返佣协议书怎么写有法律效力

先来看段视频啊，反应协议你已经好了，我留五千，其余部分全部返还给你。我是甲方，你是乙方，通过我买房，我留五千，其他的佣金全部补贴给你。例如教育港湾的房子开发商送一年的月供，我补贴你五万佣金。协议一室两份，家以双方各自一份 干活能有效啊？这是郑州市的一个房产博主，去年七月份七号，现在粉丝一点七万，先做零点八八，主打二手地，佣金 从这个月解封之后开始做新房反用，只留五千，剩下全返。今天视频就拆解这个事啊，先说人，再说事，然后说规律和后果，最后说破解方法。 此类事情并不是只有在郑州会发生，是任何城市在市场的特定条件下都会发生。看完后思考你所在城市所处的市场阶段，每个阶段 都有其必然特点，应对的前提是预判，每个事情都隐藏契机和风险。乱世出枭雄，志士出贤臣，盛世铲涌力，寒门生美女。时势造人众生相，皆为四季的角色。每个人的境遇像什么，就会不自觉地去演什么。 人为只能影响阶段特征的强弱，但是无法决定。岂有，无论你选择规避参与还是发起重点，都是提前量。老徐这个人呢，我在直播间接触过，站在行业角度啊，俏丹行为我坚决不认可。站在客户角度，越打越挨的事情各得其所。 但是站在供养家庭较多，会赚钱的好男人是基本条件，会养家的好爸爸是基本标准，有钱能帮朋友或许就是好兄弟的典型特征吧。但是不可否认，在经济人里他算人才啊，去年七月份七号上来就欠零点二八八，因为这种前年是集中促销，那必然导致去年 年集中延期。而北方城市新房交付全年有两个时间点，六月份和十二月份都是风口浪尖，新房延期啊，会把部分客户逼进二手房。所以说这个零点八八切的呀，产品对时间准，而且本月风口刚结束，虽然说不多啊，但是确实攒了一批刚需购房者， 搭载刚出台的两成首付政策，新房佣金只留五千。又是在正确的时间点切了正确的产品。 站在行业角度啊，我依然抨击老区，但是站在能力角度，老区作为一个中介，对市场的吧，我确实比太多营销总强太多。 中国有句俗话，放下屠刀，立地成佛，前提是有本事拿起来。这个事上人分三类啊，会做不做，能做就做，想做不会做。第三类呢，应该是大部分，键盘侠应该大部分来自于这里。内卷是行业的必然过程， 买账是刚需的必经阶段。这个事不算完啊，只留五千只是刚开始，只要开始就是开启了一个正宣播营销，因涨重因极限，再到物极必反需要时间。随着内卷啊，加入的冲击也会越来越多。 第一步呢，就是反庸合同兴起，很多费被企兴起人会被迫签署，这就是反庸军团战斗力集中的一个阶段。所以开发商也没办法，因为众多开发商互为竞聘，无法达成共识， 如果有单个项目对此行为做出政策封杀，无异于把反用中介推向竞品项目。随着加入的人越来越多，反用军团内部的竞争家具利润持续缩减，你留五千，他留四千。当最穷的小白经纪人也学会的时候， 振臂一呼，只留五百。这个成本根本就不够拓客，只够养活内科外道最先发起的，也是最先撤出的，最后能为五百块钱留下来的人啊，无论收 收入、业绩能力都是最差。届时反用群体展示的就是数量缩减，能力下降。反用群体战斗力瓦解，是开发商形成共识的前提条件。从单个项目到集团再到整个市场，需要时间。最终呢，开发商会认定反庸是一种不正当的补会，不仅拿着佣金当优惠， 还贿赂营销总和职业顾问。此生营销体系内部腐败，导致集团对项目无法进行有效管理，更严重的是，项目自然访客户都要犯用， 没有反用不卖房，导致每一个自然房必出渠道佣金，其中也少不了开发商。营销口趁机内科外倒，但是锅肯定是中介杯，最终定性，对外变向优惠，对内滋生腐败，营销成本积增，佣金越高，反用越猖狂。