海淀学府壹号院南北企业间通道是封闭的吗

最近啊，经常接到粉丝咨询，世华农业寺里和万象府，你觉得哪个更好？西山银行院和万科如园，你会选哪个？学府一号院和圆明天颂未来你怎么看？香山一号院和颐和金茂府，你觉得哪个升值更快？ 你有没有发现，以上板块同时出现了两个高品质楼盘，而非孤品，是不是挺有意思，成双入对的开发。那这里呢，我们得给海店规划部门点个赞，让买家做选择题而非填空题。 更有意思的是呢，同时出现了三个一号院，对海淀大平衡的尽头就是一号院系列。西山药院作为融创的开山之作，大气恢弘，西山称之为神经右臂 一号，那绝对是 number one 愿中国建筑领域的常用之词，比如四合院，西山药院，光听这个名字就注定了他的不平凡。开盘即封神， 西山幺二的园林绿化成本达到了每平米一千一百五，这都快赶上我们家装修了。在开发建筑领域，除了孙老板有这么大手笔，没有第二人了。西山幺院就像一瓶酱酒，越陈越香， 随着时间的流逝，会变得枝繁叶茂，犹如房子建在了一个茂密的公园里面。天时地利人和，造就了永恒的西山一号院。江山一院，我对他的评价是颜值最高的楼盘，没有之一， 林电交付定会惊艳四方。三番石材，七分玻璃，这的建筑的海建实在不多见，超大的楼间距，四周可以在水系，足以体现出只定制不复制的高端理念。 学府姚院，紧挨着清华北大第一个国王产权项目，现在外立面均已挂上石材，颜值还是相当不错的，从规划条件上看，也只有融创能操盘了，大家对他嗤之以鼻的同时，却创造了开盘销售百亿的成， 从开盘到现在，总有粉丝问有没有清退，足以可见，备受关注的热度依旧不减。西山一号院、香山一号院、学府一号院，不同时期、不同阶段、不同商圈的三个一号院，你怎么选？

此时此刻呀，我在清河之洲，这个公园啊，刚开放，左手边呢就是繁华的五环，然后五环的南边啊就是圆明园，往西呢就是香山 看这个新的公园，然后公园的北侧就是学府妖院和圆明天颂。海淀树村的两个楼盘，一往开盘快两年了，无论从哪地开盘，再到将来的存量房，光环会一直在，因为他们都是改善楼盘的金字塔尖， 将上帝学区的加持，未来热度会更高。首先说说楼盘，无论是容积率一点一还是一点六，在北京来说都算低密度， 无论是六层还是四层都算低楼层。融创的物业和金茂的物业也不分伯仲，差别点在于学府的装修、被动式供暖和填充的科技系统。 其次，重点说说户型，天宋二百三十五和二百九，跟学府二百二和二百七十五边户都是五居室，这在整个海淀来说，乃至全北京来一样特别稀缺。同样的五居，天宋是三间卧室跟客厅朝南，学府是两间卧室跟客厅朝南。学府的面宽是十三米六和十四米二， 天窗的面宽是十九米二和二十米九，典型的大面宽短进深。学府一层的层高是三米一，中间层三米，有的顶层是三米三， 天送一百九十六的都是三米一，二百三十五和二百九的是三米三，这就是未来最大的竞争点。最后，抛开学府五斤限售，当下两个楼盘都是现房的话，到底值多少钱？这是很多粉丝问的最多的话题。我的回答是，天送的价格会率高一些，因为除了天送， 当时开盘价最高十二万三，比学府九万还要多三万多一平米以外五级市的优势，和天宋整体二百三十八户体量小，吸收也是主要的因素。但是从增值的角度来说，学府占绝对的优势，因为一手九万和十二万将来在二手市场差距并不是特别大，尤其对标二百二和二百七五两个户型。 说了这么多，两个项目交往后到底值多少钱？去年我就评估天通差不多十六万左右，加上轻额制度的完善，上帝学区的加持和与日俱增的咨询， 我个人判断十七万到十八万甚至更高，或许一方难求。学府医药院到二零三零年才能上市交易，北京的访建啊，看政策，所以我们可以一起期待。

