部队安置房房产证可以写子女吗

咱这个是棚改的，这个房子下来以后，那个房产证名字是怎么怎么写的？你比方说两宅子弄啥呀？这是？是我办的，实际上这个宅子呀，小孩没在家，这想写小孩的名字行不行？我们这个房产证呢，一般根据这个车间协议的 这个被拆迁的这个姓名进行这个办理。那知道你这个合同当时签的是纯粹的是拆迁协议还是拆迁安置协议？协议讲有没有新房子的，有没有新房子的房号。呃，新房子房号可能也有哦，如果有，那你这个事情那就需要要办到你本人的名下。

关于军队统建房相关问题，二、个人申购主要有哪些？审核内容主要包括以下三个方面，一是人员信息采集。 重点核准军队人员申请购买安置住房信息采集表包含的本人配偶、子女基本信息以及本人配偶住房信息五部分内容。二是申购住房城市师级以下干部 事关职工及遗双，由大单位政治工作部门核准，军级以上干部由军委政治工作部核准。 三是购房值级户型。应当按照本人值级待遇申购相应户型的住房。也可以根据个人意愿申购低于本人值级户型的住房，但不得申购高于本人值级户型的住房。资格审核有什么程序？按照个人 填报、逐级审核均为机关核准的程序组织，采取线上审核与线下确认相结合的方法组织实施。为预审入库人员不得安排购买统建安置住房 信息采集审核由师级以上单位后勤保障部门会同政治工作部门组织实施。组织申购住房人员填报军队人员申请购买安置住房信息采集表审核，填报信息及有关证明材料 录入军队安置住房保障信息系统，逐级审核上报大单位政治工作和后勤保障部门 信息，分级核准。失禁以下人员申购住房资格由大单位政治工作、后勤保障部门核准确定，暴军委政治工作部、后勤保障部备案。均及以上干部申购住房资格 经大单位政治工作、后勤保障部门核准，暴军委政治工作部、后勤保障部审定。 入库信息变更入库人员安置购房城市一般不做调整，安置去向改变、 在职人员直接调整或异地调动、配偶随迁以及家庭房改。购房情况发生变化的， 个人应当主动申报修改入库信息，按程序重新审核购房资格。房价如何计算？住房按综合成本价计价。车位储藏是按建造成本出售，实际售价以最终核定价格为准， 与暂定售价差额部分多退少补。祝一九九九年九月二十日前去世退休干部和退休士官的遗霜、在职牺牲病故干部随军遗霜可按防改成本价 购房，并给予相应折扣。目前，已经组织完成首批配售的三个统建房项目为，北京西北湾一期、精安河源统建房项目、济南腊山一期、齐安荣祥居统建房项目、成都新和平院、融安和平院统建房项目。 其中，西北王一期住房价款为六千五百元每平方米，地下储藏室五千八百元每平方米，车位十八万元每个计价。济南腊山一期住房价款为四千三百元每平方米， 地下储藏室三千五百元每平方米，车位十五万元每个计价。成都和平心愿住房价款为四千七百三十元每平方米，车位暂按四千七百三十元每平方米 x 车位建筑面积含公摊计价，待最终售价明确后多退少补。此项目无储藏 住房价款加地下储藏室价款，加车位价款等于最终总房价款。关于签订购房协议及缴纳房款完成选房后，由房源建设管理单位负责依据购房人持有的认购确认书办理购房协议签订和购房款和缴含购买的储藏室、车位、 专项维修资金及物业费等。购房人应当于选完房签订协议之日起一个月内将预交房款一次性绘制指定收款账户，逾期未交款的视为弃购，五年内不再安排购房。后续人员按照打分排序依次递进自愿选房。 具备交房条件后，由各单位通知选房对象交纳尾款、物业费、取暖费等。签订购房协议书，领取住房钥匙。后期权益管理军人对所购买 建安置住房享有占有权、使用权和有限收益权。依法处分权。夫妻去世后，子女等家庭成员可以居住，统建安置住房可以依法继承，可以依法上市出售和出租。

拆迁安置房呢？更名给儿子可以吗？一般来说，拆迁安置房是不能直接更名的，但是根据地方政策以及拆迁项目性质的不同，可能会有例外。因此呢，从交易安全的角度来说 说的话，你应该先去当地的房地管房地产的一个管理部门，现在不动产登记部门去咨询一下该拆迁安置房的一个情况，以及能否更名的这个状况。 呃，买卖房产呢，在我国是实行这个登记生效值，也就是说只有在经过产权登记之后，该房地这个产的物权才相发生变更，才属于登记人，如果 没有相应的证件的话，那么就是推定无效的。所以呢，首先一般来说，你没有房产证就没法认定该房产是属于买方的， 即使是输于买方，不经过登记也不能进行交易，没有这个证件的房屋交易起来就是很不安全的。 所以如果可以更名的话，那么在这个拆迁安置产 房产证上的名字以及或者是拆迁协议上的名字需要这个同时进行变更，如果不能变更的话，建议您还是慎重考虑。

