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终于迎来了成为房奴后的第一次还款,上次这个视频就有很多朋友问我组合贷怎么还款?今天呢,我就来告诉大家,我是贷了八十万二十三年,其中公积金四十一万,利率三点一。商贷三十九万,利率三点八。 公积金部分呢,他是直接从公积金的账户余额里面扣掉的,那商贷部分就是从申请贷款时办的那张银行卡上直接扣款的。我好像说了一句废话, 呃,我之前一直以为月供要四千多,今天才知道,其实一共是扣了三千四百多,也算是意外之喜。 上期这个关于买房流程的视频呢,有很多朋友留言,我总结了几个大家问的最多的问题,今天再统一回复一下。第一个呢是关于房价,一百二十四平的房子,总价是一百一十五万,还包括一个车库,这也是为什么我有两个房本的原因。那很多朋友呢,问我在哪里买的房子这么便宜, 我是在江苏盐城,那我们这边也有三万一平的房子,买房这个事呢,就是要根据自己的预算需求适合自己的,然后自己喜欢的就是最好的。第二个是利率的问题,我看到好多朋友说利率是四点一,那我们这边的商贷利率是今年三月份才降到三点八的, 注意是首套房利率普遍呢都降了,但是各地政策不一样也是很正常的。第三点是关于中介费,我们这边的行情价是买卖双方各一个点,我是找的熟人,所以只收了友情价。看了大家的留言,我发现乱收费的中介还是挺多的,我是付了五千,从看房到买房到最后拿到房产证, 中间是没有任何其他的费用的,什么贷款服务费、跑腿费、评估费这些都是没有的,我都没有听说过。然后这个最好一开始呢就和中介谈好,问清楚过程中就是具体有哪些费用。第四点是关于评估价、成交价和税的问题。 那交契税的时候,首套房是九十平以内是一个点,超过九十平是一点五个点,交易价和评估价是按照较高的价值计算的,所以如果交税的时候评估价远远高于实际成交价的话,是可以选择走争议的,那会有评估人员上门对房子进行再次的评估,注意争议是只能走一次。 关于个人所得税,如果是卖方唯一一套房子,并且购买满五年,则是不需要缴纳的。这两个条件有一样不满足,都是要交的,要求是卖家交,不过实际一般都是买家交的, 因为卖家在卖房子的时候一般是要求进得房款。第五点就是为什么我贷款买房有本本,那不同的银行,其实他的规定是不一样的,有的要押证,有的是不要的,其实押在银行的是他向全证,在还清贷款之前,房子是不能买卖也不能过户的, 需要等房贷还完之后去办理解押。第六点就是各项流程办理的一个时间的问题,这里我是把我自己的一个时间线梳理了一下,供大家参考。 最后呢,我想强调一下,每个地区每个人的实际情况都不一样,我也不是房地产行业的专业人士,我只是把我自己真实的经历分享给大家,供大家参考的,拜拜!