房贷11月30定价日参照几月份

下个月元旦一月一日，房贷率率到了重新定价日，我的房贷率率会下调吗？先说一下结论，会下调，但是不多，后面我会具体说你会降多少。从二零一七年到二零二二年年初之间，绝大多数的买房者都是被套牢在五点八八和六点三七的高位利率上。 首先你要明白你的高位利率是怎么来的，就是 lp 二加地方银行基点，贷款期间呢，地方基点是不变的，但是 lp 二央行的这个基准利率是一直在变化的，比如五点八八就是四点八，加一百零八个基点，六点三七就是四点八，加一百五十个五十七个基点， 这个四点八就是 lp， 他如果降了，那么你的贷款利率 lp 二部分也是会降，那么明年会降多少呢？先看一下这张图，这个就是今年 lp 二精准率的调整图，从二零二二年一月到现在，从年初的四点六五下调到了四点三，现在执行率率就是四点三， 减地方的二十个二十个基点就是四点一，那么明年还会是四点一吗？这个你要记住了，每年的十二月二十日决定的是下一年的 lp 二基准率，不过今年来到基本利率 lp 二部分一直在下调，没有上调过，也就是说明年执行基准利率大概率还会是四点三， 那么下个月的元旦，你的贷款利率 lp 二部分也就会跟着下调。比如年初你买房的时候是五点八八的利率，今年降了零点三五个点，下个月一月一日五点八八的，你就会降到五点五三，听明白了吗？没搞懂就关注收藏一下，反复听几遍， 虽然也是降了，但你还是在高位站了。如果你有公积金，等你拿到房产证以后，考虑一下商贷转公积金吗？能降到三点一，安全又合法，合理又合规。怎么转我们就下期再说，记得先关注。

利率又下调了，我当时选的这个浮动利率，为什么没有跟着下调啊？如果你有这个疑虑，这个视频一定要看完，昨天发的那个视频下有很多朋友留言啊，我就给大家解答一下这个问题，尽量的前行移动啊，听不懂也别怪我啊，我高考数学也不给力， 看完点个赞啊。房贷利率呢，分为两种，一种是固定利率，那这个利率你办的时候是多少就一直是多少，直到你还完，利率上涨或下调的新闻你也不要看了，和你没有关系。 另外一种啊，是浮动利率，大多数人都是选择的浮动利率，最近几年半呢，都是浮动利率了，它是由 lpr 值和加减的积点值，也就是 bp 值组成的啊。 比方说去年有的朋友办的是五点五五的利率啊，因为当时的 lp 下值是四点六五加九十个 g 点，也就是零点九个 bp 啊，四点六五 加零点九等于五点五五，那今年五月份之后办的呢，是四点二五，怎么来的呢？因为 lp 啊，只变成四点四五了，现在的政策呢，是减二十个基点，也就是零点二个 bp 啊， 四点四五减零点二等于四点二五。那现在呢， lp 啊，下调为四点三了，但是减二十个基点的政策呢，是没有变的， 那么四点三减零点二就是四点一了，那么之前办理了怎么办呢？会不会给他下调呢？先记住一句话啊，后边的这个加减几点值是给你三十年不会变的啊，但是这个 lpr， 但是前面的这个 lp r 值是一直变化的，有可能升，也有可能降，也有可能不动，国家每个月呢公布一次，但是到你身上执行的时候呢，每年调整一次，这里就要引入一个概念呢，叫重新定价日，一般分为两种，一种是你的银行放款 款日，比如你是五月一号放款的啊，那那每一年的五月一号，你的利率都要根据五月一号的时候的这个 lp 价值来调整。另一种呢，是每年的一月一号来调整，赶紧看一下你的重新定价是什么时候。 所以呢，今年五月份之前办的贷款了，基本上这个 lp 啊值呢都是四点六五，那现在是四点三了，就下降了，差不多是零点三五。 如果你的重新定价日呢，是九月份，那你的利率就下调了零点三五。如果你的重新定价日是十二月份， 那就不一定了啊，得根据十二月最新的 lps 来算。最后再说一句啊，这一次的降息了啊， 是普降，以前办的贷款呢，也会少换一点，但是无论你怎么算，最划算的那一批，还是最近办理的这个减二十个基点的这一批啊，赶紧看一下你的起点是加点还是减点。

