2025年北京还要腾退10000户吗

其实每次说到腾退以及申请式换租这个话题，有很多比较关注这方面的朋友，但是今天为什么我说申请式退租已经进入了一个高潮期了，也是基于我之前解读过 北京市东西城的十四五规划中，也就是有关城市更新相关类目里边提到的，二零二一年至二零二五年，北京东西城核心区域要进行退租的院落呢，达到一万户，东西城各五千户，这一万户不是说征询一万户 是成功退租一万货。前三年呢，受到了疫情的影响，导致退租工作进展的非常慢，疫情期间呢，主要工作都是防疫为主，其他为辅，所以大家会感觉进展的太慢了，公布的地方呢，也没动静了，有的区 进展了一部分没下文了，这个就是主要原因。但是呢，二零二三年开始，住在东西城平房的很多朋友，不知道大家有没有注意到，是不是这个腾退的范围变大了， 而且腾退进度呢，也更快了。你像东城区的黄化门两侧，西城区的临近胡同，西四北三条啊等很多区域都重新启动了申请时退播，而且每次腾退涉及的步数都非常多。明年呢，更是达到一个高潮，因为到二零二四年的十二月三十一号， 也就是五年疏解腾退城市更新这个目标要完成。另外呢，在北京市二零二一年到二零二五年城市更新当中，还设计部分简易楼房以及危房，一百万平方米。在东西城有的片区，你还能看到一些简易 一楼，筒子楼，这些楼房呢，也会进行腾退，只是面积很小，个别的一栋两栋，还有一个目标是两千年以前的老旧小区整治要达一点六亿平方米。所以二零二四年呢，是一个疏解腾退的高潮期， 大家现在很多所盼望的将会在明年迎来实践。你像很多朋友说我住在东四片区，农夫寺片区、钟鼓楼片区， 为什么总是轮不到你们家呀？显然，等到明年的这个征询范围还会扩大，至少在现在这个基础上呢，范围增加百分之三十到百分之五十， 因为最终签约走的，并不是说你征询了多少就走多少，目标呢是一万户，所以征询范围呢，还会扩大，也许明年您盼望着的腾退就会到您家了。

在未来五年，东西城将腾退一万户。东城区主要是两轴四区，所谓的两轴呢，就是中轴路重拥大街。四区呢，是皇城、景山、皇城、故宫、国自建天坛、新草市等。四区。在西城区呢，是天桥、石刹海、大石烂、观音寺为重点区域。腾退的政策主 要是补偿货币老的共有产权房指标，也可以要现金补偿，按照使用面积十六到十七万每平。那问题来了，腾退后的目的是什么呢？ 是中轴线申请世界遗产。对于计划购买东西城学区的小伙伴啊，提前避开这几个区域，那对于一家几代蜗居在胡同里的老北京来说，是喜还是忧呢？我们评论区讨论一下吧。

二零二二年四月三十日，北京市公布了关于进一步加强低到绿化格力地区规划建设管理的实施办法。 在这个实施办法中再一次强调了到了二零三五年，北京一律地区要确保全面实现城市化。这意味着北京五环里地区大规模的征收腾退系动了。而这一轮的征收腾退将主要针对城中村，这里面有两个疑难问题需要做一些说明。第一个，北京一律地区指的是哪些地区？ 其实北京的一律地区主要就是特指北京四至五环之间的区域，包括部分朝阳东五环外和海淀北五环外的区域。这个区域目前还存在大量破破烂烂的城中村和农民，这让北京这座全球城市看起来有点形象不好， 甚至有人说，北京只要出了四环，就是一个大型的城乡集合部。这句话的意思表达了两层意思，一个是说北京真正的城市中心只有 四环里，其次就是说北京四环外确实发展有点之后，所以北京的一律地区需要大规模的整治了。第二个，什么是全面城市化？北京一律地区的整治办法就是推动全面城市化。 全面城市化的意思非常简单，那就是对北京一律地区的城中村采取全面的征收腾退，彻底改变城乡结合部的面貌。更加直白一点的说，那就是北京五环以里的城中村加海淀朝阳的五环外的部分城中村可能全部都要拆迁安置了， 村民全部变成了市民，彻底消灭城中村，北京很多村民可能又要成为拆一代了。根据北京日报的数据透露，北京一律地区设计的范围将高达三百一十平方公里，未来一共要分成二十七个实施单元来进行征收腾退， 时时周期可能要达到十年之久，毕竟规模确实太大了。那么大规模的城中村，经过征收团队后，会 腾出三百一十平方公里的用地，这么大规模的土地资源用来干什么呢？做房地产吗？盖房子卖吗？答案当然是否定的，这些土地资源大部分将用来建设绿化和公园。根据北京官方数据，北京一律地区将建设一百零二个公园，这些公园将全部按照城市公园的标准进行打造和升级。 很显然，大幅度增加绿化，减少住宅工地，北京能够用来盖房子的土地又大规模减少了，而且这些将会变成公园的用地，位置都非常好，大部分都集中在四十五环之间，可惜大部分都变成绿化用地，北京真的太奢侈了。那么北京为什么要搞这个一例地区和城市公园环呢？ 