栖霞建设为什么不涨

最新公布的山东省贫困县名单，在烟台有两个地方上榜，莱阳和栖霞。我想很多外地人甚至烟台人都纳闷，为啥栖霞苹果全国出名，栖霞反而成了贫困县？ 为此我也查了很多资料，最后发现在烟台栖霞其实挺倒霉，天时地利人和一个也不占。您点赞支持，看我分析的有没有道理。首先看地利，有句话叫要想富，先修路， 咱先看栖霞的地势。作为烟台唯一一个完全不靠海的县市区，建港口，搞水路建设那是压根没指望。再看栖霞的地形，全是山， 而且不是知福区那种小矮山。看看栖霞著名的十八盘公路你就知道了。你就说，在这种山连山沟连沟的地方修公路修铁路，那得费多少的财力物？ 第二呢，再看天石，现在的天石其实更多的是指上头的政策以及时代的发展趋势。之前说了，栖霞号称胶东半岛的屋脊，因此咱烟台很多河流都是发源于栖霞。 比如从栖霞流到福山的白羊河，青羊河流到莱阳的清水河，流到龙口的黄水河。可以不夸张的说，烟台一半人喝的是栖霞的水。 因此栖霞就被烟台列为永续水源地，属于要重点保护生态环境的地方。因此，涉及到重工业、化学这种可能污染水源的企业，那都得搬出栖霞。 你想啊，发展工业产生的经济效益肯定比农业强啊。所以虽然几十年前栖霞也大力发展过工业，像卷烟厂、拖拉机制造厂等等， 但后来为了保护生态环境，这些工业企业也都搬走了。作为第三产业的旅游业，对于栖霞的经济构成来说，真没贡献多少。墓室庄园其实也就咱烟台人可能知道，外地人真的没有多少人去， 那剩下的就是第一产业农业了，栖霞的农业就是以果树种植为主，栖霞苹果的名气虽然全国驰名，但是名气大不代表能挣着钱， 水果贩子从栖霞当地果农手里低价收购苹果，卖到大城市，一下子价格翻七八倍。真正从栖霞苹果身上挣到钱的不是栖霞人，是外地人。 最后说说人和，从地理位置上看，栖霞靠近开发区，人家开发区有多少企业？年轻人在栖霞找不到合适工作，肯定得往开发区跑。不说工作，年轻人要想吃喝玩乐， 可栖霞有几个大商场？开发区支付区人家又有多少购物中心？无论从生活还是工作机会，栖霞都竞争不过邻居，开发区人才都往外流，还咋发展栖霞经济？ 指着现在这些种苹果的人吗？十几年后他们老的干不了活了，年轻人又不愿意回栖霞种苹果，那那时候栖霞咋办？至于栖霞如何能走出困局，自古评论区出人才。

我终于知道心灵湖的有钱人都住在哪里了，那一定是栖霞建设的 g 三五项目，位于启至路与京都路的交界处，占地四点七万方，容积率一点八，由十六栋七到十层的住宅组成，共计六百多户，绿化率足足有百分之三十五呢，大家看一下啊，这个深库呢，就是他们项目已经建到了四到五层， 刚才听销售说在售面积是一百二十七平到一百八十九平，具体的面积段我会贴到这个视频的。最后大家去留意看一下，项目预计是今年的五月份开盘，放工价是四万三一平，这个价格的话是一个含包价，而且听他们销售说这次做的不是科技住宅， 你是不是不喜欢科技住宅，不喜欢的一定要关注这个项目，但是一定不要自己去说说，有什么信息可以问小芳， 记得关注再走哦！