没有佣金不卖房， 营销队伍被反庸，产业链腐化绑架，损失严重。集团看项目级别不高，业绩不好，个个脑满肠肥，而且越来越不好， 咋看咋不顺眼。集团开始强化管理，项目开始走马换匠，审计开始各种严查，但是换一个，换一个，换一个，再换一个，项目内部也会形成一个利益链闭环，要么加入，要么排斥，集团和项目的矛盾会逐步加深，就等倒霉蛋出现。忽然有一天，一个经纪人没有兑现客户的反应承诺， 客户就拿出聊天记录，通话录音当证据要佣金，连带到了某个售楼部，发现是自然仿内科外导。集团发现天赐良机啊，立刻拍摄机调查相关职业顾问， 普通顾问没有见过什么场面，在专业审计面前，心里防线瞬间就崩了。集团是万万没想到啊，这么容易拿下桥头堡。大喜过望，喜极而泣，马不停蹄，刑侦介入，顺藤摸瓜拉出来整个营销部。 接着名正言顺的整顿营销体系，第一批换掉涉案人员，第二批替换重要岗位，最后清教于 涉案售楼部。除了保安保洁全部换完。届时呢，行业逆转节点就来了，其他开发商也开始自查，各个营销部主动释放政策，封杀反用，字正清白分销平台短时间会接到多个开发商的要求啊， 禁止反用，一旦发现扣佣金下罚款，平台自然会层层加满。一个城市最大的三个平台只要开始执行了 返佣，产业链立刻土崩瓦解。这个过程一定会有经纪人佣金被扣，人赃并获的和连带冤枉的都会有。封口的副作用就是宁可错判，不可放过。就地正法最安全。经纪人佣金只要被扣，购房客就会被连带未过签过反用合同的法院起诉，没有签过反用合同的 各种方式喊援，包括堵门店，堵售楼部，相关经纪人一定是拍屁股跑路。这里最惨的就是电动经纪人，不管就在自己店，垫不起也得关门跑路。平台的合同是经 过法户审核的，其中有一条就是收到甲方佣金之后支付，而经纪人对客户签的反用合同五花八门，什么都有，大部分都不会有这一条。聪明的店长不让盖章，不聪明的每个反应合同盖的都是门店的章， 最终大概就是这个结果。如果你想在这个行业长期干，那就不要去碰这个事情，碰的结果只有两个，没做起来不赚钱。做起来的结果就是名声在外，一旦进了平台和名单，要么就是换城市换地方， 要么就是用别人的公司给别人分，反正光明正大继续干的路基本断了。只要干就有风险，但是有风险也要干的，那就接着往下看。 第一要快，利润都在前面，风险都在后面。第二要准主做刚需，少碰改善刚需图反用改善图安全，总价低，单价低，面积小的区域是重点。第三要稳，把你的反用合同给法务审一下，花点小钱不算啥。第四，别吃最后一 口，走时屁股擦干净。当大批小白进入时，当历任急剧缩减时，提前撤，节约完成之后把公司给注销了，省得自己还要协助调查。更多学习内容，点击下方蓝色小雪花房产课程持续更新中，我是方老张，房产学习专业在升级。

最近楼市回暖，新房市场火热，很多粉丝朋友关注了阿敏，有一些他会担心反问的问题。阿敏为了让粉丝的买房过程更加有保障，也为了让那些抹黑我们的同行闭嘴，特此通告。 所有的买新房朋友，在看房之前，阿敏都会和你签署一份返佣协议，佣金全返，只留五千，我们说到做到。

