海岸桂府为什么没人买

唐岛湾 f 四军会君越、海岸贵福、翡翠长江四盘菜终于上齐了，有什么利弊？该怎么选呢？说三点建议啊，看完还不会选的来找我。首先唐岛湾现在价格高不高？你说他是开发区 c 位，我觉得高了，你说他的稀罕 c 位我觉得正好。你说他未来能跟福山湾 pk， 我觉得天花板还早， 当然脱离当下谈价格都是耍流氓，你也不看看现在什么行情，四个盘又是贴身竞争，谁敢高开？所以买入时机就很重要。 接下来就说说上车策略啊，这里面最着急的呢就是翡翠长江，原因嘛，大家都懂，如果军会军越卖的越好，它的价格就会越低，目前两万以下已经不是秘密，海岸贵府最佛系，没办法，谁叫人家很多人找关系呢。军会嘛，肯定不会像名家河口那么豪横，但一百四十八和一百 九十八平肯定抢手。君越呢，从户型价格开盘一直玩神秘，我觉得还是实实在在拿出产品力和诚意，别把海信两个字玩坏了。最后说出不利因素，君越呢，就三栋楼，也不是元宝，户型没有惊喜，但翡翠长江也就四栋楼，户型更没有惊喜。 但军院一百四十三平送家政间和四个阳台，我觉得还是有竞争力的。虽然军会请经济来做所有的方案执行，但关键还得看操盘水平。另外南面商业地块对观海的遮挡要有心理预期， 翡翠传章就比较直接了，用价格化解了所有不利因素。还有什么问题，欢迎评论区留言。这个周末我会组织唐岛万 f 四看房，感兴趣的找我报名！

海岸贵府值得购买吗？如果要是开发区的本地人，你对那个地方有情节，那你就可以买。如果说你是从外地来到开发区的，你对这个地方没有情节，位置地段是挺肯定可以的。但是如果说你是外来的，你对位置地段没有情节，这个地方看不见海景消费购物的话，你还得开车周边一转悠。 明明是个好地段，但是人气不是很旺，明明周边有购物中心，但周边的购物中心的话，还满足不了你的需求，就吃喝玩的地方还是少了。 虽然这个地方是东区老大附近的，旁边就是就紧挨着老大，什么机关事业权就在这个位置，但是越是在这个地方发现好像没什么人气，他就都不敢在这嚣张，都不敢在这玩。所以你现在如果能买这个地方，花上个五百万买个小洋房，买个小摩什么碟拼的话， 你享受不了生活。同时在这个小区买，房子里的邻居，人家都是旁边那个，都是高人一脸的那种人啊，都是眼高于顶的，都是不会正眼看你这种人。当然你如果说你的段位够高啊，你是谁谁谁的啊， 长谁谁谁的啊那个，那你就可以俯视那些人。但如果说你不是，你就是平头老百姓做生意的买卖人，你在那个地方你就不想受那个气，索性就躲得远远的。 如果说你想进入那个圈子，想在那，想通过这个圈子做生意，哎，那就完全可以买那个地方。如果说你对于这个圈子不感冒，你就纯粹是去住的，那你就离那个圈子躲得远远的。肩膀不平不是兄弟，买房子就最忌讳这个。

今天有几个七百到一千二百万预算，还想在青岛西海岸买房子的客户？真哥给他们推荐的小区啊，是丁家河的海岸贵府。客户看完了以后啊，他就说这海岸贵府房子是不错，那位置也 ok， 但最近这楼市行情，你看看咱青岛百分之九十二点六八的房子，那都在喋喋不休，我是不是等一等啊，这房子还能这么便宜呢？ 我就问这些客户说，大哥，这韩贵府他都太便宜不了，你知道房子为啥降价呀？那是因为供大于穷，这开发商或者二手房东之间，他互相刺杀，打价格战，打着降价了，如果没有竞品，他为什么要降价呢？ 好房子，咱买的是稀缺性，什么样的房子呢？真稀缺呢？首先啊，地段要稀缺。好房子位于城市中央，作为这个城市或至少 一个片区的大部分核心资源稀缺的地段，最起码有地标性建筑，地标性景观，他不能有地理位置上的痛点。其次啊，这好房子品质要稀缺，片区内不能有好几个品质相仿的楼盘啊，在这互相厮杀， 或者片区内虽然有竞争对手，但是品质和生态位上，这家楼盘独此一家，别无分化。最后啊，这好房子还要体谅几学。有句话说，好房子他不能多，即使是豪宅，动辄七八百套甚至上千套，被业主出售二手房的时候，那房东直接互相刺杀了，那也会让保值得利的大大折扣。 我们再来看看海岸贵府啊，首先，他在西海岸的城市核心位置，丁家河公园市民广场，那就在旁边，周围啊，是大片的景观绿地，出则繁华，入则宁静。其次啊，这海岸贵府的终极率不过区区一点三，什么意思呢？也就 海岸贵府的业主享受的是城市中央稀缺的低密建筑，那感受啊，和纽约中央广场的差不多，整个片区里别的楼盘那都是高楼大厦，只有海岸贵府是洋房别墅，完全是孤独求败的状态，他在整个片区没有竞争对手。 最后一点，还不能忽略这海岸贵府啊，他只有九十三套，这一次要强势加退的一号楼和八号楼加起来只有二十九套，房子里边的叠拼呢，更是只有三套，这可是城市核心的低密别墅呀，如此少的供应量，他二组房东之间啊，他没有互相竞争动力，将来卷不起来。 一来二去啊，海安贵府神奇的满足了稀缺楼盘的全部三大定义，即使最近的地产大环境他再差，开发商和二手房东直接杀的你死我活，百分之九十二点六八的房子都在纷纷降价，但是降价轮不到海安贵府 引流啊！新主张，韩安贵府，韩安贵府，他买贵才能买贵，他会成为青岛极少数真正击穿房地产中期的保值神盘。真的这个话大家觉得有问题吗？