今天啊，我来给您说一个南京卖的最贵的新房的故事，是南京新房价格的天花板，均价在八万三到八万八一平方，这个价格如果放在北上广深，那很便宜， 但是放南京这样的二线城市啊，就有点离谱了。对于新房是要定价的，是要备案的，所以当一个新房价格被备案成八万三到八万八的时候，很多人想他发生了什么，为什么会卖这么贵？因为当时这家上市公司拿地价格 楼面价是四万不到，通常情况来推算，四万不到的拿地价格加上建安成本，加上相应的税费，资金成本应该是卖六万多块钱，顶多卖七万多吧。但是这个楼盘的情况是什么呢？是标准层八万三到八万八的单价 均价是七万四，哎，怎么会有七万四的呢？哦，原来啊，它的底层抵御部分面积比较大，单价只有五万多，于是拉平了整个项目的均价是七万四，但主要的房源都是在八万三到八万八之间，还有更贵的。 那么为什么会出现这么一个价格定位呢？据我所知啊，这个上市房企拿地之后，一直在寻求跟其他开发商的联合开发，但是条件没有谈拢， 然后呢，自己开发又花了很多时间，耽搁了很多时间。换句话说，拿地的资金，资金成本赚的相当大的比例，所以你现在买的这个房子，花这么高价格买这个房子，等于是把当初开发商 拿地之后那么多的资金成本你帮他补上了。所以有人说买这个房子凭啥呢？我觉得不能说， 说傻吧，任何房子都有对应的买房人，只有买的好不好，买的对不对的问题，像这样的区域是不是支持八万八的价格？这么一个小盘，一百多套房子， 周边都是老旧小区，实在是难以支撑大户人家啊，这千万豪宅的气势啊，这个是有问题的。再一个呢，从大的层面来看，当前楼市啊，是一个下行，那需要慢慢的去拯救的一个市场，此时你标出一个八万八的天花板价格， 就像那天我看的一个文章里面所说一样，你是想为当前楼市的下行打一记强心针来古语呼呢，还是为当前这个楼盘打了一针毒剂，看着他苟延残喘呢？ 不好意思，这个词用的不太好听，但这就是我真实的一个看法，我是英德华，说的好，你点赞。

今天我们演的是这个西峡建设的叫西尼凤庭楼盘，那么在我们的印象当中呢，这个西峡建设毛坯房是很不错的精装修房，在七八年前呢，在南京也是最好的。那么现在的这个房子呢， 这个轿风都精装修，他的质量，质量怎么样呢？大陆这个质量啊，远不如以前的这个，继续关注会有收获哦！

哈哈哈，哎呀，王哥要当舔狗了，你看我兄弟都说不要让我当舔狗，但是这舔狗又不能不当 燕子机的祭司三地块官方确认栖霞建设操盘。哈哈哈，封杀我封杀我，我他妈为了成为燕子鸡一哥，我也得去当舔狗，有什么办法呢？ 谁让齐家建设是燕子，记得亲儿子给保利，保利不清，没有流淌他的血液，只能给齐家建设。那他妈南边一家盘，北边一家盘，你说我不卖啊？怎么可能呢，哎，他要真的 彻底封杀我了。哈哈哈，我他妈就去雨花了，实在不行我就去江北当翡翠去了啊各位，江湖再见哈哈哈。

政策有所松动，买房的限制没有那么多了，你是不是在为买哪里而感到困惑呢？今天呢就带大家去看一个主城，三百一十万起低门槛，而且呢 还可以享受繁华配套和全龄教育配套的项目，并且这个项目是精装现房交付啊，跟我一起走吧。这个项目是由栖霞建设打造的项目，兴业于锦上府，位于麦高桥板块，地铁一号线以及在建的地铁六七号线都在项目周边， 一路之隔就是规划在建的小学和中学，周边配套齐全。项目呢总共打造了八栋住宅，本次即将加推的是楼王六号楼，也是最后的收官房源了。这栋房子位置特别好，就在中央景观轴上，超五十米的超大楼间距是也非常， 而且全部都是实景呈现。本次加推的主力户型是八十八平方米的三房户型，这个户型呢前期两开两庆，时隔半年再次推出，非常抢手，带你去看看。 这个户型呢，是做到了三房两厅，三开间朝南的。首先进来之后呢是一个玄关的位置，再往里面走呢就是餐客厅，一体化的设计，整个空间开阔明亮。那么客厅呢，还连接着一个阳台。 在餐厅的旁边呢就是厨房的动线，非常的合理，而且在厨房内部还配备了方太的抽油烟机，灶具以及消毒碗柜三件套。那么这个户型呢，可以说是动静分离设计的非常的好。那么再往里面走就是休息空间， 两卧朝南，一卧朝北，都带有飘窗，空间感非常的好。卫生间基本采用的都是杜拉维特和高移这样的高端品牌。另外呢，全屋墙纸交付，而且还配备了日历的中央空调，菲斯曼的地暖以及新风系统。 值得一提的是，刚才介绍到的全部都是精装交付的标准，并不需要额外购买精装包。怎么样，这个精装标准是不是可以和豪宅媲美呢？另外，本次还有一百一十八平方米的边户房源，三开间朝南，双阳台设计，南北通透， 东边户景林，中央水景，视野非常好。本次加特的房源年底即交付，各有成品家，满足业主全屋定制，快速入住的愿望。有兴趣的话，赶紧到售楼处来咨询一下吧。