这一次的实施办法说的非常明白，主要是基于两大目的，第一就是要遏制北京城市的滩大比试发展，在四环的外面形成一个公园环，把整个北京牢牢控制在公园环之内，这 北京就不能再摊大饼了，而是逐渐形成多组团多中心的格局。所以一律地区的出现就是北京城市发展紧箍咒，除了四环就是公园环，坚决饿着大规模开发，北京就是想摊大饼，也没有建设用地了。 因此，未来的北京城区发展格局就是四环里的中心地区加四环外的十二边缘组团，剩余的全是绿地和公园。北京搞一律地区的第二个目的就是要减量发展。简单的说就是北京的土地太多了，如果全部都实施房地产开发，那么就需要大量的常住人口来填补， 这样会形成严重的城市病。所以北京的发展必须要减量发展，就是要把原来可以开发房地产的土地统统改成绿地，减少住宅土地工艺，从而减少人口增量。因此，北京虽然看起来土地特别多，但是不好意思，这里面大部分都是绿化用地和公园用地，房地产开发大幅度降下来了。 更有意思的是，北京的新版城市规划中，除了一律地区，未来还要搞二旅地区。未来的北京漫天遍野都是公园和绿地，导致的结果就是北京的住房土地供应大幅度下降了。 那么这种规划对于北京房价来说会有什么影响？第一，对于北京的整体房价肯定是重大推动，工业会越来越小，土地会越来越值钱，地价会越来越贵。 从长期看，北京房价恐怕将很难遏制，再过个十年八年，北京的次新房和新房恐怕将一房难求。全国房价最高的城市估计非北京落属了。 大规模的减量发展，把建设用地都减没了，北京未来将变成公园城市，而不是人口城市、住宅城市。第二，四环里的次新房和新房可能房价还要进一步上涨。北京四环里几乎已经没有什么土地可以供应了。二零二二年，丰台区在四环里建， 周边一下子放出了八块地左右，这些项目我的建议能抢就抢。对于北京四环的项目来说，可以说是卖一块就没一块。而四环里的老破小倒是价值不高了，因为四环里不缺老破小，反而品质高的次薪和新房特别稀缺， 所以四环里的次新和新房房价将来还要涨，可以大胆买入。第三，北京的四至五环买房关键是要买在十二大边缘组团里面，北京城区的十二大边缘组团， 只要发展成熟的片区，房价都蹭蹭往上涨。比如北苑板块，房价目前已经九万加定，服装的朝鲜板块已经八万加，长营板块已经六万加， 未来的东坝、海淀、山后等北部板块依然很有潜力。相对来说，南城的阀头、南苑、丰台和西等板块发展要滞后很多，性价比要差一点。综上所述，北京未来五至十年的城市发展重点主要是针对一律地区实施 全面城市化，简单来说，就是要把五环里地区的城中村彻底清理。所以五环里最大的征收腾退即将启动，城中村的居民将会迎来一次拆迁红利，这个是基本确定的。而对北京的房价来说，这一次的征收腾退虽然能够给北京带来三百一十平方公里的建设用地，但大部分都是公园了。 北京的未来依然是减量发展，五环里的建设用地将会出现明显萎缩，从而会推动北京房价的持续升温。四环里买不起就买四至五环，四至五环没地了就买一桩，买副中心、买睡衣，买房山、买昌平。 减量发展给北京带来了多组团、多中心的人口格局和房价格局，所以如果从长期来看，北京房价大概率还是次新房和新房的普涨趋势。欢迎关注、点赞转发，如有问题请私信我们！

北京二环里要迎来大腾退、大改建吗？您可别不信，还真是有可能！这不，近日啊，北京市住建委联合北京市自归委一起印发了一个通知， 关于进一步做好微旧楼房改建有关工作的通知。这个通知的下达，意味着北京核心区的微旧楼房迎来了一次重大的变革。北京市东西城核心区是目前北京老破小楼房 和微旧楼房最为集中的片区，说实话，这部分房子除了学区、学籍的价值以外，居住价值其实已经非常低了，而且存在较大的安全隐患。 所以啊，北京东西城核心区的微旧楼房改建和腾退置换是势在必行的。那么，哪些地区的微旧楼房会腾退置换？ 哪些地区的微旧楼房会改建呢？在本次的文件中啊，都作出了明确的规定。首先，文件中明确提出，对于位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房以及政务功能要求高的重点地区的危房， 应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。如果按照以上的标准，二环里三大地区的微旧楼房都可能会面临异地安置的可能。 因为北京市的历史文化街区、成片传统平房区和政务功能要求的重点地区都主要集中在北京的二环里，因此，北京二环里三大地区的微旧楼房就没有任何回迁改建的机会了，而是直接异地置换到其他区居住。除此之外，北京二环里的三 三大地区危旧楼房大同退政策如何呢？