买房的返现骗局揭秘，伪中介是如何吃掉你的定金和守护的？如果有个中介跟你说，找我买房可以，佣金相反，你心不心动，不但告诉你佣金可以相反，而且还的金额还特别高，那 哪个客户能忍住诱惑？但是如果你找他们买房了，你就上当了，很有可能你买的房子拿不到，你的定金和首付都将化为飞机。今天我就给大家揭秘一下惠州买房先缓佣金的超级骗局，套路之高深清场之歹毒 人参谋解释！看到视频的朋友先点个赞，来开始发车。首先，你知道惠州客户买房的退款率是多少吗？全国是百分之五，但是已经超过了百分之三十五。甚至有个楼盘的营销经理说，上个星期卖了十套，退了六套。你知道为什么惠州买房的 退款率会有如此之高呢？因为这里面藏着一个更加赚钱的黑色产业链。劝客户退房，退定金、退首付，中间卖一套房子还完佣金可能赚几千块钱，但如果客户要退定金，退首付，中间可以赚几万、 十几万，甚至几十万。这种业务不仅伪中介在做，很多开发商内场也在做，他们开出的条件是，只要劝退一个客户不想买了，介绍会最低最低五千起步。要知道内场成交一套的提成也就一千块钱左右， 你猜他会不会想你退呢？那买房先还用到底是什么操作的呢？首先，伪中介买房先还并不是还现金，转账的钱也并不是由中介公司的法人直接转给客户，而是第三方。这样一来，如果遇到客户不配合，他们 可以轻轻松松起诉客户不当格力，把钱退回来，官事是包赢的。他们会告诉客户，让客户自己交一部分定金，再让他们定一部分定金或者首付交给开发商。很多人就在想一个问题，如果客户不买了，定金和首付原路返回，不 就只能退到客户账户吗？所以，凡是能垫给客户的楼盘，他们都收买了一位开发商的领导，并且进行配合，而且还会要求客户签署同意，将钱退到指定账户。这些做好以后，他们就会把客户的电话给到中介劝退组、 电腿组在以其他中间的名义给客户打电话，然后把楼盘各种的劣势夸大，你买的楼盘管理差，离地铁远，有便捷站，你买贵了等等，开发商可能要烂尾。总之啊，客户担心什么， 他们就告诉客户有什么问题，直到把客户吓得半死，不惜一切代价要退到房为止。刚开始，客户以为可以免费退房，但是你想一想，中介、开发商、销售、领导都是一伙的， 你想退房就退房，哪有那么容易啊。刚开始他们会告诉你可以退，等领导审批，等你把各种退款申请签字交上去以后，他们就会一直拖，最后直接告诉你退不了。加 拿上先前客户签的协议，你交的所有定金和首付都变成他们的了，如果他们心情不好，你交的也够多，他们有可能会退一部分给你。 有个客户跟我说，他在抖音上找到某个达人，交了六十三万首付，最后只退了二十一万回来。可能你还会说，我不退不就完了吗？你太过于天真。首先他们会告诉你，你真心不行， 要交钱才能搞定，银行流水也不够让你做假的，先交一两万。总之，想方设法找客户收钱，客户不给钱的，那服务太短，直接能把客户气哭，他们还会给银行打招呼，不放款，或者就是不给客户往前，能逼你交钱就交钱，不交钱就逼你退房， 两张便宜门都没有。最关键的，教你退房的还不是让你买房的人，他们会装出一乎你想买哪里就买哪里，你要退也不是我推荐的，你怪不得我 社会一点都不会怪他们。视频讲到这里，肯定有很多人要对号入座，你可以看一下，口口声声要佣金，相反的转账记录跟他公司有半毛钱关系吗？挖着坑给客户跳，真不怕被雷劈。不过正在上当的也没有关系，我帮大家写了一份现金，还 管用协议，赶快拿过去让他们的华人补签，签了至少还有保障。哪怕是你现在拿到钱了，没有协议，三年内他们都有可能起诉你不当得利。三年内他们都有可能起诉你不当得利，让你没 原本代理把钱退回去。所以，规避法律问题才是最后的赢家。今天的视频就讲到这里，关注我，我们下期再见！

保险代理人如果向投保人返佣或者通过其他形式变相的返佣，肯定是违反保险法规定的，有可能会受到保监会等监管机构的处罚。如果仅仅是返佣，并不必然导致保险合同无效或者可撤销。 保险合同的解除啊，还是要看是否能达到法律规定的解除条件，或者保险合同的约定的解除条件。如果没有达到约定或者法定的解除条件，那么投保人想解除合同，只能是通过协商进行解除。协商解除就是只要双方能够达成一致啊，就可以解除。

