2025年北京南站北广场会拆迁吗

二零二二年一月五日，北京归此为主任在接受市民对话一把手放摊中明确提出，北京未来的城市更新和发展主要体现两个特点，第一，北京未来坚决不搞成片的大拆大卸， 而是要通过一点一滴的更新提示。第二，人口要抓紧从城区向外疏解，首都要逐步实现静下来，而且城区人口和外围人口的比例已经从六十四变成了五十五， 已经有超过二百万的常住人口从城区向外围疏解，这就意味着北京已经彻底告别大拆大线时代，所谓的拆迁户和棚改户将会越来越少。所谓不搞大拆大线，我们认为要从两个层面上来理解， 首先是不拆，至少是不大拆。也就是说，北京大部分的老破小可能都已经不再有拆迁的机会了，而是有可能要进入修善式的旧改。比如北京市就有计划要在二零二五年之前完 城北京所有两千年以前房子的修缮旧改工作，也就是只要是两千年前改成的二十年房龄的房子，统统进入修缮旧改，基本不可能拆迁了。 但是目前看有两类是例外。第一种例外是微秀房改造，只要进入北京危房名单，就可以实现拆线，原地拆掉，原地重建，所有居民回迁。北京的规划是未来五年一百万平米微修改，每年大概是二十万平米左右，也就是二十至三十栋楼。 估计大多数的北京人都无法享受到微秀房改造试点的红利了，规模太小，但老房子有太多，老婆小，规模太大， 每年二十至三十栋楼基本上就是毛毛雨。第二种例外就是城中村改造，主要就是通过征地的方式，推动城中村的农民上楼，变身新市民，也就是所谓的城镇化。根据北京市的规划，到了二零二五年，要基本完成一律地区的城镇化建设。 一律地区其实就是五环周边，沿着五环内外围一圈就是一律地区，而六环就是二旅地区了。二零二五年，首先完成五环一律地区的城镇化，这就意味着五环周边的城中村将在未来五年全部实现农民上楼，从农民变身新市民，这部分人会拿到不错的补偿和大产权安置房。 除了以上两类，目前整个北京就不再有拆迁的范围了，包括整个东西城的平房，老破小也几乎全部补拆，而是实时退租。所以如果还有人想买老破小，等待拆迁补偿， 这个就别做梦了，赶紧卖了去买新房吧。其次是不建不大建，既然已经不大拆了，必然无法大建，不拆迁就没有新的土地供应，就不可能实施大建设。比如像北京五环内，只要老破小不拆迁，就不可能有大规模的工地，自然也就是不能实施大建设了，城市面貌就很难在 短期内得到改善。这样以来，城区里很多老破脚，虽然位置都不错，但是由于周边城市面貌很难短期内改变，配套成熟度不高，房价就很难涨上去。最关键的是，由于城区不见不大限，从而导致城区住房面积是一个相对固定的面积，从而常住人口无法增长， 就算你进来了，也没有多余的住房可以提供给你居住。所以正是因为告别了大拆大建，从而导致城区常住人口无法增加，而且通过拆被退租、拆改秀还会减少城区的居住面积，从而起到城区常住人口书写的目的。 所以，只要城市部大拆大建，城市中心区的常住人口必然会缓慢下降，常住人口向外围书写的规模就会越来越大，人口郊区化开始了。那么随着北行告别大拆大建，对于北行楼市格局会有哪些影响？我们认为要重点关注以下四个方面。 第一，老破小的价值会持续下降。只要不拆迁，房龄过老的老破小就无法实现价值更新，房子将会不断老去，价值会越来越贬值，贷款额度会越来越小。 当然，也有一些核心区老破小属于超级学区法，这种老破小可能还会持续保持增值，其他的老破小除了拆迁，很难实现附加值的提升， 随着房龄的老去，房产价值一落千丈。第二，城区次新房和新房的价值会放大，毕竟稀缺性越来越高。与老破小不同，城区尤其是和新区的次新房和新房，由于稀缺性非常强，房子年限还很新，品质也不错，这种房子往往能够升值， 尤其是十年席之内的次新，在未来简直就是天价。所以对于城区和新区的次新和新房还是值得一搏，尤其是品质高、地段好的次新和新房，资金实力足够使投资的好 选择。第三，进郊区新城，尤其是五环到六环，包括部分地铁产业的六环新区，随着人口的进入，城市建设会逐渐成型，这部分地区房价会有升温，城区人口的先出，北京人口郊区化趋势还是明显的，城区禁止大拆大建后，必然会推动城市发展郊区化，不然城市经济如何推动？ 比如北京未来五至十五年城市发展，就是一个典型的郊区化过程，把大量的财政投入到了五环外的建设， 包括北京城市副中心、昌平的回天地区、兰城计划、一桩经开区、朝阳第四使馆区、海淀北行路等等，都是未来北京的吞心兽。 大量的财政投入，人口的迁入、医院学校的外迁、地铁的延伸等等，都将会推动北京郊区化。所以在北京的五环外郊区买房，不管是投资还是自住，都不会亏。只要北京城里性质大拆大卸， 北京人口基配套一定是向外书写的。从长期看，投资外围的价格，挖地肯定是错不了的。北京的土地看起来很多，但从规划上看，大规模的公园绿地建设，遍地开花的产业园。北京的建设用地其实是不断减量发展的。 比如北京的北部就拥有两个超级公园，一个是奥林匹克公园，一个是奥北体育公园，两个公园就把整个北部土地资源抢的差不多了。而在北京南部，所有南苑湿地森林公园也是占了一大片土地，从而让南四环到南五环之间的大量用地成为了公园。 而在北京的东北部、东部、西部，都规划了大量的公园绿地，基本实现了北京公园城市的定位。用北京归四位的话，就是要在北京打造绿费。规划面积约三十平方公里的温于和公园，将成为中心城区最大的绿费，北京的 pm 二点五年均浓度要持续下降。在这种规划驱动下， 北京所谓的土地多不如说城市公园多。综上所述，我们认为北京城市已经彻底告别了大拆大建时代，拆迁和棚改已经逐渐成为历史，从而会对整个北京城市发展格局形成巨大影响，城区人口将持续下降，而外围人口将持续增多，郊区化进程加速了。

