王石分享未来房地产行业如何突破

就是民居房地产啊，还有办公楼。我觉得那个市场过去，这个未来应该是那那那个市场过去，那你觉得未来的，呃。就是中国房地产的未来以及外科做房地产的未来在什么地方？哎，我只能这样说，因为我已经做房地产， 已经好久不做了，现在已经六年不做了。对，他是，你是这里面的，呃，无可争议的大咖，我就不，我就不谈了。然后说万科应该怎么样？我只能说，呃。对房地产市场我的一个看法。 那实际上看法呢？一个至少来讲和中国国情比较相似的，可以类比呢，就是日本市场，嗯。日本的应该说泡沫经济破裂之后，嗯。我们再看看四十年过去了，日本的房地产是什么？什么情况？呃。举个例子，嗯。呃。大合房屋，嗯。大合房屋是日本的三大 住宅，曾经是三大住宅开发商之一。嗯。呃。四十年前呢，他们的房地产开发量呢？是在百分之七十，嗯，其他百分之三十呢？其他的服务行业的收入，嗯。但是现在他的房地产开发量呢？只在百分之二十七。 百分之七十三的也就他的收入。百分之二十七是来自于房地产开发，百分之七十左右是来自于其他的。哎。干其他的和建筑有关系的服务行业还是和建筑有关？当然一定和建筑有关系。比如说，呃。我们说的， 呃。仓储物流，嗯。世界最大仓储物流的公司就是普罗斯，嗯。哎呦，万科呢？是把普罗斯的亚洲业务，嗯。呃呃。买了，成为最大的股东，再买了。呃。泰国冷链，嗯。呃。那我们现在就是仓储物流，是一个 发展对象。嗯，那我们再看看啊，大河呢？现在在日本呢，就是仓土物流是第一啊，大家都没想到吧？对对，大河房屋啊， 这个四十年之后，现在绝对低，也就现在万科其实除了开发民居房地产以外，其实在开发这种和其他有关系的，而且不是卖就是来出租啊，管理服务就更多的服务啊。你比如说这个物流，现在非常非常重要的，我们刚才是仓储物流啊，来给给这种仓储物流的 企业啊，这个企业来做公益，来提供，来公益。我只举这个例子，不说万科，一定，当然，当然，当然，至少现在呢？万科呢？现在是仓促物流来讲呢？对，我们在中国是是排在第一位。对， 包括万科也设计了房地产文旅，比如说在那个东北，那当然是书画湖啊，当然是，是吧？我们现在七十多家酒店的啊，七十多家酒店，七十多家酒店的，那 也就说实际上在在在这个过程中间，其实万科已经在潜移默化的做了未来的布局和创新。你说原来更多人盖的房子卖，现在等于就是他的，比如公寓，现在盖也盖的住啊， 盖着说，我们现在已经是中国最大的公寓公寓出租公司啊。真的啊？在一个物业管理，我们原来就是住宅物业管理嘛。当然现在我们又把带到两行，带到两行的那个中国的这个控权，我们，我们呃 买到现在整个写字楼住宅小区，我们现在和全国差不多呃， 四十家。嗯，街道，呃，就是街道办事处来合作。嗯，你知道这个行政的基层，最基层的组织就街道办事处吗？嗯，街道办事处有的街道办事处可以，他的这个居民可以三十万四十 转的。嗯，就整个整个街道办事处的范围内进行这种物业的服务啊、管理啊。嗯啊，这个，这个是非常大的一块， 再更不要说，尤其是这个是绿色地毯碳综合这个提供的服务，可以说这个空间之大你根本超乎你，超出你的想象力。

