存量贷款怎么降低利率

各位啊，这好消息来的那是猝不及防啊，这千呼万唤的存量房贷下调，这终于来了，都知道了吧，杨妈刚刚送出一个超级大礼包啊，全国上亿背房贷的老百姓都有希望能省下一大笔钱。 九月二十四号的上午，咱们央行的行长潘行长啊，就一口气宣布将会降准降息，同时降存量房贷，咱们划重点啊，大家伙最关心的就是这个存量房贷下调的事，现在买房都知道啊，贷款的利息啊，相对以前那来讲已经比较低， 三年级左右，可是一早买房的那些呢？房贷利率高位站岗，五点几的大有人在啊，你说人多少都是眼红的不行啊，所以希望这个利率也能降一降的呼声一直都有，而且还有很多假人表示， 目前这个楼市啊，我再等等吧，扛住不买。怎么呢？说不定以后这利息还会降。而这次央行的说法是什么呀，会引导商业银行把存量房贷利率降到新发房贷利率的附近，预计平均降幅大概是零点五个百分点左右。另外啊，二套房的首付比 也会从现在百分之二十五统一下调到百分之十五，很多人就说说，哎，我这降幅百分之零点五，这跳出去也不多呀，能省几个钱啊，你们要搞清楚吧，这是平均降幅，实际上的情况啊，及大家都会不一样来，到底怎么回事，给大家算笔账啊， 我们就按照之前全国首套房是百分之四点九的基准利率来算，比如说一个杭州的房奴，贷款一百万等额本息还三十年，总共要还超过一百九十一万，也就是他实际上每个月还的贷款是五千三左右。假如现在啊， 量贷下调了，目前杭州首套房的利率是多少？百分之三点一五，那么在条件不变的情况之下，也就说你总共只要还贷一百五十四万多，每个月能少还房贷差不多一千左右，尽管这是个例子啊，在这么一对比，是不是感觉到，哇，还不少啊。 也有人统计了，这次的存量房贷下调啊，预计会影响到全国五千万户家庭，大概是一点五亿左右人口，平均每年能帮这些家庭少掏一千五百亿的利息。那到底具体怎么操作呢 啊，不要急啊，这央行呢，就说最近会发文件，同时银行也需要一定的时间呢，进行必要的所谓技术准备。所以啊，有点心急的各位啊，哎，别上午看到新闻了，或者中午刷到这条视频了，下午就往银行跑，银行可能比你还没准备好。 其实从之前的经验来看啊，具体操作方法也不外就两种啊，第一就是直接和你现在贷款的这银行达成交易，修改旧合同也好，签新合同也罢，反正呢，就是用新的低息贷款的这合同啊，置换掉你原来的高息贷款。 还有一种啊，就是传说当中可能会落地的转按揭。啥意思啊？比如说啊，举个例子，你本来是在直男财经银行办的房贷，但是你嫌啊，这利息太高了。那你可以向利息更低的小姚说，商业银行啊，借一笔钱，先把欠咱们直男财经银行的这个本金跟还掉，然后呢，再慢慢还。小姚说，商业银行的这个贷款， 人家贷款利息低啊，你就可以省点利息了，明白了吧？总之那句话，存量房贷的利率下调啊，那是千呼万唤都不过分啊。而现在的情况，截止到今年 六月底啊，国内存量房贷的规模已经是三十七点八万亿了，可是上半年全国房贷的余额减少了将近四千个亿，什么意思呀？其实就是很多人都在提前还房贷，那你想啊，为了少背点债，节衣缩食，减少消费，赶紧提前还贷，也可以减轻点以后未来的压力，或者说是目前呢，还没有能力提前还贷的，每个月的房贷负担呢，更是没法让你消费。 所以说，你看看，你不买我不买，这消费何时网上拐啊？你的消费就是别人的收入对不对？反过来，别人的消费也有可能成为你的收入。所以降低存量房贷利率啊，基本上就是给大家减负，毕竟你买的是房子 对不对？而不应该是供了一个活爹啊。而另外同时宣布的降准降息，下调全国二套房首付比例等等一系列的货币政策，以及后面有可能更多的利好的，我们直男财经还会继续给各位关注，不要忘记点赞加关注。

我觉得应该放开，如果你不干这个的话，那人家老百姓就转转按揭了。嗯，你去折腾这个事，你该不如主动调整了。银岛山银行将层面房贷利率降至新发放贷款利率的附近，统一首套房和二套房的房贷，再低首付。那眼前的事就是有相当多的业主 还贷压力，特别比如他们贷款的时候利率是四个点、五个点，甚至更高。对，那，那现在的新房新增贷款利率只有三个点，也就甚至低于三个点。 同意，你说的完全同意啊，那我给你解释怎么回事？就是咱们买房子第一大部分是浮动利率对吧？是这个基准利率加或者是调整一个几个点，对吧？第二呢，是一年只有一次调整，顶多两次啊，一次是你 首次买房的签约日，第二个是一月一号，所以这个太慢。嗯，他跟不上目前利率下降的这个这个大的节奏。所以咱们的呼 遇啊，把这个这个合同由银行单方面提出，跟这个持有者这协商，说你愿不愿意这么干？愿意干马上改。嗯，我就给你改，一个月搞一次。对，我觉得应该放开。嗯，我呼吁啊，应该放开，对吧？与其 让那些人还不起房子，或者是转房转，叫叫做按揭。嗯，搞一个新的银行，嗯，弄个新的低的利率，搞一个新的个一笔钱，把你老的那高利率给还了。嗯，你去折腾这个事，你该不如主动调整嘛？对对，还有一个原因就是有一个说法是银行的息差利差如果低于一点八个点， 那银行的不良贷款率就会失控。好，如果你不干这个的话，人家就搞一个新的贷款就跑了，你最后还是所以经济啊？嗯，他跟其他的问题不一样，经济属因属水，他调整你这你压着，他不是跑那边去了，你还解决不了问题？他是一，他是流动的，你主动调了就完了呀。嗯。