北京二环里还能拆迁吗？不能。北京二环里啊，很多年都没有见到那个红红的拆字了。北京二环里呢，这个房子啊， 还有好多五几年平房和这个筒子楼都没有动呢。而且北京二环里面他有一个限高，就是十八米，超过十八米了以后不让盖。那么你把一个房子拆了以后，还是盖一个另层楼，他没有任何的意义。另外呢，后续北京二环里面的房子呀，主要还是以修缮、横退、维护为主。

火车站北广场到底还动不动了？这是最近啊几个视频里面很多网友留言关心的问题，下面这个消息啊，可能会对关心北广场片区的一些客户啊，应该是个利好。五月二十三日，淄博市发布了招标公告，火车站北广场片区的建设进度啊，将要加快。 我们先了解一下这个工程的名称，是淄博火车站北广场片区建设项目西二路以东区全过程的项目管理， 整个的建设规模呢，是红公路以南，交际铁路以北，西二路道路红线以东之东铁路以西范围内的淄博火山北关片区。 本次的规划总建筑的面积是二百二十二万方，包括幼儿园项目，小学项目，还有还迁住宅项目， 完全商业项目，城市更新项目，景观绿化项目，市政路网项目等等，都属于北广场建设项目的内容。每次这个招标工作非常关键， 因为从以往的这种全过程项目的招标信息啊发布以后的后期工作来看，本次招标以后啊，会陆续启动一些相关项目的一些招标和建设工作。当然呢，最后啊，还是替北广场的很多拆迁户说一句啊，抓紧哈，等不及了，速度是非常关键的。

注意了朋友们，就在今天，北京市住建委发布关于确认二零二三年第一批老旧小区综合治理项目通知，涉及到了七个区域，五十七个小区，看看是否有你家涉及改造的内容不同，但终归是一个利好消息，提高了居民的居住舒适度，提高了居住的安全性。 那会不会对房价产生影响呢？影响是很小的，因为影响房价更大的因素不在于微观层面，而是在于宏观和中观层面。 虽然很多老旧小区的旧改翻新改造工程全面推行中，但很多居民关注的还是还会不会拆迁？一定会的，一些存在于安全隐患，不足以修补的，还会进行拆除的。那拆除之后怎么办呢？ 根据城市发展需要，有些地方拆了可能就不会再原地再建住宅了，就像是北京市朝阳区一样。而有些地方拆了之后可能就会进行原拆原建，多退少补的形式， 上海就已经实施原拆原件的政策，一些年代久远，存在于安全隐患的房子就是这样操作的，而这些房子位置，你可以想象那都是什么样的位置。 所以对于那些说以后北京不会再拆迁的说法，我们可以不信，我们要有自己的判断，就比如现在的九仙桥，第二改造会让价值提升，但对价格影响不大。就说这些吧，我是小武哥，客观理性。