文件里并没有具体说明，只是说按照北京市相关规定实施，我们的判断大概率是应该参考了只管供房申请是退租政策执行，也就是货币补偿加共有产权房购买指标的方式推进实施。 这也就意味着，如果是工房微旧改建，可以变私房产权，直接过渡到个人名下，相当于一次房改，满足了大多数人工房业主多年来的心愿， 唯一的要求是改建成本共担。也就是说呀，微改楼房的改建，是政府和军民共同承担改建成本，对成租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造部分的成本。这部分改建成本 根据我们了解是并不高的，通过付出一个并不高的改建成本就可以获得供房产权，那当然是非常划算的。毕竟啊，北京东西城的新房房价都已经在十万加以上了， 这种买卖谁不想做呢？最后，不知道大家是否期待北京二环里的大腾退加大改进的到来呢？可以评论区留言讨论。

朋友们好，我是于姐姐。进入二零二四年，第一个听到的新名词是举手是退租，不知您是否听说和了解过呢？ 这呀，是与咱们大北京的民生和百姓的生活息息相关的事。因为曾当选北京市第十四届人大代表， 加之日常经常是走访街巷胡同，看到了太多平房院落及百姓生活的现状，自然对这一新词或者说新生事物就更加敏感。 下面呀，我用我走访街巷胡同时所拍摄到的东城、西城平房院落的原貌做背景，给您讲一讲我所了解到的举手是退租是怎么回事。 据官方媒体报道，二零二四年，西城区将在白塔寺等重点区域继续开展成片区申请式退租的基础上，在西城全域范围内开展只管攻防整院举手式退租的新模式。 重点呀，以长安街地区为主，全年退租计划签约一千户以上。大家知道，北京东城、西城的平房退租工作自二零一九年开始启动试点，到二零二三年已经推行了接近四年的时间。 目前东西城申请是退租，已经从原来的试点申请是退租阶段，全面扩展到重点片区的申请 请示退租阶段，而且明确提到了以下片区，白塔寺、石刹海、大石烂等片区， 所以二零二四年以上三大片区非常值得期待。那这个最新提出的举手是退租又是怎么回事呢？ 据官方介绍，举手是退租，是指如果整院内的住户全部举手同意退租，就会对该院落进行退租，政府提供安置房源。 此前的藤退都是成片区的申请，而整院举手是退租，不再局限于某一片区，只要整院内的住户全部同意退租，就可以进行 二零二三年东城区的皇城、景山三期申请式退租，完成整院腾退共计一百三十三个院落，这样应该让政府看到了整院退租的可能性。 虽然整院退租的难度比较大，需要退租户自己内部先进行沟通洽谈后，然后再进行举手式退租。 但呀，这对于北京的平房退租户来说，也算是一个重大的突破，而且让百姓多了一种选择。 据了解，二零二四年东城区的推租重点会聚焦天坛周边、故宫以东、皇城景山、东寺西总部等重点片区。其中，黄 城、景山的四期退租有可能会在二零二四年开始，皇城景山街区从二零二一年到二零二五年之间，共将实施五期的退租工作。 除此以外，东四和西总部也大概率会在二零二四年启动退租。 如果西城区试点整院举手式推租效果不错的话，估计东城区也会跟进，预计二零二五年以后将会进入自愿申请阶段。 您在镜头中所看到的这些视频，都是我在走访街巷胡同时所拍，很多没有走进过这些街巷胡同的人可能不相 信这是大北京，尤其是在东西城地区。其实啊，在这些平房区域居住的百姓的居住条件确实如您视频中所看到的一样，狭窄破旧， 居住环境确实堪忧。我们走胡同时，也经常会与居住在胡同内的百姓聊聊天。其实呀，面对这样的居住环境，绝大多数百姓还是期盼藤腿和搬迁的。岁末年中，北京市十六个区的两会陆续召开， 通过会上的区政府工作报告，您也会从中捕捉获取到一些您所关注和关心的相关信息。我们拍胡同、走胡同、讲胡同，是希望 通过我们拍摄的这些珍贵的资料，能够留存一些过去老北京的记忆，同时也相信镜头中所呈现的这些个画面终将成为历史。 希望百姓的居住环境早日能够得到改善，也衷心希望百姓早日能够住上称心如意的房子。 不知看了今天的视频，您有何想法？这种举手式退租可行吗？欢迎您在评论区留言分享，我是于姐姐，今天的视频就到这，我们下期视频见。

这个消息呢，可谓是让北京二环里的老北京人忧喜交加啊，为什么这么说呢？我们都知道北京二环里的老北京人是非常辛苦的一代哈，他们大多部分居住的房子呢，都是从单位或者是房管所承租的一些房， 这些房子呢是不符合上市交易的，如果想变现的话，只能走这个啊，腾退。目前呢，东城又出了一个腾退政策啊，腾退的话和前二三十年的拆迁不一样，前二三十年可能给房又给钱，目前来说呢，腾退的话 只是给钱啊，钱的话呢，大概十十几万一平，一套房的话，腾推也就是二三百万，现在在北京五六环买套房子，可能二三百万也不止了哈。目前这次的腾推呢，它主要的位置南边是到三沿景胡同，然后东边呢是到北黑二大街哈，然后 西边的话是 dm 内大街，北边的话是 dm 东大街，是在这个区域的范围啊， 所以说公房这也是唯一的变现机会。当然了，在这个区域内还有一些私房，他的选择性就比较大了，他可以选择腾退，也可以选择自己上市交易啊。您感觉这次腾退的价格怎么样呢？欢迎在评论区留言，谢谢！

