二套房契税征收标准2021上海

在上海买房需要交多少税费呢？我们把税费分成两类，首先第一点是税，买新房你需要交纳的是契税，如果这套房子是你在上海的首套住宅，产证面积在九十平以下， 需要交纳百分之一的契税，超过了九十平，契税是百分之一点五。在上海的第二套住宅，那请注意，这里的第二套是以家庭为单位，不管这套房子的面积有没有超过九十平， 都是百分之三的契税。你买的车位，不管你是首套还是二套，都是三个点。新房还会涉及到一些费用，比如说维修基金，一般是每平米几十块钱，那你的产增面积是一百平的话，维修基金大概在 四千块钱这样。除此以外呢，还会涉及到水电煤和宽带的出装费，和维修基金合并在一起的话，一共也 就是大概在四五千块钱这样子。你会发现说在契税这一块，新房和二手房几乎是一样的。新房是你买房时的预售合同，是多少金额就按照多少金额去交税。但是二手房你可能 按照一千万去交税的，房子的市场价是在一千三左右。二手房除了契税以外，你可能还听到增值税和个税，然后什么满五为一啊，不满五啊，满五三分之一为一等等，你会觉得眼花缭乱， 其实也很简单，小魔女帮大家理一下思路。先来看一下增值税，如果你买的这套房子，他的产证已经满五年，那么你在计算增值税的时候 是计算差额。举个例子，这套房子当年房东买入的价格是三百万，今年你买入的价格是一千两百万，那假， 假如这套房子的核税价格是一千万，差额是七百万，七百万的五个点左右，也就是说三十五万是这套房子的增值税。 那假如这套房子不满五年，需要缴纳的增值税呢？就是全额增值税，额价一千万，需要缴纳的税是按照一千万的五个点，也就是五十万。 所以你看一套房子是否满五，他在增值税这一块就差了差不多十五万左右。接下来看一下个税 个税的计算要素。记住一个核心的点，产证满五年了以后，我们再讨论是否是唯一住宅。假如这套房子已经满五，并且是房东夫妻名下在上海的唯一住宅，那么 个税是零，不是唯一住宅。如果这套房子符合普通住宅的标准，那么个税是百分之。 如果不符合普通住宅的标准，个税是百分之二。会发现说除了老婆小，没有普通住宅，个税的算法会相对复杂一点啊。但总体来讲的话，在零一二这样三个分水岭里面。 以上是小魔女跟大家分享的关于购买新房或者是二手房会涉及到的交易税费，那么我们再来聊一点，关于在上海买房，税费的钱谁来承担？你买新房很简单，只涉及到契税， 是由你个人来承担。如果是在买二手房的时候，在过去的许多年里，上海都是卖房市场， 在卖房的时候谈的都是到手价，因此而涉及到的增值税或者是个税可能高达几十万甚至一两百万，都是由买家来承担的。这是比较普遍的一个现象，但 并不绝对。不管是全部由买家承担，还是各付各税，其实对于买卖双方而言，都是看一个综合成本。

有粉丝提问啊，可能你也会遇到这样的一个情况啊，就是他是自己呢，有一套老房子动迁，然后呢 子女啊，名下有两套房，他问我，这样的话，子女是不是可以买房，然后享受这个动迁款抵购契税的一个减免政策， 那么答案呢？是肯定的。然后他又问了我一个问题，就是这个抵扣的话，到底是按照百分之一抵扣呢，还是按照百分之三抵扣啊？这个呢就是可能对这个动迁款抵扣啊，他这个政策不是很了解啊，所以我在这边呢再讲一下，就是呃，子女 肯定是可以呃破限购的啊，可以买房啊，即使名下有两套房，还可以通过这个动迁款再买 房啊，这个是答案是肯定的。然后呢怎么抵扣呢？我举个例子，比如你的房子，老房子啊，这个拆迁之后呢，拿到了三百万的动迁款，如果你想买一套四百万的房子，那么 其中的三百万是不用交税的，等等于说直接抵扣掉了，那多出的这一百万，那么按照正常的这个契税来交，那因为你是买第三套房了，也就相当于是二套， 也就是百分之三的一个契税，所以这多出来的一百万呢，就要交三万的一个契税，这项你听懂了吗？如果有关于买房的政策不了解的可以咨询我，关注我大陆说房，为你买房保驾护航。