如何成功的拿到中介的返佣？拿到返佣的关键词是合理。首先，你一定要记住，返佣对任何正规中介公司来说，都是明文规定的违规行为。也就是说，中介业务员跟你承 的返佣金额是得不到中介公司和房协规范支持的。因为无论是在中介公司还是房协的眼里，返佣是一种不正当竞争的行为。 一般来说，中介公司都会把问题归咎为业务员的个人行为，与公司无关。所以，一旦有返佣纠纷，买家很难通过投诉保障自己的权益。 因此，为了能成功拿到返佣，中介业务员给你承诺返佣的金额必须合理。由于中介同行之间的竞争是非常残酷的，有些中介为了翘单，甚 是自己无法成交，也要搞黄对方的业务，会做出不切实际的高额返佣承诺，诱导客户跳单或者搞黄。而由于返佣行为得不到中介公司和开发商的支持，有部分黑中介就会利用这个漏洞不兑现返佣承诺， 拿到佣金后直接拉黑客户，大多数购房者也只能吃哑巴亏。因此，为了成功拿到返佣，你一定要牢记一句话，天下没有亏本的买卖。 所以，提高返佣成功率的核心是计算好中介的佣金成本，预判合理的返佣金额。首先， 转接的模式大致分为两类，一类走正规中介公司，一类走第三方渠道公司，也就是十单。如果走正规中介公司渠道，那么一般来说，佣金的百分之五十会被中介公司拿。 作为公司经营利润，中介业务员只能拿剩下的百分之五十。而新房交易大多数情况下至少需要两个业务员合作完成，因此中介业务员之间也要对剩下的百分之五十进行分配， 按最小比例计算，去掉百分之十的合作费。实际主单业务员在理想状态下能拿全佣的百分之三十到百分之四十，如果配合的人越多，则分的越少，最后业务员拿的这百分之四十的佣金，还要打百分之二十的个人所得税后 才能最终到达个人账户里。综合来看，业务员税后到手约全佣的百分之三十到百分之三十五，所以这时候如果有中介跟你说返全佣的百分之八十给你，基本上你就可以把他拉黑了，因为这种返佣大概率是不 不会兑现的。举个例子，如果开发商给十五万的转接佣金，那么公司先拿走七点五万，再跟同事分一万，剩下六点五万扣百分之二十个人所得税后到手五点二万， 那么这单实际上就算与买家五五分成合理返用在二点五万左右，超出这个额度的返现就不现实了， 毕竟中介也要养家吃饭。而如果你愿意配合业务员走私单渠道的话，那么十五万佣金，一般渠道公司收百分之二十渠道费，再交百分之二十个税后，业务员到手九点六万，那么返佣超过六万的话，风险就会很大。简单来说， 走正规中介公司渠道返佣超过全佣百分之十五，走私单渠道返佣超过全佣百分之三十的话，大概率都是骗子。关注我，带你了解更多楼市真相！

客户张嘴就问我要返佣怎么办？我去商场买东西还可以打折，为什么我买保险就不能打折？ 我说返佣呢？是不可以的哦，因为返佣是违法的。在保险法里边第一百三十一条是这么规定的，如果我们保险从业人员在办理保险业务活动的过程当中啊，向客户去给予或者说承诺给予 我们投为保人或者受益人保险合同约定以外的利益，那么这个是违法的。如果是严重的话哈，那么呃，我们这个银保监是可以禁止包括我们销售人员，销售人员的主管 以及我们相关的管理人员，禁止他们终身再进入保险行业的，因为我是要长期服务的，您从我这签字买下这一份保单，我就要终身为您服务，所以呢，如果我为 违法的话，我就没有办法给您提供终身的服务了。那到后来呢，我就发现啊，不止一个客户问过这样的一个问题，所以我在我在现在的这个销售当中呢，一般如果有客户从线上找到我，我就会跟他 先做两个事情，第一个事情就是先自我介绍，告诉他我是谁。