运河新城11地块跟滨江新地块哪个好

如果你要品质啊，当选滨江，如果你有家的情怀啊，优选金城府，滨江打造的金城府啊，那在运河新城啊，也算是红盘了，标志性啊，蓝宝石水性去防滑， c 位出道。 地铁啊，都城生态公园站六百米。学校，是啊，曼瑜桥品质学校，旋风总部啊，少一附医院都在旁边，可谓啊配套齐全。 户型呢有九十九方的三房中间套，一百零九方的四房边套户型，一百二十五方的四房三开间朝南的逆天户型，有一百零九方的三房四开间朝南明星户型， 这些户型呢基本上都是双阳台，舒适而大气，均价呢为三万四，现在是啊输官均 价为三万一二，精装交付与二手倒挂有七千左右，有改善的朋友不要错过这个品质大牌呢。下面呢我们去实体样板间看一下吧，今天我们来看一套滨江打造的大四房，一百二十五方， 我们现在正站在他这个阳台上面，看一下外面的景观，非常的漂亮，然后这个阳台做的也是双阳台，主次卧呢是连在一起的， 我们看一下这个一个次卧，他的墙壁的一个质感，包括他的门啊，各方面做的很不错啊。这个卫生间这里有一个工位 啊，也是做的干湿分离，这里呢还有一个储藏间，现在我们来看一下它的一个主卧，这个主卧的话呢有 有十七八个方啊，两边呢有呃，可以做柜子，然后呢这里面的话也是做的干湿分离啊。我们回过去看一下那个客餐客厅啊，以及就是我们的书房和我们的客位 这边大家看一下这个餐客厅，那有二十四五个房那么大，然后呢这边的话带个飘窗啊，你看他的一个配套，我们后续的话呢，也可以仿造他的一个家具的一个配套啊，这个质感都非常好啊。这边的话呢会有一个书房啊，这边有个书房， 然后呢过去的话中间是这个厨房，这个厨房的话呢，也可以放一个双开，做的是个优质型的，两个人在做饭都不会挤的，不会拥挤。 然后最后我们来看一下他一个客房，这个客房呢也会有啊，九个方那么大，做的很温馨啊。有需要的粉丝朋友啊，可以联系老张看房哦。

老吕说房大家好，我是老吕冰韵。锦上湾这个楼盘名字相信大家都很熟悉，这个楼盘是否值得购买，从拿地那天开始就饱受争议。该地块是二零二一年十二月二十一日由运河集团竞得为运河湾综合体项目， 后由滨江地产净得百分之七十三的权益并接手开发。此项目一直饱受争议的点就在于楼盘三面高价环绕，现在看到这一条就是上塘高价 楼盘的高层住材，与高价直线距离约六十米。本次二开楼栋七号楼距离高价约四十米。项目分为东西两区， 西区是洋房产品，洋房北侧一排影响相对较小。那么锦上湾到底值得购买吗？其实从楼盘首开和二开的摇号人数就已经有了结， 答案是可以买，首开登记一千七百人，中签率低至百分之十点五九，接近限售。二开中签率百分之十二点八六，是目前杭州四万五均价以内楼盘摇号人数最多，中签率最低的项目。 此项目被购房者称为三 d 高架，声音环绕楼盘南面，这里是石翔高架，东面和北面是上堂高架，西面是丽水路以及千年运河，中间这个位置是管家样，过去是卸货码头，现在也进行了全新的改造。 项目一共有十三栋总高六到七层的洋房，五栋九到十层的小高层，以及七栋总高二十到二十六层的高层组成，共计二十八栋住宅，一千两百五十七户。项目整盘现价四万，含四千元装修。 洋房定价四点三万，而高层定价只有三点七万。高层虽然靠近高架桥，不过这个价格毕竟比四年前隔壁高层住宅还便宜了一千元每平方， 二楼最低价格只有两点九万的单价。不过该项目最抢手的还是洋房的产品，毕竟运河边的洋房还是比较稀缺的。 