华侨城滨江壹号为什么2026年交付

成都的网红盘华侨城滨江一号要不要买？最近很多粉丝在后台问我，抽这种签到底要不要下手，虽然有五千以上的价差，但我的结论是不要买。 三个理由，一、限售时间太长，现在是二三年，二六年才收房，通常收房后两年才能拉到房产证，根据网红盘的要求，拿到产证后五年才能开始销售。十年你得不得了，十年后的成都是什么样？二、产品过时 不舒适，舒不舒适？我用数据告诉你，有一个数据叫户梯底，就是用你这栋楼的总户数除以你的电梯数。 以华侨城三十九栋为例，总共三十七层，每层五户，一共一百八十五户，总共有三部电梯，所以他的户梯比是六十二左右，但现在主流的产品是十八层，二梯二户，他的户 地比是十八，所以你在华侨城三十九栋等电梯的时间是现在主流产品的三倍，所以不舒适。三、价格的安全边际其实不够大，现在均价是一万七到一万八，但周边的二手房普遍只有二点三万左右，现在普通的房子不涨价是共事。 每年百分之四的房贷利率，这五千块钱的价差是不是五年就够了？小结一下，用十年去投资一个不怎么舒适的产品， 只有不到五千的安全面积，你亏损的概率非常大，建议投资的兄弟们，谢谢了！如果你资助又同时受总价的影响，那华侨城是一个不错的选择。关注老王告诉你买房赚钱的底层逻辑和实操干货。

华侨城滨江一号到底能不能买？这两天直播间很多朋友都在问老王这个问题，今天我就简单分析一下。一、买来投资没任何意义，如果你买这个房子投资，那就洗洗睡吧！我说几个数据你就懂了。 一、这个房子二零二六年底交房，限售五年，在二零三二年左右你才可能卖。二、物业费五元，公摊面积百分之二十三、超高统治楼，五点零容积率， ntn 付放，现在能接受，七八年后你觉得他还香吗？是有反天赋，绝对不纯粹。一二期业主现在卖房挺多，但是接盘的很。 五、绝佳地段的华润二十四层，一到二期房价也就两万多，和他比优势更明显。你觉得九零后你的房子能卖两万多吗？二、刚需，买来之作挺合适。买来之作我觉得没问题，毕竟最大的优势就是价格，总价低，单价低，一百多万可以买进套。三、刚需朋友首选。作为在成都买的第一套房，首付只有几十万的我觉得 没有任何理由买这个，毕竟主城区一百多万你买不到新盘了。但是切记，只限刚需，你一个改善跑来买这里就是吃饱了撑的好了，买房是为了改善生活，而不是压垮生活。关注老王，交一个懂房的朋友！

华侨城滨江一号到底能不能买？你花两分钟看完，我保证你比售楼部的小姐姐还熟悉这个楼盘。重点讲明白这个楼盘所有的优点缺点，以及华侨城滨江一号哪里的房子能买。老规矩啊，先说优点，再说缺点。优点一，楼盘位于二环边上，紧邻攀城高万象城，地段 非常成熟的。优点二啊，现在开出来的单价不到一万八，相比周边的二手房啊，还是有四到五千的剪刀叉。优点三啊，下午就可以逛沙河公园，离塔子山公园啊也不远，大概在六百米左右。再说缺点啊，缺点一，容积率大，五点零的容积率梯户比啊，山梯五户还是超高层的， 三十一到三十九层估计等电梯的时候啊，还是有点恼火。缺点二啊，物业费啊，还是有点偏贵，四块二一平一个月，物业费最便宜啊，也在四百五十块左右，交房时 时间交完二六年，十二月三十号交房。缺点三啊，小区楼下就是底商开半开放式小区，学区也一般。总结一下，如果刚需自住，不怕交房时间晚，可以直接冲。如果纯投资，那你就好好算一下，是有成本了，毕竟三年交房 下总年限售，至少十年之后才能变现。我用同一五年的经验分析一下，华城城滨江一号哪几个户型不能买，哪几个户型更适合那位置啊。首先，三十八栋不建议选，因为这栋啊是楼层最高的一栋，一共三十九层，意味着这栋以后的主管最多 优先选择三十九栋这个位置啊，因为总层高三十一层算是开的三栋最低层的一栋了，也位于正宗位置。再说户型啊，三十九栋一单元三号房幺二八这个户型啊，不建议选，因为户 户型朝西北的，本来采光就不好，还和对面二单元一号房的楼间距啊，非常窄，采光就更不好了。我个人建议啊，一定要选二号房幺二七户型，因为朝向偏南，而且朝小区东庭不邻路，没有招人影响。如果你看到这里，认为我讲的内容啊，对你有实际性的帮助，可以点个赞。 假如你想在成都选一套适合自己的房子，其实目前这个区域啊，还是有很多房子是不适合买的，而且每个人的需求不同，情况不同， 可选择性不同，当下市场环境一定要慎重。如果你确实有这个想法，可以私信我，我会根据你的个人情况，把这个区域非常适合你的 所有楼盘，包括楼盘的优劣式楼盘，能选哪些户型啊，都会告诉你，可以给到你的家庭一个很大的帮助，这样可以节省你非常多的一个经历。关注我，成都买房踩坑！

