎么降了？降到多少？确定了房贷利率下调细则出来，农行、工行、中行、建行公布了细则，基本上可以总结为六点， 第一，二零二二年五月十五号之前的统一调整为四点二， lpr 不加不减。 第二，二零二二年五月十五号之后，统一调整为四点零， lpr 下调二十个 bp。 第三，房贷利率高于这个标准的，按这个去执行，低于这个标准的，例如低于四点零以下的，按照原来的去执行。 第四，固定利率也可以调，需要你先去银行申请为浮动利率，再申请执行现在的 lpr， 也就是四点二。第五，不用申请，二十五号之后自动调整。总行已经发细则了，很多朋友问其他银行可调整，我在这里回复一下，都调整的。以上只针对于首套房。第六， 二套房降不降要看情况，因为认房不认代后，有的二套房也是可以转为首套的， 其中包括首套房已还清，当时是认房认贷的客户，或者是首套房已售出，现在名下是二套的，都可以进行转换为手套。 但是注意，主动在九月二十五号到十月二十二号之间申请，银行会在十月二十五号办理审核，转为首套房贷利率。另外，商业和公寓是不享受降利率政策的。我是涛哥，关注我。

二零二三年的房贷利率还要降啊，三点九、三点七、三点一都可能会到来，房贷利率会一直降到房价出现上涨为止。相比较二零二年最高点五点八八的高利率，现在买房人真的是迎来史上最低的房贷利率。我跟你说，四点对象啊，尤其是五点八八的利率的朋友，一定要听完 定了，降低房贷利率就是降房价呀，央行明确说了啊，只要房价三个月是下降的，房贷利率就会降低。那很多人说呢，你降啥都不如降低房价。其实啊，降低利率就是等于降房价呀， 一百五十万贷款，五点八八的利率与三点九的利率相比啊，三十年的总利息相差六十四点七万，如果是买一百平米的房子，相当于房价一平米下降了六千四百七十元，这不就是降房价吗？ 那第二，今年能加入到降利率的城市会更多啊，这次一月份可以下降的城市达到了三十八个，比去年十一月份的二十三个城市增加了十五个。也就是说啊，现在房价下跌的城市已经 更多了，止不住的下滑，这些城市的利率呢，会降到四点一以下，甚至三点九，三点七、三点一都有可能。第三呢，今年的房贷利率 lpr 有普遍下降的预期，因为需要低利率来拉动经济啊，预计未来五到十年啊，甚至更长时间，我们的房贷利率都不会出现上涨。 所以呢，大家不用担心，我们现在享受到的利率未来会涨，如果真涨了，那前期五点八八的这些高位利率也会更高啊，你的利率还是最低的。第四啊，之前五点八八的利率，今年开始啊， lpr 部分也开始下降了，这部分人呢，是前两年买的房产，高位利率加高位的房价，那很多人呢，也是双重站岗了，现在利率下降，房价也可能下降了，真的是苦不堪言啊。 我一直建议啊，如果你的房子这两年没有涨价，又是踩的高位的利率，一定要有动作，要不呢，就是通过手段来转换降低利率，要不然呢，把这些不涨价的房子给处理掉。 在这里呢，我还是要真诚的呼吁一下，银行真的应该给老房贷降低利率啊，因为这么一大批的群体在还高位的房贷，大家的公司都去还房贷的，何来消费呢？何来拉动经济呢？你们说是不是啊？支持的点赞。