锦上湾是杭州市场上极其少见的大型复合型社区，这里涵盖了住宅、写字楼、下城广场、水下展厅、商业街、游艇码头、龙门架、遗址公园等配套。啊真香，楼盘内还自带幼儿园，未来楼盘内的居住氛围还是很不错的。在户型面积分布上面， 高层有一百零九、一百三十八、一百四十九方，洋房面积一百四十二、一百七、一百九十七、两百三十 期房，洋房做的是纯改善类型产品。楼盘南侧，这里位置还配置了有办公楼。这个位置是龙门架，遗址被保留了下来，做了遗址公园，并增设了水运集散中心，未来将有众多游艇在这里停靠。 这个位置还配备了商业步行街，方便业主逛街购物。这里是楼盘同时配件的幼儿园高层，住宅的西侧还搭配了商业产品，预计是做商业大平层。好在住宅和商业是错开的，住宅的西边套还能看到一点点河景。 楼盘的西侧，这个位置是已经开放的大运河音乐公园，音乐公园的北面是规划的运河水街，前不久公示了最新的建筑方案。楼盘西面 丽水路隧道往南开车两公里左右就是拱神桥，这样看下来，锦上湾如果没有高架桥的影响，真香。确实很香。这个是项目的沙盘模型，我们再去样板间看一看。 先是到了一楼的入户大堂，滨江的做工还是值得称赞的，入户大厅做的比较精致， 洋房做了类一梯一户的设计，这样的话隐私性还是比较好的。产品上面滨江确实是用心设计的，电视机背景墙和卧室的背景板也是精装做好的，一百四十九方，洋房做了双台盆的设计， 客厅看出去的感觉确实很不错，不过侧面到时候还是会被商业遮挡住一些视野。我们再来看一下楼盘周边情况，和对岸是已经交付的融 创双子星项目，云和源的挂牌价格很贵，从四万七到七万多都有。云和源北面这块空地是由中天地产于六月底竞拍拿到，这块地的容积率是一点四，现价上涨到了四万三千九百六十元， 个人觉得这块地除了稍微小一点，但位置是要比锦上湾更好，期待中天的产品打造吧。 远处看到这个高楼就是沟庄的城北万象城，预计会在十一月底开始营业，楼盘开车过去大概十二分钟这样的一个车程。楼盘北面是即将交付的云南天地，在北面是和宇光年以及上河公园， 当年上河公园的中签率还不到百分之三，现在上河公园的二手房挂牌价在四万七到五万多，这些高层住宅是 中海合院云集，目前已经清盘，楼盘北面的住宅区已经大批量建造成型，楼盘东侧以及东北侧是瓜山社区。关于地铁方面， 楼盘东侧有四期规划中的地铁十五号线瓜山站，距离楼盘走路约六百多米的一个距离，十五号线已经批复，预计在二零二八年十二月试运营。另外，楼盘东侧的丽水路隧道口出来的位置，还预留了有十四号线的一个站点，不过十四号线建设还没这么快， 可以先做一个，期待经过老吕的航拍介绍，屏幕面前的你感觉如何呢？我们一起在评论区讨论吧！我是老吕，一个真诚的房产人，关注我，买房不踩坑！

运河新城能不能发展的起来？未来的发展潜力如何？居住配套好不好？发展周期要多久？谁才是运河新城康桥街道新房的配套天花板？今天海波带你走进运河新城康桥街道的平安桥大家项目，以及运河集团幺幺地块项目。 六月三十号，大家运河集团拿下平面路南面的幺二地块，九月二十号，运河集团拿下平面路北面的幺幺地块，都是现价三万三千七，都是东西较长，南北较窄的地块，都是商业占比达到百分之四十的地块。 七月份大家的项目已经出规划，包含两状十层、五状十七层的住宅，以及一状十八层的办公楼。很多人担心项目的容积率达到了三点五，会不会太高？