网红盘华侨城滨江一号到底有哪些优势和烈士带着众多粉丝的问题，今天文鑫老师就来实探这个楼盘，走 这个楼盘的优点，七十一到一百三十一的户型，面积段在三环内，均价一万八左右的清水价，对于刚需来说，这个价格，这个地段真的是非常的又好，这就是他最大的优点。第二，量大这批词，预计三月底将会推出，一千零二十一套， 刚三刚四都有机会。还有大优势，现房销售，今年十月就会交房，拿到手之后简单装修，过年之前就能入住。这个附近都是人，横滨河湾、德商银辉、天喜这样的高端楼盘，居住环境和居住的人群还是不。 交通中规中矩，不算方便，距离地铁四号线万年场站步行十五分钟就是我们实测的距离，地铁七号线银汇路站一 一点七公里，骑车十分钟以内能够搞定，所以交通来说还算可以吧。最大的缺点，五点零的容积率，你看房子多密啊。 其次是塔式的设计，三梯六户，三梯七户，房子不通透，采光肯定会受到影响，未来上下班可能电梯不够用。还有大缺点，目前商业配的还不够，要靠 底商二点五万平米，这个要等明年年底才能交付使用。还有个很多人没有关注到的点，这个盘的地是二零零七年拿的，华侨城后来收购的，所以他的产权只剩下 五十多年，这点你能接受吗？我的观点，首付只有四十到五十万的刚需自助是值得购买的，但如果你是天心的刚一高社保，我建议你遵守新红机这样的网红牌，或者是今年下半年即将上市的现价款双新，关注我，给你真诚专业的买房建议。

主城的剪刀插成盘再现江湖！华侨城滨江一号二期来了！项目位于成华区东二环，南有塔子山公园，西靠沙河，总占地约三百八十亩。项目共分四期打造，一、二期由信河开发，三期开始叫华侨城滨江一号， 去年开盘三次，全部垄断，即将取证的正是滨江一号的二期。纵观项目的总平，二期位于整个项目的最北端，占地约一百亩，容积率五点零，共十一栋高层及超高层住宅，维和式布局，组成了两个超大的中庭景观面，没有商业影响。 即将预售的是三十八到四十号楼，界面约一百零八到一百二十八平，预计清水均价一万八左右，均为两个单元，三梯五户。相较于之前一期三梯七户的产品，二期的产品居住舒适度明显 会更高一些。滨河之隔潘成钢，一街之隔塔子山，从地理位置来看，滨江一号的二期配套自然也不差。交通方面，项目距离四号线万年长站步行需要十五分钟，轨道交通不算特别方便，但是由于毗邻中环路和银汇路主城，自驾出行是十分便捷的。 商业方面，项目一期自带五万方的商业和下沉式商业街区，目前已经有部分商家入驻营业了，预计很快就能投入使用。同时紧邻潘成钢、万象城两大商圈，出行十分钟范围内即可到达万象城光环中心和和悦广场等大型的商业综合体， 逛街休闲可都不在话下。教育方面，项目直线一公里范围内坐拥多所优质的公立中小学，譬如双林小学的裕丰校区、成都市双 庆小学、双庆中学、成都实事小学等。医疗方面，十五分钟的车程范围内可以到达成都市第六人民医院、四川省第四人民医院就医距离合理。 生态资源方面，项目进可享塔子山公园，退可享沙河生态公园，超百亩的城市绿费，不管是周末出游还是平时散步都能满足到需求。在倩倩的心动环节中，交通四颗星、 商业四颗星、教育三点八颗星、医疗三点八颗星、项目品质三点五颗星、潜力值三点八颗星，综合评定三点八颗星。优越的地理位置、高端的邻居楼盘、热闹的商圈环绕、超高的产品时的面积和低于周边的均价， 种种条件都让项目在主称网红选手中脱颖而出。同时，封闭式小区管理和两个超 超大的中庭景观也让园林问题不再棘手。不过建筑结构的代差和交付时间周期也是很多朋友们犹豫的矛盾点，这样卖一套少一套的网红楼盘，你会怎么抉择呢？

