贵阳铁建城的房子值得买吗

贵阳铁建成到底能不能买呢？接着昨天的话题，今天燕哥来分析贵阳铁建成，一共拿六个点，看看哪个更让你动心。第一个，铁建成在二二年的贵阳住宅销售排行榜上啊，是以二十点五亿元的总销售金额全是排名第一的他。不光是去年， 今年铁建成也是平方的现身贵阳各种月度周度榜单，这么多人选择他不会是没有理由的，对吧？ 第二个呢，铁剑爸爸的实力你完全可以相信，首先，他有浓厚的红色背景，在世界五百强排名第五十四位，中国企业五百强呢，他依然排名第十四位，稳居全球总承包商的前三，在上海和香港双股上市，在贵州开发总量已经超过千万方了， 全国没有一个烂围绕。第三个，铁建成很大的一个卖点，就是它整体被阿哈湖国家湿地公园环绕一千二百， 放到自然生态林带和生态湖区，形成一个整体的居住环境，这一点呢，我相信是很多客户选择作为改善党的理由，对吧？第四个呢，铁建成号称要影响贵阳未来二十年，他这个底气从哪里来呢？ 因为啊，他有一套价值十亿的生活配套系统，从交通、教育公园到码数中心啊， 铁建成已经稳扎稳打的用实力兑现了，今年的三月十二号呢，铁建成的银马湖公园也开放了，这些配套都兑现，对客户是一个交代，同时对市场也是一个交代。第五个呢， 关注教育配套的朋友们要注意了，铁建成目前规划了十所学校，分别是一所国际工学、一所公立初高中、三所公立小学和五所公立幼儿园，以及油津国际工学。浙江是贵州第一所，全 原因是的国际高中。去年的九月一日呢，首都师范大学附属实验学校啊，也正式开学投入使用了。项目还没有交房入住，业主呢，就可以根据自身的需要啊，提前入学。这个定情丸确实靠谱。第六个呀， 如果您不差钱，可以考虑大家都仰望的那个黑钻组团，因为他是纯粹面向贵阳塔尖客群的。物业费呢，都是六块五起笔，最高的物业费八块五一个平方，据说是荷兰国际管家学院 来做物业支持推广的，广告是单价四万豪装交付，住进去就相当于在自己的脑门上写了有钱两个字。你会选择铁建成吗？欢迎在燕哥的评论区留言哦！

这一期是铁晋城史上最详细的一期测评，铁晋城众多组团里，到底哪一个组团更值得买，哪一个组团又是智商税呢？ 特别是给孩子买来读书的老铁，这一期视频一定要认真听，我将会通过品质、环境、学校、性价比四个方面详细分析，全部都是干货，一定要做好笔记。 首先我们要理清楚，铁剑城市央企品牌，属于北京国资委旗下，现在楼盘在卖的越闻越紧越丰，组团均价都在九千八， 黑钻组团均价一万八左右，而悦城组团也就是之前司法厅的福利房，现在一口价八千一平米，是不是感觉有 点复杂？简单来说，我们把铁建成分高中低三个价位来区分，大家看图所示，其中高价位的有黑钻组团，一万八的均价。 如果你买的这个组团的房子只是为了孩子读书，那就是妥妥的交智商税。中间价位的就是悦文、悦景、悦风组团，五千八左右的均价，低价位区间的有悦城组团，均价八千。 不管哪个组团啊，都能读首都师范附属实验小学和中学，并不会因为你买的八千的价格就不能读这所学校。 所以如果是想孩子读书，一定要买悦城组团，性价比最高。这个学校总部在北京，是一所很不错的学校，教育理 理念、师资力量都是超一流的，今年九月已经开学了，没有交房，也可以凭购房合同读书的优点二，物业服务小区是荷兰国际管家实行二十四小时私人订制的尊贵服务 物业，好的小区十年以后的房价比周边二手房要贵两千元左右会更保值增值。 优点三，价位位置居中小区处于老城区中心位置，紧邻国家级湿地公园阿哈弗湿地公园，说实话，这种稀缺的自然景观也是他一期能卖四万一平的重要原因。 还有光合农场可以种菜，三甲医院的门诊部，老年康养中心，顶级的会所，小区的樱花大道以及 十万方的商业中心，银马湖公园、马术中心已经呈现出来了。楼盘毕竟是期房，也有的朋友会担心后期住进来货不对版，一切都变了样。 那我就说一下小区的缺点哈，听到这里的朋友记得点赞收藏，咱们继续接着聊。楼盘最大的缺点就是交通出行，首先这边没有地铁，出行只能走车水路和花二道， 对于早晚高峰出行的朋友来说还是很不方便。第二，一期的大平层后面有一条火车轨道， 玉文组团离花二道特别近，噪音也比较大，玉峰组团对面山上有一些坟，有的朋友还是很介意的。第三就是 司法厅，八千一平的特价房，后面也有火车轨道。在选房的时候尽量选择靠小区的房源，优先选择一到五栋一百二十平米的户型， 八到十一栋一号房不推荐哈。最后总结一下，楼盘比较适合在老城区小河花溪工作的朋友，白云区的朋友也不推荐，因为楼盘开发周期比较长，再加上交通的性质，短期内流通性也不好。 如果你身边有朋友在看房，记得转发给他，我会定期介绍贵阳做活动的。楼盘的优缺点，对你买房一定会有实质的帮助，贵阳买房不踩坑，记得先问仲海一生。