答案是会的，首先是商 业写字楼的占比太高，导致容积率变高，其次就是地块南北比较窄，这样的话楼间距就比较近，采光会有一定的影响。 航拍拍摄于八月，目前来看大家的项目啊，已经开始动工，预计建筑面积一百三十九方起，总价要来到四百五十万左右。目前大家项目的很多信息还不清楚，比如说外地面，比如说户型结构， 项目北面就是平炼路，一路之隔就是运河集团九月二十号拿下的幺幺地块。运河集团的地块目前还没有进行规划公示，海波觉得应该会和其他的房企进行联合开发。项目的容积率是二点六，比大家的地块要低很多，西面大概率也是做写字楼。 本期视频我也希望运河集团能够听到海波的声音，希望你面积做小一点，品质做好一点，不要绑车位。我代表我海波 以及粉丝谢谢你啊。为什么海波要这么卑微的说这种话呢？因为如果他总价四百万左右，海波也打算上车呀，为什么海波也想上车？这个项目接下来通过航拍来看项目的周边配套以及规划发展好的项目，北面规划的也是一块住宅用地，不知道什么时候能够拿出来。 再往北面规划的是一块学校用地和一块服务用地，北面约六百多米就是保利潮河越江台轩，当时那边的现价是三万三。越江台轩东面的也是一块住宅用地，往北面的话就是蒋家棒的商业综合体。 两个项目的东面是顾阳路，顾阳路再过去是一条小河，小河再过去就是半山电场，这个多少心里还是有点影响。远处你还能够看到招商的花印里，那边现价是三万，看到这里好像这个项目没有什么优势啊。海波，没关系， 不怪你，主要是你不懂海波的套路。前面一般都是平平无奇，后面才是经典臭不要脸。两个项目中间是平面路，你们知道运河新城是靠哪条路去连接东西两侧的产业带吗？ 就是这条平炼路。项目东侧约两百多米就是地铁四号线以及未来的十五号线双地铁口平安桥站，平安桥站南面的这块空地规划的就是 bmw 商业综合体。 商业综合体南面有两个学校，一个是九年一贯制的育才大城北学校，另外一个是已经建的差不多了，但是还不知道什么学校的学校。学校的东面就是整个城北目前最大的三甲医院邵医夫医院，预计啊，年底就会进行开院。 整个项目东面几百米内，地铁、商业、书包、医疗全部面面俱到。现在来回答视频前面的几个问题，运河新城能不能发展起来？ 这个毋庸置疑，能发展起来，但是发展的周期预计还需要一个六到八年的时间。整个运河新城属于杭州北建的一个组团部分， 板块的定位并没有那么高端，也没有工件化外里面的要求，所以都是移动的涂料盘。为什么海波对平安桥这边情有独钟呢？主要是因为他这边是整个大运河的展示核心区哇，当然整个运河新城越往南面越好，毕竟离主城区核心更近。 本期视频点赞超过六百，海波单独做一期运河新城的讲解视频，好的项目南面是平安桥路以及平安雅苑的安置房，项目西南方向目前在动工的就是京杭大运河博物院， 项目东面就是丽水北路以及隧道，去往主城区核心也很方便。紧邻项目西面的就是未来的大运河文化艺术中心，西面无 五百多米就到京杭大运河问题来了，运河新城他不沿着运河发展，他沿哪里发展呢？有道理，因为运河新城就是以京杭大运河这八公里的河道为文化廊去进行布局。运河新城就这么简单，离运河更近，他未来的房子就更好。 项目西北方向的空地，这边还有商业住宅以及学校的用地规划。每一次的视频讲解啊，总感觉时间不够，其实视频太长，对于海波的完播率有很大的影响， 但海波总想给你传递更多更专业的房产信息。原创不易，你的点赞和关注对海波至关重要，关注海波说房，良心平房，专业选好房，记得关注哦！