二零二三年三月三十一日，北京市政府官网挂出了北京市征收集体土地房屋补偿管理办法的征求意见稿，对北京市征收集体土地的补偿方案提出了修改，其中最重要的变化是将拆迁改为搬迁，并废止了房屋拆迁许可证制度， 并且将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施。 这意味着北京正式告别拆迁，以后再无拆迁钉子户。因为根据办法规定的征地和房屋搬迁同步启动的话，如果房屋补偿不能得到双方认可，那么整个征地将无法报批，所有住户都将无法搬迁。 北京这几年确实对于拆迁越来越少提及了，比如针对核心区的平房，目前主要是退租，甚至连拆都不能再 拆了，要像保护历史文物一样的来保护平房拆迁想都不要想了。再比如城区的简易楼，目前也是倡导腾飞的方式，让住户申请腾退，简易楼能不拆就不拆，尽可能保护或者转为其他用途。 针对危房，也就是实在是没有办法再居住的房子，目前主要是原地换建，就是把房子拆掉，然后在原地还建，这也不是传统的拆迁模式。 因此，如果这一次针对集体建设用地，也是用搬迁来代替拆迁的话，北京确实正式告别拆迁了，拆迁这个字也算是彻底退出北京了。什么是集体用地？ 简单来说就是北京的城中村，北京虽然是超一线城市，但是北京确实也是中国最大的农村，因为北京存在数量庞大的城中村，这些城中村的土地性质大多数都是 集体用地，而不是城市建设用地。所以像北京这么大的城市，也是存在各种各种的城中村的，甚至你出了北京五环就可以看到各种村落，城市界面非常差。所以千万不要以为中国的超级城市北京已经彻底城市化了。其实并非如此， 城市中依然存在大量的城中村，大量的农村用地和农村户口。按照北京的规划，近期希望能够在五环内，也就是一律地区彻底实现城市化，消灭城中村。但是要想做到这一点并不是那么容易，甚至可以说有点难， 因为北京五环内的房价已经非常高了，这个时候要想彻底实现城市化，消灭城中村，如果还用传统的拆迁模式，估计成本会非常高，而且不符合北京的减量发展。所以在这种背景下，调整北京 是征收集体土地房屋补偿管理办法，那就势在必行了。在本次出台的意见征求意见稿中，最大的变化就是征地补偿安置方式的调整了。 目前在全国各地出台的集体土地征收补偿政策中，有安置房安置、房票安置、宅基地安置。货币补偿是主要的几种补偿方式。 例如重庆主要采取农村宅基地自建安置、安置房安置或者货币安置。上海可以选择货币补偿或产权房屋调换。广州的补偿安置方式包括附件安置、产权调换、货币补偿等。 北京这一次的办法虽然明确了多种征地补偿安置方式，主要有房屋安置和货币补偿方式，但在这一次的起草说明中，强调要以房屋安置方式为主，要做到安置房先行，而且强调安置房一般因为具备入住条件的现房， 这就意味着北京的宅基地和集体建设征地确实要做到从货币拆迁过渡到真正的异地搬迁，给钱的可能性应该比较低了，这有点像新版腾退。简单来说，就是在其他地方先盖好安置房或者政府购置安置房， 然后再启动搬迁和征地。居民直接用地换房，这种方式能够节省拆迁支出，同时避免居民把补偿款花掉。直接用房换房。用地换房经济成本是最低的， 如果要给居民货币补偿，按照目前北京的房价，大多数居民是压根买不起房的。对于居民来说，用地换房也是最划算的方式。 所以当一个城市房价水平相对较低的时候，可以采取货币补偿的方式来实施城市更新，而一旦城市的房价太高，货币补偿就根本买不起房了，这个 时候彻底结束拆迁式最清晰的做法。同时，对于北京来说，用搬迁来代替拆迁，也可以顺利实现城区人口的书写。比如将安置房大量建设在近郊新城， 这样以来，大量的城中村人口在实施搬迁的过程中，就可以降低城区的常住人口密度，将人口大量迁往近郊新城。综上所述，我们认为在北京目前如此高房价的背景下，彻底告别拆迁是一个必然的趋势。原因非常简单，北京实在是拆不起了， 房价实在是太高了，未来北京也不会再重启拆迁流程了，因为北京目前已经进入减量发展的趋势之中，拆迁会推高北京的建设用地规模，甚至有可能会进一步推高北京的地价和房价。所以便拆迁为搬迁退租、腾退等方式是北京目前最为经济的改善居 和城市更新的途径，这样还可以适当降低北京过于密集的城区人口密度。北京现在告别拆迁，以后也不会再有拆迁，这座城市拆迁的成本只会越来越高。