铁建成这个项目为什么一直以来都能稳坐相关项目的位置？除了他出售的营销策略之外，他的优点和缺点到底有哪些？那么今天我们就来复盘一下铁建成，想知道一个项目卖的好不好，首先我们就要知道他面对的客群有哪些。 据我调查哈，买在铁店城的项目，有一部分是老城区的刚需，纯刚需的那种，想在合理的价位里面享受到尽可能多的配套。还有一部分啊，就是老城区有房子，但是预算呢，也不是特别充裕的那部分，比如说花果园的业主， 很多花果园的业主都换房，在铁建城最后一小部分就是纯改善，他们不想去观山湖，他们觉得观山湖是郊区，就想在老城区买一套面积比较大的房子，但是老城区的洋房又特别的少，所以他们会考虑黑钻。这个项目面对的客群大部分还是以刚需为主， 对于刚需来说，第一要素就是配套，其次才是价格。从项目的规划上面来看，楼盘除了有大量的住宅以外，还规划了业主食堂、酒店、运动中心、学校、商业公园等， 并且大部分的配套都已经落地，特别是学校啊，在还没有交房的时候就可以进去读了，极大的满足的业主的信心，解决了很大一部分的业主需求。 第二点，产品选择很多，这个项目啊，有普通平层，有带露台的，有跃层，楼盘的客群变得很多样化， 产品呢也会不断的升级与调整，所以项目能被大多数的购房者所接受。第三点也是最为重要的一点，那就是房企足够靠谱，并且配套的物业也足够给力。铁建城这个开发商是中铁建，中铁建呢是央企，我们熟知的国际城就是中铁建 开发的，除了这两个项目，还有一个卖的不错的，那么就是青秀路谷山芋，在疫情期间，中铁建的物业还给国际城的业主送菜送吃的物业服务啊，还算不错。 所以现在你们能知道这个项目为什么能稳坐销冠的宝座了吧，在相对便宜的价格里面，能完全享受到齐全的靠谱的配套，而且这个还是央企的项目，交付也不用担心。 那么说完了优点，我们说一下缺点吧。首先呢，这个项目他的板块割裂比较严重，左边是一条铁路，右边是山体， 前面出行呢是甲醛南路的快速路，后面就是车水路的老房子，整体道路很窄不宽，并且也不是完全平坦的，有一点点坡度哈。板块被山体和其他项目所包围，没有办法去拓展，所以体验城的板块会受到一定的限制，不能与其他的板块融合连接，发展潜力会 限制的非常严重，大概率吃不到楼市发展的红利，只能依靠自身的配套，如果某个配套做的比较好，那么就会吸引其他板块的人过来，反之就只能依靠自己的项目人群。第二个就是后期的运营，虽然铁建物业不错，但是这个项目太大了，光商业会所内部的配套就占了整个项目的三分之一， 而且铁建成在商业部分是没有什么经验的，在贵阳做到能有体系有水平的运营是很难的。不知道田城的副业服务后期怎么样哈，这个有待考究。这个项目大概就盘点完了，想聊什么？想看什么，我们评论区见，觉得有用点赞关注。