北京为啥存量房利率还是4.85

这次房贷利率下调啊，大家可能很多人没理解，我给你们讲一下是什么概念啊？因为我们以前买房子，二零年、二一年、二二年买房子，买房的时候，那时候利率高啊，有很多人的利率呢，是基础利率，那时候是四点八 加了啊，各地方城市加的基点不一样，沈阳是加了七十个啊，比如说北京加了一百个，那你的利率在沈阳当时就是五点五，在北京就是四点八加啊，一百个基点就是百分之一，就是这个五点八。 这些高利率的人在之前二二年、二三年统一给你们下调过一次，叫存量房贷利率下调。下调到多少了呢？都下调成了基础利率。就是那个五年期 lpr 全国 首套房子之前高利率的加点全给你们减掉了，加点变成了零，所以你们的利率就变成了四点八。但这个四点八 lpr 在过去的两年当中，他又降了，他降到过四点二，去年今年又降到了三点八五。 所以有的人啊，这个四点二是去年调完之后，你变成了四点二，但因为你调的时候，你的利率从定月是十月份 啊，他是在你之后调的，那你就没变成三点八五，你一直维持在四点二，得到今年的十月份，之后的十一月份再还款，你就变成三点八五了。所以就是之前的存量房贷利率，其实统一都调到了三点八五。有一 部分四点二的是因为利率重定的那个月份没赶上，但现在这次又要给你们调了。 好，这次要调呢，可能说平均调五十个基点，这个平，为什么平均？我觉得这次可能执行的应该是什么，直接把你的啊，首套房贷利率、存量房贷利率向现在新增的存量房贷利率看齐。 比如沈阳现在有人去买房，上贷利率是三点三五，你现在是三点八五，可能直接给你调成三点三五。有很多人问说小明，那这个利率什么时候调呢？ 现在是即说即将公布，快公布了，他公布完次月，第二个月就调，因为这个属于是特殊调期 调息，他不像 lpr 四点八调到四点二，这个属于是每月的或者每年的啊，不同月份的常规调息， 这个常规调息你想变化一定是等到你每年的利率重定日、利率重定月的次月才生效，但这个特殊调息是他宣布之后次月就生效。上一次我们把这些这个加点都给你们减掉，就是 三月宣布完四月就都给你们剪掉了。然后还有一个就是说这个啊，央行的七天逆回购降了二十个基点，所以推导出来下月这个常规降息 fpr 也有可能降二十个基点。 那么你现在是这个三点八五啊，如果说这个月就宣布降低存量房贷利率， 给你降到三点三五，你下月就变成了三点三五，但是下月再降二十个这个加点，这个这个二十个这个啊，基点 lpr 变成三点一五也得等到你，比如说你是明年五月份利率重新日，那你就明年五月份从三点三五再变成三点一五 啊。这回大家听明白了吧？就是说的存量房贷利率下调是非常规下调， lpr 下调是常规下调，非常规下调，只要他选步第二个月就行，常规下调必须得等到你 当时贷款的那个月份放款那个日子的次月才能降。是这么回事，然后这次降息之后呢？很多人问我说公积金能降不？我觉得公积金也会跟着降。这小名纯猜测啊， 为什么？因为现在有的城市首套商贷利率已经二点九五了，他如果下月下调二十个基点，他明年利率重定日，他的利率就会变成这个二点七五。比如说南京，他首套商贷利率变成二点七五，你公积金 手套利率是二点八五，那你公积金不能比商贷利率还高啊。所以我猜测下月如果这二十个啊 bp 二十个这个基点下调之后， lpr 那这个公积金手套 利率应该也会跟着下调二十个 bp 甚至更多，也就是说公积金利率可能会变成二点六。这次我纯猜测啊啊，猜不准，到时候你就别埋怨我啊，点个赞，老铁们啊，拜拜。

最新存量房贷利率又下调了啊，那为什么你的利率还是百分之四点二呢？因为去年八月公布存量房利率下调的时候，参照的是去年的基准， lpr 就是百分之四点二，不过今年已经两次下调 lpr 了，最新 lpr 为百分之三点八五。 但是百分之四点利率的你们按规定要到明年一月一日起，才会下调至百分之三点八五。那 这次呢，是针对存量房单独下调了五十个基点。如果这个政策在年内落地啊，那么百分之四点二利率的你呢，会变成百分之三点七。 而到了明年的一月一日啊，执行的房贷利率将会是百分之三点八五，减零点五，等于百分之三点三五。听明白了吗？赶紧算算月供少了多少钱。