诸位西四景山钟鼓楼这些地方的老北京啊最近要开始腾退了。按照咱们市政府的文件啊。呃这些地方呢叫做历史文化街区和传统成片平房区啊，就这些地方呢就得异地安置啊，就给您点钱您 搬别这住去吧啊。呃具体的疼退的标准是多少钱呢啊也是有文件要求的啊有文件规定呢每平米啊是十万零两千五百块钱左右啊。嗯然后你要住胡同里呢还有个百分之三十的加成啊，最多的大概就是十三万六。每平米 十三万六呢听着倒是不少啊但是这总数有多少呢。哎这个呢谷歌有发言权啊。因为我打小就是跟西城的大杂院里长大的啊。我们那院呢四 十多户人每户我都去过啊为什么呢小时候收水电费去啊每家挨家挨户敲过门啊都进去过。这四十多户里面啊绝大多数都是一间房啊，一间房顶多家门口呢有个地震棚，这地震棚当厨房用啊基本上都这样。 呃那要说有两间有三间的那在院里就算豪门了是吧。所以基本上呢如果这么一腾退下来这一间啊大概也就拿个两三百万块钱 啊。这两三百万在北京您说最近要买房的话呢怎么也得五环以外了啊。所以这很多老住户啊真不愿意办一方面呢嗯跟这住了几十年了确实有感情到哪都方便对吧。这是其一。其二呢更重要的是这一 搬走啊就会产生很多你意想不到的这些新问题。比如这孩子上学接下来怎么办是吧比如这老人看病去哪啊？呃还有呢，可能要产生分家分遗产这种问题啊。 还有这老同志，老人这赡养归谁呀？是吧？是跟着儿子，是跟着闺女啊，是吧？所以这家家都有一本难念的经啊，家家都有那解不开的难题。

最近，北京市东城区景山街区迎来了很多人期盼已久的疼退， 这次腾退可以说是历史以来范围最大的一次，总共涉及了三十多条胡同，住户呢有两千多间。腾退继续遵循居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的原则。 我们可以看到，这次依然是两种补偿方式，一个就是货币补偿，货币补偿大概全部下来 一平米在十二万五左右。另外一种呢，就是安置房补偿。这次安置房补偿共有三处，包括了通州、朝阳、大兴的三处房源，而且都是共有产权房。嗯， 退不比拆迁，想要像以前一样暴富基本上是不可能了。这次腾退的是公房，如果是私房，您想卖多少钱，那您自己看着办。 我们都知道公房是没有房本的，而且能不能继承也不好说，所以说公房您就没有太多的选择。想走呢，就是这个价格， 估计有人会说这个价格给的不少了，但您别忘了，市区大杂院里的一间，也就是十来平二十来平的面积， 这样的面积换算下来也给不了多少钱，走不走您自己考虑好了再说。住远了，孩子上学，老人看病、年轻人上班，这些都是问题，任何事物看您怎么去看待。 其实有很多老北京人已经想开了，现在的北京城区是有钱人的乐园，真的在市区还挤在一小间平房里，没有卫浴，天天跑公厕， 三代人还住在二十来平的房子里，真不是滋味。城市本身就是漏斗，市中心总是留下有钱的人， 无所谓外地本地只有有钱没钱，每到腾退时刻，就会有人欢喜有人忧，不知道老街坊们愿不愿意离开这里？舍得搬家吗？

是不是？那透析您怎么办呀？都是问题。对，确实是啊，生活当中您绕不开他。对，其实咱老百姓都没有过分的要人看得起病。哎，能能能，有个温饱，能能有个房，住住住住，对，是吧？您宽裕点，就这，这有什么。对对， 没别的什么，最基本的要求。朋友们好，我是于姐姐。今日走胡同防北京，我们来到了位于前门大街南与中轴线近在咫尺的山间口街， 由于该区域距中轴线仅五十米的距离，自二零一九年至今，东城区对周边逐步改造提升，启动了相邻的西草市街和红庙区域的申请 退租和恢复性修建工程，一期共涉及九十六个院落，三百二十一户居民居民可自愿申请退租。 截至二零二三年八月，一期项目已有一百七十二户居民腾退，腾退比例达百分之五十四。在行走中，我们路遇一位居住在这里的大姐，聊起了这一地区腾退搬迁的事。大姐呀， 说出了绝大部分在腾退搬迁区域老百姓的真实想法。咱们听听大姐都说了啥 啊？他是分的那个区域，一一片一片一片一片的哦，哎，就是可可能比如说这股道了，这股道完了，然后赶明在这一股道啊，一点一点来啊啊啊，想走也想走，那你得等。 嗯，那咱这说谁谁不愿意说说住宽州房子呀？对，但是好多人不愿意走，都觉得这个位置好。他现在咱这主要是岁数大了，是不是咱都是为了说那什么看病，这是一个对，第二个，您说咱搬出去，您又让老百姓添好几十万。对，咱也没钱呀， 给这点钱都挣这点死工资，您说说您这多少平米啊？十平米啊，对，给您十五万一平，说白了您您，您说得六七环以外了， 那最起码的您，您说说，您说您怎么弄啊？