郑东新区不要白沙镇了吗？

白沙的城市界面和道路终于要有变化了啊！正东新区官网发布了第五批城市更新的项目，总投入一百亿， 其中的有十五亿是用于正东新区白沙组团的道路工程建设和城市界面更新的设计。平安大道、同城大道、科学大道等十四条 市政道路，路线总长二十点七公里。其实咱们白沙的城市界面和郑东新区高大上的身份一直不匹配，也有很多的道路呢，也 是处于带修整的状态。这次的道路更新和城市界面的修整，进一步的说明白沙融入东区的步伐正在加快。

白沙永远也代替不了老东区，今天彭凯就详细分析分析白沙片区，一定要认真听啊。都说白沙是老东区的接盘人，这完全就是不顾城市发展规律的谬论。 城市的发展是有生命周期的，它是随着城镇化进程而来，有初始，有高峰，有中后期和尾盛。当处于初始和高峰的阶段，城市的经济可以高速发展， 城市的人口也可以快速的导入，在这个阶段，是有可能发生城市重心的转移。就比如当年正东新区替代了金水区，成为郑州的城市重心， 现在是什么时间点？郑州城镇化水平已经接近百分之七十九处于中后期，过几年接近于尾声，意味着城镇化的速度是缓慢的，意味着城市的重心不会再发生转移。在这白沙的时， 定位和规划省，他只能作为老东区的外溢和补充。即使作为外溢和补充，白沙要想发展起来，也要越过三个坎，一、省府能动迁。二、六合 cbd 能完成的引进企业的入住， 科学股能成型。这三个是支撑白沙的定位和产业的基础。有产业才会有人，有人才会有购买力。对于白沙能不能跨过这三个坎，都 是不确定太多。如果纯粹地源，也要选择正新路板块、象湖东南板块以及白沙镇板块，目前来说相对安全，剩下的区域还处于开发的起步区，并不安全。

白沙户籍不属于中木了，他属于郑州市金水区。为啥不是东区呢？

河南发展最好的十个乡镇第八名，这个镇划给了郑东新区，郑州王东发展得看他，他是未来的省行政服务中心所在地，河南 省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目，河南省科技馆新馆已初具规模。白沙被誉为郑东新区的东大门，地处正开通中华枢纽之地，郑州至开封城际铁路和陇海快速路支起了白沙的御外交通， 三条地铁线将在未来开通。这里环境优美，生态宜居，高效云集，河南师范大学西联学院、河南财政金融学院、郑州工商学院等多所院校多做于此。 家长政策倾斜以思源，一股以中心为主的白沙组团规划布局，他立志要成为河南省乃至中原城市圈的核心增长剂。带着这样的决心，白沙能不起飞？关注宇哥，带你了解不一样的老家河南！

东区又有大事了！今天上午，郑东新区重点招商项目集中签约仪式举行。郑东新区与龙新中科技术股份有限公司、中电云树智科技有限公司、数链科技有限公司等二十五家企业进行签约，总投资额一百一十五亿元。 签约项目涉及信创科技、源宇宙、大数据、电子商务、建筑业五个产业业态。郑东新区承建金融、商务产业，在全省各主城区都遥遥领先、价值高地，对高科技企业吸引力更大。东区果然是河南的东区，必将引领全省产业升级转型。