大家好，我是张平。国内能够精准预测房地产市场走势的人并不多，而万科集团的王石就是其中之一。 在二零一八年国内房地产市场处于极度繁荣的周期之时，王池就发出了活下去，活得久活得好的口号。当时万科集团并没有其他房企那样疯狂的扩张拿地、 高负债经营，而是控制业务规模，降低负债率，并且保持内部现金流的稳定。而从现在看来看，王石当时的预测还是非常正常正确的。 如今万科已经成为国内房地产业的标杆企业，各方面的业绩指标都 处于业内的领先地位，而国内很多房企都在为当年疯狂扩张、高负债经营，争当 行业老大等付出惨重代价。虽然现在王石已经离开了万科集团，成为了万科董事会的名誉主席，但是王石还是关心着国内房地产市场的走向， 并且还会做出自己的判断。不久，王石对中国房地产市场走向做出了自己的判断，主要有以下三点看法，第一， 实研究过上世纪九十年代日本的房地产泡沫，日本的房地产泡沫破灭之前，也是企业和个人疯狂买地买房，背负着巨额的债务，大家都认为 房地产泡沫不会破裂，最终日本的房地产泡沫还是破裂了。正是以史为镜，王石才对房地产市场走势有着居安思危的思想， 他在房地产泡沫癫黄的时候始终保持着冷静的头脑。第二，未来几年之内，国内房企将出现大洗牌。 前些年像恒大、碧桂园、融创等头部房企都在大搞货章拿地、高负债运营，而从去年开始， 这些房企因资金链断裂而出现债务违约、烂尾楼的情况，未来房企将出现大洗牌，特别是那些负债率较轻、流动性较好的房企能够深 生存下来，而那些高负债、高库存的房企很可能就会被市场淘汰出局。第三，王石对未来市场的楼市的发展信心十足。 在王氏看来，当年日本的房地产泡沫之所以会破裂，主要是日本央行连续加息，主动刺破房地产泡沫。 而我国的房地产市场则是政策是，只要政府不断加大房地产市场的救世力度，鼓励刚需和改善性购房需求买房，通过时间换空间的方式，就可以让楼市实现软着陆， 完全有能力把房价泡沫给国内经济所带来的影响降到最低。显然，第一次 次是二零一八年，王石精准预测了未来几年房地产市场的趋势。而第二次就是前些日子王石又说出了房企将大洗牌、楼市有信心等看法，这两次预测都是算是成功的。 最近，王石再次对未来楼市提出了新的预测，在王石看来，楼市的这一轮调整期 将达到三到五年。对此，我们认为王石这次的预测可能又是对的， 主要有两个方面的考虑。首先，我国从一九九八年房改开始，到二零二一年上半年，国内房价一直在上涨，并没有出现像样的 调整，并且远远脱离了当地老百姓的购买能力。所以现在房价出现三到五年的调整周期也属于很正常。更何况，我国频频出台房地产的救世政策，这也在某种程度上延迟了 调整的时间周期，未来房地产市场要实现软着陆，也确实需要数年的调整周期。再者，从二零二三年开始，恒大、碧桂园 等大型房企纷纷出现债务违约、烂尾楼等情况。尽管决策成也采取了一系列的应对措施，比如放开贷款限制、允许房企发行债券、让房企 ipo 上 融资、股权转让、放松限价令等。不过，国内房地产业要想完全划及掉这些房企留下来的巨额债务、 烂尾楼等情况，至少也要三到五年以上的时间，所以我们要做好房地产市场长期调整的思想准备。

王志先生，您好，您能从自己的行业角度为我们聊一聊未来发展的方向吗？呃，你说从我的行业来讲呢，我过去是搞房地产的啊，现在搞探农和社区，从房地产来讲呢，这让大家都是关心比较多，印度比较多，我们看到现在中国不仅是房地产，整个经济在调整， 我们看证件市场啊。嗯，从某种方面呢，差不多。嗯，但是无论如何再怎么调整，他是周期性的，这个周期性呢，这次呢是比较长，就我个人看呢，至少得三单，三年到四年时间，至少，所以要这种准备怎么调整？至于我现在搞碳综合呢，应该说现在才是， 就无论传统境界和心形记忆呢，这个都非常有的机会，正因为这个呢，呃，我看着这一点呢，继续投入了碳综合的这样市场啊，但是我做的 这个市场方向来讲是探综合社区，未来市场前景非常非常广阔。天下女人国际论坛，我们不见不散，期待您在天下女人国际论坛上分享更多的故事和观点。