你好，商场老师，最近不是那个滨江一号开始摇号了吗？摇到了一个五百多号，但是我就是还没想好买不买。 六千多人，八百套房子，五百多号你选中概率很大呀，为啥不想买呢啊？主要是我要买的话就要把现在这套房子给卖掉，实在下不了决心。你现在那套房子是在哪？呃，在那个青羊区的万科金色领域，我那个二零年的时候全款买的起的，我爸妈的名字。 零年全款买的地铁啊，商业啊什么都还可以，就是防领导了一点哈，而且那个价格你买来应该现在也没有怎么赚吧，只是说那边配套这些还是可以， 相对来说那边学区会比成华这边好一些。对，他楼下就升成都七中嘛，所以说就不太想卖，但是这边又好不容易就摇到了，我其实有一点舍不得。确实，今天这个市场行情这么来说啊，新增 出来了以后，这个盘想买的肯定比放弃的多。你爸妈不想让你卖那边，我估计是为了你以后成家小孩读书考虑，然后一万六七这个价格我觉得滨江一号现在还是可以入的。你政策调整以后土地不限价了，我们买房的本质他就是想收你土 地上涨带来的房价的一个增值，所以我觉得以后市区里面新开发的楼盘，那个房价你可以想得到的。嗯，但是这个房子他二七年才交房，他会不会有烂尾 资金监管各方面现在还是很严的，而且前几天不是出了一个房企的一个白名单吗？华侨城在里面，所以我觉得这个你不用担心， 主要是交房的那个质量，我觉得你们自己多跟进一下吧。然后其实滨江一号他主要就是容积率高，还有车位的一个月租金会比较高，反正到时候建议不要去考虑车位的问题，不要买。那您觉得在保值的情况下再赚点或者翻个倍 为啥的呀？他的位置毕竟也那么好，你别重点指望翻倍了。你要说他保值我觉得问题不大，但你不能拿他和周边卖三万的那些盘去比，你看那个穿翻当时好多人一万三四，一万四五买的，都以为觉得参考周边基本上二万三四的价格是吧？结果你看他现在真的等他能卖的时候还不是一万七八都在出， 还可能会更低，对吧？不过滨江一号他这个优势主要是他的地段在刚需里面，周边来说没有同类产品，等他可以交易的时候，周边有点和他相像的产品，他都已经很老了。那他新盘的话，他地价是在上涨的，那你后面要开发新的这种产品， 针对他现在这个性价比，他是很有竞争力的。所以我觉得他未来你把他看成两万两万出头是没有问题，但是你尽量不要去指望他翻倍哈。那我如果说是要买这个房子的话，一起动会比较好。汉河那边听说 还可以，但是你五百多号基本上应该选不上吧。能有看和的首选看和的幺四，我估计你五百号也是有点靠尾了哈，幺四有好的，嗯，或者幺三八的都可以。我朋友他说这个房子以前是那种万人坑。哎呀行惨嘛，他那个玉龙山从一开盘这个东西好多年了， 我觉得这个东西个人有介意的，就介意香港澳门那边一些豪宅，有的都是修在那种坟场旁边的。这个看你们自己那就是等于说自助是可以充的嘛就是。嗯，自助没问题，我反正是挺想要的，就是我爸妈那边他肯定不会让我卖了万科那套房， 但是我又不想有贷款的压力，不用卖的那套房子，因为我刚刚听你意思，你们青安区那个房子是全款的吗？对吧？你其实今天完全可以通过某种方式把钱弄出来，当然没有说一定让你加高杠杆哈，滨江一号这个总价 它并不高，你的压力相对来说在有一地支撑的情况下，其实压力是并不大的。然后你又是首套房该享受的政策你去享受，我并不是建议你一定要卖了房去全款买这个房子， 我觉得在利率不高的情况下，这套房子贷款也不多的情况下，可以去选择拿下来，在不卖那套房子的前提下拿下来。而且你多一套房子你就相当多一个粮仓，等你需要用钱的时候，这个粮仓是随时可以提钱出来的。