有很多人不看好白沙，白沙到底怎么样？房子值不值得买？今天老杨从白沙的规划，发展，白沙的房地产市场，白沙买房的建议三个方面一次性给大家说清楚。视频内容有点长，请耐心看完视频，也请大家点赞关注。很多人只知道白沙，但白沙到底是什么？ 可能很少有人能说清楚。白沙呢，由白沙镇得名，一四年划回郑东新区管辖，他是郑东新区的一部分。郑东新区以京港澳高速为界，以西呢为郑东新区的主城区，以东呢为白沙组团。 白沙组团总面积六十五平方公里，鸡街正中心区组成，北邻黄河，南邻经开区的九宫镇东街。中午的绿博组团，白沙最东边呢，边缘呢，距离高铁东站十三公里，建湖中心呢，距离高铁东站十公里，白沙组团呢，还处在政变一体化的中心。白沙距离开封和距离西绕城高速这个距离呢，均为三十三公里。 区域内的路况系统也很发达，六纵八横的城市主干道连接郑州各区，区域内规划的轨道交通有再建的地铁八号线，规划的十二号线，十三号线，还有有可能延伸过来的十五号线，还有一条城际铁路。生态资源上有象湖，贾鲁河，东风渠， 还有三桥干区。其中呢，相湖公园总占地五千亩，水域面积呢，两千亩。相湖公园应该来说是除了北龙湖以外的一个规模和环境都相当优良的一个公园， 还有一个在建的象山公园。白沙呢，从发展定位上来说，它是一个省级的产业积蓄学，大家一定要注意是省级规划，发展布局上沿着一轴一廊进行发展，一轴呢就是以相互为核心的南北轴，一廊就是开开大道了。 科创怎么形成？一心就是省级公共文化服务中心，一股就是科学股，资源就是支教园区、总部商务园区、大数据产业园。声明，科学 园的功能布局在白沙的整体布局里面，有个比较特殊的区域，就是相湖北侧的，这个区域位置可以说是上风上水，北一向山，南面向湖，这也就是一直传言已久的省政府承接力。这个传言当然也不是空穴来风，原来已经规划好了，只 是后来大家都懂的原因，这个事就一直搁置，至于最终能不能实现，啥时间实现，现在呢，都还不好说，这也要看这一次新的 郑州城市规划对这个区域的功能作不作调整。在白沙的功能布局上，重点来说说科学股，科学股的规划面积二十平方公里，应该说是郑州最大的科创园区，科学股也是省政府的重点项目，整个科学股呢，规划四个度， 现在开工建设的鲲鹏软件小镇一期，昆鹏软件小镇呢，值得打造富有全球竞争力的软件产业生态积蓄基地，软件产业交流展示平台、软件创新创业人才积蓄复合活力创新园区，打造黄 和流域高质量发展的示范项目。科学股的规划建设可以说是非常的高大上，园区里面有水系、公园、酒店 推出，学校一应俱全，绿地率达到百分之四十六，无论从规划到建筑，放眼全国来说都具有一定的代表性，建设速度呢，也是最快的，现在大部分软件小镇一起的劳动了，都已经封顶，正在进行外立面的施工，预计明年就可以投入使用。根据现在披露的消息，小华为、 南微、阮通等高科技企业的已经有意向入驻，未来的科学股可以说是二十多万高端人才的汇聚地。饮水路沿线的总部商务员预计呢也 快开始启动，土地证书呢，已经开始。城市设计呢，已经完成。生命科学园目前呢也已经启动。泰康保险入驻，要建设医养融合的养老社区，河南省肿瘤医院的分院也已经进驻。大数据产业园一期已经建成，现在进行二期的建设，目前推进比较慢的是临近白沙 总部商务员，也就是原来的六合 cbd。 从整个规划建设的进度上看，白沙片区的建设进度由北向南推进，南部片区的进度呢，可能会比 比较慢。接下来说说白沙的房地产市场。白沙的房地产市场大概从零五年就开始，应该说是起步还比较早，最早呢也是从白沙镇开始。整个白沙片区经过十几年的开发，再加上片区内大量的学校用地，大量的安置房用地，产业园区，商务园区，现在整个白沙片区能开发的居住用地 不多，也只有您的生命科学园和白沙镇附近呢，有部分的可开发用地。目前在售的项目大大小小呢，有十四个，都集中在白沙南部片区。北片区呢，只有一个豪宅项目，在售的新房，高层产品的价格 从一万零五到一万两千四不等，洋房呢，一万四到两万七不等。二手房赞助小区的均价根据小区的位置、环境、品质，房龄不同，从八千到一万。 巴布德白沙片区的房价以绿布大道为界，北边呢，目前环境呢，比南边要好，所以房北边的房价比南边要高。对于白沙，老鸭有几个观点供大家参考。第一，白沙组团从地理位置上占据了政变一体化的中心位置， 从全省发展的战略格局，还有郑州东强的战略上来讲，都具有很大的优势。第二呢，白沙这个省级产业新区区的定位，省级政府从打造 黄河流域创新示范区和政变一体化的层面，对这个区域的重视程度呢也比较高，所以相关产业的落地和实施进度也会比较快，白沙骗局的未来还是很值得期待的。第三呢，从买房的角度上来说，一 于是白沙组团是一个以产业为主的区域，房地产并不是个区域的重点，虽然科学股会带来大量的就业，但科学股的内部同时呢，配建了大量的人才房和保障性住房，科学股投入运营后，短期内不会对区域链的房产 有太大的带动作用。二是片区内的公共交通网络并不完善，轨道交通线路呢也不多，公交系统后期呢，应该也不会像市区那么便捷，所以在该片区买房不能对公共交通的期望过高。三是该区域的新房 还是二手房呢？整体房价水平呢，不算高，对于在东区上班的刚需来说呢，可以重点考虑，毕竟通行距离还是比较合适的。四是在白沙买房在以居住环境选择金水路，眼线 在于价格的选择，白沙镇附近，对于部分有改善需求的金水路沿线项目附近的新房，还有二手房的部分小区呢，从居住环境上来讲也还是值得考虑的。对于白沙租房，大家有什么看法，欢迎留言讨论，如果觉得视频有用，也请转发给你周边的朋友。

