内蒙古房产交易税2024征收标准

忽视二零二三年十一月十一号后二手房过户费清算法，现在的二手房过户税费又有了新的政策，我估计大家今天都被朋友圈刷屏了，房东们都不要慌，这个视频肯定对最近买房的你和卖房的你有用，赶紧点赞收藏！首先我们看一下 十一月十一号后过户费缴纳新算法，这个视频比较长，我就仔细给大家讲一下。一套老房子过户费今天多交了六万多，还有的小区直接比以前少交了一万多。情况不同下，过户费有的多交的，还有的少交的，到底怎么回事？我们怎么算过户费？这次其实变动最大的就是在个人所所 所得税上，以前我们个人所得税是在房屋评估价上交的百分之一，那么十一月十一号后，现在是按上次交易差价的百分之二十缴纳。例如以前购买一套房，原价发票是四十万，现在你所在的小区评估金额是六十万，那么我们中间的差额二十 按百分之二十征收，就是需要多缴纳四万元契税，没有新的变动。还有就是五年外房本个税这样算，房东名下首套没有税，两套以上的按照上次交易差价的百分之二十算，算法还是一样。什么情况下是少交的？ 今天我们办了一个，就是比原来算的少了一万多。在二零一七年左右买房的，现在卖的大部分没有增长，而是减少，因为大多数次新房都是负的差额。比如当时房东购买的价格是一百万，现在所在片区你的房子评估价是六十万， 那么我们个人所得税就不用交了，直接免除了百分之一，整体少交了一万多，哪家欢喜哪家愁。总结一下，怎 总体有变动的，就是在二零一五年以前的老房子，可能二十万、三十万、四十万一套，那么现在卖确实多出了几万元，且不说这个钱是房东出还是客户出，都是多出来的成本。所以你买二手房的时候一定要算仔细，大家还不知道怎么算的，不知道自己小区的评估价，评论区告诉我，转发给你身边有需要的朋友吧！

今天花五分钟的时间，从三大方面把呼和浩特是住宅出售常见的五种税和两种费和大家分享交流一下，无论买房还是卖房，对你都是有帮助的，感兴趣的朋友可以点赞收藏。 缴税有三个关键参数，第一税种，第二税率，第三计税金额，或者叫计税价格。 我们先说做税种和税率。第一部分，午税两费的税种和税率。第一，契税，契约的契字。房屋买卖的税率按照面积和套数有百分之一、百分之一点五、百分之二、百分之三四种征收房屋的套数认定看的是忽视城市区的房产 出去套书鉴定的部门是税务部门的缴税记录，如果你在金川、图左或者武川、河林等地区有房产，不影响套书的鉴定。另外， 套族认定是以家庭为单位，家庭包括夫妻及未成年子女，大家名下的都计算。其中非住宅和住宅三套以上，按照百分之三征收。法定继承夫妻婚内以及婚离婚过户，免征。 第二，增值税。增值税历史上又叫营业税，营改增值后按照增值税标准征收，按照房本时间考是否买两年考量，不买两年。百分之五点五，忽视，这里只看房产证或者不动产权证的登记日期，不看购房合同或者发票的日期。 法定继承夫妻赠予和满两年免征第三个税，也交个人所得税。忽视出售住宅的税率。百分之一法定继承夫妻直系其中的赠予，以及既满五年又是家庭唯一的住房，可以免征。这里依旧是时间看房，本套书认定看城市区，家 家庭为单位。第四，土地出让金。房屋属性属于商品房还是经济适用住房，还是以后供房，可以在房管局调取原始档案确定 以后供房的土地出行税率为百分之二，满五年可上市交易的经济适用房，税率为差额的百分之三十。差额是现在出售的价格减去当年购买的价格。当年购房价有发票金额，如果找不到发票，可以调取原始档案，调取原值。 如果房屋面积超过一百二十平米，超出一平米，额外征收一百五十元，不超出不征收此项费用。 第五，印花税赠与、继承、离婚、过户和非住宅都会征收，一般总分为用是万分之五，由一方或双方共同承担。刚才说了五种税，还有两种费，无论过户啊，不动产 过户也叫不动产转移登记办理，开发商的一手房新房本叫做不动产初始登记 办理。呃，抵押叫做抵押登记，都会产生登记费和工本费登记费吧。住宅八十元每件，非住宅五百五十元每件，多一本十元钱的工本费。需要说明的是，公寓如果是七十年产权，按照住宅计算。如果是四十年或五十年产权的公寓，按照非住宅计算。 五种税和两种费的纳税人不同，收费部门也不同。契税、土地出让金和登记费、工本费的纳税人，缴费人是购买人，也是卖方。增值税和个税的纳税人是出售人啊，也是卖方。 契税、个税、增值税、印花税的收费部门是税务部门，土地双金的收费部门是房屋管理局。登记费和工本费的收费部门是不动产 登记中心。第二部分计税金额说完税种和税率，我们要考虑计税金额。目前计税金额执行的是网签合同申报价格和税务系统中最低计税金额的属高值啊，也就是哪个高算哪个， 比如某房产一百平，地税系统中啊，税务系统中最低计税金额是五千五，那么实际上相当于地税系统最税务系统中最低计税金额五十五万。 你的网签价申报价格是四十万，那么就按照高值五十五万来计算，再乘以相应的税率，就是你要缴纳的税费。 但有一些后期要办公积金的朋友，所以网签价格要提高，比如我公积金内蒙公积金要贷八十万，那么网签申报价格需要报到一百万，在这种情况下，网签申报价格一百万，但是，呃，最低的计税金额系统里面是五十五万，所以说我们按照一百万来计算，就一百万， 再乘以你相应的税率，就是你要缴的税费。第三部分特殊情况第一，房屋可以按照原房本时间去计算的有四种，继承、直系亲属、赠与、夫妻更名、补证换证。 第二，只有契税啊，只有契税和房屋的原始购买价格原值无关，其他都有关系。第三，只要是赠与就免增值税，但只有直系亲属的赠与才免个税。 第四，赠与继承和夫妻更名的房屋如果再次出售，如果不满五年且不唯一，需要缴纳百分之二十的个人所得税，所以上诉方式获得的房产如此，如果再次出售，一定注意 上面三大方面。我整理了两张表格，附呃，附在视频的后方，供朋友们下载收藏啊！整理了一张表格，供大家收藏。对于非住宅，如果商 不写字楼或者非四十年产权的公寓，如何计算过户缴税？对于公司产权名下的房产出售，如何计算过户缴税？可以单独私信咨询我，这里时间关系就不一一解读了，谢谢大家。