二零二二年五月十八日，北京市政府正式公布了北京市城市更新专项规划北京市十四五时期城市更新规划的通知。这个通知的公布，意味着北京城市发展正式告别拆迁，而即将进入大规模的城市更新发展模式。 什么叫做城市更新？所谓的城市更新发展模式，就是面对北京大规模的老破旧建筑和危房建筑，不在意拆了吃，而是进行大规模的修缮，增补生活设施，尽可能保留城市的原始面貌。尤其是在北京这样的文化古都和高房价城市，实施零拆迁政策已经成为了一个必然的政策趋势。 在保留城市原始面貌的背后，其实也是北京拆不起了，高房价所带来的拆迁成本实在是过于昂贵。那么北京目前有多大规模的老破旧建筑等待城市更新呢？根据这一次北京市城市更新专项规划的数据，全市集中建设区内共有 可更新建筑约二点四五亿平方米，这个规模确实非常惊人。如果二点四五亿平米都进入拆迁，那北京就可能需要天亮的拆迁资金，也一定会把北京房价至少推高一至两倍。零拆迁可能是北京城市发展的最优秀。 根据北京市城市更新专项规划的说明，北京高达二点四五亿平米的城市可更新建筑主要集中在东西城核心区和中心城区。第一，北京东西城核心区拥有四千二百万平米的可更新面积，主要包括四类建筑，平房加微旧楼房、加前一楼加老旧厂房楼宇。 以上四类房子在北京东西城都将不再实施拆迁，而是进入城市更新，规模高达四千二百万平米。北京市城市更新专项规划再次强调，到二零二五年要完成东西城的平房院落一万户申请式退租，持续推动中鼓楼周边大石蜡、观音寺等平房区申请式退租。第二中心城 城区存量可更新建筑约一点二四亿平方米，这个规模基本占到了全北京更新面积的百分之五十。北京中心城区主要特质，朝阳加丰台加石景山加海淀等四大城区。这四大城区的老破旧规模更大， 几乎达到了东西城核心区的三倍，也将大部分进入城市更新的范畴。中心城区的老破旧不仅包括了老婆小二手房，同时还包括房龄超过二十年的写字楼和商业，全部都将逐一更新， 而不再实施任何的拆迁。东西城核心区加四大中心城区的老破旧更新面积就接近一点七亿平米，占到了整个北京城市更新面积的百分之七十。 这就意味着北京的城市更新将主要集中在五环以内地区，甚至大部分将以四环以内地区为主。这些地区的老婆小二手房可能将会在长期无法拆迁了，也就意味着大部分的城区老婆小将无法更新发明，从长期看，价值将 会逐渐进入折损状态。同时，根据北京市十四五时期城市更新规划的安排，北京的二点四五亿平米的城市更新将会在未来五年内完成。也就是到了二零二五年年底，北京的这一轮大规模城市更新基本完成，而且将会主要分成六种类型来实施，第一种是东西城的平房区申请式退租，目标锁定一万户。 第二种是两千年前的老婆小小区修改，目标锁定一点六亿平米。第三种是危房和险一楼的腾退，改造一百万平米。第四种是老旧楼宇和传统商圈，改造五百万平米。第五种是低效产业园区和老旧厂房七百个。 第六种是在屠城镇化棚改三万户。我们关心的是，北京这种大规模的城市更新，会给北京的城市发展和房地产市场带来什么样的变化？第一，意味着北京城市高速扩张的动力开始减弱，贪大饼市的城市发展格局正式终结， 未来的北京城市发展可能将会止步于六环周边，北京已经不可能再有七环时代了，六环就是北京城市发展的极限，远离六环的地区，未来基本上没有太大的升值潜力了。 第二，北京六环里将逐渐进入存量房市场，新房市场的稀缺性从长期看会增强，大量的老婆小二手房由于没有拆迁，将会成为北京二手房的主要供应产品。 一个没有拆迁的城市，导致的结果只有一个，那就是老婆小二手房将会占据整个城市的二手房市场。结果就是，首先北京的二手房的挂牌量会增大， 因为很多老婆小二手房由于不能拆迁了，很快就会进入二手房市场，成为北京二手房挂牌量增多的主要原因。其次是导致北京二手房房价出现结构性下降，这部分老婆小二手房由于集中上市，价格会越卖越低，让北京的二手房房价看起来好像下降了，但实际的情况却 结构性分化非常严重。次新房二手房价格猛涨，老婆小价格猛跌，但是由于老婆小比例高，所以总体数据看起来是下降的，所以未来的北京二手房市场一定会更加分化，有些房子价格越来越低，还卖不出去，而有些房子的价格却越来越高。 第三，北京六环里成熟片区的品质资新房一定是价格上涨的。北京目前六环里新房的供应量其实比较大， 而且大多数都集中在新生板块，周边配套很差，还不够成熟，发展需要周期，但房价不低。这些板块的房价上涨至少还需要五至八年周期，比如崔个庄、金盏东坝、丰台、河西王四营、十八里店等。 所以以上板块均属于长线万牛的状态，买了也不亏，但短期内要想房价上涨，可能性几乎为零。而北京六环里，目前只要是成熟片区，品质高 高点的，一五年内的次新房，房价几乎都涨上去了。最典型的包括一桩河西新北苑、朝青板块、长宁板块等，房价在近三年都几乎涨了百分之五十以上。我们认为，未来五五年，北京六环里的成熟片区的高品质次新房还将持续上涨，这是北京城市更新的发展模式决定的。 老婆小二手房入室越来越多，次新房和新房将会越来越少，买房人未来选择的空间其实是越来越小了。 这种发展模式必将推动北京房价出现更加明显的结构型行情，有些房子降价可能都卖不出去，而有些房子的房价将会长到令人发指。欢迎关注、点赞、转发，如有问题请私信我们！

北京二环里这老房子还有拆迁的可能吗？没有，肯定没有拆迁的可能，北京二环里大量的这个五几年的房子都没有拆迁，而且 后面也没有一个拆迁的这个计划。本身北京二环里的房子他拆完了以后也有一个限高，限高十八米，也就是你拆掉了以后，他还是盖一个六层的房子，那拆的易在哪？所以后续北京二环里的房子主要还是做一些修缮和这个改造为主。