还得买公交产权房？是啊，您，您说哪来那么多钱，咱老百姓这一辈子，您说说是不是？就这，您年轻啊，看着还我年轻，管什么用啊，这挣的退休金他也不多呀，多少钱呀，是不是这一三千多块钱？是是是啊，您， 人家说都干嘛呢？您今年多大了？我才五十多，但是问题我一身病啊。哦，是你在看病啊，他一身病啊，那您说您怎么弄啊？是不是谁都愿住宽敞房，住楼房，哎，暖暖呼呼的，哎，房子大点，住的舒坦点。其实老百姓也没过分的要求啊。对， 您说是不是？那您这的房子是单位分的房吗？都是咱房管所的房。房，房管所的房。那最初这房是哪的呀？ 那就不太清楚了，因为我父母还多健在。那咱就不太清楚了，就跟父母在一块。嗯，就是这样。 那算是公房，对，都是公房，房管所来房管所。是公房，对，都是房管所。管管，管管，管辖的都是。嗯嗯啊，也都想也都想办，但是现在，现在啊，现在政策，呃，给的少点，咱说您，您没有拆 添了，是不是？咱，咱，咱们腾退，可是腾退，您别再让老百姓再添好几十万了，嗯，是不是这是个问题。对啊，其实钱要是给的多点，什么远点拉五的也就得了。咱这么说，大姐您交通便利，嗯， 哎，个个的硬件您能跟得上？最起码咱老百姓您说得出去，咱说学校幼儿园是吧，超市，医院您要跟得上，咱远点，咱也远点了。嗯，是不是您，您什么都跟不上，您把我们这全都扔那都，咱说老弱病残的特别多，您说您怎么弄？ 是不是您就像我母亲，我母亲还得透析呢，血液透析啊，那您说从七环往这边来，可是那边他应该配套的也有医院学校不是，您这医疗着呢，是不是您透析您怎么办呀？他都是问。 对，确实是啊，都是问题，这是生活当中您绕不开的。对，其实咱老百姓都没有过分的要人人看得起病，哎，能能能，有个温饱，能能有个房，住住住住，对，是吧？您宽裕点，就这，这有什么。对对， 没别的什么最基本的要求。对，你要从这胡同进那里的，那里有的是，都是，全是小房啊，全是小房，这这这边都是这个都都 十平米啊，十一二平米啊，都没有，没有多的，没有什么太大的，看着位置看着位置特别好，但是就是房子太小，房子太小。对对，就是位置，这个地方有的有的有的今那那没辙的，你没看嘟嘟打那鸽子楼 啊。没办法了，只能往上了。咱说怎么办，一家好几口呢，咱说女孩子咱凑不齐，可是问题你大了呢，男孩子也一样啊，你大了呢，是不是 结婚呀什么的，你得想主意呗，反正是您看刚才这位大姐说到，按现在的腾退搬迁政策，如果搬走买楼房自己还要添几十万， 而且呀，还要考虑到老人的就医等问题。这呀，确实也是目前还居住在这一区域的百姓的实情， 从历史上来说，这一区域的居民主要居住的都是贫民，普通百姓居多，家里也没有什么家底，搬还是不搬真是个两难的问题。 中轴线的两边大量的街区是北京居住人口最密集、历史追溯最久远的片区， 也是中轴线的价值构成之一。成为世界文化遗产并不意味着整个区域变成文物，更重要的是这里居民的生活。 所谓的遗址是要把其变成一个活态的社区，里面的人要生活的更好，老居民的生活方式、生活习惯和生活特色依然要得到延续， 同时也要考虑未来老城能否继续得到发展。现在您视频中所看到的是这一区域已经完成腾退院落 和待腾退拆迁院落的实情，相信大家看后恐怕很难相信这是前面大街据 天安门仅两公里左右居民居住的现状。即便是不申遗，这样的居住环境是不是也应该进行改善呢？ 拆与建，传统与现代，移植与发展，这样真的考验政府执政和决策者的智慧。 不知您看了今天的视频有何想法和感受？欢迎您在评论区留言分享，我是于姐姐，今天的视频就到这，我们下期视频见。

这是银河工的房，原来是住喇叭兵的。就是一间房，十平米的房，根据一百六十一万，一个好的两居室在城里头得一千万以上。人家三口人住一九平米房，大闺女人都三十多了。 平房腾退一直是普通百姓最关心的事，很多人可能一辈子只能靠腾退搬迁的机会才能改善住房条件了。咱们一起听听这位大爷是怎么说的。这是游王宫的房，庙产，他是建了这游王宫以后盖的这小牌房， 这一排房是时间叫一个连。原来是住喇叭兵哦，武装啊。哦，兵皇宫的武装，那是底是什么时候的事了？那是二百年前清朝那会的事，我住那房还没翻建呢。啊，我这房子就高二百年了，他建完了以后就建的。是。行，您注意，二百年的 房子真厉害，不值钱了。他这房子房屋要折旧，能还值钱吗？哈哈哈，楼房不过就是七十年楼龄。哈哈哈，是不是啊，你属于文物啊，你这，咱们这都二百年房了，还没有房龄了。哈哈哈，你看我们那个中间的大梁都四米五长， 都这么宽哇，四十公分往上，这一根坨就下来了。哦，那您家多大面积？原来我那两间房是喇嘛念经的房，不到三十米， 就是我这个房在这边。