同样是这样，为什么别人是四点二，而你是四点三？今天就给大家普及一下什么是重定价日，其原因就在于贷款合同上约定的重定价日不同。简单来说，根据合同的约定呢，存量房贷一般都是每年调整一次，而重定价日往往我们选的都是每年的一月一号， 也有一部分人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。那什么是重定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天叫做重定价日。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的，而积点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普调，你才会变化。 lpr 利率每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 lpr 每月调整，而是每年的重定假日调整一次， lpr 也不是每月都变化的，那么最近一次变化是在 在本年的六月份降到了四点二。这下你应该明白为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然还有一部分人是变成了四点零或者是四点一，那是为什么呢？是因为啊，二零二二年五月 十五号是一个分界线，这个日期之前的是降到了 lpr 加零，这个日期之后呢，是降为 lpr 减零点二。为什么？因为这个日期之后啊，全国的利率下限是 lpr 减二十个积点。 那么经过以上分析，你应该明白自己的为什么是四点三或者是四点一，而别人的是四点二、四点零了。如果你还没弄明白，评论区打出你的疑惑，我看到以后或者说知道的网友会帮你解答你的疑问。我是喜哥，关注我了解更多房产知识。

下个月一月一日，房贷利率又到了重新的定价日，你的房贷利率会下调吗？先说一下结论，会下调，但是不多，后面我会具体给你说降多少。在二零二二年年初之前，绝大多数购房者都会被套路在五点八八和六点三七的高位上。首先你要明白你的高位利率是怎么来的，就是 lp 二加地方银行的基点， 贷款期间地方基点是不变的，但是 lpr 央行这个基准利率是一直在变化的。比如五点八八就是四点九，加上一百零八个基点，六点三七就是四点九，加上一百五十七个基点，这个四点九就是 lpr。 他如果说降了，那你的贷款利率 lpr 部分也会跟着降， 那么明年会降多少呢？从二零二二年一月到现在，从年初的四点九下调到四点三，现在执行率就是四点三，下调二十个，今天就是四点一，那么明年还会是四点一吗？这个你要记住了，每年的十二月二十日决定的是下一年的 lpr 的基准利率，不过今年的 lpr 利率部分一直在下调，没有上调过，也就是说明年执行利率大概 还会是四点三，那么下个月元旦，你的贷款利率 lp 二部分也就会跟着下调。比如说年初你买房的时候是五点八八的利率，今年建了零点三五个点，下个月一月一日五点八八的，你就会下降到五点五三。没听懂的就关注收藏下，多听几遍，虽然说是建了，但你还是在高位站岗。 如果说你有公积金，等你拿到房产证以后，可以考虑到上转工，这是目前市面上最安全、最合规的一个转贷方法，买房这么大事，多咨询一下，周一绝对帮你省钱省时间。

上一期我们说过二零二二年起房贷密度下调，但是你家的月供为什么没有少呢？这期我们揭秘， 因为这次下调是在二零二二年一月一号以后，所以要分几种情况，如果你是已有的房贷，你要问问银行，你的重定假日是哪一天？如果你的重定假日是一月一号，那你得从明年的一月一号之后才能享受新的贷款利率。 如果你的重定假日选的是贷款发放日，比如说是六月，那你从今年的六月就可以享受新的贷款利率了。那还有一种情况，你还没有买房，那你今年贷款买房是可以立刻享受新的利率的。我是巴特旭，专注房产十三年昆明买房，问过巴特旭后再决定。