南沙灵山岛房子为什么大降价

南沙，横立岛、灵山岛，你知道这两个岛去年发生的什么事吗？这两个岛去年大跳水，差不多最贵的时候巅峰期好的都要四万多，三四万的一个价格，然后跳水跳了两万多可能都卖不出去，为什么会变成这个样子， 对吧？因为城市规划出了问题，南沙市依托三百万人去规划整个南沙城区，但是南沙现在只有一百万人，这是非常非常危险的事情，因为依托三百万人去规划你整个的 道路交通系统，市政系统，整个的这些基础设施都是一套。三百万，你现在只有一百万，你让三百万人去投入的，很容易就血本无 亏了，你连成本都收不回来，只有一百万能创造的那个财富，你投入了这么多钱，几千上万亿。南沙的那里基础设施，公共服务，医院、学校，那恨不得对吧？都读的数一数二的，然后人气不足，原因出 在哪里了呢？南沙违背了一个很重要的城市发展的逻辑，这个逻辑叫什么呢？城市发展的边界就是任何的这个城市发展他都是有边界的，他不是无限扩张的啊。城市的边界 由通行的距离决定，大家都先找工作，再找住的地方。依托以就业中心为原点，三十公里的通行半径画一个圈，所有脱离了这个圈之外的，都会因为人气不足而造成重大发展危机。南沙就是如此。 你看广州这二十年来，对吧？基本上就搞了天河这一个就业中心，广州是丹中心的城市格局。然后呢，从天河到南山，你看有多远？有五十公里超过了通勤的极限，所以呢，你在天河上班不会去南沙住，这就是南山没有人气的根本原因。

哈喽，大家好，南沙灵山岛总价三十来万一套，你敢信吗？没错，你没有听错，就是总价三十多万，今天要说的项目是灵山岛华润瑞府，现在有一批特价的商铺，一楼商铺总价八十多万，二楼是三十六万多， 折合单价一楼的商铺差一万五千多，二楼就六千块钱都不到，原来的住宅是卖到了四五万一方，去年我去了解他们商铺的时候，价格是在一万三到一万八，然后现在二楼的突然到六千块钱一方。 众所周知，灵山岛的住宅已经卖的七七八八，基本都快卖完了，现在卖的都是一些商铺跟公寓。去年灵山岛所有的商铺之前卖的价格是在两万多， 现在二楼的六千块钱一方，我觉得是非常低的一个价格了，而且零级的商铺才一万五千多一方。原来这一批单位是工程底款，所以价格才这么低， 虽然说是工商低管，但是所有都是正常交易。还有就是如果需要购买量身岛的商铺，需要以公司名义去购买，还有就是必须要全款 在售面积二十到一百四十方，主力面积四十到六十方，商铺总共有九十八套， 一楼二楼的商铺层高五米，物业管理费八块钱一个月一平方。想要了解更多的项目，记得关注我吧，拜拜。

看一下南沙降价最厉害的一个项目在哪里？在灵山岛越秀天悦江原。之前的价格的话是三万五到四万块钱一方的，现在直降到两万三一方，而且的话还是带装修的，即买即收楼，不用担心烂尾以及其他的 啊问题。越秀的话也是打响了南沙开发商大降价的一个趋势的，每一次的话都是越秀跟保利来带头降价的，可以看一下 以为的话是金九零食的话会有大活动，没想到的话年底的话才是真正的大活动了。可以看一下现现尾货的话也不多了，需要看版的话随时可以联系我。

昨天和朋友去零三岛间看房，发现零三岛间基本上已经没房了，零三岛金茂湾只有大平层，超预算就没有进去看 月秀天月降温还有货，平层和复式都有，平层八十九方的，总价三百万左右，毛坯交付，复式的三点五到三点八带精装， 价格相比最高峰的时候确实有所回落，我没记错的话，之前最高峰的时候复试的单价去到四点五万左右， 目前货量不多，但是还有的选户型设计的都还算可以， 这里也算的上是零三导间体量最大的一个楼盘。 再往南走还有华丰金湾，体量比较小，四栋住宅和一栋写字楼，最小面积九十八方，三房两梯四户，楼间距九十米左右，居住舒适性很不错。南向一线，江景没遮挡， 不好的就是位于岛的西边，旁边有高架在阳台，噪音很明显，虽说设计了双层隔音玻璃，可以很明显的改善噪音， 但是我还是喜欢开着窗户在阳台看江景，噪音总归是个麻烦。现在还处于认熟阶段，预计明年一月开盘， 单价四万左右。这个定价说明华丰对零三导件还是很看好的，毕竟明年整个零三导件可能就只有他有货了。