今天来聊一聊关于契税的一些干货。呃，有网友呢，在评论区留言说他买一手房，然后他是二套，呃，二套的房的话，统一的契税都是百分之三。他问我，你 如果动迁款买房，抵扣的契税是按照百分之一去计算，还是按照百分之三去计算？那实际上我要告诉你的是，因为契税的话呢，他是全上海统一的，不管你买一手房也好，买二手房也好，首套房如果面积小于等于九十平的，契税是百分之一， 首套房如果面积大于九十平的，契税是百分之一点五。买二套房的话，契税是统一的百分之三。那如果说你是动迁款买房，他只跟你动迁的金额有关系，你动迁拿到的 钱，比如说是三百万，你去买三百万的房子，那不管你是手套二套，你的契税全额可以抵扣，那不管他是百分之一也好，百分之三也好，都可以全额抵扣。那 契税抵扣买房的时候呢，要注意一个细节啊，就是他走的是一个老的流程，也就是我们以前的二十一天的一个过户流程，也就是说从你过户到最后交税，中间需要隔三个礼拜这样三周的时间。那。 呃，而且呢，契税的抵扣呢，有两种，一种是先先交后返，另外一种就是当场抵扣。那我建议各位呢，就是走老流程，当场抵扣。 那有些客户呢，为了急于过户，他走的是一个新的流程，就是五天交税的一个流程。这种流程呢，你的税收要等到 先要先交进去，然后等到这个，呃房子全部过户完以后再去退税，那这样的退税的话呢？呃，退到税的时间会非常的长，大概要半年左右你的税才能退到你的账上 啊。所以呢，呃，我建议动迁款买房的客户啊，一定要采用二十一天的一个老的过户流程去走，这样的话会比较的呃，当场抵扣会比较好。 如果你对动迁款买房还有什么其他疑问，欢迎在评论区留言关注我，大陆说房，为你买房保驾护航！

你好，请问你办理什么业务？我办理第一套房交契税业务。那你知道第一套房契税的税率是多少吗？不知道。那好，那我来给你解释一下，咱们的契税分为九十平方以上和九十平方以下， 九十平方以上第一套为百分之一点五的税率，九十平方以上第二套为百分之二的税率。九十平方以下含九十平方第一套和第二套的税率都为百分之一。咱们缴纳契税需要带资料，有购房者的身份证、 结婚证、全款发票以及购房合同都需要一份复印件，还需要在咱们窗口开一个房屋证明，需要的资料就是这些。 准备好以上资料，请来政务大厅七十七十一号窗口办理业务。关注大力行政服务中心，带您了解更多政务信息。

别着急划走，看完此视频你可能省十几万契税哦！大家好，我是魔都李哥，给大家分享一下上海不动产交易税费之契税。先来看下契税的定义，契税是指在土地、房屋全属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。 上海市不动产交易计税税率为百分之一、百分之一点五。百分之三公式为，税务核定价格减去增值税乘以百分之一或百分之一点五或百分之三。以个人名义购入房屋，首套房小于等于九十平方米，计税为百分之一。大于九十平方米计税为百分之一点五。 二、套房不管多少平方米，契税为百分之三。特别强调一点，契税的首套是指家庭名下在户无任何住房或往前，包括与其他人共有，如果有，就算二套，契税 税为百分之三。契税有以下四点免征或者减征的常见情形，一、法定第一顺位继承人继承免征契税，包括配偶、子女、父母。二、夫妻更名、夫妻家名夫妻房屋财产分割，免征契税。 三、出售工房前后一年内，以网签合同日期为准。出售人家庭、父母或成员、子女购房可申请减免契税。四、上海拆迁户用拆迁补偿款新购房物享受减免契税的优惠。拆迁的直系金属均可使用， 网签日期需在动迁协议签订日期之后。有其他特殊情况的可以私信我，关注我，了解更多房产交易小知识。