喂，听说燕子机的栖霞建设没有装修包啊？没有装修包，开发商毛坯卖给你啊，现在的开发商都是有毛坯现价的，先给你加三千的基础装修，再给你叠加四千的升级装修，闭着眼睛挣你五千一平啊。 好在这个项目呢，拿地比较早，不加装修包利润也足够他吃了，相当于白嫖他四千块呢。哇，这么良心的吗？那我要等一等喽， 隔壁项目不要被他卷死啊！是啊，三月份燕子机的代看量和成交量都在下滑， 就算不被他们卷，你觉得四月份他还会这么飘吗？哈哈哈，你真的好心机呀， 不仅让我等楼盘，还让我等市场啊！你说的没错啊，大刘怎么会让粉丝买到吃亏，买到上当呢，老大啊！

西崖区是南京最会搞钱的区，要是让西崖区最大般的去操盘江北新区，十年江河必超河西，老杨出品必是精品。南京有一怪，西崖区不是南京的青朗子，但跟江陵雨花普可相撇，甚是亲儿子。 为什么呢？现在西亚区的地铁总体城南京最长，落地速度最快，几乎所有的地铁都是在建或者是将落地状态远远超越其他区。地铁九号线算是界区和鼓楼区的交通省了，建设速度也是远远漫于西亚区的。地铁六号线和七号线， 地铁十一号线也是江北新区的交通大动脉，这么重要的地铁线也就刚刚动工才一年多。再说一下嘉陵区规划的地铁十二号线，十三号线、五号线、十号线、 七号线、八号线，就一句话，江宁的吹牛速度如果能赶得上地铁建设十足，也不至于让这么多购房者心寒。南京地铁规划这么多，为什么不爱下去？原因为 总结了三点，第一点就是印刷能力，如果判定南京一个板块是不是新一线板块，毛坯现价三万二，算是一个平均水平，嘉禾只有七号板块在这个水平，嘉陵也只有上秦淮板块在这个水平， 雨花区人居森林刚好达到这个水平。但是西夏区除了兴致和远的不能再远的西峡山板块不在这个水平之外，几乎所有的板块都在这个水平。享受西夏区最多资源的燕子街也在这个水平，你说可惜吧，西夏区这么贵的房子到底卖给了谁？ 以下居的产业能力是不足以支撑这么高的房价的。这就要说到第二个原因，鼓楼区和玄武局。其实这几年随着鼓楼区和玄武区房龄逐渐变化， 房价不断上升，很多刚需和刚改是在不断逃离鼓楼区和玄武区。这几年明显人口密度高的鼓楼区和玄武区，人口是在逐渐减少的，大部分其实都是有下区沉淀的，这也是下区房价能卖到这么高的原因。下 地铁和道路建设速度这么快，幕后真正的大佬其实就是鼓楼和玄武。鼓楼区和玄武局对下区的态度就是有求必应。第三，思考和定位。下区不像雨花区一样，一直都忙着搞产业，孵化新型的科创公司，西海区的定位就是服务主城，从地铁的规划和走线来看 就能看得出来，这也是为什么下去发展了这么多年，房价已经达到了新一线水平，但几乎所有板块无法摆到八九刚需的原因。 那就有人问了，夏居燕子机板块上千高吗？还能买吗？你放心，根据这次土拍其实可以看出来，夏居的燕子机新制热度依然很高，开发商这么愿意在夏去拿件，主要原因是购买力，因为开发商知道城北新宣网和鼓楼区高质量储备储备不多了，相信我，下一个城北之王非燕子机落实。 以前南京规划的九大星辰，现在活下来的只有核心星辰和叶子星辰，你就知道下去的操盘能力到底有多稳。

臣该死，韦臣对皇上的佩服犹如是滔滔江水是连绵不绝。 王哥错了，王哥是真错了。从之前网上流露出来的每个地块的报名名单当中，二十六个地块是有人报名， 那十八伏地关时没有人报名。我根据政府名单做的土牌分析，谁知道南京市操盘的，南京市真是太牛逼了，我这辈子见过是最牛逼的操盘政府。 看看这次主拍吧，四十四幅地块，五幅地块处理成交，三幅地块是意甲成交，三十一幅地块是兜里成交，其中只有两幅地块是牛排，这成功率是真的 厉害，是真的牛逼啊！再看看全国那么多地块有流拍的，那么多城市房企冷落的，再看看南京这一次图拍，真的牛逼啊！ 然后我们再分析一下每个地块谁是爹爹，谁是儿子？看一下，扑过去，扑过去！有两个儿子，一个儿子是宜居，宜居兜里了江北核心区两个地块，那么再还有一个儿子就是龙湖，龙湖兜里了江浦两个地块。 那雨花的亲儿子是谁呢？毫无疑问，他就是金鸡，戴山版会有金鸡吧？人居森林有金鸡吧？雨荷他又有金鸡吧？我的天呐， 亲儿子真的是亲儿子！再看看江宁，江宁谁都离啊，地方城建全是城建，四块土地全部赔，他们 自己做栖霞区，毫无疑问，栖霞建设自己拿了先烈湖一块地，自己拿了栖霞山一块地，好嘛，这个操盘能力，反正我是没话说了， 你们该打脸打脸吧！晚上直播间八点半跟大家再聊一聊关于这次图拍每个地块的详细分析，各位有想看的话，晚上八点半来王哥直播间，咱们好好的聊一聊，交个朋友，顺便你们再来打打王哥的脸。