六大门派围攻唐岛湾，可见此地确实不一般，开盘单价人人都想能破三，怎料任督二脉呢？未打通还想修炼九阳宫就是政策，一阵风吹到哪里是哪里蒙。近期政策变动之下，炒房 客户是连夜开会，老破小的业主也是默默流泪。刚下证的客户群体，往返中介门店 问价问到嘴累，一八年之前买房客户也是知难而退。最近太乱了啊，简直是太乱了，乱的我是彻夜难眠，毫无方向。 实在不行我就得找个班上不出视频，不是你陈弟将狼才进，而是我想让子弹再飞一会。各位人中龙凤，行业翘楚，咱们点赞观看朝九晚五的难兄难弟评论区，咱们各书己见。今日话题，六大门派 围攻唐岛湾，当年六大门派围攻光明顶，只为把他名叫整，如今六大门派围攻唐岛湾，必须争出一二三。少林派代表，瑞元名家和府少林绝学，七十二 绝技，正所谓天下武功出少林，主打的就是一个全面。名家和府也是如此，面积段从一百多平到三百出头，全有楼座，数量足足有二十栋啊，回迁房都来给你助阵，谁也没有他房子多啊，他最多了，开发商在本土的实力更不用强调了啊。瑞源不挣穷人钱，太 近的房子买不起，别说在黄岛混的行不行，你就看看名家汇的房子你有多少平。中上所述啊，就两个字，全面。武当派代表，万科翡翠长江武当派绝学，太极拳。太极拳主要讲的就是以柔克刚，四两拨千斤。你说你家有阳台，万科外立面好看， 你说你家集中供暖，万科外立面好看，你说你家户型有赠送？万科外立面好看，你说你家公摊小？万科外立面好看啊。玻璃幕墙尽显张扬，霓虹灯亮，忧伤全忘。你有很多优势，但是我就有一个特长就够用啊，你攻击不了我。 开了个小玩笑啊，翡翠长江的房子是我本人最喜欢的。那现在翡翠长江的生存之道精髓就在于目前来说，用价格化解一切不利因素。 没等你张嘴我就让你闭嘴。就是便宜，就是有性价比。空铜派代表凤西蓝月啊。空铜派有什么绝学我一提你们都知道。七商权 主打的就是桑迪八百，自损一千。这个楼盘已经淡出了大家的视线啊，整体来说还是不错的，收获了很多小迷弟，但是后期因为装修的细节问题以及车位 问题弄得有点小不愉快，有那么一点杂招牌的意思，但是大多数都是很好的啊。嵩山派代表海岸贵府啊。嵩山派在我眼里没有什么武功绝学，就像海岸贵府在大家眼里一样，没有什么存在感啊。一共就九十六套房子，没等大家反应过来，房子都没了。基本就内部消化了啊 基本就内部消化，剩下两大门派，那就是目前来说热度最高的了啊，海信军会以及唐岛湾军乐，我是不是说反了哈，念念不忘必有回响啊。把心里话说出来， 海信是属于什么门派的代表呢？我跟你说你都猜不着。海信的代表那是他妈斧头帮。近两年海信交付的产品啊，交房时间基本上都提前半年，绿化标准以及交付标准弄得确实是牛逼。这个东西确实是有目共睹啊，但是啊，但是君越这项目啊，一共就这几栋楼，他 就是再有用武之地啊，巧妇难做无米之炊，没啥用啊，户型设计也是中规中矩啊，绿化你也达不到，像那种之前海信交付的项目啊，那种这个松树垂柳大草坪的感觉啊，基本上达不到，但是他们也配备了自己的一个会所啊，包括小型的篮球场啊， 还算可以。只能说可惜吧，现在无非卖的就是个地段了啊，但是海信的粉丝指定是最多的了，这点毋庸置疑。唐岛湾聚会是什么门派代表啊，这个更狠。五毒窖听过吗？五毒啊，有哪五毒呢？地段毒， 户型独，配套独啊，前三个独是这个独，后两个独呢，整不好就要你命啊。开发商实力独，海景效果独，为啥要说的开发商实力独呢？了解都知道啊，开发商属于是后起之秀啊，没有什么做豪宅的经验。那是，大家也不至于一棒子打死啊。 咱只能说观察观察啊，观察观察，这个项目百分之九十是指定会卖到现房的，而且他家房子不卖完啊，前面南面的商业指定是不会起，谁家那么卖货呀，号称百分之八十的房源是都能看到海啊， 但人家说的也很对，人家说能看到海，但达不到。可能很多人想要那种和一线海景，大冰城那个感觉，要是为了单纯的海景买这个小区没有必要啊。目前来说，唐岛湾啊，从地段到单价一 配套来说，已经奠定了圈城门槛的高度啊。看过四南和崂山，你也抵挡不住唐岛湾啊，今天就是这么多，拜拜了，兄弟们，拜拜。