法院怎么判，我就怎么讲，子女对父母的这个安置房有出资，那是不是一定这个子女就对这个房，父母的这个安置房就享有这个产权呢？那未必啊，那未必， 因为你这个出资呢，在法律上来讲的话要定性，那定性的话，那一般来讲的话有三种，一种呢就是借贷，借贷呢就是你借给父母，那有借就有还，将来父母那还给你，那至于说怎么个还法，那就看你们自己的这个约定了。 那第二个呢就是赠与，赠与的话那就是白给，大白话的角度就是白给。那第三种呢就是投资，投资呢，可能又存在两种啊，一种呢就是说不要产权呢，就是我出了资，将来如果父母要出卖这个房屋的话，那有增值的话，那就是 我这个出资占整个这个房屋总价的比例是多少？那父母啊还给我就行了，那就相当于什么我的这个投资回报嘛。 还有一种呢，就是要产权的，我出资了，那么父母和我有没有共识对这个房屋的产权，哎，我有这个完全的产权，或者说是有这个产权的这个份额是多少？那必须要有双方有约这么个合意，要有这个产权 转让的这么个意思在内，那能不能依据双方关于这个产权转让的这个意思，就断定他一定享有这个房屋的产权呢？那也未必，那要看我们后面讲的这个内容啊。 那我们先讲我们前面这个性质，总体来讲的话，就是你不能因为你对父母的这个安置房出资了，然后就说安， 安置房的这个产权就完全归你，或者说是你有这个产权的这个份额在里面，这个从法律的角度来讲的话，这个涉及到这个债权和物权的这个区分的这个 问题啊。下面我们来讲就是说你，即使是父母和你，就是你出了资，父母说你对这个房屋将来有完全的产权，或者说是呃有这个产权的这个份额在内， 那你就一定能够获得这个房屋的产权吗？那也未必啊，这要看情况，首先要看这个房屋是不是定向安置，那这个定向安置呢？常常发生在这个农村的这个宅基地房的这个拆迁，他对 这个安置房呢，它是有特定的对象的，比方说只针对这个本基的经济组织成员的，那如果你， 你是这个城镇居民的子女，那父母的宅基地房拆迁，他对这个安置房呢？他是这个定向的安置房，就是只针对本基地经济组织成员，那你因为你是城市居民， 当然在北京的话，你是那个小城镇户籍的除外。就是你虽然是小城镇户籍，但你依然是本集的经济组织成员的那种除外，那种特殊情况除外啊。那如果这属于这种情况，那你这个城镇居民子女，即使父母 同意说这个房屋的产权啊全部归你或者部分归你，那你也不能获得，至少是在生前，你是没办法获得的。那去世之后呢？那去世之后那是父母的遗产，你作为这个呃他的继承人，那当然可以继承，哪怕是城镇居民啊，也没 有问题。那第二种情况呢，就是他不定向，那不定向的话，那这种情况呃，在城市里面的这个房屋拆迁一般是不存在这个定向的啊， 农村的比较多见，就是这种，有的是存在定向，有的不存在定向，那不存在定向的话，那你们约定了，那你们怎么约定就按你们怎么约定来。 但是这里面要注意，你们约定仅仅是享有一个什么债权的效率，并不因此产生这个物权的效率，这个要大家要清楚。那你要享有这个房屋的这个产权的话，那一个如果说这个房屋能够过户的话，那你要 要这个过户，如果不能过户，你比方说这个农村的房屋的这种安置房他不能够过户，不能过户的原因呢？不是因为你的原因，而是当 当地的这个行政措施的这个原因，那这种情况下恐怕就需要这个什么法院的这个判决来这个支持了。

房子在拆迁的时候，如果直接写上子女的名字，就能避免将来在办理过户，实实在在的能给你省下几十万元。但是有一点呢，如果子女呢，已经结婚了，那么这个房产呢，是属于夫妻共同财产的， 如果你想成为你个人的财产，那么还得由父母呢，写一个书面的文件，要明确表明态度，拆迁安置的房产呢，只归自己子女这一方，跟其配偶没有关系就可以了。关注张律师，懂点法律不吃亏！