念上悦府终于公开实景样板区，老有粉丝问我这个楼盘的优缺点，今天飞哥带大家安排。 缺点一，楼盘旁边就是一条小铁路，北面呢是医疗用地，品质这一块肯定会受到不小的影响。缺点二，这个楼盘是目前燕子机在售楼盘，距离地铁最远的一个楼盘，这边步行到地铁站二十分钟打底，像我这种不会开车的确实难受。 缺点三，就是他家的户型啊，直接从八十九干到一百二，这是直接把钢改客户拒之门外啊！优点一，小区内部中央大公园 有三块下沉式的阳光草坪，总共面积达到一千三百平，这在小区里就像逛公园啊！另外还有露天泳池，这确实可以吊打其他楼盘。优点二，他们家全系没有精装包，采用了西门子以及弗兰卡的等一线品牌，还引进了其他建设的成品 家服务，改造之后交付，直接可以做到拎包入。优点三，五点三到六点六米，全系横厅加光木阳台设计，南向窗墙比高达零点四七，堪称百块爆款。房子已经分析完了，你们觉得怎么样？

小区最后一个名字有城管、城院府这几个字等，那都是跟小区的档次有关系，越靠后档次越高，你家是什么档次？那咱今天要看的就是位于城北迈高桥的女警少妇， 这个名字听起来就很高大上，但是我看网上对于这个盘的看房视频还是比较少的，那我今天就带大家探一探。首先我们来讲一讲他的优缺点， 开发商是栖霞建设南京，肯定没有人不知道他的吧，那品质啊，肯定是没话讲的。第二，全都是现房，根本不用等，这边就有小朋友在玩耍啊，而且还有一定的倒挂风向。那第三，他是属于主城板块，离新街口、鼓楼都比较近， 那生活氛围呢？算是比较浓厚的商业呀，教育交通都是很便利。那第四就是起步户型是八十八平， 那对于很多刚需客来讲，门槛也不算很高，缺点就是单价三万六千五的问题。其实啊，这个价格根本没有必要局限于麦高桥啊，像铜曲的燕子机和星制都是可以选择的。那当然啊，具体情况我们具体分析。那前面说到过他是现房，那我们现在就去看一下实体样板间， 欢迎回到你的家。我们今天要看的是一百一十平的样板间，进门左手边是一个 l 型的转角厨房， 右手边就是餐厅，是与客厅共享空间。那客厅衔接着的是一个朝南的双阳台，现在是下午的三点，采光还是非常的不错，可利用空间也非常的大。接着是一个朝南的次卧， 采光同样也不错，对面就是客卫了，做的是三段式干湿分离， 旁边是一个朝北的儿童房，最后就是一个朝南的主卧，房屋里边呢，做的是一个全飘，采光是非常的充足。一进门呢，这边就是附带着一个干湿分离的毒卫。 nice， 这总体看下来还是蛮不错的啊，社区还有一个自带的公共游泳池。那后期呢，是可以做精装修交付的，那交付标准都包含了老三样。 另外开发商还推出了这个全品家的服务，可以根据自己的喜好来定制这些家具。那买这个房啊，就是不用担心烂尾。那想看这套房的可以联系我，你心动了吗？更多购房技巧关注我，手把手教你买！

问题不大，我不知道是什么法务，这边是让我们去法院起诉还是你们主动来承担？有两虽然有合同，但是解决合同一个是以防去法院，另外一个是你们主动能够承担。我不知道你们其他的态度是什么？ 什么事都可以， 不能让我们起，直接起诉，你让我来说说话算了，这个起诉是起诉，是大家应该声音、态度、嗓子，对不对？对不对？扛不拢的话。哎，刚刚我们刚刚讲的起诉是是这个学历啊？学历。对啊，你不能让我直接去，我会处于两个问题， 但是也可以选择跟我们坐下来谈，因为我们，因为我们讲的什么呢？我们公司的出发点就是说合同，建议大家签订合同，按照合同规定或者合同约定来办，就是我们处理问题的大的方向，对不对？不是说你一上来就是我要起诉你这个东西当然可以，我说你，我说这是你的权利。