嗯，就是很少很大的。嗯，对，因为他喇嘛店就没几个人。哦，你得够级别的喇嘛，你才能在这住两间房。那您家怎么住的这个呢？你家几商拿楼房换的？ 原来你知道亚洲亚洲大酒店啊，知道吗？拆迁哦，我们不愿意住楼，就拿一个两居室 换的这两间配方啊。郭子建专二活动那个灌输院。嗯，还有北京桥这，这马路西边这一溜。对，都腾对了。哦，我们这本来这书记说三年啊，过去一年了，现在没动静。有动静我马上走了， 现在岁数大了，愿意住楼房。哈哈哈，搬五环的你得去哪有五环的，国子建他们不是大兴就昌平都得，过了那个天通苑的锦北北区，再过了北七家王北。对，那小胖干什么的？对，都得搬。那个放下来比燕郊还远吗？ 现在叫什么腾龙换鸟。哈哈哈，现在郭子健就是这样。他们现在就是已经给你放出话来了，就是一间房，十平米的房给你一百六十一万。嗯，要你走人，后面买不了房， 买的了让你买共有产权，拿你一百五十万让你买共有产权，剩的十一万让你房子修。现在你别说我不愿意搬，你现在这黄金地点不是你们家的，跟这个人家讲这条件是没有条件的， 现在我又听说又成立一是新的政策。嗯，叫四部，我妈的成都人，我跟我妈一块儿铺。嗯，人家现在说了 你要搬，趁着你妈活着赶快搬，你还能被这笔钱拿走？你要是不搬我也不强迫你，你妈死了这钱把我收回。哦，我会解决你妈的住房问题。我不是不是解决你，你现在够十八岁往上，你上社会上去找原有的房子，产权人 没有义务在在跟你成功，如果老太太要死了，我在这。嗯，你走也得走，不走也得走，你还拿不着这钱了，房子 要收回，你说现在我们这边有的在那谷子建那边住，他母亲可能都九十多了，他的儿子跟他跟老跟奶奶一块住。嗯，完了事人现在就跟他讲这条件了。嗯，就说了，你要他说我妈要搬到大兴去，或者搬到那边昌宁去。对， 说，我怎么看得见？嗯，对，说，你要不拍也没关系，你不拍等你妈死了以后走了，这房怎么收回你？现在我们雍和宫这房，嗯，有很大的一部分全是父母的成熟人。对，嗯，你子女在这住着呢，你要子女在这是长时间的，你从小在这住？ 嗯，那咱别折腾，轰不倒你。嗯，如果人家调查清楚了，你在别处有房，想换成都人不给你换，你要早换可能还行。原来想换成都人，你每一平方米你得交三千块钱，二十平方米得六万，前提得交六万。嗯， 他才给你换成都人。他防止了什么？就是说你把这工房给卖了。哦，换成都人了，哦，人家要这么治你。哦，那会钱值钱。对对对，后来呢？就因为这个呢。你比如说我们院有一个，嗯，他父亲母亲死了， 他有七八年不交房租，上法院给他告了。嗯，他说你告了我就没关系。成都人是谁啊？他说是你妈，是你妈，你找我老找我妈去，哈哈哈，他妈死了我不找你，说你找我，说我跟你换成都人，你为什么不跟我换？后来这法院就问他了，说他不，不是我不给换过来， 说他非得这间房要，要我十几万块钱，你现在有没有这政策？对，据我了解，这换一个房本的话就三块五毛钱，因为我原来也干这，他们就非得要说你换成都人 就得一平米，三千，十平米就得三万。官司打败了啊，打败他，这没有道理，他这属于私收啊。嗯，对，就是打败了以后他们管理员追着他。哦，我给你换了哦。还行，你给钱我也不要，哈哈哈。现在就整个整个，这个一项二项。嗯， 就换房本换成都人的就有两件。哦，就我们院一件，那边一件。哦哦，没有这两件你就上不了这因公小学，只有成都人是是父亲母亲他的孩子才能上，所以这两条裤腿就两件换成都人了， 剩下所有的成都人都不管，最早我们这户口都冻结了啊。这一条互动人要有钱的就不住这了。我有钱我也买楼房，主要没钱啊，对不对？你指着工资生活，你得多少钱？对，对不对？你这一辈子你咱说了，从挣三十多 多少钱，你一直到退休，你能攒多少钱？一个好的两居室在城里头得一千万以上，你想想这是不是天文数字？我们买不起房，我们就指着指着能能能运动运动 才能住上楼房，如果这块地方要没有运动的这个希望啊，我们这辈子咱说良心话，我在这住啊，我住这两间房我还是算是相当好的。嗯，那后院有人家三口人住一酒瓶里吗？没有， 怎么住啊？你大闺女人都三十多了，你说你怎么住？这解决不了，他老给你拉平均，你怎么拉呀？你那个关键是原来住那他住多大面积啊？他跟他跟我们这九平米，一拉这九平米的就一下住三十多米了。我跟你说你像这住九平米的 拆迁任务，他他就表演了。嗯，他永远解决不了住房，现在单位没有分房，安居方能乐业。希望大爷住楼房的心愿能早日实现，距离城里最好也能稍微近一点。好了，这个视频就给您分享到这里，喜欢的朋友请点赞关注，咱们下个视频不见不散！