第二个告诉他我的原则就是您如果想从我这边咨询保险，那么首先我是要先做这个呃体况的一个审核，我需要先审核您的健康状况，可以购买什么样类型的保险。 那么同时呢，我也告诉他，我的原则是我是不会返佣金的，不会给到您啊任何保险合同 约定以外的利益。如果他能够接受，那么我们再进入到下一步的咨询，如果他不接受，那么我就跟他说。好的，那您可以去找别人去咨询，我这边就暂时不能服务了哈，我觉得我们的这个时间都是有限的，我们的时间应该留给尊重我们的客户。

访佣是死罪，千万不能访佣！一旦客户掌握了你访佣的证据，就可以轻松拿捏业务员，甚至可以轻松毁掉你的职业生涯，让你终生敬业！今天下午，邵律师办完案件回律所的路上，接到一个网络上的法律咨询， 一位离职业务员说是今天收到了客户投诉，客户向保险公司提出业务员返佣，要求全额退保。值得一提的是，这位伙伴说投诉他的还是自家亲戚， 保险公司这边给他打电话，让他自己想办法让客户撤销投诉，不然公司会内部追责。这位业务伙伴告诉邵律师，自己没有任何的销售误导条款，也跟客户说的清清楚楚，问我有没有办法解决。经过确认，他承认确实存在访佣。他跟我说， 当时考虑亲戚家庭情况，出于好心，确实是访庸了。我说访庸是死罪，没得办法。因此，我也建议这位伙伴，能私下搞定就赶紧搞定掉，毕竟你是犯了致命的错误，保险公司完全可以要求你赔偿损失并追回佣金。 咱们在职的伙伴如果遇到客户要求访庸的，可以把这条视频转发给他。访庸是死罪， 千万不能访佣！一旦客户掌握了你访佣的证据，就可以轻松拿捏业务员，甚至可以轻松毁掉你的职业生涯，让你终身敬业。还有想访佣的吗？赶快告诉我，让邵律师来好好劝劝你！

如果你不了解中介卖房这个行业，那么请不要相信你能赚到你认知以外的钱，尤其是返佣，这笔钱真的是让行内人唾弃，让行外人惊喜，尤其是圈内同行。如果你答应了客户返佣，那么以下案例请你一定要仔细传播！发生在我身上的五个单子， 第一，某科一年半不解用，这已经是全能神话了。我之前有个客户买房时啊，因为新来的销售算错价格，最终从我们的佣金里拿出八千来补。买房时客户未婚没有对象，拿到返佣时，孩子都半岁了。 第二个单子是这样子的，二零二三年一月二十八日正常扫码代开，二月十六日订房，二月二十五日放款，三月初正常提交解用流程，四月初告知单子作废。理由是客户在未订房期间，从安居客通道浏览了该楼盘 实名号码，被安居客自动识别，并报备过他家的永久自访客贷款手续。一切正常的外省客户从未咨询过或进过售楼部，就因为看完房回家浏览了一下人脸手机号，实名认证，全部查验均是有效的，最终却凭只需乌有的琳琅记录被判无效。 第二，某地两代人就要买房，父母买房养老，子女买婚房，父母买房的时候顺便把子女看着， 子女呢，从未去过售楼部把父母看完筛选了，以后呢，让子女们自己去定夺，最终子女重新报备，重新带他买房走劫庸时被判无效，理由是查验三代，就是其中有一代人有执法行为，那么全家皆为执法。 第三，谋府父母子女都是我带的，我带看父母的时候啊，当时没有买过了，三个月后带子女买， 同样查验三代的理由，认定父母代看过期为永久自访客，子女跟父母是一家，接任为永久自访过期客户。 第四，某城堪称房地产戒指，不要脸着鼻祖。客户二月份看房，三月份签约，按理由呢，四月份该走入节用流程了。但是他们的系统显示，客户去年六月份执法过， 再三跟客户确认绝对没有去过，并提供了无数不到场佐证后，让他们提供自访客户给我们去确认， 结果他们给了我们一张穿着今年的衣服，但是披上了去年日期的照片。