同省异地买房算首套还是二套

呃，昨天呢，上海刚刚官宣呢政策啊，有个客户呢，问我一个情况，可能很多人也有这个疑问，他说我在上海名下是没有房子的，然后呢，我在外地老家，他说我有一套房子，现在呢还在还贷款当中，还在还贷中， 然后呢，我现在在上海买房，算首套还是二套？刚好呢？借这个机会跟大家解释一下上海的这个政策。 他这个情况算首套啊？首付百分之三十五，认房不认贷。只要您上海名下现在没有房子，老家啊，外地有一套房子，在贷款到上海来买房子还是算首套房 啊？比如说你名下有一套房子，对吧？比如上海人名下有一套房子，然后呢，之前或者我没贷过款，或者我再贷款再去买房，就属于二套。

买房人名下已有住房贷款的，贷在异地买房是按二套计算的。如果买房人在本地有房，但是贷款已经还清或者是全款购买，那么贷在异地买房， 此时可以算首套。首套房。首套房的认定条件一，嗯，现在名下已有的房子是按揭购买，但是已经还清了，征信上不体现房贷信息的， 或者是全款购买，认定为个人名下异地的首套房子。第二，在异地城市的不动产登记中心查询，没有任何房屋体现，而且还满足第一条信息的是认定为异地的第一套房。 以下几种情况会被认定为二套。一、名下已有租房是按揭购买，未还清的， 在征信上体现体现的会被认定为二套房子。虽然现在全国的房管局未联网，但是贷款是全国联网的， 有这种情况被认定为二套。第二点，未成年子女名下在异地已经有房子的，或者是 父母以未成年的名义购买房子的，虽然是全款购买，但是未成年在十八周岁以前会被认定为和父母一个家庭，所以这种情况会被认定为二套房子。第三，婚前任 一方在所在城市已经购买住房的，婚后再次购买会被认定为会被认定为二套房子。我是一个您身边的高素质置业管家，买房卖房一哥帮忙！

认房不认贷的政策落地了啊，给大家解读一下第一种情况，如果说外地人在上海 买了一套房，贷过款，现在还掉了，房子也卖掉了，你现在在买房的话，就是首套， 或者说外地人在上海没有房，在老家或者说上海以外的地方买过房，贷过款没还清，现在在上海买房也是首套。 怎么感觉这次政策是考虑我们外地人的？这很好的一件事情，上海人如果说名下有房，如果说全部卖掉的话，再买也是手套，如果说 名下还有房，不管你有没有贷款再买房，那还是 out。 所以说这次政策是为了外地人和新上海人设定的啊，大家抓住机会赶紧上车。

我客户王总在老家湖南有套一百平米的房子，现在想在南京买房，还算首套房吗？首先，房产局和银行是两个独立的系统，房产局负责限购，银行负责现代。目前全国房产信息没有联网， 您在南京买房，按首套房交纳相关的税费。其次，银行有没有房贷记录是全国联网的， 如果您在老家买房时没有贷款，您就是首贷，享受首贷利率优惠，首付百分之三十。如果您在老家买房时有贷款记录，您就是二套， 按二套贷款政策执行，还不明白，私信李哥帮您南京安家买房。

买房子到底算是首套呢？还是爱套呢？这是我直播间的一个朋友问我的，今天我就给你详细的把这个讲解一下， 几个关键条件你一定要知道。第一个就是以家庭为单位计算套数，第二个全国人贷、公积金、商贷都算。第三个区域人房。以西安为例，我给大家讲解一下啊，外地无房无贷 西安无房无贷，这算手套。外地无房无贷西安有房无贷，这算第二套。 外地无房无贷西安有房有贷这是第二套。外地有房无贷西安无房无贷，这是手套。外地有房无贷 西安有房无贷，这是第二套。外地有房无贷西安有房有贷这是第二套。外地有房有贷西安有房有贷，这算第二套。外地有房有贷西安有房无贷，这 这算第二套。外地有房有贷西安有房有贷，这算第二套。关注老山说房，获取更多的房产知识。

认房不认贷，外地有房在徐水算是手套吗？这个问题啊，是一位家人在直播间问的。首先啊，咱们和一二线的政策呢，那是反着来的，咱们呀是认贷不认房，人家呢是认房不认贷，所以他这种情况呢，不能算是手套，应该算是第二套。 如果按照咱们保定这边的规则呢？那怎样才算是首套？他可以把外地的贷款先还清了，这个时候呢，他在徐学买房，那才能算是首套，因为贷款记录呢，那是全国联网的。而人家认房不认贷的好处是，你可以在各个城市去买房， 你在新的城市贷款买的第一套房子，那都算是手套。举个例子啊，你在北京买了第一套，算是手套，你去武汉买了第一套，那也是手套。你去杭州买了第一套呀，还是手套，大家都听明白了吗？左滑视频点击这种商家主页点赞关注和声多瑞。

有粉丝私信我问我就是他之前呢，在昆山买过一套房子，然后呢，现在在上海买房，算不算首套首贷啊？那边这边做一个统一的回复啊。首先呢，呃，有过贷款记录啊，在全国范围内，那商业贷款肯定是算二套的。 那公积金的话，因为之前在上海没有贷过款，没有贷过，所以呢，呃，公积金贷款算手套，那公积金贷款的手套利率是百分之三点一，那 二套的话是三点五七五，那商业贷款的话，手套是百分之四点六五，二套的话是百分之五点三五啊。这个要注意区别计算。 关于贷款方面的问题，如果还有疑问，欢迎在评论区留言关注我，大陆说房，为你买房保驾护航。