我原来住郭子建。这是腾翠。是哪一年腾翠的？就是刚刚，刚刚啊，头两天刚给刚给的钥匙，但我没买，后来没买房。你拿的现金？对，我拿的钱。您的老房子是多少平方的？我们家一共是 六十多吧。六十多平米，那蛮大的。是这样的话拿现金应该很多了。差一点一千万。九百多万 不算多。老大哥你低调啊，上千万的身价了。上千万你得买房住，咱没有富裕房，你得买啊，知道吧， 准备在哪里买房呢？我们那他给的是豆腐粥，但是他是共有产权房，不是说产权的，你只有百分之六十五的产权。 后来我就没买，我买自己买的晨晨房。嗯，买了吗？买了，买完了。你在二环以内，不是通县的，五环以外了。嗯，这这二环园你可买不起。五环那价格应该还可以的。价格可以的， 反而比这城里头你买不下来，这得上那边买你一半的腾飞的这个金还不到呢。 嗯，你买，看你买几居了，你像他给的这个共有产权房，基本上你的房都够。你买他就是给你指标， 但是你说你这户口多少他不管，就一个按房子的米数说你这房子五十米，一平米十二万五，按这米数给你钱，但是就给你一指标，最多你就买一三居。你现在买的房子是多大的？我现在 是两个两居，一个一居，买了三套房。三套房不是我一个人住，我家里还有别人呢。我是兄弟姐妹啊。对，我姐他们住在那。 嗯，三户人家每人一套房。对，都有都都有，有人住就是，那挺好的。嗯，那边 是产权房啊，将来以后比如说我没了，我可以把这房给我闺女或者给谁都行啊。你要共有产权房不行啊，不是说你想给谁就给谁，比较麻烦。对你，你要共有产权房，你得有这资格买。这房 还行吧，你没这资格买你还不行呢。所以我我没买，没要那产权房。你，你买的产权房？那你现在就您的这套房子也超过六十个平方了吧？嗯，对，超过了，超过了，是 比之前宽敞了。对，就是远点有地铁啥的也方便。有地铁？对，关键是如果说像对退休人员来说，没有远近你，你跟哪住？你的生活一天你不都在附近吗？可是问题现在就孩子上学就 不方便。您的第三代是吧？对，我的外孙子，您现在是租住在这附近？没有，我爱人他这有房。你还有老房子呢？暂时跟他这住，孩子他得跟那边上学呀，你要搬到那边一天好几十公里，接送太麻烦。嗯，是的，那你拿的新房子出租了？ 准备出租，出租一段时间？对，准备出租。是的，等您的第三代长大以后，你可以住过去。对，胡同里的房子六十平方的不多吧， 确实不做自己一个院知道吧？有有，还有您刚说的六十个平方不算院子，整个一个院就是自己没有街坊独门独面的北京讲话，那挺好的。是挺好的，再说人都说你不应该走，可是你不应不走，不知道将来以后的什么政策。 你比如明我死了以后，这房子人人不租你了，你怎么着啊？你考虑的蛮长远的。对，走走走吧，因为您那个房子是公租房，都是公租房，所以你说腾溃。对，这两个词用的好确切呀。对，自愿腾退还叫自愿腾退？人不是逼着你走，你可以不走， 但是你部落将来以后什么政策呀？所以谁也不知道。这，其实原来我们家自己的私房那边占了以后就给的公房了，你知道吧？啊？就 等于是等于是给您分了房子了。最早是我我我父亲自己买的房子，后来我们那边拆迁吗？不是，就是搬到这边来就就不是你的房了，就是公房了，也变成租赁房了。对，变成公房了。你父亲那一代的话就已经不错了，在北京 凑合。比如说你现在是住租赁房，是租赁人，是您承租人，就是这个承租的关系，能继承吗？ 所以说将来以后能不能继承谁也说不好。为什么说我走呢？要，要说能继承，那我就不走了 对不对？我就不动了，就怕将来以后你继承不了。因为你公租房人到时候人不租你了，你怎么办？是不是全走了？我们的红队就一间没走，因为他他他那个买不起他这他给他那钱据说 不够，所以还没走，剩下全走了。是的，就邻居之间，街坊之间也互相聊的，肯定对大家您的顾虑，可能其他人可能也是其他人的顾虑，有有有，都有，有的是人家别墅有房人这次就拿钱， 人不买房直接拿钱走。我们这一个八十多，一个九十多的。哎，那八十多的，那拿千十来万呢？他要要要房干嘛用的？他都那么大岁数了，他他他要钱了。你现在临时租的房住，那他有子女啊，他子女也有房。 哦，那那他这个现金可以存起来慢慢花了。对，还有一家呢，他们也是哥几个他他是，他应该拿六百多万，互相之间都不合，就应该给他给一个人，结果这钱还没拿呢，他死了， 但是他签完。签完了还真不错，钱给他了，等于他一分钱没捞着全。他这个哥哥弟弟什么都给分了知道吗？哦，等于是他的兄弟姐妹继承了。对啊，因为那父母的房啊，但是那他们也因为打架，那房归他了，你知道吗？那钱 他不给，全是他的，可是他没让他签完字走，可是死了，钱还没到手，他死了。嗯，那他的年龄也挺大了，应该跟我跟我一边大。这是突然间死了，人生无常。嗯，但是他签了字了，他要没签字，一分钱都给不了了，那房子就收了。