征收拆迁安置房由于长期没有房产证，所以继承手续只能办理安置房合同向下的权利继承。但是这类房产还得分国有土地上的房产和村集体土地上的房产，处理起来也有所不同。 朋友们大家好，欢迎收看乔律聊继承第六十一期，我是乔威律师，本期我们来聊聊征收拆迁安置房与继承的话题。 我们不聊征收拆迁本身的问题，而是讲讲征收拆迁的安置房能不能继承的问题。安置房本身如果确定了购房人，也就是签署了向安置房认购合同或者安置房确认书 等文件的人，就是安置房在法律上的所有权人。未来能够办理房产证时，安置房的购房人也就会成为不动产权证书的登记人。 但是我们知道啊，征收拆迁的安置房房产证，也就是不动产权证书，一般需要大约五年甚至五年以上才能发下来， 那么暂时没有房产证，一旦安置房的所有人去世，安置房可以继承吗？可以过户吗？房产作为物，本身是有很大价值的，一旦交房后啊，人住进去或者租出去，就会产生使用价值。 那么有价值的物就是财产，财产作为遗产肯定是可以继承的，但是呢，物质上还有一个权利叫做物权，而房屋属于不动产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 必须经不动产登记，也就是在政府的不动产中心登记才发生效力。不动产登记的凭证就是房产证，现在呢，叫不动产权证书，由于没有发放房产证过户的基础，就不存在，因此没有房产证的安置房肯定是不可以过户的。 安置房在没有颁发房产证的这段时间，产权是一个什么状态呢？征收拆迁的安置房啊，分两种， 一种是国家对国有土地上房屋的征收拆迁，或者是对村集体的土地和房屋进行征收拆迁， 这样的安置房经过征收，都是建在国有土地上的。另一种呢，是村集体自己进行的旧村改造，安置房仍然建在村集体所有的土地上。国有土地上的征收拆迁。安置房在 房屋建成后，开发商先办理楼盘的产权登记，也就是初始登记，之后再办理个户的房屋产权登记。这段时间里啊，有安置房认购合同存在，安置房还处于合同履行阶段。 在这个阶段，如果发生了安置房的所有人去世，虽然不能过户，但可以概括继承安置房合同向下的权利。对于这种继承啊，司法部门虽然不能直接对房屋所有权的归属进行确认，但可以对安置房合同向下的相关权利予以确权， 等到具备办理房产证的条件时，再凭司法确权的文件另行办理房产证。而农村集体土地上的安置房，情况就复杂了，由于土地是村集体所有的，目前政府只对宅基地，也就是土地使用权 进行登记，并不对宅基地上的房屋进行登记，所以这种安置房很可能会长期没有房产证，也就是长期不能过户。如果这种房屋需要继承，只能对安置房认购合同的相关权利进行继承，未来啊，也很难另行过户， 如果有争议，也只有通过法院诉讼才能够确权。总之，征收拆迁的安置房、安置房认购合同非常重要，合同签署人就是安置房的所有人，如果要办理继承手续，只能通过司法部门，比如法院来确权。 以上就是乔律师根据多年继承诉讼经验给大家的一点建议，仅供参考。好了，本期节目就到这里，欢迎您观众转发、收藏、评论，朋友们，咱们下期再见！

二零二四年均产房和高等院校的产权房能够继承吗？怎么分割？通常均产房和高校房都作为经济实用房 或者是安置房卖给了个人，地理位置好，周边的商业配套，子女上学 就医、购物都很方便，特别是交通方便，但是不能够上市交易，因为没有房屋产权证。如果是法定继承，分割房产可能要 参考市场的价格因素来协商解决。占有房产的一方给其他 法定继承人一定的补偿，但也不能完全按照市场的价格高价补偿，这样在北上广深的业主就承受不了。家庭子女要通过互让互利协商解决，补偿的价格 不能太高，也不能太低，以失踪为主。