你老家有套房，还想在工作的地方再买一套？对呀，就是不知道算不算二套，怕首付比例太高这个事吧。各个地方和各个银行还真不一样，有认房不认贷的，有认贷不认房的，还有两个都认得。啥意思啊，我都听晕了。我给你一张表，你一看就明白了。

今天在门店碰到一个客户咨询，外地名下有房，在上海第一次买房算手套吗？ 首先外地名下的房子在上海买房是不计算在内的，和限购没有关系，但是外地名下房子有贷款，按照上海买房的政策，认房认贷，你贷款算二套了，契税是手套缴纳。 还有就是外地名下房子没有贷款，那第一次在上海买房，贷款是手套，契税也是手套，你记住了吗？还有不懂的评论区留言关注我，少花钱买好房！

呃，大家好，我是白姐，接着给大家讲干货啊。就在天津买房的话，大家都知道首套房三成首付，二套房六成首付，那如何界定你是不是有首套房购房的资格呢？呃，给大家讲一下这个详细的啊。 如果说您是单身未婚，且是天津户口或者是天津集体户口的话，或者有社保或者纳税的前提下，那肯定是无疑的是三成首付。 如果说您在天津没有房子，在外地有房，然后如果没有贷款记录的话，在天津也是可以按照首套房来买。如果你在外地有房子 且有贷款，然后这个在天津来买房铁定是按二套来执行的，因为天津这边执行的是认房又认贷的一个政策。还有如果说您在外地有套房，并且已经卖掉了，而且当时是贷款买房的话， 在天津来买房依然是按二套来执行。如果说你在天津有房并且卖掉了，当时也是通过贷款来买的，这种形式来买房也是按二套。这也是为什么说天津这边认房又认贷。就是但凡说你征信上有体现贷款记录， 天津在买房都是按二套来执行的。还有就是说，呃，比如说像单身未婚的这种， 你没有房没有贷，这个是可以按照首套房，并且是在市内六区和环城四区可以买一套房子，在滨海新区可以买第二套房产，但是是 不能进行贷款的。然后以家庭为单位的话，你在市内六区和环城四区可以有两套房产，然后在滨海新区可以全款买第三套房子。还有一种情况离异的，带孩子的，为 未成年的，这种是可以买第二套房产的。呃，也是可以执行。呃，在市内六区和环城四区买第二套房子。但如果说是你离异单身的，也只能是在室内六区和环城四区买一套房，然后在滨海新区可以买第二套房，但是不能做贷款。 呃，还有大家想了解的吗？然后如果嫌我太啰嗦的话，你们把问题打在呃评论区，然后我来给大家解答。或者说我给大大家来界定您是首套房还是二套房的购房资质。我是白姐，下期接着聊关于天津买房那些事。

外地有房，在上海买房算首套首贷吗？有很多客户都会有这样的误区，我 外地有房跟上海买房是两个城市，我在上海买房凭的是我在上海的购房资格，跟我在外地有几套房子有什么关系啦？一点关系都没有的呀！ 对的，您说的一点没错，不管您在外地有多少套房子，您在上海买的第一套房子肯定算首套的，享受九十平方以内百分之一的契税，九十平方以上百分之一点五的契税， 但是您的贷款就要看了，如果您外地的房子呢，是全款买房，那恭喜您，您在上海买房就是妥妥的手套手袋了。如果 您在外地的房子是有贷款记录的，那对不起，您在上海买房就算是首套契税，二套贷款。但是呢，有一个是例外的， 就是您在外地有贷款记录，但是呢，您在上海买房是用纯公积金贷款的，那还是可以算首套首贷的，如果您用的是存商贷或者是组合贷款的话，那就是首套契税，二套贷款。 我今年啊，就碰到这样一位客户，在南桥老城区买了一套一百六十几万的房子，做的呢是组合贷款。客户说他老家有一套房子，很多年前买的不欠钱的。我当时以为啊，不欠钱的，那就是全款买房了，就说 三点五成首付吗？你只要准备五十几万的首付就可以了。到了晚上，我越想越不对， 第二天一早我就打电话给客户，我说您说的不欠钱的，我还是有点不理解，那您是全款买房吗？ 客户说，哦，不是的，我带了几万块钱的，很少很少的，好几年前就还清了，现在不欠钱了。 我说那您就是外地的房子是有贷款记录的，那您在上海买房就是首套契税二套贷款了， 要准备五成的首付了，也就是说八十几万的首付，最后还好客户呢，是有这个首付的，否则啊，就笑了。所以说 我们在买房前一定要跟中介公司说清楚，我外地的房子呢，是全款买房的还是贷款买房的？我接下来在上海买房，是打算用存公积金贷款还是存商贷或者是组合贷款？ 这个对您的贷款真的是非常非常重要的。很多客户啊，去摇一手房，就想着自己在上海是首次买房，贷款肯定是三点五成的，没想到最后售楼处查房， 客户，外地的房子是有贷款记录的，非普通住宅要七成首付，一下子首付差了一大截，房子也买不成了，白高兴一场。还有的是一手现房是直接可以买的，您不跟售楼处说清楚，您外 的房子是有贷款记录的，您付的五万定金大概率是要不到的。 买房五小时，关注琴姐，让你买房不迷路，卖房更安心！好，再见！