呃，今天我们简单对比一下海淀区的两个神盘啊，陈奕迅红玫瑰里边写到这个得不到的永远在烧动。那海淀两个神盘，第一个就是这个就树村的这个板块的神盘吗？原名天宋，跟。 呃学府银行院简单做一个对比，对，是这样的，那他们同属于这个树村地块呢。呃， 然后两个盘都是属于超级快的快销盘，在这种市场情况下能卖到那么快的一房难求的，可能海淀 就这两个盘是非常值得一提的，当然也没有什么房子了，目前只有部分，下月也没添送。呃，所以说我们就简单做一个对比，首先这两个盘呢，都卖的非常的好，那他俩的差别在什么 地方呢？说一下圆明天送，圆明天送的话，从容积率角度来讲的话，他容积率更低一些，一点一点一点一的超低容积率，那一学府一号院他是一点六的容积率。那两个盘的性质上来讲属性不一样，虽然都卖的很快， 那原名天宋，属性他是纯商品房啊，然后单价的话十一万六左右均价， 那学府一号院他的均价的话是十一万二，但是呢，政府持有了百分之二十，也就意意味着他的价格当时卖的是八万九千六，这是价格上的差别。第三个就是户型上的一个差别，明明听说我们可以说是一个比较纯粹的 大盘啊，面积都是比较大的大户型，小一点，一百九十二，二百三十五，然后在网上就到了二百九十平的两种不同的户型， 这是圆明天送的户型。再有就是学府一号院，学府一号院的话其实户口比较多，九百多户两个区，然后呢，主力户型是在一百八十平到 二百七十平啊，但实际上呢，学府妖院里边会有部分的小户型，一百三十五的户型，当然现在都是抢没了啊，那为什么那么火呢？第一就是海淀这边基本上没有新的 地块推出，就是这两年老师集中供地，但是只有海淀这个片区，他的供地是非常少的，所以说这两盘对外的话，基本上没有 相应的合作就已经售清了。当然学府一号院会有自己的自取这一块啊，但是现在都是没有房了。第二就是海天这个片区周边的老破小，其实都已经到了非常高的价位段了，上帝 动力啊，二十几年的房子吧，基本上也都得卖到单价十万以上了。那终归是因为这个地方的学校高校林立嘛，从小学一直到大学全部都是有的。 那其实旁边最近的小学，比如说上帝实验学校，中学，上帝幺零幺啊，都是比较知名的，离这个地方比较近的一个，这个片区包括他的这个 商业配套其实也非常好，他就在这个上帝华联的西侧嘛，上帝华联其实是海店里边比较大型的这个商场，但是距清河也比较近，清河的这个五彩城都在这个片区。 再有就是他离他最近的大学，咱们说到这个农大啊，农大啊也是离他非常近的，包括清华北大，其实也就是开车几分钟的时间 其实都能达得到啊。那我们最后只说一个相信的缺点，其实我个人认为的，我在这边也时间比较久嘛，农大南路这边的话，其实那条路南路往呃萧家河桥那边去走的时候他其实比较堵，这是可能唯一的一个能提到的缺点吧。 那综合来看，从纯粹性角度来讲，纯大户型来讲的话，其实呃圆明天送基本上找不到太多的瑕疵啊，即使说是有一定的维权在里边，说是说的中西岛台可能后面没有了，但是 依然也没有办法，因为你呃这个地段没有什么别的房子。嗯，那最后就是这个没有提到的这个呃他的开发商这一块海开深耕了北京四十多年了啊，然后再有另外一个就是好歹 呃的顶级代表开发商啊，融创做的这个盘，所以说综合这两个盘应该是海天截止目前来看啊，这几年内最火的盘， 当然最后就是人民听众，他其实还剩了部分下月包括一些没网签的这个平层，看有没有机会能够抢到，我觉得这可能更多是靠碰的。对 呃，大概就是这些，如果你没选到的话，我觉得可以看看他旁边的这个博雅西园，甚至宝宝一号院那边，离他最近的其实就是博雅西园这个项目还比较不错。嗯，五分钟了，结束。