在上海买一套二手房要交多少税费？这个是大家非常关心的一个问题，今天我来给大家分享一些干货。我们上海的二手房的话，它是有标准线的，普通住房和非普通住房它是有一条标准线的啊，今天我来跟大家说一下， 我们外环以外，外环以外的标准线是一百四十平米以下，两百三十万以下啊，满足这个条件，那么你就是在这个标准线以下的，你就是普通住房，超过了，那你就是非普通住房， 然后外环到内环啊，以外的这个中间的是一百四十平米以下，三百一十万以下，然后内环以内是一百四十平米以下，四百五十万以下啊，这个是普通住房和非普通住房的一个面积价格的一个标准线。那么普通住房 产权已经满了五年和产权不满五年啊，他的这个收费标准也是不一样的，普通住房如果产权满五年，且业主在上海市唯一的一套房子就是我们俗称的满五年唯一，那么他的增值税及附加税是免征的，个人所得税也是免征的。 如果马五年非为一就业主还有其他的房子，就我们所谓的马五年不为一，那么这种情况下就是啊，增值税和附加他是免征的，个人所得税的话是百分之一的一个征收标准。 那不满五年的普通住房我们收费怎么收？不满五年的话是全额增值税啊，百分之五点三，全额的一个增值税，个人所得税的话是百分之一啊，这个是普通住房的一个收费，那 我们的契税啊，还有一个就是契税，买买方的一个契税是怎么征收首套房，买第一套房在上海啊，买第一套房子，首套房九十个平方以下的，你的契税的话是缴纳百分之一，超过九十个平方的首套房是百分之一点五， 如果你是二套房的话，那么你在上海买二套房的契税是百分之三啊，百分之三，这个是我们的一个呃，普通住房呃 满五年和不满五年的一个征收的一个方式，然后我们非普通住房啊，非普通住房就是超过了我们这个面积和价格的一个标准线，我们来征收 非普通住房满五年他的一个增值税啊，满。我们先说一下满五年唯一啊，满五年的增值税是差额，就是现在 卖掉的价格减去买进价格差额的五点三啊，这个是一个增值税。然后如果满五年唯一的非同住房个人所得税一样是免征啊， 如果不满五年，那么我们增值税就是全额的啊，五点三，个人所得税的话全额的百分之二啊， 普通住房的个人所得税和非普通住房的个人所得税他是有区别的，一个百分之一，一个百分之二啊，契税的话都是一样的，九十个平方以下手套百分之一，九十个平方以上手套一点五，二套都是统一的百分之三，契税是没有任何变化的啊。 然后这里我要重点说一下我们的这个个税啊，个税的话他是还有另外一种征收方式，另外一种征收方式啊，就是说如果你的啊现在的卖掉的价格 和当初买进的价格，如果合同价是比较接近的话，他是可以按照差额的一个百分之二十来征收的啊，比较接近的话可以按照这种方式征收，如果是拉的比较远的话，那你就还是按照全额的百分之一或者全额的百分之二来征收。 大家在二手房买卖交易过程当中一定要注意税费啊，要约定清楚税费由谁来承担？是上下家各自承担呢？还是说是呃房东的一个劲道手价格啊？劲道手价格， 因为我们现在很多房东他卖房子，他可能就是说把税费这一块全部归纳到就是由我们的买方来承担，他就是一个劲道手价格。所以你在买这个房子的时候要问清楚，不要到了交易到了后面才发， 所有的费用都是自己来承担的啊，一般的情况下，合同里面都是要约定清楚的啊。今天的分享希望对你有用，欢迎大家点赞和评论。

二套房的契税怎么交？先说答案，有三种情况按转让价或涉及评估价的百一或者百二或者百四征收。赵老师呢？先说一下契税的征收标准，有助于大家理解二套房交契税的三种情况。的如来 契税按照购房者名下的房产套数和房产的面积以及物业类型有关系， 按照过户的房屋转让价或者税局评估价，二者取高的百一到百四征收。详情如下首套九十平及以下按百一征收，九十平以上，百分之一点五征收二套九十平及以下，按百一征收，九十平以上按百二征收。 三套及以上，无论面积大小，都按百三征收。其他房屋，比如公寓、写字楼、商铺、安， 百四征收。那么如果是住宅，二套房，契税九十平方以下按百一征收，九十平方以上按百二征收。如果是商办位，比如公寓、写字楼、商铺，按百四征收。 二套房契税如何征收？你明白了吧？说在房产方面仍有疑问，随时与我沟通，满足你的个性化需求。

今天给大家说一下在上海买二手房的话，契税应该怎么交？契税的话，只要在上海有房子，那么就是百分之三的契税，如果没有房子，那么就是百分之一或者百分之一点五， 九十平米以及九十平米以内是百分之一，超过九十平米就是百分之一点五。这个有房指的是家庭名下有房，也就是说包括未成年子女以及夫妻双方。比如说 我是在上海有房的，但是我老公在上海是没有房子的，那么我老公单独上产证，那这个也是属于家庭有房也是需要交百分之三的契税，学会了吗？