2024青岛物业标准

这个关于星级的分级。这个怎么分级？什么档？四星和五星的区别。那个一星级啊，这个未配备电梯和分。那个配备电梯和未配备电梯一星级分别是三毛九和九毛九。分六 啊，可以在上浮百分之二二十啊，大家可以自行计算啊。二星级是五毛五啊，那个上浮百分之二十就是六毛六。 呃，配备电梯的是上浮以后就直接是一点一七六啊。三星级呢是上浮百分之二十未配电，未配备电梯的是零点八八八， 配备电梯呢是一点四一六四星级呢是未配备电梯的是一点三九二。嗯，呃，配备电梯呢是一点九零八。五星级是呃， 配备未配备电梯是二点四九六，这个配备电梯呢是三点零二四，这是一个价格区间，大家可以相对相对的对应一下。

关于青岛市发改委物业收费实施细则的一点意见尊敬的发改委领导，本人一直很关注青岛物业服务及收费方面的改革，在生活中也遇到了有关物业服务及收费的诸多问题，下面想简单的阐述一下我的问题。 自二零一九年九月十五日起，对于青岛区域内的普通住宅，一直执行的是轻发改价格，二零一九二五七号文件，其中政策衔接为二零一八年七月二十一日前已签订前期物业服务合同的， 自合同签订之日起未满两年的，物业服务收费可按原合同约定执行。自签订合同之日起已满两年的，其物业服务收费按照本通知执行。其中有这么一个问题，对于成立了 业委会的小区，实行市场调节价，不受发改委市场指导价影响。那么请问小区业委会从成立之初就是违规选举产生的，作为小区居民的权益如何能得到保障呢？ 青岛市物业管理条例二零二一年一月二十八日，山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过。山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议经过审查，决定批准青岛市物业管理条例 由青岛市人民代表大会常务委员会公布施行。那么在此之前出现的历史遗留问题如何解决？比如三分之二和双过半，又比如所谓的业主代表制，实则都是业委会自己人的僵局，如何打破？是不是即使成 业委会的小区也执行市场指导价还比较合理呢？这也是对普通民众权益的一种保障。二零二三年五月，青岛发改委发布关于明确物业服务收费管理中普通住宅界定标准的通知，其中一、普通住宅界定标准 一、符合下列条件之一的建设项目或物业服务区域，为普通住宅物业服务区域。对区域内住宅物业提供的公共服务，执行普通 住宅物业公共服务收费管理政策。四、中小套型住房建筑面积一百四十四平方米及以下，套数占所有住房套数比重不低于百分之七十的物业服务区域。五、 其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。个人认为这样的认定标准非常的合理。物业服务区域是 全小区内的公共区域，目前物业费的收费标准是按照建筑面积收取，对于大于一百四十四平米的户型， 已经按照相应的面积缴纳物业费了。而物业公司在以高档住宅等理由在同一公共区域内按照不同的标准收取物业费，实在是不合理。但是还是同样的问题， 这只针对于前期物业服务合同，且政策衔接文件实行之日前完成前期物业招标投标，签署前期物业服务合同或提供物业服务的， 按原政策或合同执行。其他情况，若有关各方约定一致，亦可执行本通知相关规定。也就说，真正能享受到此项通知的居民户数甚少，同样也是已经成立业委会的小区， 一切以业委会与物业公司签订的物业合同为准。那么也就是说，小区业委会具有认定房屋性质的权利了，只要业委会说是高档住宅、是大平层、是别墅，就都不是普通住宅了呗， 就可以随意调整物业收费价格，且不受任何约束了。此次青岛市物业服务收费管理实施细则征求意见稿第二条定义，本细则所称物业服务收费， 是指物业服务人按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内的房屋及配套设施、设备和相关场地进行维护管理，维护环境卫生和秩序， 向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务收费包括物业公共服务费、机动车停放费、其他服务费等。 第三条适用范围，本系则适用于本市行政区域内物业服务收费行为及监督管理活动。请问，这次是不是面向青岛市行政区域内所有提供物业服务收费行为的物业公司及小区，还是仍然只对前期物业服务合同进行约束和指导？ 对于已经成立了业委会的小区，继续采取听之认知的态度。对于已经成立了业委会的小区，业委会将原有物业公司解聘，重新选聘了新的物业公司，然后将物业费价格猛然提高百分之五十， 将物业公司提取的公共收益猛然提升百分之一百，临时停车费也提升百分之一百的小区业主权益如何才能得到保障？向青岛市物业办反应，业委会是不是 你们业主自己选出来的吗？你们自己选出来的业委会，你们为什么不认可物业费涨价？你不同意停车费翻倍，你也不同意物业公司提取的公共收益你觉着多了？不好意思，你们小区都是有业主代表的，业主代表已经代表你同意了， 你现在说不同意不好使。这才是普通老百姓在生活中遇到的真实问题。疫情三年，老百姓挣分钱是何其的艰难， 三年来房价急转直下，大有一去不回头的迹象，一面承受着高额的房贷，一面承受着资产大幅贬值的痛苦，以让本就不富裕的生活捉襟见肘。这面物业费价格却迟迟居高不下，成立了夜委会的小区更是动辄百分之 五十的猛增。房住不炒固然重要，但是让人民群众幸福的生活更为重要。小区垃圾都是由市政环卫每日开车进小区清理，保安一大半都是退休大叔。电梯对讲，门坏了需要业主集资维修， 墙皮脱落，屋内漏水从来都是敷衍搪塞，疏通下水道堵塞也是要全楼均摊。请问就这样的物业服务，是怎么就收出了一平米高达三元四元的物业费的呢？作为政策的制定者，希望能真切的站在百姓的角度来看待这一问题， 而不仅仅是纸上谈兵。另外，政策制定出来后，如何实施，怎样实施，如何监管，对于不执行者如何处罚，都应有一整套的规章制度。目前 可以说，稻城人民苦，不良物业久矣。真心希望青岛发改委这次能倾听民声，为民着想，更希望青岛的此次改革能成为全中国的典范。