哈喽，大家好，不知道各位看过韩贵府有没有这种感觉，感觉他似乎和你理解中的豪宅气场不太一样， 看上去也挺精致细腻的，但总感觉有点不一样，没有那种调调似的。哎，感觉不对，那就对了，这就是我今天这个视频的一个意义。 首先呢，我们当然必须得承认一点，这块地啊，在先天的得天独厚，这是位于西雅岸的一个核心区域的一块地，并且它的容积率呢，只有一点三不到二的一个低密洋房叠拼社区，在西雅岸中心区来说是绝无绝有的，所以最理性最稳妥的做法是做豪宅。 在整个项目的一个整体的一个布局上，我们可以看得到啊，他的地势是顺势而为的，因为地势的话是北高南低的一个布局，沿着社区外部啊，可以看到十一号楼 财富的社区配套，这么做的一个目的其实就是为了在核心内的位置完全可以用来做绿化，于是就有了一个面积约有四千五百平的一个园林。如果说仅仅是做了一个园林，倒也没有什么稀奇的， 但是大胆就大胆在于这是园林的一个设计，我们看到是富含有诗意的一个归来阳山过往涧西的一个园林景观，也得益于整个地块的一个地势，北高南低约三点二米的一个落高差，同时呢，也给设计师了一个去大胆创新的一个机会。 于是呢，我们就决定在中轴打造一个水脉，在社区中央打造出一个水系多重的立体原理景观，并结合地势啊，下雨天的时候都有一个雨水收集功能，汇聚成小溪叠铺，两侧呢，在种植上大量的名贵树种，像樱花、碧桃、西湖海棠等等，构成了无比 丰富的一个园林景观，同时在不同的台地之间打造了不同的巷道，像这种慈溪巷、紫竹巷、青南巷、枫展枫霞巷等等， 这也是为韩贵府独家定制的一个社区规划，构成了项目独有的一个社区骨架，背后还需要付出极大的一个施工和设计成本，不仅体现了山水的一个空间布局最大的不同，还是非常强调树上的景观层次感。那么做的原因除了是带来视觉上的 丰富的一个感受和与其他项目的与众不同。抬高地基的一个设计，完美的和周边的社区区分开来，大家都非常在乎东侧哈，其实东侧是萧山路，它与萧山路呢有一个三米的一个落高差， 其实使得下跌业主来说更有私密感，增添了一份高贵。不仅如此呢，东侧沿街我们也做了这种叠成的绿化，可见开发商 的一个用心。再到小区大门呢，采用的是凯旋式的大门，而且在门口有三个水系，进入大门之后呢，你可以感受到一个视觉而上的空间，在两侧呢，也种植了大量的污垢菌素，还定制 logo， 给您 回家增添了一份登山的一个意境。同时呢，一个台梯式的一个设计啊，让每一个住户的回家的一个动线，给您一个一步一景的一个 感受。第二点呢，每一户都是一米八的一个大阳台，落地窗的一个设计，采用三波两枪的一个搂一玻璃，让午后的阳光洒进您的生活里，处处显得开发商对细节的一个把控和用心。 在外地面的形象上，不仅采用了大量的金属泥板、干挂石材以及铺装的地面围墙景观构筑在园林中设定呢对工艺的一个要求非常高，需要有的需要定制才能成型，而且安装人工成本时间也很短。其实还有一部分是 极品上的黑松日本红枫景观石材料，其实造价成本也是挺高的，而购买成本也是相当高的。在这种大胆的背后，我们看到的是一个本地开发商对产品一定要做好的一个决心，毕竟这是开发区核心低米的最后一块地。