不是二手房这边的二手房交易税费涨了。 这两天有个消息啊，就是咱们呼市二手房这边的二手房交易税费涨了。对，我想了解一下到底涨多少？ 我先给大家说一下这个关于二手房税费的一个公式啊，它是由评估价乘以平米数，然后乘以你的税点啊。当然了，这可能大家还不够清晰，我再给大家举一个最简单的例子，同样一个一百平米的房子，我们拿这个来作为基数计算， 在之前的话是新城区这边的平均的评估价大约是四千五百块钱，嗯，我们只需要用一百平米乘以四千五百块钱，如果两年内的房本乘以百分之八的税掉，嗯，就可以了。乘完以后是三万六千块钱，这个很清晰了吧？对，然后现在 改完以后，就十一月一号改完以后，现在变成了评估价，变成了七千七千乘以一百平米乘以百分之八的税点，最后算出来是五万六， 所以说这个里面就评估价一平上涨了大约两千五。一百平米的房子大约税费两年内计算的话，大约税费上涨了两万。 之前我交三万六对，现在我又交到五万六对上浮两万块钱，对，这个是大约就是一个约束啊，不完全准确，但是基本上就是这个范围啊。刚才是以新城区做了个，举了个例子，嗯，他实际是整体全是上浮了两千到两千五。 再通俗来说就是一百平米的房子大约税税票上的金额上浮了二十到二十五万，你拿这个 税票金额乘以你的税点，就能算出你实际是就是比之前高了多少，但是这个税点是因为根据你房本年限走的是不一样的，有的有最低的，可能一个点完了，有一点五的，有两个点的，有二点五，有三个点的，最高的八个点，甚至有比八个点还高的， 名下多套加两年内的房本比八个点还高，一般的话咱们八个点就上线了。可不敢胡说啊。

重点来了，呼市二手房户户费计算方法又出新政策了，已经正式施行，不仅是评估价涨，其中细节变化也挺大，一定要认真看完这条视频，别稀里糊涂的买套房多花好几万，尤其第三条太重要了，请点赞收藏慢慢看！第一，增值税和以前差别不大， 房本两年内收评估价的百分之五点三，两年外免征。第二，契税还和以前一样，九十平米以下的首套百分之一，二套百分之一，三套机以上的收百分之三， 九平米以上的首套百分之一点五，二套百分之二，三套一以上的首百分之三。变化最大的是第三个个税，除了房本满五唯一免征的话，其他的征收方式是上市交易差价的百分之二十，再也没有百分之一的征收方式了， 尤其老婆小当年的价格和现在的价格，这个差额的百分之二十的多多少？买房一定要注意了，细节很重要！还有啥不懂的，欢迎评论区留言！