房贷利率怎么有的3.85有的4.2

存量房贷利率又要下降了，到底降多少？什么时候执行？我相信这才是大家更关注的，今天一个视频给大家讲清楚，你可以收藏起来慢慢看，或者转发给你身边有需要的朋友。 首先说降幅，此次调整平均降幅达零点五个百分，基本接近于新发放贷款利率。什么意思呢？去年九月第一次降低存量房贷利率，是把之前的加点部分取消了，这次的下调那是直接在基础 lpr 上放优惠了， 如果你现在还是四点二的利率，那么接下来会降至三点四五，甚至更低。按照贷款一百万三十年来计算，每个月的月供可以减少四百三十块，总利息可以节省十六万多，光是想想都很激动。那什么时间调整？具体怎么调整呢？ 我认为会分为两步来调整。首先调整优惠部分，以西安为例，目前基础 lpr 为三点八五，新发放贷款利率为三点四五，优惠部分为四十个起点。 所以如果你现在的利率还是四点二，那么明天先会调整至三点八，待到明年一月一日或者你的贷款发放日，再调整至当时的 lpr 减四十个基点。 如果 lpr 保持三点八五不变，那么就调整至三点四五。如果 lpr 降到了三点六五，那么就调整至三点二五，以此类推，你明白了吗？