在重重的被打脸后啊，开发商依旧遵循死猪不怕开水烫，势必把不要脸演绎到炉火纯青级别后，再次以没有拍出规范的水 应照片为理由继续找茬，直至今天，必然无果。第五，谋福，一月份认购，三月份签约，四月份一切正常要借用了。被告知客户一年前跟他家员工朋友圈咨询过， 没有任何系统报备记录，没有任何聊天记录，仅仅因为一年前有好友被问过一声就拍不笑。 说到这，你们可能认为我们怎么会被开发商拿捏的如此狼狈？可事实就是，只要他开发商不想借用他，就会有无数的理由和借口。在我们的工作中啊，有的时候因为一些问题，反应问题是会存在的，但绝对绝对不是你买房的理由。 一般来讲，急用周期呢，大概在放款后一两个月，但是如某科那种一年半都不节用的，你怎么办？给你反映的经纪人是否还在这个行业都不可说。其次，我们都未知 哪个单子到底最终会被开发商以任何理由判无效，都不知道无效就意味着大家军白马？还有，你难道就不相信拿到佣金的那个经纪人会以没有拿到理由为借口躺在你吗？ 连我们这种行业内十多年的人都不敢百分百确定佣金归属，都会被开发商压榨，你确定你真的拿得到你认知以外的钱吗？ 最后，如果你真的有拿返佣这个心，我给你两点建议，第一，不要手欠，去点那些网站或楼盘的公众号，不要在房产平台留下任何号码，然后去找一个能答应给你返多多佣金的人就带你看房，在你认购当天他就给你返，要不然不可信啊，最大的诚意就是提前返，当然不要找我。 第二呢，相互信任，别把人家压榨干。反应不是你买房的理由，找一个你信任的人，让他帮你挑套好房子，反应来可以谈哈，但是意向 定的，当个大彩头即可。也再次感谢给我们深深上了几课的那家开发商，虽然你们不迟，但对我们的客户着想，只要你家的楼盘合适我的客户需求，我依然会给我的顾建议你家的楼盘，只是希望你的这个钱赚的良心不会疼。

代理人返佣被保险公司起诉了？别怀疑，提到返佣，就是又有人要退网了。之前我收到粉丝的来稿，都是他们起诉保险公司的，今来个稀客，代理人返佣被保险公司给起诉了。我的一个粉丝，两年前在某大牌保险公司，哎，不用猜，就是你脑子里第一个蹦出来的名字。买了两份保险，业务员还是亲戚，并且 还给他返佣，就跟故事书里描写的一模一样，亲戚干了一年离职了。我的这位粉丝想全哥退保，看了我的视频给银保监会进行了投诉，这家大公司的反应那可比理赔快多了。调查清楚后，立即通过律师给这位 一致代理发了律师函，随手附上一个四万五千多元的罚单，要求返还公司因客户退保造成的损失，并且限十五天之内必须支付完毕，理由是给了客户返佣或者其他利益。那问题就来了，为什么这么多卖保险的都要给回扣呢？是因为卖 不动吗？为什么卖不动，不仅是因为口碑不好，还因为压根不专业吗？拿不上台面的东西，却很容易说服别人。大部分人都是想花小钱办大事吗？ 到处有，他家特别多，又是为啥？返本两全？新的保险保费贵啊，能卖一个是一个两全，佣金普遍高。代理人开心，保险公司开心，没法用的客户也开心，换个正常的产品或者其他家的公司，这一单基本 有问题的产品卖的多，自然问题就多。一般来说，这种孤儿单没人疼没人爱的，退就退了。这位粉丝的情况，就和我之前视频里一再强调不要找亲戚朋友买保险，在利益面前别谈人性。这位 亲戚代理人离职一年了，收到一张四万多的罚单，我就问问你刺不刺激，意不意外？出来混早晚要还的。所以那些害群之马们，你们还继续杠呢？靠反佣长 搞乱市场的代理人，踏踏实实学点专业知识比啥都强。哎对了，这位粉丝现在有个诉求，如何让保险公司又给他全额退保，又能不惩罚他亲戚？评论区里的大神们给他支支招呗。