物业费我也先不交了，爱怎么急怎么急吧，哎，哥哥哥你好。你好，我这边是物业的啊，咱这边一年多没有交物业费了，过来问问什么情况，物业费多少啊？这边给你看一下。物业费是四千五百三十六 是怎么算的啊？咱们是一平米三块钱，然后是乘以房子面积一百二十六。嗯，你这个是建筑面积还是公摊面积啊？是按建筑面积算的啊，我这个房子公摊是三十二平是吧？ 然后我实际使用面积是九十四平对吧？你们每次打扫卫生是不是只打扫公摊面积的三十二平？家里边脏了或者什么东西坏了都是我自己换的 都上次坏了是我自己找人换的，然后马桶上堵了也是我自己找人冲的。让我交的话，那我就按照公摊面积给你们交。 电梯里边那个广告费，还有底下的车位费，这都是我们业主自己的公共收益。你们公司在哪里， 钱都去哪了？这个我们也没有办法呀。哥，不是你没有办法，还有上次这个门禁卡坏了，也是我自己花了几十块钱去你们物业办的。这也是你们自己用的呀？是我自己用的呀，但也是我自己花钱去你们物业办的呀，所以我交的话只能按照公摊面积去交。 什么时候把物业光棍这些东西弄清楚了，把物业服务合同拿过来，我们对一对一笔一笔的算清楚，到时候我再教伙计们，您觉得我说的对吗？物业费是不是应该按照公摊面积去收？评论区再聊一聊。

大家好，这里是军事堂物业，之前呢，我说城市发展离不开物业，但是相关部门对物业的要求还是以保障民生和维稳啊为主。物业的政策一般变化很少，上一次青岛调整呢，还是在五六年前， 但是在前几天，青岛市有关部门写导了一部分文件啊，叫做青岛市物业服务收费管理实施细则征求意见稿。还有呢，就是关于住宅区域和停车收费的文件，表示也要规范好青岛的物业服务和收费的管理啊，来公开征求意见。 这些调整的内容呢比较长，我就选其中关于物业收费的来讲一下。第一就是物业费的进价要求，细化收费的标准，进行组合进价。简单来说就是将物业的服务进行拆分，做了好几份，比如综合服务、防维修、设备管理、电梯啊等各种费用来单独计费，统 符合什么样的标准，收取多少费用。还有就是新房的物业费定价要给出理由，不能就是直接上来最高标准，以及适当的提高低等级服务收费的标准啊，主要就是呢，老旧小区、回迁小区，保障物业企业正常业务的开展。 第二，要推动物业服务质量和收费的挂钩机制，目前呢，主要还是以前期物业服务为主，如果前期物业服务中业主评价不达标或者有质量问题未及时整改的项目，物业费定价可能会被降低。第三，要根据平均工资来挂钩物业收费的标准啊，这条不用说，物业成本中人力占比相当高。 第四，要规范收费的行为，这个内容比较多，我们后面单独的来人还讲。最后第五说，房子是用来住的，要统筹考虑副业和业主的利益，下一步优化空置房的政策。 不过我估计啊，空置房还是要打六折。好了，大家关于物业还有哪些问题，欢迎大家私信联系。

物业攻坚行动进行了专题的部署，各项工作呢也在有序的开展，从根本上来把物业管理引入到一个健康发展的轨道上来。我们今年实际上 这个更重要的是要从这个长效机制上，从这个四梁八柱这方面来构建。另外一个关于这个物业企业的问题，很多的业主反映服务啊和这个收费啊，在发个尾的积极的引领之下，我们着手对 这个物业服务的价格体系啊，价格体质动态调动体系，我们要进行这个调整，要把青岛市这个管理的水平啊提到一个较高的水平上。