郑州陇海高架东延计划开工时间定了！就在三月三号，河南省召开了交通工作会议，针对陇海路新国道幺零七至东四环段快速化改造工程等十个项目将于 六月全面开工，其中跟咱白煞密切相关的就是陇海快速路的东沿。此次陇海快速路东沿从东四环开始到弯山路， 建设里程是十一点六公里，总投资四十七亿，建成通车以后，对白沙的发展将会起到新的助力，以后白沙也是妥妥的市区。

郑州最繁的，最繁华的街，郑州洞洞新居白沙镇已经成海。这是大哥，哈哈哈哈哈哈。

前天聊完杨金，有几个朋友问我白沙能不能买，那今天就谴谈一下白沙，认定听完对你未来在新区买房有更深的逻辑认知，参考意见。我之前视频讲过，对所有的新区都不太看好，但是如果挑一个，我会首选白沙。 为什么你发现没，所有新区在发展的时候都是以房地产开发先行，就是整个新区都是密密麻麻的住宅、商业、产业、生活配套都很落后，或者说这些规划根本就落地不了。 但是白沙不一样，不仅有预留的行政用地、商业用地、办公用地，而且还有很多的厅级单位已经入住，还有配到的户外医院、科技馆，河南省实验中学， 都是顶级的。加上大规划的规模小镇六合 cbd 属于既有现在又有未来。最重要的一点就是很多小区你打听一下，都是某某单位的家属院，有点类似于早期的郑东新区，规划的人把自己组织让人引进过来，这就是真实的落地， 并且单位也过来了，虽然他的未来很好，但是我不建议现在买，因为现在的城镇化速度发展太慢了，一个正东新区都花费了二十年，更何况白沙呢？还有一个比白沙更重要的北龙湖需要发展，所以他的周期是漫长的。现在买新区和创业一样，白沙绝对是正确的赛道， 但是买的太超前了，就会很容易变成先驱。类似于我们早期的共享单车 ofo 和膜拜，发展到最后还没坚持到盈利就已经倒闭了， 现在剩下的都是借鉴了之前的经验或者市场成熟之后入室的美团、滴滴、哈喽三足鼎立，在合适的发展周期入市才能盈利，楼市也是一样。特别喜欢邓小平的一句话，敢为天下后，厚中争先。白沙自住可以买，因为它距离东西很近，但是投资不建议。喜欢的点个关注郑州讲真话的房产人。