今天有个粉丝问我安置房的问题啊，我今天也顺便拍个视频，安置房能不能买？肯定可以买啊，安置房来说，一般是暂时办不了证，或者是办证比较晚，或者是永远办不了证，那办不了证，没有证，那么只能全款签协议买这套房子啊， 什么间协议，你没有过户这个名，房子永远是在原业主的名下，那么最有一定的奉献性啊。第一，如果原业主年龄比较大，去世之前又没有利益组，那么以后办证就要落到他子女名下，那么 因为这个要去没有遗嘱，他要去办公证啊，上公证处去公证这个房子归归到谁的名下，办谁的房产证啊，如果他的子女天南海北的都在居住着，能抽到一起去公证处去公证这一套房子的归属问题，那是很难的，那么这也就给你过户 呃，路上出了一个绊脚石啊。第二，如果业主很缺钱，也许有一方两百的可能啊，那也就有纠纷了，或者是 可以办证了，业主悄悄的去补办一个拆迁协议，然后自己去把房产证办上，顺手去银行抵押考验，解决他的财产上的燃眉之地，那么这就麻烦了，纠纷也就来了啊。 第三，后期如果班上的房价涨了，如果业主不讲诚信，会要求你不插电，不插电的情况下，那纠纷就来了，麻烦就来了，这样的案例很多的。第四，如果业主因为违法问题， 可能会被查封他们家的所有的财产啊，那个安置房也是他们家的财产，如果你刚刚买了不多久啊，还没有居住多长时间，那么可能会有麻烦，那个购房合同啊，就是你们签的那个买卖合同，一定要保准好，这就是有利的证据，这个房子是你的，现在你来居住，你已经买下来了， 不办一万就办万一啊。签合同尽量写全面点，去约束卖房，以防后患。签合同一定让业主的成年资金最好全部到场签名按字押啊。呃，还有这个违业金的情况，一定多写一点，赔付 这个房屋里全款交易的全款，然后另外再加房款的百分之三十到百分之五十的违约金。合同写的完满，那么就会尽量的避免这个后期的纠纷，约束业主不要做非法违法的事情了，或者是违法合同内容的事情，那样的情况下你入住才会安心，住着才会舒心，没有后患。

嗨，大家好，今天继续跟大家分享一下安置房子办理呃，上房网签跟办房产证中遇到的一些问题。 嗯，今天呢跟大家分享的问题是什么呢？前两天正好有一位业主啊，他打电话跟我讲说他的拆迁协议上面的名字只有他一个人，等到网签的时候可不可以签两个人？或者是说，嗯，等到网签呃的时候， 呃欠他一个人的名字，办房产证的时候，呃办两个人的名字，呃，我这边也给他做出一个解答哈。呃，因为是安置房，他安置房的一个非常重要的上房材料是，呃拆迁安置协议，这个是由跟住建部门呃 签的，就是当事人跟住建部门签了一份协议，这个协议内容是什么呢？就是主要呃你比如业主他拆了多少面积，嗯，多少钱，然后选了什么的房子，这个都是写的很清楚的。那上面的名字签的是谁？我们这边网签办理业就只有 是谁，但还有一个解决方法是什么呢？就是你可以去做公证，你比如说，嗯，我原来是老的名字，就是父母的名字，我现在换想换成小孩的名字可不可以？这个也是可以的，可以的，这个只要提供那个到公证处去，权威的公证处啊，不要去那些不正规的，权威的 去公证处或者是市公证处去出一份呃，那个公证书给我们就行了，那要有公证书去佐证这个房子到时候是呃签谁的名字，办房产证是办谁的名字，我们就可以去办理了，大家知道了吗？ 以上呢就是我跟大家分享的一点小知识，那大家还有什么安置房办理或者是上房的一些，呃，想了解的，呃政策或者是呃知识的话，可以评论区留言告诉我，拜拜。

您啊，只是暂时住在里面，听说过商品房、回迁房、安置房，您是否听说过均产房？什么是均产房？ 军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，一般是指由部队提供用地，开发商出资建设的房子，房屋产权属于军委总部所有权，性质属于军产。看到这里你可能就了解了，军产房的产权啊，不属于个人， 个人所拥有的仅仅是使用权，您啊，只是暂时住在里面，至于暂时是多久，这个还真说不准。均产房能不能购买，首先要看产权单位是军事机关还是公民个人， 如果是公民个人只是拥有使用权，建议您啊，还是不要买了，不然您花了大价钱也只是临时租住在里面，因为均产房随时都有被征收的可能性。其次，即便是个人拥有均产房的产权，在交易 的时候，你也一定要看这个房子有没有军事机关审核批准的上市文件，如果没有，建议您不要购买，即便是有，那你也要准备好承担下面的风险。第一，过户问题。军产房的使用权转让必须经大军区报解放军总后勤部批准才能生效，批准的可能性极低。第二， 落户问题。军产房产权不属于个人，因此无法迁入户籍。第三，学区问题。军产房不能落户，自然也就没有学区。 第四，补偿问题。军产房用地在获取土地的时候没有缴纳相关的费用，因此在碰上拆迁或土地变更时，也无法获得相关的补偿。第五，贷款问题。 军产房无法做市场评估，金融机构也不给予贷款，因此购买军产房只能一次性付款，所以对于普通购房者来说，建议您远离军产房。