减免物业费的前提是你必须要拿到物业合同,注意哈,不是你交房时候给你的那份,那份是假的。真的物业服务合同呢,是你拿到住建局备案的那一份, 这个需要你去申请,而且你申请的时候,你这个物业合同和相关的备案材料要一整套的,这里边啊该有营业执照, 物业服务合同,消防还有设施设备附属单,这四个是最主要的东西。那怎么才能拿到这些呢? 你需要去你们当地的住建局或者说市市政网站上去下载,里面有一个申请公开,你点击进去之后填写咱们这个公民个人信息,然后按照这个 表格上的相关部门选择好,然后栽入里边的事项,填写清楚之后往下拉有一个邮寄的按钮,你点击一下就 ok 了。然后选 这块,你要记住啊,每个月只能申请十次,十次之内是免费的,超过十次就要开始收费了。等你拿到这个物业服务合同之后呢,你要看 你,你就要看这个物业服务合同和你自己手里的那一份,你自己去对比一下,你把有出入的事项啊逐一列出来,然后向有关部门提出申请, 申请政务信息公开。收集完这些证明材料之后啊,通过举报或者诉讼的方式破 物业拎着烟拎着酒去你家跟你协商协商怎么节免你的物业费。如果说咱们都申请一个多月了,到现在依然没有给你答复,那么就要向法院提出行政诉讼, 我们的诉讼请求第一个就是超预期未答复,第二点就是要依法予以答复,第三点诉讼费由被告成的。 如果说咱们这次收到了政务信息公开,那么他不符合法律规定和服务事项内容,我们可以再来一次诉状,要求重新给你答复,诉讼费依然由被告承担。
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想要免费停车?想要物业费打折?想要你家楼道口一直干净整洁?想要你家的房屋水电第一时间得到维修?教你一招,你去申请公开你家物业在住建局备案的合同的全套资料,里面有营业执照、物业管理合同、 小区的总平图、小区的消防设施和配套设施附属清单。怎么申请呢?当然不是去找你家物业了,找了他也不会给你真的。 根据信息公开条例第九条的规定,你可以啊,直接去到住建局或者你们本地的政府政务服务网,提出信息公开的申请。 别怕给政府部门添麻烦,这是国家给予咱们每个老百姓的权利。要是过了一个月还不给公开,你呀,就可以直接去到法院起诉相关的政府部门,要求他们依法给予我们答复,及时公开相关信息。如果公开的资料不全, 你还可以要求他们重新给予答复公式,全部信息。等你拿到了全套的物业服务合同,你就可以拿着这套资料和现在的小区物业的实际情况进行一一对比。有服务内容、 消防和设施设备等偷工减料或者严重不符的地方,你都可以写信给相关的政府管理部门进行投诉,并要求他们承担监管不利的责任。 比如物业乱收费,可以写信给物价局,服务内容以次充好,偷工减料,可以给物业管理部门写信,资质增设、车位收费可以写给城管部门,很快你家物业就会得到反馈。为了及早息事宁人,不给领导部门添麻烦,他们很快会找到你,协商解决,自然 可以打折的就主动打折了,能够减免的也就立马减免的。像你这种势头,以后啊,他们保准会像老爷一样给你贡品。
我跟你交个锤子的物业费哦,我才不当那个袁总呢啊,你们来跟我拼哈理我一天都没有住过的房子,昨天小区物业啊给我打电话说让我把之前两年的物业费啊全部补齐,我本来心情就不好,我一听到这个事情呢,火一下子就上去了, 到底是哪么个情况呢?这是我昨天一个粉丝朋友问我的一个问题,他说梁朝博呀,你来告诉我这个物业费到底该不该交? 我说这回你就搞错了,你不应该去跟他们去耍混了,我们根据物业管理办法的规定吗?这种情况他能够减免,但是你还是要交一部分,因为房子控制六个月以上的房呢,叫做控制房,控制房他是可以免部分物业费的, 标准是不能超过物业费的百分之五十,装修的也可以减少百分之三十。若粉丝又问若物业,他不跟我见面怎么办呢?那人家不跟你见面的话,我们就把物业费交了嘛,毕竟人家上班也不容易是不是的, 你也不要去打幺二三楼楼啊,说无言没有跟你开发票,算不算偷税漏税,你也不要去打啊,九楼幺二九啊,说这个小区消防设施有问题,更不要去投诉到住监局啊,说这个小区没有公司每个基督的公共收益,毕竟住监局他也不会着实不管是不是的。最后我还是圈了个粉丝啊,算了, 不要客车了,多一事不如少一事,毕竟大家都不容易。觉得我说的有道理的啊,可以点赞关注收藏,一房一友,卖一套房子,交一个朋友。
今天透露一个物业公司的秘密啊,今天我去我们小区物业叫物业费,因为我朋友在这上班,他偷偷跟我说了个秘密,居然让我一年省下几千块钱的物业费, 他说你千万不要跟别人说,知道的人多了会影响他们公司的收益,我呢,心里面也强不出事,今天就把这事给大家抓紧分享一下,他要是看到了,我就得抓紧下架,大家就抓紧收藏和转发一下。其实没人住的房子呀,是可以减免物业费的,只是大家不知道而已。 根据物业管理办的规定,信访控制六个月以上就叫控制房,控制房是可以申请物业费减免百分之五十,如果物业不愿意,你就说我要向房管局投诉,一般这个时候呢,工作人员都会向公司领导帮你申请。各位家人,你听明白了吗?
上次你说申请空置房,那应该具备哪些条件呢?条件就是新房交房之后,由于房屋装修或者是上月装修入住的,如果超过六个月呢,您就可以向物业申请空置房了。申请空置房确认后,可以按照收费标准百分之七十至百分之九十缴纳物业费,具体比例呢,还是要看咱们当地的政策。申请空置房有没有什么注意事项呀? 注意事项啊,还真有,咱们购买新房后,如果没有立刻入住,那么一定要先去物业办理控制手续,这样在后期的物业费收取的时候呢,就会按照规定进行减收,否则呢,即便咱们是空置的状态,那么物业也可以按照全额进行收取,而且也是不违规的,所以咱们一定要提前去进行办理才可以。 那申请控制房有哪些流程呢?步骤呢?大概分为八步,我已经罗列出来了,大家可以截图进行保存。 以上呢就是业主申请空置房的相关问题了,那么说完了,业主方也该说说咱们物业方了,咱们物业应该如何正确判断业主的房子是否为空置房呢?可以关注我,下期教你。