华侨城滨江一号闭眼冲啊！昨天在黄妈的直播间，有很多粉丝都关注到了这个网红楼盘，并且发出了这样的声音，但是黄妈在这里呢，有不同的看法，可能会有些得罪人。 大家看看，这哪里是房子，分明就是笼子！成都网红盘华侨城滨江一号又要开盘了，那它值得买吗？ 华侨城滨江一号这个项目的缺点给我数，一天的时间我都数不完！楼层高，容积率五点零，交房时间久，学校配套相当一般，小区品质差，物业口碑差，虽然紧挨着潘成钢万年厂，但离每一个地铁站都很远，还没有配套， 当然他也存在着一定的捡到差，但是这种房子真的是你们的梦中情房吗？华侨城滨江一号周边的二手房的成交价大概都在两万左右，大部分刚需的家庭都要考虑学区教育。 目前一到三期画片的小学是双林校区玉凤分校，中学是双庆中学万年校区。成华区的教育配套我想大家心里是有数的，但是三年的交房周期，你们又真的等得起吗？ 华侨城滨江一号这个网红盘的热度相当高，但也请大家听听不同的声音，去证实自己的需求。到底是要解决低预算的刚需自助，还是想要投资不同的一个目的和需求，他做出的决定和判断一定是截然不同的。

首付四十万买入东二环，没错，他就是华侨城滨江一号，项目位于成华区沙河边，占地约一百二十一亩，容积率五点零，建面七十五到一百三十六平，清水交付，参考上批次均价为一万八左右。 新疆一号所在的地块是信和玉龙山规划的三期项目呢，总共分四期进行开发，在一七年九月的时候被华侨城所收购，目前还有三期和四期代手。那么它作为成华区图号网红盘，究竟有什么样的魔力呢？ 首先，项目的房源非常多，并且大部分都是准现房，这对于刚需用户来说无疑是最大的福音。第二，项目赠送面积大，由于暴规暴建的时间长，几乎所有的房源都比市面上其他项目多百分之十左右的得房率。第三，地段绝佳，生态尚情，靠 沙河的景观和爬子山公园。商业上，自身规划有五万平的商业，周边还有万象城和潘成钢。交通上的紧铃属不大，到银灰路段上二环三环都很方便。并将一号的缺点呢，同样也很明显，过高的密度牺牲掉了楼盘的品质， 密密麻麻的楼洞啊，稍显压抑，但开放的街区也让楼盘享受便捷的同时被忍受炒砸， 加之门口鼠度大大的噪音，离各条地铁都得半个小时左右的步行时间，这都会对楼盘的依据性带来影响。在倩倩的心动环节中，交通四颗星、教育三点五颗星、医疗四颗星、商业四颗星、 项目价值三点五颗星，潜力值四颗星，综合评定三点八颗星。相比于前两批次而言，本批次的位置更有零沙格对望塔子山西区小户 低总价的项目，市场价值还是很高的，但产品上面自助舒适度还是差了点意思。那么拥有如此价格优势的产品，你会为他买单吗？

全成都现在都在讨论一个楼盘，那就是成华区的华侨城滨江一号。本来淼哥今天打算出门给大家拍实力的彩盘，结果小区发现一街不让出门了。 不过没关系，淼哥就用手里的资料简单给大家几点建议。先说楼盘优点，配套齐全，塔子山公园、万象城商场、盐道街小学各种优质资源都在附近，同时性价比很高。旁边的万象城板块均价接近三万，在旁边的潘成钢板块均价接近四万， 而华侨城一号开盘价值一万六到一万九。再说一下缺点，密度高，容积率五点零，感受一下 周边地铁步行都在一点五公里以上算计，同时周边豪宅环绕，夸张一点说，刚需盘住在这里，可能会有一种你的同学全都做生意发了财， 只有你还在送外卖的那种格格不入的感觉。但这些在真钢序眼里可能都不算问题，因为它的总价实在是太低了。这次开出的户型八十到一百二十六，最低一百二十万。这个预算可以说主城区新房只有这么一个机会， 并且一次开出上千套，钢一钢二也未必能直接熔断。秒个建议，真刚需直接冲，别犹豫，哪怕你是其他区的刚需，也完全可以以钢四的身份来尝试报名， 毕竟全成都的摇号盘已经屈指可数了。但如果你没有那么高预算，在两三百万以上也完全可以再等等，毕竟这个楼盘的缺点也很明显。最后祝大家摇号顺利，都能中签！关注秒哥老师秒懂！

花椒城平强一号交房了，让我们一起来看看吧！听说小区大门被封堵了，本期交付业主不能使用，合同约定为大门共用，大家觉得应该怎么办？公区过的高低差明显，容易绊倒，公区 墙面瓷砖脱落，烟杆被管道遮挡，卫生间管根只有渗漏痕迹，阳台插座未通电。 二十二栋六号房子，我与卫生间的窗户打架，部分房屋顶棚开裂，水表警卫进行抹灰施工。我们等着开发商的好消息哦！